Продать дом быстро и выгодно

Содержание

Как продать дом быстро и выгодно: инструкция по продаже домовладения с земельным участком

Продать дом быстро и выгодно

/Газета/Новости рынка недвижимости Москвы

Как продать дом быстро и выгодно, какие документы подготовить для продажи,можно ли сделать все самому или лучше обратиться к риелторам – разбираемся в этой статье.

Коттеджные поселки, Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Главное отличие – наличие земельного участка с соответствующими документами. Согласно Земельному кодексу, невозможно приобрести отдельно дом без участка, на котором он построен.

В договоре купли-продажи характеристики дома и участка прописываются отдельно, если это условие не соблюдено, то договор считается недействительным.

Как продать дом: способы

Есть два варианта продажи: самостоятельно или через риелторское агентство.

Самостоятельная продажа

Реализуя недвижимость самостоятельно, вы потратите много времени на размещение объявлений, телефонные переговоры и показ дома потенциальным покупателям. Но с другой стороны, у вас полный контроль над ситуацией и вы сами назначаете стоимость и условия продажи.

Продажа через риелтора

Обратившись в агентство, вы сэкономите время, но столкнетесь с рядом трудностей:

  1. Комиссия агента.
  2. Есть ли опыт у риелтора – неизвестно.
  3. Риелторы могут брать комиссию с покупателя, тем самым завышая стоимость дома, а продажу откладывать «на потом».
  4. Оценщик от агентства заинтересован в снижении стоимости дома.

Что влияет на стоимость и сроки продажи

Стоимость напрямую влияет на сроки продажи недвижимости: чем она выше, тем дольше объявление будет висеть на сайтах продажи недвижимости. Чтобы быстро продать дом, важно указать реальную стоимость.

Рассмотрим, что необходимо учитывать при продаже и расчете стоимости.

Юридическая чистота

Заранее подготовленный пакет документов сократит время для подготовки дома к продаже. Это привлечет покупателей.

Район проживания

Вы сможете поднять стоимость дома, если он:

  • в центре города.
  • в районе с хорошей инфраструктурой.
  • в живописном районе, с красивым видом из окна (например, на берегу реки).

Техническое состояние дома

Большинство предпочтет купить дом в хорошем состоянии, нежели недвижимость, требующую дополнительных вложений. Свежий ремонт, внешняя привлекательность дома, техническое оснащение (отопление, водоснабжение и электроэнергия) увеличивают его стоимость.

Инфраструктура

Наличие вблизи остановок общественного транспорта, детских садов и площадок, школ, больниц важно для любого покупателя.

Расчет оптимальной стоимости

Рассчитать стоимость дома можно тремя способами:

  1. Воспользоваться онлайн калькулятором: ввести параметры жилья и получить мгновенный результат.
  2. Пригласить оценщика.
  3. Прицениться. Просмотреть объявления в вашем районе и сравнить характеристики.

Как подготовить дом к продаже

К продаже дома необходимо подготовиться заранее и соблюсти ряд условий.

Подготовка документов

Для продажи необходимы:

  • свидетельство о праве собственности на дом и на участок;
  • паспорта всех собственников;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • согласие на продажу супруга/супруги;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • выписка из ЕГРН.

Межевание земельного участка

Межевание – это определение границ территории, на которой находится дом.

По закону, для личного пользования проводить межевание необязательно. Но для продажи дома определить границы участка необходимо. Запросите данные в реестре недвижимости, возможно, ваш участок уже внесен в кадастр. Тогда межевание не требуется.

Приведение в порядок дома и участка

Чистый и аккуратный дом, пусть даже со скромным ремонтом, с большей вероятностью привлечет покупателей. Сделайте уборку, избавьтесь от лишнего – это не только освободит пространство, но и упростит переезд в дальнейшем. Устраните неисправности и поломки. Также можно сделать косметический ремонт, чтобы немного поднять цену.

Объявление

Для того чтобы на ваше объявление откликнулись, следует составить его правильно. Это сэкономит ваше время и время потенциальных покупателей. В объявлении укажите:

  • месторасположение;
  • характеристики дома, его преимущества;
  • стоимость;
  • контакты;
  • кто является продавцом – собственник или агентство.

Чаще покупатели ищут недвижимость напрямую через собственников. Но если вы работаете с агентством, не скрывайте этого.

О недостатках недвижимости следует умолчать или написать в мягкой форме: смягчить формулировку: не тесные комнаты, а уютный домик для молодой семьи. Сделайте акцент на преимуществах дома.

Не забудьте про фотографии:

  • они должны быть качественными.
  • их должно быть достаточно. Решиться на такую серьезную покупку по одной размытой фотографии невозможно.
  • приложите также фото фасада и участка. Если во дворе есть другие постройки, их тоже лучше показать.
  • выбирайте правильные ракурсы. Не следует показывать явные изъяны.

Инструкция по быстрой продаже дома

Для удачной продажи дома необходимо пройти несколько этапов. Заранее подготовьте пакет документов. Затем займитесь поиском покупателей:

  1. Составьте и разместить грамотное объявление с подробным описанием и фотографиями.
  2. Отвечайте на звонки потенциальных покупателей вежливо, договаривайтесь о встрече.
  3. При встрече проявите гостеприимство, покажите дом с лучшей стороны.

Когда покупатель найден, переходите к заключению договора купли-продажи. Договор оформляется письменно и содержит паспортные данные участников сделки, предмет договора (описание объекта продажи), стоимость недвижимости.

Образец договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента подписания. Стороны обмениваются деньгами, после чего регистрируют переход собственности. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо подать:

  • паспорта обеих сторон;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • разрешение органа опеки, если есть несовершеннолетние собственники;
  • письменное согласие супруга на продажу, если продавец состоит в браке.

Если недвижимость продана дороже, чем была куплена, то продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13%. Это распространяется на случаи, когда продавец владел недвижимостью менее пяти лет.

Для уплаты налога нужно подать в ФНС декларацию 3-НДФЛ.
В 2020 году в законодательство были внесены изменения.

Теперь, если недвижимость была подарена, унаследована или приватизирована более трех лет назад, продавец освобождается от уплаты НДФЛ.

Как продать недостроенный дом с земельным участком

При продаже недостроя в объявлении лучше избегать этого слова. Оно может отпугнуть покупателей. Но при разговоре следует сказать, на какой стадии строительства находится объект.

Цена зависит от этапа строительства. Если проект был заморожен на заливке фундамента или постройке цокольного этажа, то к цене участка не прибавляется стоимость строения.

Для совершения сделки потребуются потребуется подтверждение права на владение участком и разрешение на строительство, так как недострой не регистрируется в БТИ.

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом

Закон не запрещает продажу участка с незарегистрированным строением. В этом случае сделку необходимо заключить по договору продажи участка без строения.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Заключение

Продать дом можно самостоятельно или через риелтора. Если решите действовать самостоятельно, подготовьте пакет документов, сделайте качественные фото и составьте грамотное объявление о продаже. Регулярно следите за ценами на рынке недвижимости, чтобы ваше предложение оставалось конкурентоспособным.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/guide-kak-prodat-dom-bystro-i-vygodno-sovety-specialistov-172300.html

10 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно

Продать дом быстро и выгодно

За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя.

Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками.

Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка – «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие, сроки.

И последнее — придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте. 

Совет 2 — самостоятельная продажа дома выгоднее, чем продажа дома через агентство минимум на 50 тысяч рублей (это комиссия самого скромного агенства).

Какие документы нужны при продаже дома 

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
  3. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  4. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  5. Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
  7. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из Росреестра помогает в принятии решения о покупке.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки.

Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом.

  Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд, поэтому заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Дорогой ремонт, красивый сад или бассейн в вашем доме — не являются решающими факторами при продаже. Другими словами: чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом. 

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте показать ему место, где баню можно построить.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не его достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).  

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить  в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на , а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м.

Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.

Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок от потенциального покупателя.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев. 

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Совет 8 — если продажа затягивается, снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь). 

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить продажу дома в Росреестре. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг. 

Как оформить продажу части дома

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами (НДФЛ), владеющими ею менее трех лет в размере 13% от стоимости, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма.

Какие еще налоги на землю придется платить

Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Так вы будете уже с деньгами, которые можно положить в банк под проценты и со временем отбить потерю в стоимости. Если предлагают деньги — деньги нужно брать.

В заключение

Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Один раз пройдя этот «путь», вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно пригодятся вам будущем.

И еще один совет:

Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать свои объекты, когда они стоят дорого и покупать обратно, когда недвижимость стоит дешево. Нельзя рассчитывать на вечный рост.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-byistro-prodat-dom/

Как быстро и выгодно продать дом? на сайте Недвио

Продать дом быстро и выгодно

Успех в продаже недвижимости определяют знания, опыт и внимательность к деталям. Для грамотного решения вопроса рекомендуется привлечение опытного специалиста. Конечно, можно попытаться продать дом самостоятельно, однако для этого следует подготовить необходимые документы, провести правильную оценку недвижимости и заняться размещением объявлений.

Продажа дома: самостоятельно или с привлечением специалиста по недвижимости?

Большинство людей считает, что самостоятельная продажа не потребует значительных финансовых трат. Это действительно так, если вы сможете учесть все нюансы и своими силами организовать сделку купли-продажи. Стоимость услуг, оплачиваемая риелторам, может стать той скидкой, благодаря которой вы быстро и безболезненно для собственного бюджета продадите дом.

Выгодная цена – это сегодня основной критерий покупательского выбора. При сотрудничестве с агентством, получаемая на руки сумма будет меньше, а сроки реализации имущества практически те же.

Давайте разберемся, какие условия стоит соблюсти, чтобы сделать все самостоятельно:

  1. Покупатель должен собрать полный пакет документов;
  2. Если имущество находилось в залоге или под арестом, необходимо проверить, сняты ли ограничения на продажу;
  3. При реализации совместной собственности имеет смысл получить доверенность от совладельцев или согласовать все детали купли-продажи;
  4. Договоритесь о добровольной выписке прописанных членов семьи или же выпишите их сразу;
  5. Если нет части документов (владелец не вступил в наследство, неправильно оформлены документы и т.д.), их нужно восстановить самостоятельно или с помощью юриста;
  6. Ценной информацией будет реальная стоимость аналогичного дома на рынке;
  7. Нужно определиться с категорией покупателей, которые могут купить ваш объект. Это могут быть люди, продавшие квартиру и ищущие загородное жилье или же дачу, переселенцы и так далее. Недвижимость можно продать готовую для проживания или «под ремонт». Подобное позиционирование поможет быстрее найти своего покупателя, указав нужные данные в объявлении;
  8. Подготовьте к вывозу личные вещи и мебель, чтобы можно было оперативно освободить жилую площадь.

Дополнительно лучше выполнить предпродажную подготовку. Хорошим бонусом к дорогому объекту с целью повышения цены будет строительная экспертиза. Обычно ее делают покупатели, но при наличии в пакете документов такого заключения стоимость будет значительно выше.

Если следовать этому плану, описанному в деталях ниже, можно быстро продать свое недвижимое имущество.

Определение стоимости дома

Для правильного установления цены, специалисты рекомендуют проконсультироваться с агентством, но далеко не всегда этого хочет владелец. Если вы хотите продать дом, попробуйте стать «покупателем» и посмотреть аналогичные объекты в вашем районе. После 5-10 просмотров можно сформировать мнение об оптимальной стоимости реализуемого имущества.

При профессиональной или самостоятельной оценке дома учитываются следующие факторы:

  1. месторасположение участка;
  2. размеры и границы собственности;
  3. наличие и состояние построек;
  4. имеющиеся коммуникации;
  5. ландшафт;
  6. состояние документов;
  7. возможность быстрого освобождения собственности.

Выяснив самостоятельно или с помощью агентства стоимость аналогичных предложений в своем районе, нужно определить факторы, позитивно или негативно влияющие на вероятность быстрой продажи.

Положительные факторы:

  1. готовые документы и документально «чистая» собственность;
  2. красивое природное окружение;
  3. ухоженные дома, граничащие с вашим участком;
  4. оптимальная цена.

Негативные факторы:

  1. конфликты между владельцами;
  2. неухоженное состояние имущества;
  3. спешка в оформлении.

Можно составить список минусов и плюсов, касающихся конкретно вашего участка и строений. Постараться устранить то, что можно.

Итоговая цена складывается, учитывая положительные и негативные качества, плюс скидка для быстрой реализации. Снижение цены обычно составляет 5-10% от среднерыночной стоимости и часто оговаривается в объявлении фразой «возможен торг» или «торг приветствуется».

Предпродажная подготовка

Если Вы хотите продать дом быстро, то при подготовке необходимо исправить все возможные дефекты, а также провести генеральную уборку.

Следует начать работу с прилегающего участка и входа в дом:

  1. Территория вокруг дома должна быть чистой и ухоженной;
  2. Помещение должно быть уютным, производить приятное впечатление на покупателя;
  3. Избавьтесь от старых вещей, максимально освободите пространство;
  4. Не забудьте привести в порядок кладовые, погреба, отдельные постройки;
  5. Уделите внимание мелочам. Замаскируйте возможные недостатки.

Только уютный, просторный дом с ухоженной прилегающей территорией сможет остаться в памяти потенциального покупателя.

Оформление объявления

Даже если вы обратились в агентство, не останавливайтесь на достигнутом этапе. Для срочной продажи дома, лучше дать как можно больше рекламы в максимальном количестве мест.

Можно разместить объявления на тематических и местных сайтах, а также в печатных СМИ. Объявление должно содержать полную информацию:

  • о количестве комнат;
  • площади жилых и нежилых помещений;
  • состоянии ремонта и коммуникаций, прилегающей территории;
  • ближайшей инфраструктуре;
  • будет уместна информация о благоустройстве и живописности района.

К объявлению нужно добавить качественные фотографии и доступный телефон владельца (не забудьте обозначить удобное время для звонков).

Важным моментом будет позиционирование вашего дома относительно потребностей возможных покупателей. Рассмотрим примеры:

  1. Вы продаете дорогой дом: укажите дату постройки, данные о строительной экспертизе, особенностях. Покупателям будет интересно имя архитектора, детали интерьера, мебели, экстерьера, инженерных коммуникаций, уровень теплоизоляции и т. д.;
  2. Недорогой участок с домом под капитальный ремонт: этот объект будет интересен людям, продавшим свою квартиру из-за залога банка и раздела собственности. В объявлении сделайте акцент на низкой цене, уровне жилого помещения, возможности проживания зимой и других аспектах, которые могут быть интересны этой категории покупателей;
  3. Хороший объект с проблемными документами: кроме деталей о состоянии дома следует акцентировать внимание на готовности юристов и времени на «очистку» документов, а также на согласии работать с юристами покупателя.

Подобных вариантов «позиционирования» может быть множество. Объявление также должно содержать больше фактов, фотографий, описание местности и подобного.

Показ объекта покупателям

После подготовки участка и жилых помещений можно приглашать потенциальных покупателей.

На просмотры могут приезжать покупатели, риелторы и такие же продавцы, оценивающие рыночную стоимость предложения. Чтобы не заниматься психологическим тестированием, стоит сразу продумать шаблон поведения и информацию, которую нужно знать потенциальным покупателям.

Для большей эффективности придерживайтесь следующих правил:

  1. стандартный просмотр объекта длится около получаса, постарайтесь показать «товар лицом», подробно рассказав о достоинствах;
  2. если покупатели хотят приехать компанией, попросите, чтобы число посетителей не превышало 2 человек, чтобы можно было быстро показать объект;
  3. о цене говорите в двух диапазонах: при моментальной продаже и через время. Многие покупатели находятся в стадии продажи своих квартир;
  4. не берите задаток, а сразу оговаривайте оформление сделки. С помощью задатка можно оттянуть покупку;
  5. подготовьте и покажите копии готового пакета документов.

Если клиентов приводит агентство под видом заинтересованных лиц, обычно после просмотра будет сделан звонок о снижении цены. Можно подождать покупателя, желающего провести сделку напрямую, не отказывая агентствам.

Привлечение агентства

Если отсутствует время, нужно найти подходящее агентство. Выбор профессионального посредника – ответственный шаг. Лучшим выходом будет обращение в агентство недвижимости по рекомендации друзей или знакомых, которые уже пользовались данными услугами. Рекомендуется выбирать опытные, известные компании с хорошей репутацией.

При выборе агентства обязательно обратите внимание на следующие пункты:

  • срок работы на рынке;
  • наличие устава и регистрационных документов;
  • сертификация;
  • страхование;
  • наличие своей базы покупателей.

Профессиональный специалист по недвижимости лично проверит документацию, поможет в оформлении сделки, сможет быстро и выгодно продать ваш дом. Сотрудничество должно быть взаимовыгодным, плодотворным и вызывать доверие.

Перечень необходимой документации:

  1. документ, подтверждающий право на собственность;
  2. свидетельство о государственной регистрации;
  3. паспорта владельцев;
  4. договор купли-продажи для совершения сделки;
  5. справки из БТИ;
  6. план строения и технический паспорт;
  7. согласие супруга (если имущество является совместно нажитым);
  8. справка из органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетний ребенок);
  9. справки, подтверждающие отсутствие долга по коммунальным платежам.

Общение с покупателем рекомендуется предоставить специалисту. При личной беседе будьте дружелюбны, грамотно отвечайте на вопросы, постарайтесь произвести хорошее впечатление. Доверие покупателя всегда способствует быстрой и выгодной сделке по продаже дома.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kak-bystro-i-vygodno-prodat-dom/

Заговор на продажу дома и земли быстро и дорого, отзывы

Продать дом быстро и выгодно

Как показывает практика, магия – это универсальный метод решения практически любой проблемы. Так, заговор на продажу дома и земли поможет в самые короткие сроки с максимальной выгодой продать дом. Чтобы избежать неприятных последствий и добиться хороших результатов в этом вопросе, нужно правильно проводить обряды и использовать только проверенные заклинания.

Обряды, заговоры и молитвы на быструю продажу дома и земли

Заговоры, молитвы и обряды использовались людьми на протяжении многих веков, и они всегда помогали избавиться от ненужного, получив при этом выгоду. Это белая магия, которая работает исключительно во благо клиента.

Правильно прочтенный заговор поможет:

  • быстро заключить сделку;
  • правильно оформить все необходимые документы;
  • получить максимально высокую прибыль.

Как провести ритуал на продажу дома

Во время обряда исполнитель должен быть максимально спокойным и расслабленным, хорошо себя чувствовать. При наличии физического недомогания или эмоциональной угнетенности ритуал лучше на время отложить.

Чтобы колдовство дало положительный результат, важно также придерживаться следующих правил:

  • о том, что был проведен обряд, рассказывать никому нельзя;
  • читать заговор лучше в пятницу или воскресенье;
  • во время проведения обряда важно верить в свои силы и надеяться на лучшее;
  • колдовать следует либо во время восхода солнца, либо ночью;
  • обряд не должен быть направлен против какого-либо другого человека.

Важно! Проводить обряд на продажу может только сам владелец участка. Если это сделает кто-то за него, колдовство не подействует.

Как читать заговор на удачную продажу земли и недвижимости

Экстрасенсы уверяют, что быстро продать участок земли заговоры помогут эффективнее, если их не читать, а произносить по памяти. Слова необязательно выговаривать громко, однако они должны звучать четко.

Проводить обряд лучше в положении стоя с ровной спиной. Голову при этом следует слегка опустить. Перед началом колдовства рекомендуется распустить волосы и снять ремень. Лицо во время произношения магических слов должно быть повернуто к востоку.

Начинать произношение заговора нужно на глубоком вдохе, а заканчивать на выдохе. Если заговор не слишком длинный произнести его можно на одном дыхании.

Заговоры, как быстро продать дом и землю

Существует множество заговоров, которые способны помочь продать дом с максимальной выгодой. Каждый сможет выбрать наиболее подходящий для себя вариант.

Заговор, как продать дом быстро и выгодно

Необходимо в каждый угол помещения положить по одному пшеничному зернышку. Во время этих манипуляций произносят заговор на срочную продажу дома и земли.

«Кладу зернышко ценное, золотое. Да придет сюда купец, из угла в угол пойдет. Ты его в гости приглашай, дом купить предлагай. Мои хоромы покажи, про жизнь счастливую расскажи. Да разожги в нем желание покупки острое. Да будет так».

После того как сделка совершится, зерна следует посадить в отдаленном от людей месте.

Сильный заговор на продажу земельного участка

Это один из самых сильных заговоров на продажу дачи:

«Обман изгоняю, как пепел развеваю, другими дорогами его направляю. Договор будет честным и прозрачным. Выгоду раб божий (имя) получит сполна. На предложение всегда спрос имеется. Покупатель подходящий всегда находится. Аминь».

Чтобы быстро продать недвижимость, заговор нужно прочитать 12 раз.

Самый сильный заговор на продажу дома и земли

Самым сильным заговором на продажу дома и земли считается заговор молдавской ведуньи на новую булавку.

Необходимо в банку насыпать ½ стакана сахара и по такому же количеству соли и риса. В эту смесь острием вниз вставляется булавка.

Далее произносят сам заговор: «Продаю имущество доброму человеку. Себе новый дом приобрету. Еще лучше этого. Да будет так!».

В завершение банку ставят недалеко от входа в дом, но в таком месте, чтобы чужие глаза не могли ее увидеть.

Заговоры, как привлечь покупателей на продажу дома

Чтобы привлечь покупателей, можно попросить помощи у домового.

Для этого следует 3 раза обойти помещение против часовой стрелки, произнося при этом: «Батюшка, Хозяин! Приди мне на помощь, продать дом помоги, свою долю возьми».

Затем в углу около входной двери следует поставить банку с несколькими монетами. Чтобы быстро продать дом в деревне, заговор необходимо произнести минимум 5 раз.

Важно! Если при проведении обряда ощущается сопротивление – значит, домовой не хочет прощаться. В этом случае нужно пообещать ему, забрать его с собой и продемонстрировать коробку.

Еще один заговор читается на заре во время мытья окон: «Окна большие и светлые, пороги позолоченные, столбы крученые. Приходите купцы, домом полюбуйтесь и немного поторгуйтесь. Аминь».

Повторяют 3 дня подряд.

Заговор на быструю продажу дачи

Чтобы быстро продать дачу, каждый день рекомендуется читать легкий, но эффективный заговор:

«Заклятие на дачу я произношу и силы высшие прошу. Продать ее быстрей желаю. Чтоб без обмана, без злых намерений. Как только хитрость купец затеет, почувствую все в тот же момент. Да будет сделка быстрой и честной. Аминь».

Сильный и быстрый заговор на продажу сада

В саду необходимо закопать монету, приговаривая при этом заклинание на продажу дома 5 раз подряд: «В землю денежку кладу, прибыль с нее я получу. Матушка-почва благодатная, поделись богатством-везением. Продам тебя человеку честному, в обиду не дам. Аминь».

Обряд на мытье полов для быстрой продажи дома

Это универсальный заговор, который в любом случае поможет продать дом быстро и без финансовых потерь.

Рано утром нужно набрать в ведро воды и протереть ею полы. Вода должна быть родниковая, в крайнем случае – колодезная.

В ходе этих манипуляций произносят заговор на продажу имущества: «Водой дом очищаю, купца богатого привлекаю. Добро посмотри, щедро вложи. Дай богатства мне. Да не серебром, золотом. От земли имеющейся отрекаюсь, купца дожидаюсь. Да будет продано. Аминь».

Заговор на продажу дома, которые нужно читать на гвозди

Нужно вбить 3 гвоздя в порог у входной двери и сказать магические слова:

«Вбиваю! Вбиваю! Вбиваю! Покупателя привлекаю! Аминь».

После этого поджигают церковную свечу и трижды воском капают на шляпку каждого гвоздя.

В это время произносят еще один заговор: «Запечатываю дачу на продажу. Кто порог этот переступит, тот ее и приобретет».

Заговор на продажу дома на убывающую луну

Рекомендуется дождаться убывающей луны. В обеденное время от любого дерева, растущего около дома, отламывают ветвь. В полночь необходимо взять в одну руку горящую церковную свечу, а в другую – ветвь дерева. Обходя земельный участок, следует произносить заговор:

«Растите, деревья-кусты, и дом стой крепко. Здесь раньше я жил/жила, а теперь другой будет. Новый хозяин придет. Любить он землю будет, деревья. В дом – любовь, в землю – урожай, мне – выручку. Аминь!».

Ритуал для продажи дома завершается закапыванием огарка в землю.

Важно! Очень скоро после ритуала появится потенциальный покупатель. Его нужно встретить в хорошем настроении и угостить сладостью.

Заговор на продажу дома на растущую луну

Заговор читают перед сном: «Месяц ясный в небе среди звезд, а удача со мной. Как луна растет, так и везение мое растет, а богатство увеличивается. Аминь».

После произношения этих слов нельзя до утра разговаривать.

Заговор на продажу дома в полнолуние

В полнолуние можно прочитать заговор на грязную воду. Для начала следует вымыть полы во всех комнатах, а потом над ведром с жидкостью произнести магические слова: «Четыре угла в доме моем. Домина мой, домовой, отрекаюсь я от вас. От окон, от дверей, от замков, от домового. Кто деньги мне за вас предложит, тот вас и получит. Да будет так».

Грязную воду выливают около дома.

Заговоры на продажу недвижимости, которые нужно читать на полнолуние, – одни из самых сильных.

Заговор на продажу дома на ключи

Ключ от продаваемого дома нужно проварить в кипятке в течение 5 минут. Во время варки произносят магические слова:

«Как рыба без воды, птица без воздуха, собака без еды, так и купец без дома моего жить не может. Аминь».

Кипяченую вода снимают с плиты. Ею рекомендуется мыть руки перед встречей с потенциальным покупателем.

Заговор на продажу дома: как читать на мед

Медом следует намазать порог дома (тонким слоем, чтоб не видно было). При этом следует произнести заговор. «В рань раннюю, утром на пороге появились купцы. Всему рады, златом сыпят, молодцы. Медом здесь намазано, вам явиться сюда приказано».

Важно! После обряда нужно подмести полы в доме и вынести мусор.

Заговор на продажу участка земли на расстоянии

Нужно максимально точно представить перед собой дачу и при этом произнести заговор.

«Земля-матушка, родная, услышь меня, прошу тебя. Продаю я часть твою хозяину новому, который в пути уже едет дорогою. Прояви милость свою, пропусти его без помех. Чтобы куда он не шел в любом случае меня нашел. Да будет так».

На следующий день нужно в землю закопать 7 монет и порцию вареных макарон. 3 раза произнести «Благодарю».

Ритуал на продажу дома и земли с 9 свечами

Нужно смешать стакан воды и стакан водки, довести жидкость до кипения. Полученный раствор заговаривают. При этом должно гореть 9 свечей.

«Иду я на дорогу правильную-верную, на сделку удачную. Хвори меня обойдут, неудачи мимо пролетят. Лань по полю бегущая остановится и удачу, выручку мне даст. Слова мои завязываются шелковой лентой, водой омываются. Истинно!».

В завершение свечи закапывают около дома, а на землю выливают воду с водкой.

Обряд с веником на продажу недвижимости

Необходимо купить новый веник и подмести им дом. В это время следует произносить магические слова:

«Бабушка-Настасьюшка, приходи ко мне в гости. Будем печь смотреть, каравай есть, чай пить. Чай вкусный, полезный, с корицей. Да позови с собой на участок мой купцов честных-богатых. Поучаствуй во встрече нашей. Знаешь ты, чего хочу я. Принеси удач мне. Не оставь меня наедине со своей проблемой».

Действенные заговоры и ритуалы на продажу недвижимости от медиумов

Выбирая эффективные ритуалы на продажу дома, нужно обратить также внимание на ритуалы известных медиумов. Например, Натальи Степановой и Елены Касаткиной. Такие заговоры на продажу дома читать в домашних очень полезно.

Заговоры Степановой на продажу дома – как читать

Для этого обряда нужна икона святого Петра.

На рассвете нужно встать перед этой иконой, поклониться 3 раза и взять ключи от дома в одну руку, а горящую свечу – в другую.

«Дом свой вручаю ради снисхождения твоего с тем, чтобы мне его удалось обменять на серебро-золото и бедствий при этом не знать. Твоим разрешением и святым благословением земле этой проданной быть. Да не за монеты обычные, а сундук золотой. Слово мое крепко. Аминь».

Затем огарок свечи заворачивают в бумагу с написанным на ней заговором и кладут за икону.

Важно! Когда сделка будет заключена, необходимо выкинуть огарок в безлюдном месте и пожертвовать небольшую сумму денег в церковь.

Заговор Елены Касаткиной на продажу недвижимости

Нужно мести дом новым веником, параллельно проговаривая заговор:

«Соль я мету, (Имя), полы выметаю, все глазам купцов неприятно. Именно!».

После этого в воде растворяют немного сахара и в ней смачивают безымянный палец. Мокрым пальцем вырисовывают на каждой стене по часовой стрелке от входа пятиконечную звезду в круге. Во время рисования звезды произносят такой заговор: «Боже сладчайший! Могучий, Всевидящий! Пошли мне (Имя) купца щедрого. Истинно!».

Заговор на быструю продажу дома читать нужно нечетное количество раз.

В завершение веник ставят в угол около входной двери рукояткой вниз.

Отзывы: кто делал заговор на продажу дома или земли

Оксана Кузьмина,38 лет, г. Ростов-на-ДонуВсе получилось. Проводила ритуал согласно инструкции, и он сработал. Теперь дай Бог к следующему году переедем в новые апартаменты.Ольга Скидан, 44 года, г. ВоронежДом продаю уже полгода. Пока безрезультатно.

После заговора на грязную воду появилось 3 покупателя, но они сильно сбивали цену. Хочу попробовать еще обряд с веником. Возможно, он больше поможет.Алексей Лиходедов, 28 лет, г. ХарьковНе ожидал, что ритуал сработает так быстро.

Читал заговор в полнолуние и уже через 2 недели объявился покупатель. Дом продал с максимальной выгодой.

Как продать недвижимость быстро и выгодно с помощью старинных ритуалов и обрядов

Продать дом быстро и выгодно

Продажа недвижимости – дома, квартиры или коммерческих помещений – непростая задачка. Сейчас на рынке жилья высокая конкуренция, поэтому иногда приходится в течение долгого времени ждать своего покупателя. Да и каждому продавцу, конечно же, хочется продать недвижимость выгодно. А иногда бывает просто жизненно важно продать квартиру или дом не только с прибылью, но и быстро.

Старинные ритуалы и обряды для продажи недвижимости. Коллаж автора

Ускорить процедуру продажи и найти выгодного покупателя, без помощи риелтора, продавцу могут помочь древние ритуалы и старинные обряды.

В старину говорили: «Если дом долго не продаётся, то это домовой не отпускает, отгоняет покупателей, или нечистый мешает». Поэтому, перед продажей своего жилища наши предки сначала проводили обряды по очищению от тёмных сил, затем задабривали домового и только после этого начинали проводить ритуалы для быстрой, а главное, выгодной продажи.

Сегодня нам никто не мешает, наравне с другими способами, воспользоваться, на мой взгляд, лучшими и сильными старинными ритуалами и обрядами для быстрой и выгодной продажи жилья, о которых я сейчас расскажу. Выбирайте понравившийся и подходящий вам обряд, и смело принимайтесь за дело. Желаю успеха!

Итак, если вы хотите быстро и с прибылью продать своё жильё, сначала проведите очищение помещения от недобрых сил, по-современному, от негативной энергии, а затем обряды, которые задобрят домового.

Очистить квартиру или дом можно с помощью святой воды, церковной свечи, ладана, лаврового листа и колокольчика. Сначала колокольчиком прозвоните свою квартиру или дом.

Затем святой водой нужно окропить, церковной свечой окрестить каждый угол, либо окурить каждый закуток дома зажжённым ладаном или лавровым листом.

Ещё о некоторых способах энергетической очистки жилища на канале «Фейерверк жизни» можно прочесть в статье «Как очистить свой дом от негативных энергий».

А задобрить домового и попросить его помощи можно, прибегнув к следующим ритуалам.

Утром поставьте одно блюдце с молоком, другое – с печеньем и шоколадными конфетами в угол на кухне, прочитав на угощение заговор: «Батюшка домовой, прими дары да не серчай, нового жильца привечай, добрым с ним будь, а меня прости и забудь. Благодарю тебя барин домовой, за верную службу. Отпусти меня, прошу, к новому шалашу. Я тебе желаю счастья и защиты от пожара и ненастья. Аминь».

На следующее утро молоко вылейте, а печенье и конфеты раскрошите птицам.

Как задобрить домового, чтобы продать жильё быстро и выгодно? Коллаж автора

Домовой обязательно поможет в вашем деле, если вы попросите у него помощи. Для этого купите буханку чёрного хлеба, после захода солнца отрежьте горбушку и трижды прочтите заговор:

Шепчу-нашёптываю для блага, для продажи, для денег. Ты мне, домовой, в моём деле помоги. Я тебя здесь не оставлю, с собой заберу, на веник посажу. Будешь со мной жить, а не вредить, но помогать – жилище наше удачно продать. Пусть в нём другие счастье имеют, с собой своего домового приводят. Ты здесь долго был хозяином, всё в порядке держал и мне помогал. Вот тебе горбушка и мне краюшка – вместе нам век жить, но из этого дома в другое жильё благополучно перейти. Аминь.

Теперь отломите край наговорённого хлеба и съешьте, а остальное положите в угол, а утром отнесите горбушку хлеба и раскрошите её птичкам.

После того как вы провели подготовительные мероприятия, можно приступать к основным обрядам и ритуалам по продаже недвижимости, которые нужно проводить поочерёдно. Нельзя проводить несколько ритуалов и обрядов в один день!

На ломоть ржаного хлеба

Купите каравай ржаного хлеба. На рассвете отрежьте ломоть и, посыпая его солью, приговаривайте (заговор нужно выучить наизусть, иначе толку не будет):

Хлебушка кусочек солю, счастливую долю привлекаю свою. Приходи, новый хозяин, в мой славный дом (квартиру). Смотри, наблюдай, да мою выгоду соблюдай. Дай мне денег, сколько прошу да ещё чуток, чтобы домовой не сгрёб в мешок, чтобы огонь в дому не веселился, да чтобы чёрный демон не подселился. Заходи, новый хозяин, сторгуемся. Горбушку пополам: деньги мне, квартиру вам.

Наговорённый хлеб положите на подоконник и оставьте там до заключения сделки, а после завершения – отдайте хлеб птицам.

На убывающую Луну

Чтобы продать квартиру или дом быстро, нужно во время убывающей Луны зажечь церковную свечу, 3 раза прочесть молитву «Отче наш», а затем – заговор: «Пороги серебряные, окна золочёные, полы яхонтовые, стены изумрудные. Покупатель квартирой любуется, покупает её – не торгуется. А в другое место пойдёт, так там лучше ничего не найдёт, ко мне вернётся и деньги мне принесёт. Аминь»

Или можно прочесть другой наговор: «Господи, Боже мой, я перед тобой. Пахарь пашет, кузнец куёт, купец товар продаёт. Батюшка поп молится о нас всех и обо мне, о моей грешной душе. Жнец в поле жнёт – покупатель квартиру (дом и так далее) заберёт. Аминь»

Обряд и заговор на рис

Ритуал с рисом позволяет не только квартиру или дом быстро продать, но и за хорошие деньги, за ту цену, которая вас устроит. В четверг купите рис, а ранним утром в пятницу насыпьте его во все углы, читая заговор: «Рисовый круг рисую, защиту ставлю, себя обеспечиваю – жилище другому хозяину отдаю, без убытка, а только с прибылью для себя. Ключ. Язык. Замок»

Заговор нужно читать в каждом уголке, а через трое суток весь рис собрать и закопать неподалёку от крыльца дома. Если вы продаёте квартиру, то у подъезда.

Ритуал и заговор на веник

1. В пятницу купите веник, на восходе солнца обильно обрызгайте веник святой водой и прочтите заговор: «Сор выметаю, мой дом очищаю, чтобы он сверкал да богатых покупателей привлекал. Даю тебе три дня сроку, слово моё святой водой скрепляю. Аминь»

Затем наговорённым веником подметите каждый закуток квартиры, не исключая подсобные помещения. Этот ритуал проводить нужно три дня подряд.

2. Ещё с веником можно провести такой ритуал: в три часа ночи наговорить на веник, а на следующий день, ранним утром подмести в доме. И проводить ритуал в течение трёх дней.

Текст заговора: «Как я сор мету-выметаю, так к себе покупателей прибиваю. Первый поспешит, второй придёт, третий – купит, себе мой дом заберёт. Аминь»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/lumen777/kak-prodat-nedvijimost-bystro-i-vygodno-s-pomosciu-starinnyh-ritualov-i-obriadov-5f30f285c426303aa433aae9

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.