Упрощенная приватизация дачного участка

Содержание

Упрощенный порядок приватизации земельного участка

Упрощенная приватизация дачного участка

Приватизация земельного участка возможна как в общем порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами РФ, так и в упрощенном порядке, предусмотренном законом.

Упрощенный порядок приватизации земельного участка — это так называемая дачная амнистия, предусматривающая достаточно простую и необременительную по времени процедуру оформления права собственности граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, в частности:

— на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее — земельные участки);
— на объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках, к которым относятся жилые дома, а также бани, сараи и прочие хозяйственные постройки.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»

«Дачной амнистией» в целях оформления права собственности на свое недвижимое имущество в упрощенном порядке вправе воспользоваться граждане, которым земельный участок был предоставлен до 30 октября 2001 года.

Как оформить «дачную амнистию»?

Многие граждане задают вопросы о том, как приватизировать земельный участок, с чего нужно начать и какие документы могут потребоваться.

В регистрирующий орган (Росреестр) необходимо представить заявление о государственной регистрации права, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права и документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок, например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок.

Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Какие-либо иные документы для приватизации земельного участка  не потребуются, при условии, что он  поставлен на кадастровый учет.

В случае если участок по каким-то причинам не поставлен на кадастровый учет, либо его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, что является препятствием для проведения регистрационных действий, одновременно с подачей заявления о регистрации права собственности на земельный участок необходимо также подать заявление на осуществление государственного кадастрового учета такого участка.

Как подать документы

Заявление и документы для кадастрового учета и регистрации права собственности на земельный участок можно представить в регистрирующий орган (Росреестр) одним из следующих способов:

— лично либо через представителя по доверенности в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости, согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт Росреестра.

Сколько времени займет  регистрация

Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином в срок, не превышающий девять рабочих дней с даты приема заявления и документов в многофункциональном центре (МФЦ), и в срок, не превышающий семь рабочих дней с момента приема указанных документов непосредственно регистрирующим органом.

При этом независимо от вида права, на котором участок был предоставлен гражданину ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования), регистрация права собственности такого гражданина на принадлежащий ему земельный участок будет произведена в установленные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сроки, и даже в том случае, если в документе, подтверждающем, право гражданина на земельный участок, не указан вид права или его нельзя определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.

Регистрация недвижимости на земельном участке

Оформление дома по «дачной амнистии» тоже возможно: аналогичный порядок оформления права собственности предусмотрен для жилых домов и других объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, либо индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В целях регистрации права собственности гражданина на указанные объекты капитального строительства последнему необходимо сначала поставить их на кадастровый учет, для чего потребуются следующие документы:

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект капитального строительства;

— технический план объекта капитального строительства (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром;

— разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при наличии) или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства).

Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно.

Эти документы потребуются только после 1 марта 2018 г., до этого момента указанные документы предоставлять в регистрирующий орган не требуется.

До какого времени продлена  «дачная амнистия»

Источник: http://vichivisam.ru/?p=15837

Как оформить дом без разрешения на строительство

Упрощенная приватизация дачного участка

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-2021/

Приватизация дачного, садового участка: порядок и документы 2021 – как приватизировать дачу в 2021 году

Упрощенная приватизация дачного участка

2 320 просмотров

При помощи приватизации можно перевести в частную собственность дачный участок. Став владельцем земли, вы сможете распоряжаться ей по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать, закладывать и прочее. Поэтому не стоит затягивать с переоформлением, а как правильно это сделать в 2021 году, вы узнаете из этой статьи.

Можно ли приватизировать дачу

Массовый перевод государственной собственности в частную начался еще в середине девяностых годов прошлого века. С марта 2018 года процесс стал проще и быстрее из-за того, что список необходимых документов сократился в несколько раз.

Приватизация дачи возможна только если, земля была выделена под нужды садоводческого объединения не позже 30 октября 2001 года.

С 2017 года отдельной приватизации подлежат дачные дома, при условии, что на них получен кадастровый паспорт из БТИ. Кроме того, если строение является жилым объектом, на него следует дополнительно подготовить технический план.

Закон

Перевод в частную собственность домов на дачных участках регулируется:

  • Земельным кодексом РФ;
  • Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Федеральным законом №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
  • Указом Президента о продлении сроков дачной амнистии;
  • Федеральным законом №93 «О дачной амнистии».

Надо ли приватизировать дачный участок

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретного человека и его объективных возможностей.

Плюсы от приватизации заключаются в следующем:

  1. Человек становится полноправным владельцем дачи и может использовать дачный дом и землю по своему усмотрению.
  2. Надел принадлежащий гражданину на правах частной собственности не может быть передан кому-либо против его воли.

Недостатком в данном случае является то, что ежегодно собственнику придется платить налоги в бюджет государства.

С чего начать приватизацию дачи: порядок и процедура

Прежде всего следует узнать, имеете ли вы право на приватизацию дачи в садовом товариществе. Бесплатный перевод муниципального или государственного имущества в частную собственность доступен человеку только один раз в жизни.

Приватизируемый садовый участок не должен быть изъят из оборота, на нем не должно быть ареста и прочих обременений. Убедившись, что все в порядке, можете приступать к оформлению дачного хозяйства.

Порядок и процедура

Для успешного осуществления задуманного, вам придется посетить всего три инстанции:

  • садоводческое хозяйство;
  • мэрию;
  • Росреестр.

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации дачного участка.

№ п/пПошаговая инструкция
Этап 1Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная).
Этап 2Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ.
Этап 3После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра.
Этап 4Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Заявление

В заявление на приватизацию (для мэрии) необходимо указать:

  • наименование регистрирующего органа;
  • ФИО, ИНН, паспортные и контактные данные заявителя;
  • точную площадь и адрес участка;
  • информацию об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • информацию о постройках, расположенных на участке;
  • цель использования участка.

Скачать образец заявления о приватизации дачного участка

Расходы

Многих интересует вопрос – сколько стоит переоформление собственности из государственной в частную?

За саму приватизацию платить ничего не придется, а вот другие услуги, без которых завершение переоформления невозможно, оказываются на платной основе:

  • выдача кадастрового паспорта обойдется вам в 1500 рублей, если выдается в бумажном варианте и в 300 рублей, если выдается в электронном виде;
  • цена за кадастровые работы от 10 тысяч рублей;
  • за регистрацию прав собственности придется заплатить еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Сроки

  • на подготовку документов у вас уйдет от 10 дней;
  • кадастровые работы продлятся – минимум 2 месяца;
  • кадастровый паспорт будет изготавливаться 30 дней или чуть больше;
  • местная администрация рассматривает заявление в течение 14 дней;
  • Росреестр обрабатывают заявку за 5 дней;
  • свидетельство о регистрации изготавливается – 14 дней.

Какие документы нужны для приватизации дачи

Перечень документов, определенный Минэкономразвития для приватизации дачных участков в СНТ:

  • паспорт заявителя (оригинал и копия);
  • членская книжка;
  • выписка подтверждающие права гражданина дачные постройки;
  • справка, подтверждающая права заявителя на использование участка в личных целях;
  • выписка, выданная кадастровым органом;
  • заявление на приватизацию.

Если на приватизированном участке вы планируете приватизировать дом, дополнительно потребуется декларация на недвижимость с информацией о:

  • годе постройки дома;
  • площади строений;
  • адресе;
  • виде объекта;
  • количестве этажей, в том числе и подземных;
  • стройматериалах используемых для возведения наружных стен;
  • инженерно-технических сетях.

Как приватизировать дачу без документов

Часто у дачников на руках нет никаких документов кроме садовой книжки, с чего начать приватизацию земельного участка и находящихся на нем построек и куда обращаться?

Признать свои законные права на дачный участок в данном случае возможно только в судебном порядке.

Заявления

К составлению искового заиления отнеситесь ответственно. Постарайтесь предоставить суду как можно больше фактов, подтверждающих ваши права на участок.

Не забывайте, что каждое ваше слово должно быть подкреплено документально или свидетельскими показаниями.

Скачать образец иска о признании прав на дачный участок

Необходимые документы

Помимо иска суду необходимо предоставить:

  • копию паспорта,
  • членскую книжку,
  • письменные показания свидетелей, которые могут подтвердить, что на протяжении определенного времени вы пользовались участком;
  • справку, полученную у председателя о том, как проходят границы участка;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

С чего начать приватизацию дачного участка

Упрощенная приватизация дачного участка
Помощь юриста по этой проблеме

Приватизация дачного участка в 2021 году производится по упрощённой схеме, принятой в 2006 году и получившей в народе наименование «дачная амнистия». Оформление участка в собственность осуществляется в соответствии с положениями земельного законодательства РФ.

Благодаря приватизации дачного участка, каждый владелец земли может стать его полноправным собственником. Рассмотрим, с чего начинать приватизацию дачного участка в 2021 году, каковы этапы данного процесса и какие документы для этого понадобятся.

Что даёт приватизация дачного участка в 2021 году

Процедура приватизации позволяет владельцу земли полноправным собственником участка. До 2006 г.

, когда был принят закон о дачной амнистии большинство дачников и садоводов пользовались своими наделами на основании бессрочного арендного договора, являясь членами дачно-садоводческих товариществ и кооперативов.

Подчас единственным правоустанавливающим документом, имевшимся у них на руках, являлась садоводческая книжка.

Однако, с началом рыночных отношений в стране и, особенно, с принятием закона о частной собственности на землю, садоводческой книжки стало недостаточно для осуществления всех прав собственности в отношении дачного участка. Чтобы официально обрести данные права, необходимо пройти процесс регистрации права собственности, именуемый «приватизация дачного участка».

Чтобы лучше понять, для чего необходимо произвести приватизацию дачного участка, следует разобрать различия между юридическими терминами «владение» и «собственность»:

  • Владение землёй может осуществляться либо на правах собственности, либо аренды. Аренда может быть как бессрочной, так и срочной. В последнем случае в договоре должен указываться срок, по истечении которого участок должен возвратиться его собственнику. Бессрочная аренда предусматривает пожизненное пользование наделом. Но в обоих случаях владелец дачного участка может использовать его только по прямому назначению – для огородничества и садоводства.
  • Право собственности, в отличие от владения, позволяет осуществлять с землёй весь спектр предусмотренных законодательством сделок. То есть, собственник имеет право на дачном участке не только сажать грядки и плодовые деревья, но также может продать его, подарить, либо завещать по наследству.

Дачники и садоводы, являющиеся членами дачно-садовых товариществ (ДНТ, СНТ, ДСНТ), и не имеющие регистрационного свидетельства на землю, де-факто являются всего лишь арендаторами.

Большинство земель, занимаемых дачными участками, были переданы ещё в советское время рабочим и служащим для ведения подсобного хозяйства на правах аренды.

Следует помнить, что при СССР частной собственности на землю не существовало, и вся земля априори являлась собственностью государства.

Сегодня неприватизированные дачные участки являются собственностью местных муниципалитетов, либо предприятий, которым данные земли были выделены государством. Принятый в 2006 году закон о дачной амнистии позволяет владельцам надела на льготных условиях оформить его в частную собственность.

Юридические аспекты приватизации дачного участка в 2021 году

Переход страны на рыночные рельсы потребовал введения частной собственности на большую часть государственных активов.

Данный процесс, начавшийся в начале 90-х годов ХХ века, получил наименование приватизации. Приватизации подлежали заводы и фабрики, жилищный фонд и земельные участки.

Для этого был принят целый ряд законодательных актов, регулирующих процедуру передачи государственной собственности в частные руки.

Процесс передачи земель рядовым гражданам начался с принятием закона о частной собственности на землю.

Однако, данный нормативный акт имел ряд недостатков – например, для переоформления дачного участка в собственность требовалось собрать большое количество различных разрешающих документов, и получить «добро» на это от собственника земли – местных органов власти.

Учитывая, что у большинства дачников никаких правоустанавливающих документов, кроме садоводческой книжки не было, процедура приватизации дачного участка становилась попросту невозможной.

На начало 2000-х годов в стране числились десятки миллионов неприватизированных земельных наделов, большая часть из которых являлась дачными участками.

Чтобы переломить ситуацию и помочь простым гражданам переоформить участки в собственность, был принят ФЗ №93, вступивший в действие 1.09.2006 г.

Согласно его положениям, россияне получили право на льготных условиях приватизировать дачные участки, находящиеся у них во владении.

В первоначальный вариант закона неоднократно вносились изменения и коррективы, пока в 2015 году не вышла полностью переработанная редакция закона о дачной амнистии.

Срок действия льгот на приватизацию дачного участка первоначально рассчитывался до марта 2018 года. Однако, последние дополнения, внесённые в закон осенью 2017 г.

, продлили время действия упрощённой приватизации вплоть до окончания 2021 г.

Вместе с тем, последние изменения несколько усложнили процесс.

Если ранее для обретения права собственности на дачный участок достаточно было в качестве правоустанавливающего документа предъявить садоводческую книжку, то теперь потребуется также представить в органы госреестра кадастровые документы на землю и имеющиеся на ней надворные постройки. Среди плюсов последнего нововведения следует отметить возможность вместе с дачным участком узаконить и все капитальные постройки. Ранее для этого пришлось бы проходить отельную процедуру.

Кто имеет право бесплатной приватизации дачного участка в 2021 году

Воспользоваться возможностью бесплатной приватизации дачного участка имеет право каждый гражданин РФ один раз в жизни. При этом, он должен пользоваться землёй на основании следующих прав:

  • Договора бессрочного пользования.
  • Пожизненного наследуемого владения.
  • В безвозмездной или возмездной пожизненной аренде.

Согласно действующему законодательству (статья №39-5 СКРФ), правом на бесплатную приватизацию дачного участка также обладают:

  • Многодетные семьи. К ним относятся семьи, которые на воспитании имеют трёх и более несовершеннолетних ребёнка.
  • Лица, получившие данный участок в аренду для ведения сельского хозяйства или под индивидуальное строительство более пяти лет назад.
  • Граждане, получившие земельный надел от муниципальных властей как молодые специалисты или как работники социально значимой сферы труда (врачи, учителя, участковые сотрудники полиции и т.д.).
  • Люди, имеющим право на льготную приватизацию в соответствии с местным региональным законодательством.

Региональные органы власти на уровне областей, краёв и республик, могут определить дополнительный круг граждан, которым предоставляется право на бесплатную приватизацию дачного участка. Спектр охвата в данном случае зависит, прежде всего, от размера свободного земельного фонда в данном регионе. Чаще всего, к категории льготников «местного значения» относят:

  • Малоимущих граждан.
  • Героев Советского Союза и Российской Федерации.
  • Инвалидов нетрудоспособных групп.
  • Ветераны ВОВ и локальных вооружённых конфликтов.

Кроме того, статья №39-5 земельного законодательства предоставляет возможность бесплатно приватизировать дачный участок гражданам, не относящимся к вышеперечисленным льготным категориям, при условии, что они длительное время использовали переданный им во владение надел по прямому назначению – для ведения садово-дачного хозяйства, либо для строительства индивидуального жилья.

Какие земли можно приватизировать в 2021 году, а какие – нет

Также земельное законодательство определяет перечень земель, которые могут быть подвергнуты бесплатной приватизации. Это земли:

  • Выделенные до октября 2001 года некоммерческим товариществам под ведение дачно-огородного или садоводческого хозяйства.
  • Переданные в ведение гаражных кооперативов.
  • Отведённые под индивидуальную жилую застройку.

Вместе с тем, ЗКРФ определяет земли, которые не могут передаваться в собственность частным лицам ни при каких условиях. К ним относятся:

  • Наделы, расположенные на территориях заповедных хозяйств и национальных парков.
  • Входящие в природоохранные и водоохранные фонды.
  • Территории общественного пользования.
  • Земли, на которых расположены памятники архитектуры и объекты исторического наследия.
  • Наделы, выведенные из оборота в соответствии с решением федеральных или региональных властей.
  • Земли, находящиеся во владении на основании срочного арендного договора. В этой ситуации, чтобы переоформить надел в собственность, потребует изначально выкупить его у хозяина – у другого гражданина, либо у муниципалитета.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка в 2021 году

С внесением в 2017 году корректив в законодательство о приватизации земли, изменился и список необходимых документов. Если ранее переоформить дачу можно было на основании чуть ли не одной садоводческой книжки, то в 2021 году данная процедура несколько ужесточена. Для приватизации потребуется представить на рассмотрение сотрудников госреестра следующие бумаги:

  • Технический план надела и расположенных на земле надворных построек.
  • Копию садоводческой книжки.
  • Заявление о проведении процедуры бесплатной приватизации. В тексте должны быть указаны подробные данные заявителя – Ф.И.О., идентификационный налоговый номер, а также адрес нахождения приватизируемого объекта.
  • Копию паспорта заявителя.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Выписку из единого госреестра прав на недвижимость.
  • Ксерокопию учредительной документации дачного товарищества.
  • Банковский чек об уплате госпошлины.

Если на приватизируемой земле находится капитальный дом, понадобиться предоставить документы, подтверждающие законность постройки и бумаги о принятии его в эксплуатацию. Для получения документов на построенный дом потребуется обратиться в бюро техинвентаризации.

С собранным пакетом документации и ходатайством о приватизации понадобится обратиться в территориальное учреждение госреестра.

Кроме того, существует ещё одни вариант – подать документы через районный многофункциональный центр. В этом случае вы избежите необходимости стоять в очередях к специалистам.

Но время оформления бумаг несколько увеличится, так как документы будут пересылаться из МФЦ в отделение госреестра по почте.

Приватизация дачных земельных участков

Источник: https://myjus.ru/land-law/privatizaciya-dachnogo-uchastka/

Инструкция для тех, кто планирует приватизацию дачного участка

Упрощенная приватизация дачного участка

/ Приватизация / Инструкция для тех, кто планирует приватизацию дачного участка

Наличие дачного участка в пользовании еще не означает, что вы являетесь его полноправным владельцем, который будет распоряжаться землей по своему усмотрению.

Для того чтобы приобрести полный спектр прав и возможностей, необходимо для начала стать собственником. Процедура, которая наделяет членов садового товарищества этим титулом, именуется приватизацией.

О том, как она проводится и что обязательно следует учесть, читайте далее.

Плюсы и минусы перевода в частную собственность

Несмотря на то, что приватизация дачного участка – единственный законный способ перевода земли в садовом товариществе в частную собственность, далеко не всем гражданам он подходит. Прежде чем принимать решение о подаче документов на переоформление участка, рекомендуем взвесить все положительные и отрицательные стороны.

Преимущества переоформления, главным образом, выражаются в получении прав на свою дачу:

  • Приобретение статуса собственника садового участка, благодаря чему его можно продавать, дарить и передавать по наследству;
  • Больше нельзя потерять землю за неуплату членских взносов и иные правонарушения;
  • Появляется законное право на возведение построек, которые не будут снесены по решению суда;
  • Сама процедура не занимает много времени и проводится чаще всего по нескольким документам.

Для небольшой группы лиц получение собственности в садовом товариществе не является преимущественной задачей по нескольким причинам:

  • За садовый участок полноправному владельцу придется платить ежегодный налог;
  • Любые возведенные дома на территории дачи или сада придется оформлять в порядке, установленном законом;
  • Есть необходимость проводить межевание, в случае, если купили землю без плана границ;
  • Собственника с большой долей вероятности привлекут к административной ответственности, если забросит свой земельный участок.

Более подробно о плюсах и минусах приватизации читаем здесь.

Принудить члена садоводства пройти процедуру приватизации никто не в силах, поскольку процедура проводится исключительно в добровольном порядке, однако, стоит помнить, что если этого не сделать, все постройки на вашей даче будут считаться муниципальными. А значит, и снести их удастся только по решению местной администрации в кратчайшие сроки.

Отсутствие документов

Как и любая другая процедура, переоформление садового участка в частную собственность проводится при подаче соответствующего заявления, к которому прикладываются документы, указанные ниже. Помните, что полное отсутствие подтверждений ваших законных прав на надел может послужить основанием для отказа в проведении приватизация дачного участка.

С чего начать сбор справок:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ (договор безвозмездной передачи в бессрочное пользование).
  3. Садовая книжка.
  4. Паспорт гражданина, от лица которого инициируется приватизация.

В случае с садовыми товариществами очень часто встречаются случаи, когда указанных выше документов у заявителя уже давно нет, или вовсе купили дачу по садовой книжке.

Это вовсе не значит, что нельзя обратиться в местную администрацию по этому вопросу, однако, некоторые справки все же придется собрать.

Для начала потребуется обратиться к председателю в садовом товариществе, чтобы получить письменное подтверждение членства, а затем зафиксировать план участка с помощью геодезиста.

Дачная амнистия

До конца 2021 года продлена программа дачной амнистии, которая позволяет абсолютно бесплатно получить права собственности на постройку или приватизировать землю под домом. Благодаря этому дополнительному периоду граждане смогут обратиться Росреестр в упрощенном порядке с заявлением и документом, подтверждающим членство в садовом товариществе

Оформить дачу на безвозмездной основе удастся, однако, при подаче документов стоит учитывать необходимость уплаты государственной пошлины, размер которой составляет 350 рублей.

Граждане вправе узаконивать свои права только на те участки, которые не располагаются в зонах, признанными парковыми или заповедниками, которые охраняются местными администрациями в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если у вас есть членская книжка в товариществе на подобной территории, этот факт не позволяет обойти данное ограничение.

Как приватизировать землю под домом на даче?

Для того чтобы приватизировать земельный участок, на котором уже возведена постройка или дом, потребуется заранее подготовить все необходимые документы для обращения в муниципалитет. Сделать это можно до того момента, как выйдут сроки дачной амнистии.

Что нужно для быстрого получения прав на участок, который находится во временном пользовании:

  1. Убедиться, что все справки собраны.
  2. Подготовить заявление на приватизацию.
  3. Подать комплект документов в органы местную администрацию.
  4. Заказать план межевания у геодезиста для определения точных границ и размеров земли в саду.
  5. При получении согласия на процедуру сторонами подписывается двусторонний договор о передаче участка в частную собственность заявителя.
  6. В финале необходимо провести регистрацию прав на дачу и земли под домом в Росреестре.

Учитывая, что этот процесс предусмотрен в качестве упрощенного порядка по дачной амнистии, сроки, которые на него выделяются, ограничиваются по закону. С момента подачи заявления до обращения в Росреестр должно пройти не более двух календарных месяцев.

Процедура оформления и установленные сроки

Если вы не знаете, с чего начать приватизацию дачного участка, воспользуйтесь пошаговым алгоритмом, который позволит минимизировать вероятные ошибки, способные растянуть дополнительные сроки получения готового свидетельства.

Что требуется для приобретения статуса собственника на садовую землю:

Шаг 1. Перед тем, как приватизировать дачу, потребуется составить соответствующее заявление. Подавать его следует в вашу местную администрацию, которая курирует садовое товарищество.

Шаг 2. Обращаемся в организации, предоставляющие геодезические услуги населению и получаем план с определением точных границ сада. Это платная процедура, поэтому, если вы купили участок без такого плана, придется на это потратиться.

Шаг 3. Как только администрация проверит ваше обращение на предмет выполнения всех условий, предписанных Законом, вам предложат заключить договор приватизации.

Шаг 4. Подписанное соглашение вместе с заявлением направляется в Росреестр на регистрацию права собственности. После получения готового свидетельства участок в садоводстве следует считать приватизированным.

Стать правообладателем дачного участка граждане могут в течение двух месяцев после подачи всех заявлений. Если эти сроки нарушаются органами власти, вы вправе обжаловать бездействие должностных лиц в Прокуратуре.

Предусмотрен ли упрощенный порядок?

В рамках закона о дачной амнистии предусмотрена упрощенная приватизация дачного участка.

Среди преимуществ облегченной процедуры специалисты выделяют:

  • Безвозмездную основу передачи права собственности на надел;
  • Не учитывается дата, с которой у садовода появилось членство в кооперативе;
  • Сокращенные сроки рассмотрения заявления;
  • Достаточно предоставления членской книжки.

Ускоренный порядок ограничивается периодом, в течение которого можно им воспользоваться. Он устанавливается Федеральным законом, однако, после окончания установленных сроков, Госдума РФ вправе их продлевать.

Главным условием проведения узаконивания земель по амнистии является получение участков в период до 2001 года, поскольку для наделов, которые появились у объединения после этой даты, применяется другой порядок.

Заключение

Стать собственником земельного надела, который находится во временном пользовании, удастся только в порядке переоформления прав собственности на частное лицо. До тех пор, пока такая процедура не будет проведена, надел считается муниципальным, что не позволяет его владельцу строить сооружения или распоряжаться дачей по своему усмотрению.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

https://www.youtube.com/watch?v=ynuBS58TE2E

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html

Приватизация дачного участка в 2021 году: сколько стоит, пошаговая инструкция

Упрощенная приватизация дачного участка
У многих граждан имеются в собственности загородные строения, дачи. Важно, чтобы данные объекты недвижимости были оформлены надлежащим образом.

При отсутствии зарегистрированного права владение может быть только фактическим.

Большинство объектов до сих пор считаются государственной собственностью.

Чтобы получить права на них, нужно воспользоваться предоставленным правом на приватизацию. Процедура проводится в определенный законом срок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ранее было решено прекратить регистрационные действия после окончания 2021 года. Но даже это не заставило граждан оформить право собственности. Поэтому депутаты решили продлить такую возможность. Важно знать, как проходит приватизация дачи в 2020 году.

Что такое приватизация?

Ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» гласит, что приватизация — это возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и/или юридических лиц.

Если же говорить простыми словами, то под приватизацией земельного участка в России понимается передача собственности государства гражданам РФ.

Нормативное регулирование

При рассмотрении вопросов о приватизации недвижимости и земли, не стоит вдаваться в ненужные подробности. Выделяют несколько нормативно-правовых актов, на которые нужно ориентироваться в данном случае.

Таковыми являются:

  • ФЗ «О приватизации»;
  • ФЗ «О дачной амнистии»;
  • Земельный кодекс Российской Федерации.

Эти законы подробно рассказывают, как может быть оформлено право собственности на дачные строения. Обобщив все сведения можно отметить несколько основных пунктов.

Приватизацией дачи является процедура, в ходе которой передаются права на объекты недвижимости из государственных владений в частные руки.

Право на проведение процедуры имеют все граждане в рамках закона. Например, отказать в оформлении могут лица, которые хотят заполучить строения, используемые в государственных нуждах.

Решение о том, как будет проводиться приватизация, принимается в индивидуальном порядке. Это касается оформления на бесплатной основе или в соответствии с договором купли-продажи.

Бесплатно процедура проводится, если граждане получили и используют землю до введения Земельного кодекса РФ в силу. Также на безвозмездной основе могут рассчитывать на нее лица, имеющие право по нормам закона.

Остальные ситуации предусматривают проведение платной приватизации. Стоимость определяется на основании цены, которую содержит кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Важным моментом является отсутствие полноценных прав на дачный участок у человека, который не оформил его учет. Поэтому государство может выступить с решением снести строение. Гражданин же получит незначительную компенсацию, которая не сможет покрыть убытки.

Амнистия и до какого года она действует

Не все знают, до какого года имеется возможность оформления дачного участка в собственность. Приватизация имущества была введена на бесплатной основе в 2006 году. Планировалось, что условия будут действовать до 2015 года. Но в феврале дачная амнистия была продлена до 2021 года.

Согласно закону используется упрощенный порядок процедуры. Он предусматривается для лиц, которые начали приусадебные работы до 2001 года. После наступления конечной даты, указанной в нормативно-правовых актах, приватизировать надел будет невозможно.

Законодательно имеется возможность регистрации наделов, которые не отличаются по фактической площади от размеров, указанных в документах, более, чем на один минимальный размер. Последний определяется органами, осуществляющими местное самоуправление. Учитывается при этом и вид разрешенного использования.

Зачем нужна приватизация? Плюсы и минусы приватизации земельного участка в 2021 году

К основным плюсам приватизации земли можно отнести следующее:

Источник: https://ZetHouse.ru/chastnye-domovladeniya/privatizaciya-po-uproshchennoj-sheme.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.