Соглашение о определении долей

Содержание

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Соглашение о определении долей
Соглашение об определении долей в общей совместной собственностиСредня оценка 5 от 2 пользователей

Иногда для собственников возникает ситуация, при которой требуется составить соглашение об определении долей в имуществе.

Чтобы оно не противоречило закону, надлежит обращаться к СК РФ, ГК РФ, а также к ряду федеральных законов (например, к ФЗ № 256 «О материнском капитале») и к подзаконным актам. Всем заинтересованным сторонам нужно отслеживать правовые изменения в этом вопросе.

Так, в текущем 2018 году изменился порядок регистрации соглашений по поводу недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала.

Что такое соглашение о распределении долей

Процедура выделения долей в общей совместной собственности за последнее десятилетие получила широкое распространение. Связано это, в первую очередь, с кампаниями по предоставлению материнского капитала и проведению приватизации. Процесс выделения долей в 2021 году в большинстве случаев связан с недвижимостью, но по закону его можно провести в отношении любого имущества.

Необходимо различать совместную и долевую собственность. В первом случае стороны владеют имуществом совместно на одинаковых условиях при равных правах и обязанностях (стандартный пример: квартира супругов, являющаяся совместно нажитым имуществом). Право долевой собственности предполагает индивидуальное владение какой-то определенной частью общего имущества.

Причины, по которым составляют соглашение об определении доли в 2021 году, могут быть различны:

  • сторонами договора являются посторонние люди, ставшие собственниками одной квартиры. Дальнейший раздел по суду невозможен, если каждый юридически не зафиксирует свою долю;
  • при покупке недвижимости использовался материнский капитал, что автоматически накладывает на родителей обязанность по выделению долей в квартире своим детям;
  • супруги заранее предпочитают разграничить права собственности на имущество не по определенному Семейным Кодексом принципу равенства долей;
  • правовая необходимость выделить доли в квартире на детей.

Размер долей можно определить любой на усмотрение сторон. Главное, чтобы при составлении договора все участники выразили с ним согласие. В противном случае возникает необходимость обращения в судебную инстанцию.

Правила распределения долей в общем имуществе супругов при разводе.

Данный документ не фиксирует реальный раздел имущества, он всего лишь определяет долю в праве для каждого собственника. Если имущество находилось в общей собственности, то с момента подписания и заверения соглашения оно становится долевым.

На нашем сайте вы можете ознакомиться и скачать образец соглашения о выделении долей  в квартире, находящейся в общем владении.

Законный режим имущества супругов

СК РФ определяет, что имущество, приобретенное супругами в законном браке на средства из общего семейного бюджета, является совместной собственностью (ст.33). Если они желают установить иную форму владения, то до свадьбы или после имеют право составить брачный договор (ст.42).

Если один из супругов имеет такое желание, то раздел собственности, находящейся в общем владении, можно осуществить как в период брака, так и после его расторжения. Потребовать проведения процедуры может и третья заинтересованная сторона.

Например, кредиторы, которым требуется взыскать задолженность с мужа или жены.

Супруги имеют право разделить совместную собственность с помощью мирового соглашения. Раздел допустимо осуществить в натуре либо в долях (ст. 38 СК РФ).

Если речь идет о недвижимости, то супруги владеют ей как совместной собственностью или составляют соглашение об определении доли. При возникновении спорных моментов в разделении имущества муж или жена имеют право обратиться с исковым заявлением в суд.

При разделе общей собственности в 2021 году доли супругов будут признаны равноценными, если иные условия не зафиксированы брачным контрактом.

Когда производится реальный раздел имущества, то каждому из супругов достается недвижимость согласно присужденным ранее долям.

Доли на квартиру или жилой дом

Условиями соглашения о выделении долей могут быть установлены любые размеры таковых. Следует учитывать, что после проведения процедуры каждая сделка с данной недвижимостью потребует нотариального заверения. Вне зависимости от размера выделяемой доли каждый собственник является равноправным участником.

Определение долей по материнскому капиталу

ФЗ № 256 устанавливает, что если недвижимое имущество было приобретено или реконструировано с использованием средств материнского капитала, то доля в квартире должна быть выделена каждому члену семьи.

Это значит, что если материнский капитал начислили после рождения второго ребенка, то обоим детям и каждому из родителей должны достаться равные части (при условии, что супруги состоят в браке).
Должен ли материнский капитал делиться и на отца? С апреля 2018 г. порядок выделения долей для несовершеннолетних детей в имуществе упростился.

Теперь, если квартира изначально регистрировалась как совместная собственность, составляя соглашение, не требуется заверять его у нотариуса. Но если недвижимость в долевой собственности, обращение в нотариальную контору необходимо.

Определение долей в ипотечной квартире

Соглашение об определении долей в ипотечной квартире в 2021 году не может иметь законную силу, пока не погашен полностью долг по кредиту. Просто банк, в залоге у которого находится недвижимость, не даст разрешения на осуществление сделки, ибо это потребует внесения изменений в большое количество документов.

Определение долей между супругами и детьми

Если имеется необходимость определить доли в имуществе между родственниками, то по желанию сторон соглашение составляется в простой письменной форме. Когда сделка затрагивает  интересы несовершеннолетних детей, требуется первоначально получить согласие органов опеки. Представлять интересы ребенка обязаны родители или опекуны. Они же и ставят подпись под текстом.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Чтобы подготовить соглашение к подписанию, заинтересованным сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Общегражданские паспорта всех будущих собственников, достигших 14-летнего возраста и свидетельства о рождении для лиц младше 14 лет.
  2. Документы о праве на имущество, в которых определяются доли (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации и пр.).
  3. Свидетельство о браке (либо его прекращении).

Согласно Письму Росреестра № 14 (от 10.03.2016г.) соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению после того, как оно составлено. После подписания необходимо осуществление государственной регистрации права полученной доли в ЕГРН.

Образец соглашения о распределении долей

Сам договор об определении долей может быть составлен в простой произвольной форме. Всем собственникам необходимо поставить в нем свои подписи. Если таковыми являются несовершеннолетние дети, то за них расписываются родители или опекуны.  Особых требований к форме соглашения не имеется, но желательно, чтобы оно содержало в себе следующие сведения:

  • основную информацию о собственниках (ФИО, данные паспортов или свидетельств о рождении);
  • сведения о правоустанавливающих документах на имущество, в котором выделяют доли;
  • указание, по какому адресу располагается имущество, в котором выделяются доли;
  • основные характеристики делимой собственности;
  • четкое разграничение долей: кому из собственников и сколько принадлежит.

Настоящее соглашение может содержать в себе ряд дополнительных условий. Например, условия пользования имуществом, в котором выделяют доли, возможность внесения изменений в соглашение и пр.

Для определения долей в квартире в 2021 году заинтересованным лицам следует прибегнуть к составлению соглашения. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то выходом станет судебное разбирательство.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/soglashenie-ob-opredelenii-doley.html

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Соглашение о определении долей

Соглашение об определении долей — это документ, описывающий сделку с  изменением формы зарегистрированного права с общей совместной на общую долевую собственность.

-А зачем вообще так изменять вид права на недвижимость?Ведь выделение доли в праве собственности не означает приобретение части недвижимости  или ее физического обособления.

Выделяя доли в праве вы не превращаете, например, квартиру в коммунальную.Разберемся подробно.

Статья обновлена: 12.01.2019 г

Соглашение об определении долей

Итак, ваше право на недвижимость — общая совместная собственность.Такие выводы вы сделали из право подтверждающих документов на недвижимость — Свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН( Единого государственного реестра недвижимости).

И надеюсь, не перепутали общую совместную собственность с общей долевой.

Соглашение об определении долей в квартире

Ваша квартира принадлежит нескольким собственникам и вы решили  определить доли в праве.Ну что ж — имеете полное право!

Только после этого,  любое отчуждение ( продажа, мена или дарение) целой квартиры или доли в праве будет требовать обязательного удостоверения сделки у нотариуса!

А это немалые расходы!

Стоит прочесть статью: Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью

Участники соглашения об определении долей являются равноправными участниками этой сделки, вне зависимости от выделяемой им доли в праве общей собственности.

По-прежнему собственность остается общей, только теперь определяется размер доли.Это могут быть как равные, так и не равные доли.Участники общей совместной собственности сами определяют это.

Как правило выделяются равные доли, особенно это актуально если правоустанавливающим документом является договор приватизации, то есть безвозмездной передачи квартиры из государственной в частную собственность.

Соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме, за исключением определения долей супругам из совместно нажитого имущества (нужен брачный договор либо удостоверение у нотариуса).

На основании Соглашения об определении долей и заявлений  всех участников этой сделки в ЕГРН будет внесена запись о долях в праве общей долевой собственности.
После этой процедуры каждый собственник доли приобретает право продать или  подарить,  свою долю даже с третьим лицам.

При этом  для дарения ему не нужно спрашивать разрешения на это  у других участников общей долевой собственности.

Но при продаже  доли в праве каждый должен уведомить  других участников долевой собственности об условиях сделки, так как у них есть первоочередное право покупки.

Соглашение об определении долей супругов

Соглашение об определении долей супругов  в некоторых случаях оформляется у нотариуса в обязательном порядке:

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена в общую совместную собственность — тогда выделение долей на супругов  признается договором раздела совместно нажитого имущества.Такое соглашение подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке. Иначе государственный регистратор откажет в изменении записей ЕГРН.Если, например при покупке жилья, использовались средства государственной поддержки и появилась необходимость выделения долей детям, то супружескую долю можно оставить в общей совместной собственности ( 01.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН) — подробнее читайте в статье: Выделение долей из совместной собственности без нотариуса
  • Если квартира не является совместно нажитым имуществом, например досталась им по договору приватизации, тогда Соглашение об определении долей не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Соглашение об определении долей между родственниками

Когда  участниками общей совместной собственности являются члены семьи. не являющиеся супругами —  родитель и дети, братья и сестры и т.д — соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

-Можно ли применять соглашение об определении долей для наделения членов семьи по обязательству в связи с применением средств Материнского(семейного) капитала?

Если изначально право собственности на жилое было зарегистрировано только на супругов в общую совместную собственность,  с 10.04.2018 можно выделить доли детям и оставить долю в праве  совместной собственности.(Внесены изменения в порядок ведения ЕГРН)

Например:  двум детям по 1\8, в 6\8 остаются в совместной собственности супругов. ПОДРОБНЕЕ ЗДЕСЬ

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Если изначально на супругов была зарегистрирована долевая собственность, то отчуждение долей детям в любой форме( даже договором дарения) — это нотариальная форма соглашения.

Соглашение об определении долей в ипотечной квартире

Ни каких изменений в записи ЕГРН невозможно сделать до тех пор, пока квартира находится в залоге у банка или иного кредитора.

Как правило банки не идут ни на какие изменения условий покупки, поскольку это очень громоздкие процедуры.

То есть необходимо внести изменения как минимум в три документа: договор купли-продажи, кредитный договор и закладную.

Даже если супруги-созаемщики развелись, такое решение банк (как правило) принимает только по решению суда.

Соглашение об определении долей образец

Если участники общей совместной собственности  определяют доли не из совместно нажитого в законном браке имущества — тогда ваша сделка оформляется в простой письменной форме.
Например:

Квартира была приватизирована в общую совместную собственность на брата и сестру. Они могут выделить доли соглашением в простой письменной форме.

Образец для определения долей в простой письменной форме можно скачать на странице шаблонов.

Всегда рада разъяснить. Автор

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/11/06/soglashenie-ob-opredelenii-doley/

Соглашение об определении долей, причины, способы выделения дол и составление договора

Соглашение о определении долей

Российский закон допускает совместное владение собственностью двух видов:

  • Долевое, когда имущество разделяют на части в конкретном размере, выраженном в процентах.
  • Совместное. В этом случае все имеют право на всю собственность, без выделения конкретных долей.

При этом совместную собственность можно заменить на долевую, если этого хотят сами владельцы. Они должны подписать соответствующее соглашение. Если же кто-то из совладельцев отказывается его подписывать, выделение долей придётся производить в суде.

Общие понятия

Соглашение об определении долей – это документ, который составляют и подписывают все владельцы совместной собственности. В тексте документа указаны доли каждого из них и их согласие на такое разделение общего имущества.

Совместная собственность очень часто возникает при заключении брака. В частности, квартира будет признана владением обоих супругов без выделения конкретных долей.

Но возможны и другие варианты общей собственности, при которых брак роли не играет. Например, братья и сёстры или родители и дети также могут владеть совместным имуществом в размере 100%.

Это не всегда удобно, поэтому люди и выделяют конкретные доли в квартире. В частности, такую долю можно продать, а в случае совместной собственности продавать придётся всю квартиру.

Способы выделения

Разделить жильё или иную собственность на доли можно тремя способами:

  • Мировым соглашением.
  • Брачным договором.
  • Решением суда.

Отдельный вариант – обязательное выделение доли ребёнку при покупке жилья с использованием материнского капитала.

Причины раздела недвижимости на доли

Соглашение об определении долей может понадобиться по различным причинам. Наиболее распространённые:

  • Образ жизни одного из владельцев, злоупотребляющего алкоголем или употребляющего наркотики.
  • Конфликты между собственниками.
  • Желание полноценно распоряжаться своей собственностью, в том числе иметь возможность её продать.

Выходом из этих ситуаций остаётся только выделение долей.

Составление соглашения об определении долей в квартире

Закон не обязывает обращаться к нотариусу для составления такого договора, также, как и не устанавливает строгой формы данного документа. Однако участие юриста позволяет избежать возможных проблем в будущем.

Также стоит учесть ряд ситуаций, когда выделение долей в обязательном порядке предполагает участие нотариуса:

  • Если делится квартира, принадлежащая супругам, то раздел должен быть удостоверен нотариусом. Иначе в Росреестре не зарегистрируют права собственности на доли.
  • При использовании материнского капитала для покупки или строительства жилья нужно нотариальное удостоверение обязательства родителей по выделению долей детям.

В этих случаях без участия нотариуса оформить соглашение не удастся. Оно будет признано недействительным.

Форма и содержание

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности обязательно должно быть составлено письменно. В нём следует указать:

  • Данные всех владельцев.
  • Дату и место составления договора.
  • Форму имущества и его адрес.
  • Составляющие части (комнаты), площадь и этаж.
  • Размер доли каждого владельца.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Сертификат собственности.
  • Подписи домовладельцев.

Каждый владелец квартиры получает свой оригинал этого соглашения, с которым он может обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности на долю.

Определение размеров доли при заключении соглашения

Конкретных требований и ограничений размера долей закон РФ не устанавливает. Владельцы квартиры делят её по своему усмотрению.

Но в отношении использования различных льготных сертификатов есть ряд рекомендаций. При использовании материнского капитала для приобретения квартиры, доли детей должны соответствовать сумме этих денег. Для других льготных сертификатов может быть установлено требование выделить фиксированные доли.

Хотя строгого минимального размера доли законом не установлено, есть федеральные стандарты, согласно которым доля одного человека в квартире не должна быть меньше 6 квадратных метров, а Жилищный кодекс устанавливает норму в 12 метров. Могут быть ещё и региональные стандарты, определённые постановлениями местных властей.

Чаще всего всем владельцам выделяют равные доли. В этом заинтересованы и сами собственники, чтобы исключить возможную причину возникновения конфликта.

Регистрация

При обращении в Росреестр для регистрации прав собственности на долю, нужно предоставить:

  • Соглашение об определении долей.
  • Документы каждого совладельца.
  • Технический и кадастровый паспорта на недвижимость.
  • Выписку из БТИ.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Выписку из ЕГРН подготовят в течение 10 дней. Важно получить её на протяжении месяца, иначе документ будет передан в архив.

После раздела квартиры каждый владелец доли будет самостоятельно платить налог на недвижимость, но счета за коммунальные услуги будут по-прежнему приходить на адрес квартиры, то есть останутся общими.

Благодаря выделению доли, у её владельца появляется право передачи в аренду или продажи своей части квартиры.

Но 250 статья ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки такой доли остальными владельцами жилья. Поэтому прежде, чем продавать её на рынке недвижимости, нужно уведомить владельцев остальных долей.

У них есть 30 дней на принятие решения о покупке, по истечении которых можно продавать долю третьим лицам.

Возможные сложности

Главной проблемой на пути заключения соглашения об определении долей обычно является нежелание одного или нескольких собственников подписывать этот документ. В таком случае придётся подавать иск в суд. Желательно привлечь для этого специалиста по имущественному праву, который поможет добиться решения проблемы и исключит риски и ошибки при подготовке документов для суда.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/soglashenie-ob-opredelenii-dolej/

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2021

Соглашение о определении долей

22 929 просмотров

Законодательством России регламентировано два вида собственности на жилье. К ним относятся:

  1. Долевая.Имущество разделено между участниками в процентном соотношении.
  2. Совместная.Отсутствует разделение на части, все участники являются 100% владельцами.

Закон позволяет изменять правовой статус жилья, с совместного на долевое. Для этого необходимо желание хозяев. Разделение происходит посредством заключения соглашения. Если один из собственников отказывается выделять доли, то процедура проводится через суд.

Образец соглашения

Несмотря на то, что унифицированной формы соглашения нет, но общая структура все же едина.

Образец такого документа

Скачать образец соглашения об определении долей в квартире

Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности – Договор купли-продажи недвижимости

Соглашение о определении долей

об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности г. Москва, двадцать пятое июня две тысячи девятого года

Мы, граждане РФ:
Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, _________________ года рождения, место рождения ___________________г, Российская Федерация,имеющий паспорт гражданина РФ ___________________, выданный ОУФМС г. Москвы, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _______________________,

 и 

Петрова Марья Ивановна, пол – женский, ________________________ года рождения, место рождения г. Москва, Российская Федерация, имеющая паспорт гражданки РФ ___________________, выдан _______________________, зарегистрировано постоянное место жительства по адресу: ______________________________, 

заключили в простой письменной форме соглашение о нижеследующем: 
 

1. Иванову И.И. и Петровой М.И. на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, именуемая в дальнейшем «Имущество», расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новая, д. 4, кВ.

70 на основании Договора Передачи № 023030 –Д77171 от 30 июня 1995 года, зарегистрированного в Департаменте Муниципального Жилья г. Москвы 05 июля 1995 года за № 2-140000, свидетельство о собственности на жилище № 10000.

 

2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 37,1 (тридцать семь целых и одна десятая) кв. метров, в том числе, 22,5 (двадцать два целых и пять десятых) кв. метров жилой площади, согласно кадастрового паспорта от 24 апреля 2009 года, выданного на указанную квартиру ГУП Мосгор БТИ (Северо-Восточное ТБТИ) г. Москвы. 

Настоящим Соглашением мы договорились определить свои доли в указанном выше имуществе следующим образом: Иванову Ивану Ивановичу  ½ доли в праве на указанное имущество;

Петровой М.И.  ½ доли в праве на указанное имущество.

3.

Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами , будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения.

5. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

6. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обоими Сособственниками.

7. статей Гражданского кодекса РФ: 

8 (Основания возникновения гражданских прав и обязанностей), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 ( права собственности), 244 (Понятие и основания возникновения общей собственности), 245 (Определение долей в праве долевой собственности), 254 (Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли), 288(Собственность на жилое помещение), 450 (Основания для изменения и расторжения договора), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество), статей Жилищного кодекса: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), а также ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сторонам известно. 

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по г. Москве и по экземпляру у каждой из сторон.

Подписи Сособственников:

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE%D0%B1_%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9_%D0%B2_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5_%D0%BD%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8F%D1%89%D0%B5%D0%BC%D1%81%D1%8F_%D0%B2_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.