Споры между соседями в частном секторе

Содержание

Как избежать конфликтов с соседями по даче. Полезные советы

Споры между соседями в частном секторе

24 февраля, 2019

Земельные споры являются одной из наиболее сложных для простого гражданина категорией дел, при этом являясь одной из самых злободневных. Соседские конфликты из-за земли иногда длятся годами, выливаясь в несколько судов, колоссальные затраты и массу испорченных нервов, особенно если обе стороны пренебрегают юридической помощью.

Что же делать, если мирно сосуществовать с соседями не получается, а спор по земельным вопросам превращается в серьезный конфликт? Статья 64 Земельного кодекса прямо устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Закон, впрочем, не мешает соседям договориться миром, но подобный исход дела возможен лишь при участии с обеих сторон опытных адвокатов, умеющих донести до спорящих сторон всю разрушительность и обременительность судебного конфликта.

Если же одна из сторон категорически не идет на уступки, единственным выходом будет судебное разбирательство.

С чего начинается земельный спор?

Соседский земельный спор это не всегда претензии из-за посаженного на меже куста помидоров. Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:

• Захват земли соседа. Умышленно или же из-за ошибки в документах, но один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Каждая сторона считает себя единственно правой, а искать истину придется лишь в суде, особенно если на захваченном участке уже что-либо построено;

• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами.

Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей.

• Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.

Когда межевание – причина конфликта

Чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).

Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту:

1. Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.

2. Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.

3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания. Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.

Требуемые документы

Для проведения процедуры межевания потребуется подготовить:

  • документ, подтверждающий права на земельный участок. Чаще всего используется выписка из ЕГРН или договор;
  • документ, указывающий на личность заявителя, то есть его паспорт;
  • прочие документы, которые потребуют кадастровые инженеры. Например, могут понадобиться результаты проведения процедуры в предыдущий раз, которые содержат ошибку.

При обращении в суд нужно будет подготовить копии иска по числу сторон, доверенность, результат экспертизы и иные документы, доказывающие позицию заявителя.

Как решить земельный спор между соседями: пошаговая инструкция

Прежде чем конфликт дойдет до суда, стороны (или хотя бы одна из них) пытаются всеми силами решить его самостоятельно. Иногда это не имеет никакого смысла и лучше сразу начать подготовку иска, но в ряде случаев можно добиться защиты своих прав и без суда.

1. Определение своей позиции и причин конфликта

Поймите, в чем заключается ваша или соседская претензия и с чем она связана. Если с ошибкой в документации – запросите верный документ, если это возможно. Кадастровую ошибку, например, по простому запросу не исправить – обращаться в суд все же придется.

В тех же случаях, когда причиной конфликта является личный интерес или же «работа на принцип» — поинтересуйтесь правовой информацией и предварительно проконсультируйтесь у юриста. В идеале – письменное заключение адвоката. Если предметом спора являются лишь границы участка – проведите совместное межевание, которое поможет их установить или восстановить.

2. Сядьте за стол переговоров

Любой конфликт лучше начинать решать с переговоров. Абстрагируйтесь от эмоций и попробуйте спокойно, без ругани, пообщаться о причинах проблемы и вариантах ее решения. Объясните соседу, что обострение конфликта и доведение его до суда чревато не только значительными расходами времени и средств, но и не всегда предсказуемым результатом. В обоснование приведите доводы юриста.

3. Привлеките муниципалитет к разрешению спора

При каждом муниципалитете существует целый ряд различных отделов и комиссий, которые могут помочь в разрешении спора.

Например, административная комиссия следит за исполнением региональных законов, правил благоустройства и иных норм, а потому может привлечь соседа к ответственности за какие-либо нарушения – например, складирование строительных материалов на меже участка перед домом соседа.

Земельный отдел городской управы (сам отдел и должности его сотрудников могут называться по-разному), ответственный за рассмотрение жалоб от граждан по вопросам землеустройства, может дать письменное заключение на ваше обращение по конфликту.

Практически всегда специалисты выедут на место, осмотрят проблемные участки и дадут свои рекомендации по решению спора.

Увы, в отличие от судебного решения даже основанное на законе заключение муниципальных органов не является безусловно обязательным к исполнению конфликтующим соседом. Если ничего не вышло — готовьтесь к суду!

Согласование границ участков при строительстве забора

При определении и согласовании границ определяется точное место расположения забора. При этом важно учесть данные кадастрового паспорта, в котором отмечены границы участков.

Для официального согласования границ с соседями нужно провести межевание участка. Этим занимаются сертифицированные кадастровые инженеры. После проведения измерений инженер составляет межевой план и акт, который подписывают соседи. Подписание этого документа доказывает отсутствие претензий у заинтересованных сторон. Межевой план нужно заверить в муниципалитете.

Сосед постоянно жжет мусор на своем участке

Бесконтрольно сжигать мусор на дачных участках запрещено, поэтому если сосед досаждает едким запахом и дымом, закон на вашей стороне. По правилам костер должен располагаться от жилья и хозпостроек на расстоянии не менее 50 м.

Рядом необходимо держать огнетушитель. В случае нарушения на основании статьи 20.

4 «Нарушение требований пожарной безопасности» Кодекса об административных правонарушениях РФ физическим лицам полагается наказание в размере 2000-3000 рублей.

Как решить проблему. Вызовите сотрудников службы МЧС или обратитесь с жалобой к участковому уполномоченному полиции.

  • Как правильно сжигать мусор на участке – разбираемся с законамиМожно ли сжигать мусор на даче и как правильно делать это, чтобы не получить штраф? Разбираем законы и приказы.

Требования к пожарной безопасности

Ключевым требованием является безопасность забора при пожаре. В этом случае многое зависит от материалов, из которых построены дома и иные строения на участке соседей.

Расстояние до их построек должно быть:

  • 6 метров – для кирпичных и бетонных строений;
  • 15 метров – до деревянных;
  • 8 метров – до кирпичных и бетонных построек с перекрытиями из дерева;
  • Также 8 метров – до кирпичных и бетонных построек, в строительстве которых применялись легковоспламеняющиеся материалы.

Планируя строительство забора с соседями нужно учитывать все эти нюансы. Споры, в том числе и судебные разбирательства по этому поводу, нередки среди владельцев смежных наделов земли. Чтобы их избежать, нужно не только следовать закону, но и документально закреплять все этапы строительства и договорённости с соседями.

Отдельно стоит сказать, что все эти нормы касаются постоянных заборов. Для временных ограждений таких ограничений нет.

Забор между соседями в частном секторе по закону – СНиПы, СП (правила и нормы) 2021 года

Какой забор между соседями разрешено ставить законом? Обратимся к действующим правилам.

СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97)

Источник: https://ZetHouse.ru/drugoe/spory-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-sektore.html

Забор между соседями в частном секторе – нормативы и правила

Споры между соседями в частном секторе

К сожалению, не всегда удается сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству. И одним из «камней преткновения» может стать забор между вашими участками. Расскажем в статье, руководствуясь какими правилами нужно устанавливать забор между соседями в частном секторе и как избежать спорных ситуаций.

Забор между соседями: как избежать конфликта?

Рекомендации по возведению ограждений изложены в Строительных нормах и правилах РФ (СниП). Согласно этому нормативному акту, владельцы земельных участков могут возводить ограждения любой высоты и других характеристик, но только со стороны проезжей части. Что касается межевого забора между соседями, то тут будут действовать определенные ограничения.

В СниП подробно описано, какими характеристиками должен обладать забор, чтобы его положение не смогло вызвать негодование соседей. В документе указаны параметры для высоты, прозрачности, норм пожарной безопасности, санитарные требование и т.д.

Местная администрация может разработать собственные правила возведения ограждений, но они не могут противоречить нормам СниП. Между соседями также может быть достигнуто иное соглашение, касательно забора, устраивающее обе стороны.

Если такая договоренность существует, она должна быть зафиксирована в виде письменного документа. Договор будет служить доказательством правомерности действий, если возникнет спорная ситуация.

Как происходит согласование постройки забора? С юридической точки зрения процедура включает два этапа:

  1. Согласование границ смежных участков с соседями.
  2. Получение разрешения в архитектурном отделе муниципалитета.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Согласование границ участков для возведения забора от соседей

В результате согласования границ с собственниками соседних наделов будет точно определено место, где нужно возвести ограждение. Если участки стоят на кадастровом учете, то стоит внимательно изучить кадастровые паспорта участков. В этом документе прописывается площадь надела и расположение границ.

Установку забора по существующим границам следует согласовать с соседями. Для этого необходимо составить акт о межевании. Точное определение границ проводит кадастровый инженер, имеющий лицензию для осуществления такой деятельности. Список кадастровых инженеров представлен на сайте Росреестра.

Инженер проводит геодезические работы и составляет межевой план. Акт по итогу работ должен быть подписан всеми соседями, как подтверждение того, что у них отсутствуют претензии. Акт прикрепляется к межевому плану. Соседям выдаются копии. Сам межевой план согласовывается с муниципалитетом.

Получение разрешения на возведение забора

После того, как границы будут согласованы, требуется получить разрешение на строительство межевого забора в муниципалитете. Это документ, который дает право возвести объект, а также подтверждает его соответствие всем требованиям и строительным нормам.

При наличии разрешения никто не сможет привлечь владельца к административной ответственности за незаконную постройку или потребовать демонтажа конструкции.

Разрешение выдает архитектурный или градостроительный отдел муниципалитета. Это происходит на основании следующих документов:

  • заявления на имя главы муниципалитета;
  • свидетельства о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН;
  • кадастровой документации;
  • межевого плана;
  • письменного соглашения с соседями на превышение норм, если такое есть.

Отсутствие каких-либо из перечисленных документов может стать основанием для отказа в выдаче разрешения. Еще одна возможная причина отказа – запрет на ограждения на конкретном участке из-за расположения на нем инженерных конструкций и коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение и т.д.).

Специалист муниципалитета проконсультирует по вопросу строительных требований к ограждениям, принятым в конкретном населенном пункте. Ниже расскажем об общих правилах, утвержденных в СНиП.

Нормы забора между соседями

Забор от соседей в частном секторе должен быть построен с учетом установленных норм. Рассмотрим каждый критерий подробнее.

Какой высоты можно ставить забор между соседями?

Высота забора между соседями должна быть такой, чтобы не затенять их земельный участок. Согласно рекомендациям СНиП, допустимая высота ограждения – не больше полутора метров.

Это требование относится к дачным участкам (СНП, ДНП). Для наделов, расположенных в частном секторе в черте населенного пункта, могут действовать нормы, установленные на местном уровне. Это связано с особенностью регионов и климатических условий.

Требования к прозрачности забора

Чтобы соседние участки не были затенены, необходимо ставить ограждение, отвечающее нормам прозрачности. Согласно СНиПу, забор между соседями должен быть прозрачным на 50 %. Это означает, что допускается ограждение в виде сетки или решетки.

Чтобы не спровоцировать конфликтную ситуацию с соседями, рекомендуется использовать сетку рабицу или деревянный штакетник. Возможны и другие варианты, если они не противоречат требованию по прозрачности.

Установка глухого забора запрещена. Это допустимо только при наличии соответствующей договоренности с соседями, оформленной в письменной форме.

Расстояние постройки от забора соседа

Расстояния от ограждения до строений регулируются санитарно-бытовыми нормами, установленными в СНиП. Правила будут следующими:

  1. Жилые дома должны находиться на расстоянии не менее трех метров.
  2. Расстояние до бани от забора также должно быть не меньше трех метров.
  3. Санитарные узлы располагают на расстоянии от 12 метров.
  4. Для хозяйственных построек, строений для содержания домашнего скота и птицы расстояние будет не менее четырех метров.
  5. Для бытовых построек, в том числе, и гаража должно быть соблюдено расстояние в один метр.

Эти правила касаются всех лиц, проживающих на смежных земельных наделах. Стоит учесть, что если дом или кровля имеют выступ более полуметра, то расстояние измеряется от края этого выступа.

Расстояние между деревьями и ограждением

Планируя возвести забор, следует учесть также расположение деревьев и кустарников. Согласно нормам СНиП, расстояние в зависимости от размера растения будет следующим:

  • 1 м – для кустарников и деревьев высотой меньше 10 м;
  • 2 м – для среднерослых деревьев до 15 м;
  • 4 м – для деревьев выше 15 м.

Эти нормы предусмотрены с целью предотвращения разрушения забора между соседями вследствие роста деревьев.

Требования пожарной безопасности

Собственники земельных участков обязаны соблюдать нормы противопожарной безопасности. Эти правила регламентируют положение ограждения относительно построек соседей. Здесь особое значение приобретает материал, из которого изготовлены строения на наделах.

Расстояние по правилам должно быть следующим:

  • 6 м – для бетонных или кирпичных строений;
  • 15 м – для строений из дерева;
  • 8 м – для построек из кирпича, бетона или камня с деревянными перекрытиями;
  • 8 м – для каменных или бетонных строений с использованием легко воспламеняемых материалов.

Любая конструкция, возведенная на частной территории, должна отвечать всем требованиям строительных норм. Стоит уточнить, что в статье речь шла о постоянных заборах. Временные ограждения (например, чтобы оградить стройматериалы) не попадают под перечисленные нормы.

При возникновении споров с соседями по даче или частному домовладению в населенном пункте рекомендуем обращаться за консультацией к юристу. Специалист сможет ответить на ваши вопросы и дать рекомендации по дальнейшему алгоритму действий с правовой точки зрения.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-sektore/

Как правильно построить забор между соседями в частном секторе по нормам России

Споры между соседями в частном секторе

Цель установки забора – обозначить границы участка, плюс – увеличить безопасность. Самое важное, что при кажущейся незначительности этого строения на него сформированы законодательные акты в виде СНиПов и СанПиНов. Поэтому в этой статье хотелось бы разобраться с такой темой, как забор между соседями в частном секторе – нормы Россия.

Забор на даче между соседями Источник avatars.mds.yandex.net

Основные требования к забору

Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2019 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти.

А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона.

Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.

Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.

При строительстве оградки надо учитывать интересы соседа Источник avatars.mds.yandex.net

Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А границу определяет план застройки, который оформляется вместе с кадастровым номером, и когда его вносят в Единый реестр.

То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора. Но даже его наличие может привести к недоразумениям. Конечно, идеально – договориться с соседями.

Но если это не получается, тогда рекомендуется вызвать геодезиста, который точно проложит границу участков согласно плану застройки.

Итак, границы определены, что дальше. Сразу надо оговориться, что существует определённые правила установки забора между соседями. И первое, что необходимо сделать, обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или района, где планируется строительство частного дома.

Там надо получить разрешение на возведение забора. Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности. То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.

Каменный забор между двух участков Источник yellowhome.ru

Теперь о самом заборе. Что касается материала, из которого его решено возводить, то здесь никаких ограничений. Все на усмотрение собственника частного дома. Главное в этом деле – прочность конструкции, эстетичный внешний вид с двух сторон и выполнение требований по поводу затемнённости соседнего участка.

Сегодня заборы возводят из разных материалов, вот самые популярные:

  • сетка рабица;
  • профнастил;
  • кирпич или камень;
  • пиломатериал;
  • из профильного металлопроката.

Забор между участками из профнастила Источник zabory-iz-profnastila.ru

Нормативы и правила установки забора

Итак, нами уже было обозначено, что закона, с помощью которого можно регулировать высоту забора и его прозрачность, нет. Но органы власти местного самоуправления выдают свои рекомендации на основании СНиПа 30-02-97. Новая редакция документа вышла в 2018 году. Что в нем написано.

Здесь надо подходить к решению вопроса с позиции – а где будет устанавливаться забор. То есть это частный сектор внутри города, деревни, другого населённого пункта или это садовое некоммерческое товарищество. Так вот в плане, какой забор на даче между соседями можно построить, необходимо обозначить следующие строительные нормы:

  • разрешённая высота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высоту;
  • сооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврага;
  • глухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее, это ответ на часто задаваемый вопрос – а можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТ;
  • лаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора.

Высота забора между дачными участками Источник blog.technogroup-kzn.ru
Каталог проектов домов с террасой

Все договорённости рекомендуется оформлять в виде акта, который утверждается в отделе архитектуры или у нотариуса. Этот документ можно предъявлять в суде, если по поводу забора вдруг возникла неприятная ситуация.

Внимание! Все выше обозначенные своды норм и правил не являются законом. Это всего лишь рекомендации. При этом в каждом регионе органы местной власти составляют свои нормативные базы, которые друг от друга отличаются.

Но учтите и тот факт, что правила местной власти не являются незыблемыми. Их можно всегда оспорить, если для этого есть веские причины. Их и надо будет доказать. Единственное, что не подлежит оспариванию – это требования пожарной безопасности. Ведь их основная задача – повысить безопасность участка и всего населённого пункта.

А в правилах пожарной безопасности указаны лишь нормативные расстояния между забором и постройками: собственными и соседскими. Если их нарушить, то высока вероятность, что вас заставят все привести в норму, даже снести построенный дом.

Так что лучше предварительно получить консультацию у представителей пожарной охраны, как и каким строить забор.

Забор должен соответствовать требованиям пожарной безопасности Источник old.sntat.ru Что касается возведения ограды в садовом некоммерческом товариществе, то требования таковы – строить по всему периметру. Требования к участкам ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – только с улицы.

То есть между соседями возводить оградки не надо. Потому что в деревнях и сёлах земельные наделы бывают огромными, затраты на строительство будут большими.

Но это и не говорит о том, что прозрачный или глухой забор между соседями в частном секторе ставить нельзя. Все на усмотрение хозяев участков.

И ещё о заборе, который сооружается в личных подсобных хозяйствах. В СНиПе говориться о том, что и здесь нет никакой надобности обносить земельный надел оградительной конструкцией. Достаточно будет только поставить оградку со стороны дороги или улицы.

Но тут могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с нанесением вреда посевам и посадкам. К примеру, соседский скот помял и поел овощи на вашем огороде. Тут виноват сосед, с него и спрос.

Если хотите избежать неприятных ситуаций – устанавливайте хотя бы небольшой забор из сетки рабицы.

Забор между дачными участками из сетки рабицы Источник www.region-master116.ru
Каталог компаний, что специализируются на монтаже заборов и ограждений

Санитарные нормы

Они в основном касаются не размеров забора и его качества, а расстояний до построек. Вот несколько важных пунктов:

  • от забора до основного дома – не менее 3 м;
  • от оградки до туалета – 1 м;
  • постройки на соседском участке, здесь имеются в виду хозпостройки, должны располагаться на расстоянии 1 м от забора между участками в СНТ (по нормам);
  • скат соседских построек и ваших, расположенных около границы, должны быть направлены в сторону собственных участков;
  • расстояние до птичника, скотного двора, выгребных ям и септиков не должно быть меньше 12 м;
  • до теплицы или парника – 1 м;
  • до невысоких деревьев – 2 м, до высоких – 4 м, до кустарников – 1 м.

Расстояния между забором и постройками на дачном участке Источник avatars.mds.yandex.net

И несколько расстояний, которые указаны в СанПиНах, касающихся промежутков между постройками. Это просто для информации:

  • если все постройки на участке возведены из негорючих материалов: кирпич, камень, блоки, то этот параметр может быть 6 м;
  • если из горючих, то минимум 15 м;
  • если из смешанных материалов – 8 м;
  • если дом кирпичный, а крыша деревянная, то также 8 м;
  • двухэтажное строение и с более этажами – 6 м;
  • барбекю и мангал – 4 м;
  • площадки – 3 м;
  • скважины или колодец – 4 м.

Добавим, что дачный участок можно застраивать в течение 10 лет. Именно на этот срок и даётся разрешение на строительство. И если в течение этого периода вы земельный надел продали, то другой хозяин его будет обустраивать и дальше, потому что разрешительные документы остаются в силе. Самое главное – надо закончить сооружение основного дома и построить забор.

Если по каким-то причинам дачный участок не застроен, а срок истёк, то его можно продлить, обратившись за 1 месяц до окончания в администрацию района. Но для этого придётся обосновать, почему его так и не застроили.

В видео рассказывается о расстояниях от забора и построек до основного дома:

Подытоживая обзор нормативов, можно сказать одно – не стоит пренебрегать требованиями санитарных и пожарных норм. Ведь дело даже не в том, что за их нарушение вы будете оштрафованы, и вас просто заставят все переделать по нормам. Все дело в сохранении экологии и увеличения безопасности эксплуатации строений.

Решение спорных ситуаций

Как уже было сказано выше, законом не регламентированы правила установки забора между соседями в частном доме. Поэтому часто между владельцами двух участков возникают споры, которые нередко сегодня доходят до суда. Поэтому первая рекомендация – всегда договаривайтесь. И делайте это в письменной форме, никаких устных договорённостей, которые на суде не предъявишь.

Внимание! Обязательно надо оговаривать, какую ответственность несёт каждая из сторон, если договорённости были нарушены.

Соседи по даче должны договариваться Источник www.proza.ru

Если сосед не хочет договариваться, то надо действовать строго по пунктам СНиПов. Потому что именно этот документ и будет рассматриваться в суде, как основной. Правда, надо отметить и тот факт, что судебные разбирательства – процесс сложный.

Потому что определить, кто неправ, зависит от большого количества факторов. К примеру, кто из двух соседей должен возводить забор. А ведь кто его построил, тот и виноват, потому что установил его не по границе.

Поэтому добропорядочные соседи строят оградку вместе, оговаривая и высоту, и прозрачность, и другие конструктивные особенности.

В видео рассказывается спорная ситуация между соседями по даче:

Заборы перед участком

Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м.

Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится.

То есть он может добиваться однотипности.

Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.

Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.

Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.

Высота забора перед дачей – не более 2 м Источник maja-dacha.ru

Что касается дачного участка, то передний забор разрешается возводить высотою не более 2 м. И здесь, из какого материала его строить, решает дачный кооператив. К примеру, могут запретить сооружать бетонные конструкции, отдав предпочтение более экологичным деревянным. Это касается и глухих конструкций. То есть разрешить или нет.

И ещё один интересный факт. Нельзя держать на дачных участках пчёл. Пасека должна располагаться за пределами кооператива. Многие этого не знают и не понимают, ограждая пасеку забором высотою 2 м, думая, что таким образом смогут обеспечить безопасность соседям.

Нюансы строительства глухого забора между участками

Ответ на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями в частном доме, был уже дан – нельзя. Но что делать, если назойливые соседи не дают отдыхать. Выход один:

  • между участками установить штакетник высотою 1,5 м, или соорудить ограждение из сетки рабицы;
  • затем от возведённого сооружения в сторону собственного участка отступить 1 м и построить глухой забор, который в плане постройки указывается, как и все остальные сооружения.

Как решить проблему назойливых соседей Источник serega73.ru

Здесь ситуация двоякая: вроде бы вы нарушили требования СНиПа, но с другой стороны вы и правы, ведь забор высотою 1,5 м стоит ровно на границе двух участков. Поэтому никто вам претензии предъявить не может.

А если сосед и будет их предъявлять, то в суде ничего не докажет. К тому же тень от вашего нового забора не падает на соседский участок, так что согласовывать его сооружение не требуется. Вот такой фокус.

В видео специалист рассказывает о том, какие заборы можно сооружать в садоводстве:

Коротко о главном

Итак, мы разобрали в статье несколько вопросов, которые касаются оградок между соседними участками. Конечно, многих волнует сегодня один из них, а именно: можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме. Как показывает практика, можно все, надо просто договариваться.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-sektore-normy-rossiya/

������������������ ������ ������������������, ������ �������������� ������������ �������� �� ������������������ ������������

Споры между соседями в частном секторе

������������������ ������ ������������������ ������������ �� ������������ ���� ���������� ������������������������ �� ���������������������� ���������������� ������������ – ���������� �������������� �������� �� ����������, ���������� �������� ���� ���������� ������������������������ �� �������������� ���������� ���������������� ����������. �������� ������������ ��������������������, ���������������� �������� – ���������������� ���������� ���������������������� �� ���������������� ����������������, ���������� �������� �������� �� �������������������� ������������ ��������������.

�������� ���� ���������� ���������� ���� ������������������ ������������ ���������������� ������, �������������� ���� ���� ������������������������ �������� ��������������, ���� �������������������� ����������.

������-���� ������������������ ������, ������ ���������� ���������������� ������������������ �������������������� ������������ ��������������, �� ��������-���� �������������������� ���������������������� ������������������������ ���� ���������� ������������ ���������������������� �������������������� �������������� ������������. �� ���������� ������������ ���������� ������������������������ ���������� ���� �� �������� ���� ������������ ������������ ���������� ���� �������������������� �� ���������������� �������� �� ��������. ���� �� ������ ���� ������������ �������������� �������������������� ������������ ������ �������������� ������������������ ��������������������. �������������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����, ���������������������������� ���������� ��������, ���������� ������������������ ���������� ���������������� ������������������, ���������������� �� �������������� ����������������.

��������, �������� ������������������ ������������������ �� ������ �� ���������� �� ������������ ������������ ���� �������������� ��������������.

������ ������������������, ������ “������������������” �������������� �������� ���������� �� ���������� ������ ��������������, ���������������� 4,8 ���������� ������ ��������������������.

������ ���������� ���������������� ������ �������������� ������������ ������������������ �������� ���������� �� ������������������ ����������.

���������������� ������, ������������������������ �������� ��������, �������������� ���� ��������, ������ ���������� �� ���������������� – ������������������������ ���������������� ���������������� ����������, �� �������������� ���������� ���� ������������������ �������������������� ���������������������� ������������������������ ����������������.

������ ������ �������������� ������������������ ������.

�� ������ ������ ������������������ ������������������ ������������ ������������������ �� ������������������ ����������, ������������ ������ ���������� �������� ���������� ������������������ – ���� ��������������, ������������������ ���������������������� ������������������. ������������������ �� ���������������� ������������ ���� �������������� ������������������ ����������������������. ������ �������� ���������� ���� �������������������� ��������. ������ �������������� �������������� ���������� �������������� �� ��������������, ������ �������������� ���������������� – ���������������� ���������� ��������������������������������. ������ ���������� ���������� ������������ ���� ���������������������� �������������������� �������� �������� ������������������ �� ���������� ������������.

���� ������������������������ ������������ �������������������������������� �������� ���� ���������� ���������� ���������������������� �������������������� ���� ������������ ������������ �������������� ������������, �������� ������ ���� ���������� ��������������

�������� ���������������������� ���������� “�� ������������������������������ ���������������� ������������������������” (N 221 ���� 24 �������� 2007 ��������).

�� �������� ������������ ��������������, ������ “����������������������������” ������������ ������������������ ���������������� �������� ���������������������� �������������������������� �� ������ ���������������������� ���������������������������������� ������������.

������ ���������������� �� ������ ��������������, ���������� “�� �������������������� ���������������������� ���������� �������������������� ���������������������������� ������������ �������������������� �������������� ������ �������������������� �������������� �������������� ����������������, ���������������� �� �������������� �������������� �� ������������������������������ �������������� ������������������������”.

������������������ ������ ������������������������ – ������������������ ������������������������ ���� ������������ �� ���������������� ���������������� ���������������������� ������������ ������������ ��������������, �������������� ������������������������ ���������������� ������������������ ���������������� ���������� �� ���������������������� ��������, �������� ���������� ���������������� �������������������������������� ����������. ������ ��������, �������������������� ������������������ ������, ���� �������� ���� ������������������������ ������������ ������ �������������������������������� �������� ���� ���������� ���������� ���������������������� �������� �������������������� ���� ������������ ������������ �������������� ������������, �������� ������ ���� ���� ���������� ��������������.

������������ 39 ������������ �� ���������������� ������������, ������ ������������������������ ������������ �������������������� �� ��������������������, ���������������������� ���������������� ������������������ ���� ���������� ��������������������������.

���� ���������� �������������� �������� �������������������� – ���� �������������� ������������������������ �������������� �������������� ����������������, �������� ���������� ������������������ �� ������������������������������ ������ �������������������������� �������������������������� �� �������������������������� ������������������ �� ����������������������, ���������������������� ���������������� ������ �������������������� (��������������������) ����������������������. ���� �������������������������� �� ���������������� �� ����������, ������������������������������ ���������������������� ����������, �������������� ���� ���������������� ���� ��������������������������������, ���� ���������������������������� ��������������������������. ���������� ���� ������������������ ������������������������, �������� ������������������������������ ������ �������������������������� ���������� �������������������������� �� �������������������� ���������������������� ������������������ ����������������������.

�� ���������� ������������ ������������ ������������������ ��������, ������ �������� �������� �� �������������� ���������������� ��������������������������.

���������� “�� ������������������������������ ����������������” ��������������, ������ ������������������������ ������������ ���� ������������ ������������������������ ���������������� ���������� ������������������, ������������������ ���� ���������������� �������������������������������� �������������� ������ �������������������������� �������������� �� ������������ ���� ����������������������.

������������������ ������ ���������������� – ������������ �������������������������� ����������, ���� �������������� �������������� ��������������, ���� ���������������� �������������������������������� ��������������, �������� �������� �������� �� �������������������� ���������������������� ������������ �� ������ ����������������. ���� �� �������� ������������ ������������ ���������� �������������� ������ �������������� �������������� ���� ����������������.

�� ���������� ���� ���������������� ������������������ ���������������� ���������������������� ��������������, �� �������������������� ���������� ������ �������� ���� ��������������. ������ ������ ������������������ ���������� �� ������, ������ �������� ������ �������� – �������������� ����������������������.

���� �� ������ �������������� ���� ��������������������������.

�� ������ �������� ������������ ������������ – ���������������������� �������������� ������������������ �������������� ������������������ ���� ���������������������� ��������������, ���� �������� ������������������ ���������� ������, ������ ������ ���������� ���������� ������������.

������������������ ������ �������������������� – ���������������������� ��������������, �������������� �������������� ���������� ������������������ ���� ������������, ���� �������� ���� ������������������������ ��������������������������������, ���� ������ ���� ����������, ������ ������ �������������� ���� ������������������ �� ���������������� �� ��������������������.

���� ���������� ������������������ ������ ������������ ���������� – �������������������� ������������������������ ������������ �������������� ���������� ���������������������������������� �� ������������������������������������ ������������������.

�� ������������������, ������ �� ���������������� ������������ ���� ������������������������ ������������ �������������� ������ ������������ ������ �������� ������������ ������������������ ������������������������ ���������������� �������� ������ �������������� ���������� ���� ������������.

�������������������� �������������� �������������������� �� �������������������� ������������������ ������ ������������ 60 �������������������� ��������������.

�� �������� ������������ �������������������� �������������� ������������������ �� ���������� �������������� ������������ ���������� ������������������, ������ ���������������������������� ������������������, �������������� �������� ���� ��������, ������ �������� ���������������� ���������� �������������������� ���� ������������������ ��������������.

�� ���������� ������������������ ������ �������������� ������ �������������� �� ���������� ������������������������ ��������, ���� �� ������������ ���������� ����������������������.

������������

������ ����-���� ���������� ���������� ������������������ ���������������� ��������������������.

������, �� �������������� �������� �������������� ����-���� ���������������������� ���������� �������������������� ������������������ ���������� ���� �������� ����������, ������ ������ ���������������� �� �������� ���������� ���������������� ���������������������� ������������������������ �������������������� ��������.

�������� �������������������� ������������ ����������������������. ���������� �������������������� �������������������� ������������ �� ������ ������������ ���������������������� �� ���������������������� ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2017/01/16/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-sosediam-reshat-dela-o-zemelnyh-sporah.html

Сплошной забор – спор в суде между соседями

Споры между соседями в частном секторе

В частном секторе одна семья решила построить на границе своего участка сплошной забор высотой два метра. Раньше был забор из штакетника. Его сломали и стали строить новый забор. Соседи возмутились.

Раньше общались хорошо, а теперь произошла ссора. Те, кто возводил новый забор, не стали прислушиваться к мнению соседей, это наш участок, что хотим, то делаем.

В голову не пришло, что есть соответствующие нормативные требования по устройству таких заборов.

Фото автора

В итоге так и не договорились и недовольные новой постройкой соседи подали исковое заявление в суд. В иске соседи обозначили претензию – сплошной забор высотой 2м затеняет их участок с растениями.

Фото автора

Как видно на фото овощные культуры на соседском участке не растут рядом с забором, только цветы. Соседи были неуклонны в своих требованиях – забор должен быть только сетчатым или решетчатым.

Суд назначил строительно-техническую экспертизу, был поставлен эксперту вопрос – соответствует ли новый сплошной забор требованиям нормативных документов.

Фото автора

С точки зрения выполнения самой постройки – забор выполнен качественно, монолитный фундамент сделан капитально, с безопасностью сооружения проблем нет. Забор устойчивый, не обрушится, но суть претензии не в этом.

Последний действующий нормативный документ, который используется в судах при разрешении споров по устройству ограждений между границами земельных участков – СП 53.13330.2019 “Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения.”, п.6.2 ( приказ Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) :

По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 – 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Как видно из цитаты СП независимо от того, высаживают ли соседи растения рядом с забором или нет, ограждения должны быть между участками только сетчатыми. Суд обязал сплошной забор демонтировать.

В результате хозяева, построившие сплошной забор без письменного согласования с соседями, понесли большие убытки.

На будущее моим читателям, если кто решит построить сплошной забор между участками. Можно заранее договориться соседями, поставить их в известность. Часто бывает так, что мы доверяем людям, тем более живущим по-соседству. Но сегодня так, а завтра по-иному.

Соседи могут поссориться или продать свое поместье, и вся устная договоренность не будет иметь силу. А могут люди со временем просто изменить своё мнение – раньше разрешили сделать сплошной забор между участками, а потом передумали.

Если мирно договориться не удается, то зачастую за этим следует иск в суд. Истец заплатит госпошлину при подаче заявления. Суд назначит строительно-техническую экспертизу, за которую надо заплатить.

В тех случаях, когда постройка с нарушениями требований нормативных документов, то все расходы понесёт ответчик.

Часто люди задают такой вопрос – если сплошной забор был построен давно, до введения новых требований, то сносить такой забор необязательно? Закон ведь обратной силы не имеет.

Требования по устройству сетчатых заборов по границе участков раньше были другими. Разрешался сплошной забор, но не выше 1м. Остальная часть (не выше 2м) должна быть сетчатая. На фото ниже часть забора оранжевого цвета, как пример.

Фото автора

Затем эта норма поменялась. Если забор был построен до введения новых нормативов, и если собственник сумеет доказать (подтвердить) в суде дату постройки, то его переделывать не надо.

Часто бывают случаи, когда два соседа договариваются об устройстве сплошного забора между участками, но не оформляют это письменно, а потом один из них продает домовладение. Новый хозяин может потребовать устройство забора в соответствии с действующими нормативными документами. Разрешения судебных вопросов затягиваются на большой срок.

Всё зависит от того, какие представлены доказательства. Так что договоренность о строительстве таких ограждений должна быть только в письменном виде.

В статье один из примеров претензии одних соседей к другим. На практике подобных исковых заявлений много.

————————————————————————————————-

Мои предыдущие статьи по тематике “Строительная экспертиза”:

Выгребная яма стала причиной раздора между соседямиПродала 2 квартиры, чтобы создать бизнес, но не развила, осталась без денег и жильяНепригодная для проживания квартира в новостройке

————————————————————————————————-

Если моя статья оказалась вам полезной, поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на канал по возможности.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ce579d8c1917600b45af250/sploshnoi-zabor-spor-v-sude-mejdu-sosediami-5f35782cf83c6001440465cb

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.