Признание права собственности это

Признание права собственности: В каких случаях это необходимо?

Признание права собственности это

Право собственности – основное право, предусмотренное и гарантированное законодательными актами РФ, в том числе и Основным законом, Гражданским кодексом. Если ведется предпринимательская деятельность, то можно говорить об особой важности закрепления права собственности.

Споры, чаще всего возникают, когда субъекты претендуют на право собственности, касающееся вещей особо ценных, например:

-недвижимость, к числу которой относятся: строения, здания, помещения, а также земельные наделы и предприятия, которые, согласно Гражданскому кодексу, являются единым комплексом, состоящим из ряда объектов, объединенных единой целью;

-оборудование и иные средства производства. Часто такие объекты становятся предметом залога. И в виду этого, как раз, возникают споры;

-товары. Наиболее характерные споры, в данном случае, вытекающие из договора поставки.

Каким образом приобретают право собственности?

Отечественное законодательство устанавливает, что право собственности может быть приобретено различными способами. Но не все они актуальны для субъектов, занимающихся предпринимательской деятельностью.

Одним из основных способов приобретения права собственности субъектами предпринимательства является такой: возведение нового объекта. Но важно понимать, что данный способ должен соответствовать всем требованиям законодательства. В частности, если речь идет о постройке, то она должна быть законной, а возникшее на нее право зарегистрировано в органах Росреестра.

Исходя из практики, можно отметить, что признание права в собственности в суде – сложный процесс, требующий наличия серьезной и объемной доказательной базы.

Потенциальный собственник должен доказать, что имеет право на объект недвижимости. Часто судебные иски возникают именно из-за того, что лицо не представляет в органы Росреестра документы, подтверждающие право.

Росреестр, в свою очередь, отказывает в регистрации и делает это вполне законно.

Особое внимание необходимо уделять содержанию договоров, на основании которых возникает право собственности на объекты. Характерны ситуации, когда договоры составляют неграмотно, таким образом, что они ущемляют права одной из сторон, а не защищают их.

Отдельно стоит остановиться на самовольных постройках. Немного о них уже говорилось выше. Необходимо добавить, что самовольной признается постройка, которая отвечает одному из признаков:

-она возведена на участке, который выделялся для иных целей;

-она построена без соответствующих разрешительных документов;

-нарушены правила возведения.

Самовольные постройки особенно распространены в предпринимательской сфере. Бизнесмены заинтересованы в возведении таких построек по ряду причин. Во-первых, таким образом расширяется бизнес. Во-вторых, существенно сокращаются затраты.

В последнее время практика складывается так, что узаконить постройку достаточно сложно. Если выявлены какие-либо нарушения, то строение нельзя ввести в эксплуатацию. Более того, подобные постройки должны быть снесены на основании судебного акта.

Поэтому, если возникла необходимость узаконить постройку, то без помощи квалифицированного адвоката не обойтись. Только он может найти правильный выход из ситуации, использовать во благо клиента пробелы и неточности в законодательстве.

Предмет иска, его основания

Предметом иска в описываемой категории правоотношений может быть только следующее: признание государством права истца на вещь. Органы Росреестра работают только с бесспорными фактами.

Поэтому, если есть какие-то сомнения в законности прав, в регистрации будет отказано. В РФ, в данном случае, только суд имеет право однозначно определить: право собственности существует, или же, права собственности в конкретном случае не существует.

Имея на руках судебный акт о признании права, можно обращаться в регистрирующие органы.

На обстоятельства, подтверждающие право собственности, можно ссылаться, как на основания иска. Гражданский кодекс говорит о том, что защита прав, в данном случае, осуществляется именно так – при помощи обращения с заявлением о признании права.

Особенности рассмотрения дел

В судебном процессе истец должен доказать, что именно он является собственником объекта. Для этого все доказательства хороши. В первую очередь, конечно, суд принимает во внимание различные документы, из которых может следовать, что право, действительно, приобретено. Однако можно ссылаться и на показания свидетелей, представлять другие доказательства.

На практике также и применяется презумпция добросовестности лица, пользующегося имуществом. Определенной законодательной нормы по этому поводу не существует, указанная презумпция – результат правоприменительной практики.

Она приходит на помощь суду, когда иным способом выстроить логическую цепочку не представляется возможным. Впрочем, ссылаться на презумпцию, о которой идет речь, у суда обязанности нет.

Поэтому суд может и отказать в иске, если достаточного количества доказательств не представлено.

Важно отметить, что в отношении исков о признании прав собственника не действуют сроки исковой давности. Тут можно провести аналогию с негаторными исками. Не важно, насколько долго лицо владело объектом недвижимости. Важно, что за это время ему не удалось надлежащим образом оформить право собственности на объект в порядке, который определен законодательством.

Таким образом, получается, что данная категория исков направлена на достижение следующего результата: установить государственным актом – решением суда, что право собственности на определенный объект действительно существует.

Если такой акт будет издан, то у третьих лиц не будет сомнений, что правомочия собственника законны. А это, в свою очередь, дает право защищать данные правомочия: истребовать вещь из владения третьих лиц, заявлять негаторные иски.

Правила признания права собственности

В вопросе признания данного права необходимо учитывать следующее:

Гражданско-правовые отношения не могут быть полноценными, если законом не предусмотрена возможность защиты лицом своих прав. Это, в самую первую очередь, относится к праву собственности.

Недвижимому имуществу государство придает особое значение. Так как, объекты недвижимости: имеют высокую цену, эксплуатируются длительное время, имеют с точки зрения любого субъекта права важнейшее значение.

Для защиты права собственности используются, как правило, вещно-правовые способы защиты.

Особо охраняются права добросовестного приобретателя. Если лицо приобрело вещь, не нарушая положений законодательства, то оно может рассчитывать на признание за ним права собственности.

Вещные права по своей природе являются абсолютными. Таким образом, они обеспечиваются возможностью максимально полной защиты. Имеется возможность заявлять негаторные и виндикационные иски, а также иные требования.

Защита права собственности имеет особое значение для сферы гражданско-правовых отношений.

Услуги, оказываемые юристами

В области споров, связанных с правом собственности, профессионалами могут быть оказаны следующие услуги:

-консультирование по вопросам, связанным с правом собственности. Как с защитой данного права, так и сего осуществлением;

-составление необходимой документации, в число которой входят и иски в суд;

-защита интересов клиента в судебном порядке, обжалование решений.

У вас остались вопросы или нужна помощь юриста, получите бесплатную консультацию специалиста.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/priznanie-prava-sobstvennosti-v-kakih-sluchaiah-eto-neobhodimo-59e9aeaa9d5cb3c0ce1a1a20

Признание права собственности на квартиру через суд: порядок процедуры, судебная практика, образец иска, госпошлина

Признание права собственности это

Если владелец квартиры не может зарегистрировать право собственности в Росреестре либо не может распорядиться своей квартирой, ему приходится добиваться признания его права собственности.

Обычно подобная процедура производится судом на основании поданного владельцем искового заявления.

После того, как истец добьется признания права собственности, он сможет зарегистрировать его в органе регистрации и стать полноценным собственником квартиры или иного недвижимого объекта.

Понятие признания права собственности

Признание права собственности — комплекс мер, применяемых в том случае, когда владелец (пользователь) имущества считает, что является законным собственником имущества, однако его право собственности оспаривается иным участником правоотношений. Стороной, оспаривающей право собственности, может выступать:

  • другое физическое лицо;
  • организация (юрлицо);
  • орган государственной власти или местная администрация.

В случае недвижимого имущества стороной, оспаривающей право собственности гражданина, обычно выступает орган регистрации прав на недвижимость (Росреестр), который отказывается зарегистрировать право собственности на квартиру по тем или иным основаниям. Без проведения регистрации владелец не может распоряжаться своим имуществом.

В таком случае владельцу приходится проходить процедуру признания права собственности. Сделать это можно двумя способами: в административном (внесудебном) или судебном порядке.

Внесудебный порядок признания

Административный порядок предусматривает обращение в органы государственной или муниципальной власти для получения разрешающих документов, которые послужат основанием для совершения регистрационных действий.

Необходимо сразу отметить, что такой способ доступен далеко не всегда.

Например, обращение в Росреестр само по себе является административной процедурой, если он отказывается зарегистрировать право собственности, считая, что у гражданина недостаточно на то оснований, то другие органы власти не могут решить эту проблему.

Исключением из этого правила фактически является лишь узаконение самовольных построек. В таком случае можно обратиться в местную администрацию и получить разрешение на сохранение самовольной постройки, на основании которого можно зарегистрировать право собственности. В большинстве других случаев, которые рассмотрим ниже, приходится использовать судебный способ разрешения спора.

Признание права собственности в суде

Судебный способ признание права собственности — это признание законности основания права на имущество, которое оспаривается другой стороной, отраженное в соответствующем судебном акте. Если право собственности подтверждается судом, именно его решение служит основанием для регистрации права собственности.

Основания для обращения в суд

Отечественное законодательство предусматривает несколько оснований для обращения в суд. В судебном порядке разрешаются споры в следующих случаях:

  1. Несоответствие правоустанавливающих документов требованиям законодательства или их отсутствие. Без правоустанавливающих документов (документов основания), к которым относятся договоры, административные акты, свидетельства о праве на наследство и решения судов, нельзя зарегистрировать право собственности.
  2. При банкротстве застройщика, если квартира построена по договору долевого участия или с использованием ЖСК и не была передана застройщиком покупателю.
  3. В случае, если застройщик уклоняется от составления передаточного акта и передачи квартиры участнику долевого строительства. Передаточный акт необходим для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, поэтому дольщику приходится обращаться в суд.
  4. В порядке приватизации. Обращаться в суд приходится в случае невозможности участия гражданина в бесплатной приватизации по причине того, что у него отсутствуют необходимые для приватизации документы (договор найма). Также основанием для обращения в суд может быть ликвидация собственника многоквартирного дома (организации), в результате чего здание не было поставлено на баланс местного муниципалитета.
  5. В порядке наследства. Поводом для обращения в суд может быть пропуск сроков принятия наследства, тогда иск содержит сразу два требования: о восстановлении сроков и признании права собственности. Также в суде можно доказать, что наследник фактически принял наследство на основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Кроме того, обращаться в суд придется в случае, если наследодатель законно владел квартирой, но не зарегистрировал право собственности на нее, по причине чего наследник не смог законно унаследовать жилье.
  6. В случае самовольной постройки дома, реконструкции или перепланировки помещения без разрешения органа местной власти.
  7. В силу приобретательной давности. Положения ст. 234 ГК РФ применяются в случае, когда лицо в течение 15-летнего законно владеет квартирой, которая является бесхозной либо ее собственник не проявляет к ней интереса (не оплачивает расходы, не производит ремонт и т. д.).
  8. При разводе супругов и разделе совместно нажитого имущества.

Обращаться в суд за признанием прав собственника придется, если сделка по отчуждению недвижимого имущества признается недействительной, например, из-за мошеннических действий продавца (двойной продажи).

Порядок проведения судебного разбирательства

Процедура обращения в суд и рассмотрения дела с подобными требованиями производится по стандартным правилам гражданского судопроизводства.

Подсудность

На основании ст. 24 ГПК РФ судом первой инстанции является районный суд. Согласно ст. 30 ГПК РФ дела, в которых в качестве требований заявлены права на объекты недвижимого имущества, необходимо обращаться в суд по месторасположению спорного объекта.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. В нем нужно указать следующую информацию:

  • название суда, в который обращается истец;
  • сведения об истце — ФИО, место жительства;
  • сведения об ответчике — ФИО, место жительства или работы, любой из идентификаторов (например, номер водительского удостоверения или СТС), если ответчик — юрлицо, то его наименование, юридический адрес, любой из идентификаторов;
  • данные о третьих лицах, если их интересы затрагиваются в ходе судебного разбирательства;
  • указание на обстоятельства дела — нарушение прав истца (невозможность регистрации права собственности на квартиру), а также требования (признания права собственности);
  • обстоятельства, которыми истец обосновывает свою позицию, и доказательства его правоты;
  • цена иска и расчеты взыскиваемых сумм;
  • данные о досудебном способе разрешения вопроса;
  • список приложенных к заявлению документов;
  • дата и подпись.

Исковое заявление не должно содержать сведений, не относящихся к существу рассматриваемого вопроса. Ссылки на нормы законодательства, подтверждающие позицию истца, хоть и не являются обязательными для физического лица, приветствуются.

Скачать образец искового заявления о праве собственности на квартиру

Исковое заявление — это основа, от которой во многом зависит результат рассмотрения дела в суде. Поэтому важно грамотно и четко его составить. Если заявление не соответствует нормам законодательства, суд может оставить его без движения или вернуть истцу.

Заявление составляется в нескольких экземплярах — 1 для суда, 1 для каждого из ответчиков. Если иском затрагиваются интересы третьего лица, то необходимо подготовить и направить ему еще один экземпляр заявления.

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить документы, которые подкрепляют позицию истца. В зависимости от особенностей рассматриваемого дела, их точный перечень может меняться. Минимальный набор документов, который прикладывается к иску, выглядит так:

  • уведомление о вручении копий заявления ответчику и третьим лицам;
  • пример расчета взыскиваемых сумм;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность, если в деле участвует доверенное лицо истца;
  • документация, подтверждающие обстоятельства дела, на основании которых истец выдвигает свои требования.

Документы, которыми истец подкрепляют свою позицию, имеют основополагающее значение. В первую очередь суд будет изучать именно их, поэтому от полноты предоставленной документации во многом зависит исход судебного разбирательства. Обычно такие документы подтверждают законность владения недвижимым имуществом, а также приобретение права собственности на него. К их числу могут относиться:

  • договоры (купли-продажи, дарения, приватизации, социального найма и т. д.);
  • акты местной администрации;
  • свидетельство о праве на наследство или иная документация, подтверждающая право истца на наследование имущества или фактическое вступление в наследство;
  • передаточные акты;
  • решения судебных органов;
  • квитанции об оплате ЖКУ.

Также истец может приложить другие документы, доказывающие правомерность требований. Кроме того, к иску нужно приложить выписку из ЕГРН на спорный объект недвижимого имущества, а также техпаспорт.

Госпошлина

При обращении с иском в суд необходимо заплатить госпошлину, с определением размера которой могут быть немалые сложности, во многом обусловленные разнородной практикой судов. Согласно ст. 333.19 НК РФ, установлен следующий размер госпошлины для физических лиц:

  • 300 руб. — за иск неимущественного характера;
  • в процентах от стоимости имущества — в исках имущественного характера.

Само по себе признание права собственности по своей природе является требованием неимущественного характера. Такая позиция отражена в практике арбитражных судов. Однако для судов общей юрисдикции сейчас применяется иной подход.

Источник: https://Glavny-yurist.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-cherez-sud.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.