Зарегистрировать дачный

Содержание

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

Зарегистрировать дачный

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю.

При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-zaregistrirovat-dachnyi-dom-v-snt-po-dachnoi-amnistii-v-podmoskove

Оформление дачного участка в собственность в 2020 году: пошаговая инструкция регистрации

Зарегистрировать дачный

Оформив дом и земельный участок в собственность, вы сможете передать их по наследству, использовать в качестве залога, продать дачу вместе с землей. Мы расскажем, как происходит оформление дачного участка в собственность по закону в 2020 году с пошаговой инструкцией. Вы узнаете, как зарегистрировать на себя освоенный или бесхозный участок.

Как оформить дачный участок в собственность в 2020 году: пошаговая инструкция

В 2019 году вышел закон № 267-ФЗ, согласно которому до 1 марта 2021 года граждане России могут оформлять дачи и садовые участки в собственность с минимумом усилий. Эта схема оформления получила название «дачной амнистии».

Требования к земельному участку

Приватизировать в упрощенном порядке можно участок, который соответствует 4 критериям:

  1. Земля используется для некоммерческой деятельности.
  2. Участок находится в садоводческом товариществе.
  3. Земля не предназначена для ИЖС (строительства жилых домов).
  4. Сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН.

Сбор пакета документации

Оформление дачного участка в собственность по правилам в 2020 году начинается со сбора документации. Что входит в обязательный перечень документов:

  • правоустанавливающий документ (бумага, которая давала право пользования участком до оформления в собственность);
  • технический план, правильно подготовленный и заверенный кадастровым инженером;
  • заявление в Росреестр, составленное по образцу с сайта;
  • паспорт гражданина, который отправляет заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию дачного надела.

Отправить документы в Росреестр можно через МФЦ (онлайн или в офисе), через электронные сервисы (Госуслуги, сайт Федеральной кадастровой палаты) и обычной почтой.

Узнать почтовый адрес для отправки обращения о регистрации дачной территории можно на официальном сайте Росреестра или в офисе МФЦ.

Выдача кадастрового паспорта

Для оформления технического плана обращайтесь в местное БТИ. На садовый участок будет направлен кадастровый инженер. Он проведет замеры территории и съемку. Инженер может задать ряд вопросов о доме и наделе во время визита.

Зарегистрированные участки в садовом товариществе

Полученные данные будут использованы для оформления кадастрового паспорта дачи. В среднем документ оформляют за 10–14 календарных дней.

Цену на оформление документа устанавливает БТИ. В Московской области цена выше, чем в регионах – до 20 000 рублей. Стоимость оформления документа обычно включает транспортные расходы. Готовый документ передается заказчику в электронном виде, с цифровой подписью инженера.

Электронная подпись нужна для защиты от подделок и изменения внесенной информации. В БТИ возможно получить бумажную копию паспорта, за эту услугу могут брать дополнительную плату. Самостоятельно подготовить технический план нельзя даже человеку с образованием. Работу вправе выполнять только аккредитованный инженер.

Отправка документов и оплата госпошлины

Для использования онлайн-сервисов понадобится зарегистрироваться на сайте МФЦ, ФКП или Госуслуги. Почему удобно оформляться в режиме онлайн:

  • не нужно тратить время на дорогу;
  • не понадобится сидеть и ждать своей очереди для регистрации дачного надела в собственность;
  • отправить заявку можно ночью или в выходной день;
  • решение будет направлено на электронную почту, не понадобится ждать доставки письма.

После отправки документов о регистрации дачи или садового надела необходимо заплатить государственную пошлину. Сколько стоит регистрация участка в 2020 году: 350 рублей за каждый объект.

Узнать актуальные реквизиты для уплаты пошлины за оформление дачного надела можно в Росреестре или в МФЦ. Когда взнос будет получен, документы отправятся на рассмотрение.

Рассмотрение заявления и причины отказа

Схема рассмотрения заявления выглядит так, как представлено в таблице ниже.

Принятие решения по заявке (за 10–20 календарных дней)
Поставить на учетОтказатьПриостановить
Все документы в порядке. Информация об объекте вносится в ЕГРНОбнаружены серьезные нарушения при подаче заявки или при застройке наделаЗаявитель должен проверить документы, устранить недочеты и повторить запрос

По заявлению может быть получен отказ, если при строительстве дома на дачной территории и планировке садового участка были допущены нарушения. Если обнаруженные нарушения возможно устранить, стоит сделать это и подать заявление повторно.

Список самых популярных нарушений:

  • строительство жилого дома в садовом товариществе;
  • строительство дома на дачном участке высотой 3 и более этажей;
  • капитальные постройки на участке для огородничества;
  • несоблюдение принятых расстояний между объектами на дачной территории;
  • несоблюдение расстояния до границы территории.

Если будет выявлено нарушение на дачном участке, заявителя могут обязать снести незаконные постройки.

Стандартные сроки рассмотрения заявки

  1. Рассмотрение заявления длится от 10 до 20 дней, если территория впервые ставится на учет.
  2. Если дачный участок был раньше зарегистрирован на другого собственника, процедура занимает до 7 дней.

  3. Когда нужно внести изменения в реестр без замены собственника дачи, процедура длится до 5 дней.
  4. Рассмотрение документов через посредников длится дольше, чем при прямом обращении в Росреестр.

Финальный этап: выписка ЕГРН

Если Росреестром будет принято положительное решение, заявитель получит выписку из ЕГРН в бумажном или электронном виде. Оформление документа зависит от способа подачи заявки: по почте, в офисе или через Интернет.

До 2016 года после приватизации выдавались свидетельства, подтверждающие право собственности. Но уже почти 5 лет свидетельства не оформляются.

Регистрация построек на дачном участке 2020

Оформлять постройки в собственность разрешается только на приватизированных участках. Сначала необходимо сделать перевод садового участка в собственность согласно пошаговой инструкции.

После приватизации земли возможна регистрация строений на участке СНТ. Если участок был зарегистрирован, а дача – нет, ее нельзя продавать, сдавать, дарить, менять, передавать как наследство.

Согласно ФЗ-93 от 2006 года в собственность можно оформить постройки на капитальном фундаменте: дачные домики, бани, беседки, гаражи. Строения на временном фундаменте можно не регистрировать.

Дома на свайных фундаментах технически не подпадают под описание, так как их можно легко демонтировать. Но заявки на подобные дачные постройки не отклоняют, их возможно оформить в собственность. Регистрацию построек выполнить несложно.

Как зарегистрировать дом для постоянного и сезонного проживания

Дачу для летнего проживания можно зарегистрировать после строительства. Но если в доме будут жить круглый год, нужно согласовать план и получить разрешение на строительство. За нарушение требования назначается штраф 2000 руб. (в 2020 году). Для регистрации готового здания подается декларация, в которой подробно описан объект.

Как правильно зарегистрировать садовый домик (инструкция для ИЖС):

  1. Получить градостроительный план в МФЦ.
  2. Составить план с учетом расположения запланированной постройки.
  3. Согласовать постройку и получить разрешение на строительные работы.
  4. Зарегистрировать новое строение по описанной выше схеме.

Владельцы участков ИЖС и ЛПХ могут зарегистрировать дачу в упрощенном порядке, если строительные работы были начаты до 1 августа 2018 года. Для упрощенной регистрации следует уведомить местную администрацию до 1 марта 2021 года. Если не уведомить администрацию вовремя, для регистрации дачной территории понадобится судебное заседание.

Как стать собственником заброшенного участка

Если сосед по СНТ забросил участок, можно попробовать оформить право собственности на эту территорию. Для начала нужно выяснить, есть ли у пустого дачного надела собственник или земля никому не принадлежит. Чтобы получить информацию, обратитесь в правление садоводческого товарищества.

Оформление надела в сельской местности

У заброшенной территории есть хозяин

Есть два способа, как оформить садовую территорию, у которой есть владелец:

  1. Заключить с собственником договор купли-продажи.
  2. Убедить владельца оформить договор дарения или мены дачного или садового участка.

Завладеть территорией другими способами не получится. Приватизированный надел бессрочно остается в собственности, даже если владелец не посещает СНТ.

Чтобы получить информацию о владельце, уточните адрес и кадастровый номер заброшенного участка в СНТ. Закажите выписку из ЕГРН, в ней будут указаны данные о собственнике территории.

Заброшенный участок никому не принадлежит

Если у заброшенного участка нет собственников, можно начинать его приватизацию. Пошаговая инструкция:

  1. Подать заявление на выделение земли в собственность или в аренду в местные органы власти.
  2. Либо купить землю у некоммерческой организации, созданной членами СНТ. Для покупки земли нужно иметь членскую книжку садового товарищества.
  3. Получить решение по отправленному заявлению или по возможности заключения сделки.
  4. Получить правоустанавливающий документ на дачную территорию.

Используя полученный документ, можно подать заявление и установить право собственности на землю. Как зарегистрировать дачный участок, мы подробно рассказали выше.

Преимущества и недостатки приватизации земли

Регистрация дачи и садового участка проводится по желанию. Если не выполнить процедуру, никаких санкций и штрафов не последует. Если вы решите перевести садовый участок в собственность, вы получите право на:

  • продажу недвижимости;
  • заключение договора дарения;
  • легальную сдачу арендаторам;
  • участие в сделках по обмену;
  • оформление залога для кредита;
  • страхование от пожара и других происшествий;
  • получение возможности временной регистрации и прописки.

Приватизированный участок нельзя изъять у владельца иначе, как по решению суда. Например, в качестве неуплаты за долги.

После оформления исключены земельные споры: чтобы оформить садовый участок в 2020 году, следует провести межевание и обозначить границы территории. После оформления собственности нужно платить налоги за имущество. Вот единственный минус приватизации садовой территории.

Если дача на участке ИЖС оформлена в собственность, то можно перевести дом в жилой и прописаться на загородном участке.

Для этой процедуры приглашается специальная комиссия, которая оценивает качество постройки и наличие коммуникаций. На изменение статуса дачного дома понадобится до 40 дней после визита комиссии.

Порядок оформления садового участка един по всей России. В Подмосковье или в Крыму, в Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени, Саратове цена госпошлины одинаковая. Через год порядок оформления дома и участка в собственность станет сложнее, а размер госпошлины может увеличиться.

Источник: https://ProNormy.ru/obshchestvo/pravo/oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost

Дачная амнистия 2021: как упрощенно зарегистрировать дом

Зарегистрировать дачный

В России снова продлили дачную амнистию — теперь до 1 марта 2026 года. В закон внесли поправки и расширили его действие. Рассказываем, как зарегистрировать дачные и садовые дома по новым правилам

Romolo Tavani

В России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь же упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.

Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Закон о дачной амнистии

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Новый закон расширил действие амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства.

На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение.

Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Переходный период

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него.

Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке.

Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По закону, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается.

При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв.

м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана.

Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости.

Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года).

Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора.

Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество.

После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e9c75a09a7947ea8ba69962

Как оформить дачный дом в СНТ в собственность (зарегистрировать в Росреестре)

Зарегистрировать дачный

Практически любой дачник строит на своем участке жилье, летнее или круглогодичное. Но строительство без разрешения не дает права считать построенный объект собственностью. Чтобы вывести строение из статуса «самострой», необходима регистрация дачного дома, позволяющая получить кадастровый номер.

С 2006 года введена упрощенная процедура: в народе ее называют «дачная амнистия». Срок ее действия изначально ограничивался 2015 годом. Потом продлили до 1.03.2021. Пройти регистрацию по упрощенной схеме могут граждане, если садовые участки находятся в их собственности, что должно подтверждаться приватизационными или иными документами.

Для чего регистрировать домик в садоводческом товариществе?

Дом с регистрацией в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – это полноценная собственность дачника. С ней можно выполнять любые операции: продавать, страховать, вносить в завещание или оформлять дарственную, сдавать в аренду, использовать в виде залога при взятии кредита.

Поставить дачу на кадастровый учет необходимо, чтобы:

  • здание не считалось самостроем;
  • определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
  • исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
  • быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
  • избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.

Упрощенная регистрация садового дома доступна только до 1 марта 2021 года.

Пока неизвестно, будет ли она продлена и как изменится процедура по окончании срока действия программы. Но есть мнение, что потребуются дополнительные документы, а сроки оформления могут увеличиться до нескольких лет.

Законодательное регулирование по оформлению дома в СНТ

Регистрация дома в СНТ регулируется федеральным законом ФЗ-93. Его действие распространяется на капитальные строения. Хозяйственных и временных построек он не касается.

Разрешается узаконить права на дом до 3-х этажей (с цоколем и подвалом). Высота здания не должна быть больше 20 метров. По площади ограничения не устанавливаются, но собственники, прошедшие эту процедуру, говорят о возможных трудностях, возникающих с обширными строениями.

Обратите внимание: в 2019 году появились новые требования. Теперь перед тем, как зарегистрировать дачный дом, необходимо получить техплан. В нем указываются географические координаты, площадь, планировка, проемы для окон и дверей, кадастровая стоимость объекта. Эта услуга платная и занимает около 2-х недель.

Нельзя оформить дачный дом в собственность, если он:

  • Был признан культурной ценностью.
  • Расположен на особой территории (заповедники, Национальные парки).
  • Передан в бесплатное пользование или по договору аренды.

По закону, перед началом оформления необязательно определять границы участки (межевание). Но лучше провести такую процедуру. Это избавит в будущем от территориальных споров.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Порядок регистрации дома в СНТ

Сегодня зарегистрировать дом в СНТ можно несколькими способами:

  1. прямое обращение в Росреестр, который вносит сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
  2. через МФЦ (многофункциональные центры)
  3. онлайн на портале Госуслуг.

Регистрация проводится по правилам, установленным законодательством. Чтобы оформить дом на дачном участке, необходимо:

  • обратиться в БТИ или к лицензированнному кадастровому инженеру для оформления технического плана (список организация в вашем регионе можно найти в интернете, проверить лицензию конкретного специалиста можно на сайте Росреестра). Специалист выезжает на участок, замеряет площадь, определяет координаты. Полученные сведения заносятся в протокол. Стандартный срок получения документов – 14 дней.
  • оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет уполномоченный орган, в который обращался заявитель. Там же можно узнать, какая требуется документация для постановки дачного строения на учет.
  • подать заявление на оформление недвижимости в МФЦ.

Если в документах нет ошибок, клиент получает выписку через 7-12 рабочих дней, а данные заносятся в базу Росреестра.

Список документов

Какие документы нужны для оформления? Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:

  • Заявление установленного образца.
  • Паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
  • Технический план постройки.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

При регистрации зданий, построенных до 2015 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой (для постоянного проживания)? Это возможно, но собственник должен иметь в садовом товариществе разрешение на строительство (согласно ФЗ №217). Акт выдает администрация на 10 лет. После завершения строительства в муниципалитете ставят построенный объект на кадастровый учет. Для нежилых построек такой документ не требуется.

Стоимость и сроки

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в СНТ? Это во многом зависит от региона. Самая большая статья расходов – это оплата услуг сотрудников БТИ, то есть получение техпаспорта. В среднем по России ее стоимость варьируется в диапазоне 7-10 тысяч рублей. Но в некоторых областях может стоить и 15 тысяч.

Чтобы узнать, сколько стоит оформить садовый домик в СНТ в собственность, нужно учитывать и страхование строения. Это необходимые затраты. Также придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Возможны дополнительные расходы, если при возведении строения были нарушены градостроительные нормы: эти проблемы придется как-то решать, что наверняка потребует дополнительных расходов.

Оформить домик не получится быстро. Регистрация строения и межевание земли занимает месяц. Оформление собственности с постановкой на кадастровый учет длится 10 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в течение недели при наличии недвижимости в Росреестре. На внесение изменений в документы отводится 5 дней.

Если вы хотите постоянно проживать в домике, ему нужно присвоить статус жилого. Срок работы комиссии – до 40 дней. Чтобы присвоить адрес, следует обращаться в муниципалитет с выпиской ЕГРН. Процесс занимает около месяца. Прописку осуществляет миграционная служба. Срок 3-10 дней.

Особенности оформления

Зарегистрировать дачный дом на участке для садоводства возможно не всегда. В регистрации может быть отказано при:

  • наличии ошибок, исправлений в документах.
  • возникновении сомнений в их подлинности.
  • несовпадении размеров или границ участка с данными, указанными в кадастровом паспорте.
  • признании здания культурным памятником.
  • нахождении объекта в парковой зоне.

Причина отказа обязательно озвучивается клиенту. На устранение неточностей в документации отводится 1 месяц.

Некоторые причины могут быть устранены, и тогда можно снова претендовать на регистрацию дачного дома на земельном участке в СНТ. В других случаях Росреестр выдает окончательный отказ, после этого можно пробовать его оспорить через суд.

Дачный дом

Оформление дачного дома в собственность позволяет совершать с ним сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать.

При оформлении жилого дома на садовом участке потребуются дополнительные процедуры и документы.

Если дом установлен на фундаменте, он считается капитальным строением и может быть узаконен как жилой дом – в случае, если он будет признан пригодным для проживания межведомственной комиссией.

Недостроенное здание

Если объект находится в процессе строительства, он тоже должен быть зарегистрирован. Процедура проходит по установленным стандартам. Продолжать строительные работы можно после разрешения, полученного в администрации. По завершении процесса требуется заказать технический план. Уведомление о возведении и техплан передаются в муниципалитет.

Есть и другой вариант: достроить здание и оформить как самострой. В таком случае не избежать штрафа в размере 2000 рублей.

Жилой дом в СНТ

Требуются дополнительные документы для регистрации дома в СНТ, пригодного для постоянного проживания. Заявитель к прочим документам должен приложить акт, подтверждающий соответствие объекта правилам Санпина от 31.02.2001 года. Документ выдает специальная комиссия при наличии в здании:

  • санузла, кухни и хотя бы одной комнаты.
  • надежных перегородок и фундамента.
  • коммуникаций (газ, вода, свет, канализация, отопление) или условий для их подведения
  • шумо- и теплоизоляции.
  • защиты от осадков.

В дальнейшем необходимо получить почтовый адрес.

Садовый домик на сваях или блоках

В настоящее время нет законов, четко регламентирующих статус строения. При определении категории (временная или капитальная постройка) опираются на 2 критерия:

  • присутствует ли фундамент.
  • можно ли переместить на другой участок без демонтажа конструкции.

Перемещения возможны при небольших размерах свай. Такие конструкции принято считать временными. Но  чаще такие дома относят к капитальным строениям. Поэтому в большинстве случаев оформление становится необходимым.

Заключение

Лучше не затягивать с процедурой регистрации дачного дома: на данный момент (2020) неизвестно, будет ли продлена дачная амнистия в 2021 году. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом по вашему конкретному случаю (можно на нашем сайте), собрать пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Это поможет избежать проблем в будущем.

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/kak-oformit-dachnyj-dom-v-snt-v-sobstvennost-zaregistrirovat-v-rosreestre

Как оформить дачный домик в собственность в 2021 году – пошаговая инструкция

Зарегистрировать дачный

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2021 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2021 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:
  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.

В 2021 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра.

Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.

На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол.

Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно  – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/oformlenie-doma-na-dachnom-uchastke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.