Принудительная приватизация

Содержание

Что делать, когда члены семьи отказываются приватизировать квартиру?

Принудительная приватизация

Так случается, что родственники или ранее близкие люди, которые длительное время не общаются и даже не собираются налаживать отношения между собой, остаются связанными общей жилой площадью.

При этом право на приватизацию доли от этой площади есть у каждого из проживающих в ней, однако далеко не все желают им воспользоваться.

Как правило, происходит это по злому умыслу, когда некие субъекты, создавая остальным жильцам невыносимые условия для совместного проживания, пользуются всей жилой площадью либо требуют для себя каких-то дополнительных условий, например оплаты всех коммунальных услуг за проживание.

Такой случай возможен тогда, когда собственников муниципального, государственного жилого помещения несколько и кто-то из них отказывается реализовывать свое право в приватизации этого жилья. Возникает достаточно непростая ситуация.

И хотя бытует мнение, что в таких случаях необходима принудительная приватизация через суд, но разрешить вопрос в судебном порядке достаточно непросто.

Случай из практики

Чтобы было понятнее, как обстоит дело на практике, рассмотрим конкретный случай. С исковым заявлением в суд о принудительной приватизации жилого помещения обратилась женщина. В качестве ответчика был ее бывший супруг.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, в которой зарегистрированы как истец с ответчиком, так и их совершеннолетняя дочь с малолетней внучкой. При этом дочь лишена родительских прав в связи со злоупотреблением спиртными напитками и в квартире не проживает.

Опекуном внучки назначена ее бабушка, то есть в нашем случае – истец.Сама истец и внучка в квартире тоже не проживают.

Причина заключается в том, что ответчик создал невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире: злоупотребляет спиртными напитками, портит имущество, ведет себя вызывающе, что не позволяет создавать нормальные условия для проживания и надлежащего воспитания малолетнего ребенка.

Сама квартира не была приватизирована, и никто из проживающих в этой квартире не принимал участие в приватизации какого-либо другого жилья. В своем заявлении женщина настаивала на том, чтобы обязать ответчика к приватизации этой квартиры. При этом свою просьбу она решительно подтверждала в суде. В свою очередь, ответчик отказывался давать согласие на приватизацию.

В суде бывший супруг нашей героини подтверждал ее утверждения. Он сообщил, что не желает приватизировать эту квартиру и его полностью устраивает нахождение жилья, в котором он проживает, в муниципальной собственности.

На вопросы, заданные судьей, почему ответчик не хочет приватизировать квартиру, ведь это облегчит жизнь его внучке (упор делался на чувство совести по отношению к малолетнему ребенку), ответчик сказал, что просто не хочет, не приводя никакой аргументации.

Что касается поведения как ответчика, так и дочери нашей героини, то данные, изложенные в заявлении, судом были полностью подтверждены. Все участники судебного процесса, за исключением ответчика, полностью разделяли мнение истца, поддерживали ее морально и жаждали справедливого решения суда.

Каков же вывод, а самое главное, каково решение суда? Суд, исследовав все материалы по этому делу, выслушав все стороны, в том числе и свидетельские показания, приходит к выводу, что исковые требования обязать приватизировать жилое помещение, не основаны на законе, а поэтому удовлетворению не подлежит.

Что утверждает закон?

Почему суд пришел к такому решению? Можно ли заставить к принудительной приватизации квартиры? Ведь ситуация явно свидетельствует о том, что с жильем необходимо что-то решать. Допустим, на взаимоотношения взрослых еще можно смотреть сквозь пальцы, это их личное дело.

Но речь идет о малолетнем ребенке, который действительно не может проживать в таких условиях.Что об этом говорит законодательство? Вопросы приватизации жилищных помещений регламентируются Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с ним, а именно статьями 1 и 2, под приватизацией жилых помещений подразумевается бесплатная передача на добровольной основе в собственность гражданам жилые помещения, которые они занимают.При этом эти жилищные помещения должны находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде.

Граждане, которые занимают указанное жилье на условиях социального найма, могут воспользоваться своим правом и приобрести его в собственность. Для этого необходимо согласие всех совершеннолетних и несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет) членов семьи.

Такие жилищные помещения передаются как в общую, так и в единоличную собственность одного из этих членов семьи. Даже если этот член семьи – несовершеннолетний.

Поэтому, исходя из анализа вышеупомянутого закона, можно сделать следующий вывод.

Жилье, которое находится в государственном жилищном фонде, можно приватизировать только с согласия всех проживающих в этом жилом помещении членов семьи.

При этом члены семьи должны изъявить желание его приватизировать и сделать это они должны добровольно. Принудительная приватизация квартиры недопустима.

Стоит также понимать, что законодателем не были определены и оговорены причины, по которым кто-то из членов семьи может отказаться от приватизации жилья. Его мотивы могут быть абсолютно любые.

Проще говоря, если один член семьи в суде будет заявлять, что он не желает приватизировать, ему не нужно объяснять причину отказа.

Именно из такого положения в законодательстве Российской Федерации и из соблюдения принципа добровольности исходил суд в рассмотренном выше случае.

Несогласие одного из члена семьи, а в нашем случае ответчика, делает приватизацию квартиры невозможным.

Стратегия поведения

Насколько безвыходными в действительности являются подобные ситуации? И есть ли возможность приватизировать квартиру в таких случаях? Практически в любой ситуации есть выход. Он может быть не такой простой и потребует много времени, а также сил и денег. Но выход найти можно.

Самый простой способ – это, конечно, договориться с членом семьи, который отказывается приватизировать жилье. Лучше пойти на уступки, но получить нужное согласие. Если пойти на принцип и во что бы то ни стало пытаться решить проблему, без попыток договориться, то обойдется такое решение очень недешево.

Подумайте, у любого вменяемого человека есть свои желания и требования. И он хочет чтобы его услышали. Попробуйте решить проблему с этой стороны.Но может быть и так, что договориться просто невозможно. Члену семьи может быть просто очень выгодно, что квартира остается неприватизированной, и он не выдвигает никаких требований.

Например, в трехкомнатной квартире могут быть прописаны брат и сестра. Брат работает в другом городе и не может проживать в квартире. А в квартире живет со своей семьей его сестра. Брату хочется приватизировать жилье, чтобы продать его и получить свою половину для покупки жилья в городе, где он работает.

Сестра, в свою очередь в этом не заинтересована, потому что ее жилищные условия ухудшаться. Так она пользуется и своей частью и частью брата. Осуществив продажу приватизируемой квартиры, сестра будет иметь только ее часть, которую хватит на приобретение малогабаритного жилья.

Если сестра не получит такие условия проживания в этой квартире, которые заставят ее пойти на встречу брату, до тех пор квартира не будет приватизироваться.

Следующая стратегия заключается в том, чтобы лишить права пользования жилищным помещением члена семьи, который отказывается его приватизировать. Напомню, что отказ от приватизации не является причиной для лишения таких прав.

Но законодательством предусмотрены случаи, когда в судебном порядке может быть произведено лишение права пользования жилищным помещением.

Такой способ подходит в тех случаях, когда такой член семьи ведет аморальный образ жизни, не платит за коммунальные услуги, создает аварийные ситуации.

Еще один вариант состоит в том, чтобы проверить всех несогласных приватизировать квартиру на предмет возможной утраты ими права на однократную приватизацию. Если в ходе проверки окажется, что такое право ими было утрачено, то это будет означать, что его согласия на приватизацию жилья уже не требуется. Можно смело заниматься оформлением.

Юридическая помощь – ключ к разумному и быстрому разрешению проблемы

Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что заставить принудительно приватизировать квартиру через суд невозможно. Суд отказывает в требованиях искового заявления, несмотря на всю трагичность ситуации. Законодательством предусмотрены прямые нормы права, запрещающие это делать, и судьи именно этим руководствуются.

Но возможности выхода из, казалось бы, безнадежных ситуаций есть. Они непросты, поскольку судьи весьма неохотно лишают граждан их права на жилье. Именно поэтому потребуется участие в таких делах квалифицированных специалистов из числа практикующие юристов.

Попытка решить вопрос в суде своими силами может не привести к ожидаемому результату. Выбор за вами.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/kvartira-cherez-sud-prinuditelnaya.html

Принудительная приватизация квартиры через суд?

Принудительная приватизация

Когда программа приватизации только начинала своё действие, предполагалось, что с её помощью россияне получат собственные квадратные метры.

Не было сомнений в том, что возможностью воспользуются все, но как показала практика, это не так! Некоторые не желают приватизировать жильё, но и отказа письменного не оформляют.

То есть, мешают другим воспользоваться возможностью. Поэтому появилась такая практика – приватизация через суд.

Принудительная приватизация квартиры через суд?

Какие причины для обращения в суд

Приватизация – это добровольная безвозмездная сделка по переоформлению права собственности и смене статуса жилья с государственного на частное. Но для того, чтобы стать участником программы, необходимо одновременное выполнение нескольких условий. В частности, необходимо получить письменное согласие от каждого участника, и каждый должен лично явиться на подачу документов.

Не всегда все условия можно выполнить. Приходится искать альтернативные варианты. Иногда в передаче отказывают местные власти. С ними бороться можно только через суд. Но существуют и другие основания для принудительного переоформления собственности. Это:

  • предмет сделки не вписан в реестр недвижимости;
  • статус приватизируемого жилого помещения не определён или его необходимо оспорить. Это происходит тогда, когда объект операции по одним документам проходит как служебное помещение, а по другим – как жилое;
  • нет единого согласия от всех прописанных жильцов;
  • сделку не пропускают органы местной власти;
  • один из прописанных потенциальных собственников уже несколько лет не проживает по данному адресу и его местоположение не известно. Если нет возможности его найти, он признаётся судом без вести пропавшим. Только после этого квартиру можно приватизировать без его согласия.

Инструкция по приватизации квартиры через суд

Чтобы приватизировать жильё нужно поступить так:

  • получить письменное согласие от всех тех, кто согласен. Если есть, кто отказывается, необходимо оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса;
  • получить официальный письменный отказ от уполномоченных органов, если они являются причиной обращения в суд;
  • подготовить необходимые документы;
  • составить исковое заявление;
  • подать документы в суд;
  • посетить судебное заседание;
  • дождаться решения суда;
  • зарегистрировать право.

Исковое заявление для приватизации квартиры через суд – основной документ! Оно должно быть составлено верно, в соответствии со ст. 130 ГПК РФ. В противном случае, орган правосудия отклонит иск.

Порядок проведения процедуры

Принудительная приватизация проводится так:

  • подаётся иск в суд вместе с документами, подтверждающими факты, изложенные в нём;
  • вместе с подачей искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину;
  • суд рассматривает иск по существу. Как показывает практика, органы правосудия встают на сторону заявителей, и выносят решение в пользу истца;
  • на основании решения суда органы правосудия органы местного самоуправления подписывают договор на передачу жилья в собственность;
  • на его основании происходит оформление имущественного права.

Подача заявления

Иск составляется в соответствии со ст. 130 ГПК РФ. В него должна быть включена информация:

  • о том органе правосудия, в который он подается;
  • о заявителе. Если их несколько, то каждый указывает своё ФИО, адрес места жительства, контактный телефон, паспортные данные или данные свидетельства о рождении;
  • основная часть, в которой прописываются все факты, ставшие причиной обращения в суд;
  • требования к суду, то есть, дать разрешение на переоформление имущественного права;
  • список документов, которые являются подтверждением изложенного.

Иск подписывается каждым совершеннолетним заявителем. Если в приватизации участвуют дети до 14 лет, то за них заявление подписывают родители.

Необходимые документы

Истец или истцы должны подготовить:

  • свои паспорта или свидетельства о рождении;
  • письменные согласия и отказы всех, кто имеет право стать участником программы;
  • действующий договор социального найма;
  • выписку из домовой книги обо всех лицах, которые имеют постоянную регистрацию в данном жилом помещении;
  • справку из финансово-лицевого счёта об отсутствии долгов по коммунальным платежам по муниципальному жилью;
  • выписку из ЕГРН о том, что квартира принадлежит муниципалитету;
  • справку о том, что все заявители впервые участвуют в программе;
  • письменный отказ от органов местного самоуправления.

Некоторые документы имеют ограниченный срок действия, поэтому их заказывать нужно непосредственно перед тем, как подавать иск. Например, выписка из домовой книги действительна месяц.

Стоимость

Сама передача в собственность осуществляется бесплатно, но будущим владельцам предстоит понести дополнительные расходы и внести плату за:

  • нотариальные отказы – порядка 1,5 тысяч за отказ;
  • технический паспорт – 1,5 тысячи;
  • узаконивание перепланировки – в зависимости от сделанных работ;
  • пошлина за совершение регистрационных действий – 2000 рублей вне зависимости от количества собственников;
  • пошлина при подаче в суд искового заявления;
  • услуги юриста, который поможет приватизировать квартиру в принудительном порядке.

Если истцов несколько, то все расходы можно поделить в равных частях между всеми участниками приватизации. Кроме того, выиграв суд, можно будет возместить часть расходов с проигравшей стороны.

Сроки

В зависимости от причины принудительной приватизации, сроки могут быть разные. Например, заявители подают в муниципальный орган власти заявление с просьбой заключить с ними договор о передаче помещения в собственность. Прошение рассматривается 2 месяца, после этого может прийти отказ. Нужно готовиться к суду. Это может занять не один месяц!

После того как будет подано заявление в суд, пройдёт около месяца, прежде чем орган правосудия назначит дату судебного заседания. Регламентный срок – 2 месяца, поэтому стоит рассчитывать на этот временной период. Потом будет вынесено решение, оно должно вступить в силу – ещё 10 дней.

С решением нужно снова посетить органы местного самоуправления с целью подписать договор. Теперь заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. Потом можно идти в МФЦ и подавать документы в Росреестр.

Регламентный срок исполнения услуги 10 рабочих дней. Но больше времени уходит на подготовку всех документов. Если была перепланировка, то для её узаконивания может потребоваться до 2-ух месяцев. Изготовление технической документации около 2 недель.

Если же никаких действий по ремонту не осуществлялось, то можно уложиться в месяц. Но, как показывает практика, такое происходит довольно редко. Принудительная приватизация может занять около года.

Нужна ли помощь адвоката по приватизации жилья через суд

Да, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу по жилищному праву и вопросам приватизации. Он:

  • поможет разобраться в причинах отказ в переоформлении права;
  • примет меры для досудебного урегулирования конфликтной ситуации. Возможно, нужно провести переговоры с опорой на действующее законодательство, и вопрос будет решён;
  • подготовит необходимые документы для досудебного урегулирования, будет представлять интересы своего клиента в государственном органе или на переговорах с оппонентом спора;
  • составит исковое заявление, подготовит прочие необходимые процессуальные документы;
  • будет представлять интересы своего доверителя в суде;
  • проконтролирует своевременное исполнение решения суда;
  • если акт органа правосудия не устроит клиента, юрист поможет подготовить документы для апелляции.

Юрист поможет доказать правоту своих клиентов. Поэтому его помощь порой бывает необходима!

Заключение

Принудительная приватизация даёт результат, если права заявителей нарушены, поэтому стоит подавать в суд, если это единственный способ получить в собственность жильё.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/online_zakon/prinuditelnaia-privatizaciia-kvartiry-cherez-sud-5fba10f9ccd7953aaa03e966

Принудительная приватизация квартиры через суд: как это происходит

Принудительная приватизация

Приватизация жилья – это смена собственника. Самый распространенный пример: сначала квартира была передана семье по договору социального найма, а через некоторое время наниматель получает право приватизировать ее и стать полноправным собственником уже.

Но, на практике не все так просто происходит. Иногда в приватизации отказывает муниципалитет, или некоторые члены семьи не хотят участвовать в приватизации и тем самым стопорят этот процесс вообще. В подобных случаях приходится обращаться в суд и проводить приватизацию в принудительном порядке.

Далее поговорим о том, зачем вообще нужна приватизация, почему иногда ее приходится проводить в принудительном порядке и как проходит этот процесс.

Зачем нужна приватизация?

Пока квартира не приватизирована, собственником жилья будет муниципалитет, а не тот, кто в ней живет. Следовательно, квартиру нельзя будет передать в наследство, продать или подарить. Заложить ее в банке то же нельзя. Прописать кого-то можно, но только с согласия собственника, то есть муниципального органа.

Следовательно, если наниматель хочет стать полноправным собственником квартиры, ее нужно приватизировать.

Когда приватизация будет принудительной?

По умолчанию приватизация считается добровольной процедурой. Муниципалитет не может принудить нанимателя стать собственником социального жилья.

Но, против приватизации может выступить кто-то из членов семьи нанимателя. Причин этому много: кто-то не хочет использовать свое право на разовую бесплатную приватизацию, кто-то делает это из каких-то личных мотивов. Какой бы ни была причина в любом случае решить вопрос приватизации в административном порядке уже не получится, придется обращаться в суд.

Основанием для обращения в суд является следующее:

  • Один или несколько зарегистрированных по адресу жильцов не согласны с приватизацией.
  • Многоквартирный дом вообще не значится в реестре недвижимости. Такое бывает, когда дом после сдачи в эксплуатацию не поставили на кадастровый учет, и из-за этого оформить право собственности.
  • В приватизации отказали в администрации.
  • Наниматель без вести пропавший, поэтому остальные члены его семьи хотят сами приватизировать жилье.
  • Наниматель хочет провести расселение и нужно эту квартиру разменять на два, а потом их приватизировать.

Причины обращения в суд могут быть и иными, выше мы перечислили самые типичные примеры.

Когда приватизировать квартиру не получится даже через суд?

Не получится приватизировать квартиру даже в судебном порядке в следующих случаях:

  1. Речь идет о комнате в общежитии или коммунальной квартире.
  2. Это служебное жилое помещение. По закону наниматель не имеет на нее права собственности, оно не возникает и со временем. Проживать в квартире он может до тех пор, пока находится на соответствующей службе.
  3. Жилье находится в аварийном доме, предназначенном под снос.
  4. Квартира находится на территории закрытого типа: военный городок, например.
  5. Квартира находится в залоге или под арестом.

В вышеуказанных случаях нет правовой основы для того, чтобы передать жилье в частную собственность, поэтому обращаться в суд вообще не имеет смысла.

Принудительная приватизация: как это происходит

Перед тем, как обращаться в суд, нужно удостовериться в том, что эту квартиру вообще можно приватизировать и как это правильно сделать. Так что сначала нужно подать запрос в Росреестр, чтобы узнать статус жилого помещения, а потом, если оно может быть передано в частную собственность, обратиться к юристу за консультацией.

Почему лучше сначала проконсультироваться у юриста? Потому что случаи приватизации жилья в принудительном порядке нетипичны и нет какого-то шаблона действий. Нужен индивидуальный подход. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.

Порядок действий

Судебная приватизация проходит примерно в таком порядке:

  • Определится с причиной принудительной приватизации. Например, если отказал муниципалитет, то нужно получить от них письменный отказ.
  • Собрать документы для суда, составить исковое заявление в трех копиях. Не составляйте иск по шаблонам из интернета, лучше доверить это юристу.
  • Передать в суд документы, оплатить госпошлину.
  • Дождаться вызова на слушанье, принимать в нем участие вместе со своим адвокатом.
  • Получить на руки копию судебного решения в судебной канцелярии.
  • На основании решения суда заключить с муниципалитетом договор приватизации и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Обратите внимание: подсудность таких дел – это районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

После того как в суде получат документы, прежде чем изучить обстоятельства дела, судья проверит их на соответствие процессуальным требованиям согласно статьям 131–132 ГПК РФ. Если будет найдено несоответствие, иск не примут к производству. Придется исправлять ошибку, а потом подавать документы снова.

Дальше начнутся судебные заседания. Весь процесс займет не меньше двух месяцев.

Образец иска по рекомендации юристов

В соответствии с требованиями вышеуказанных статей, исковое заявление может быть составлено по такому образцу:

  • Название судебной инстанции.
  • ФИО, адрес, дата рождения и контактны истца. Такая же информация об ответчике. Если это муниципалитет, то нужно указать полное название органа власти и ФИО его представителя. Например: «Администрация Днепровского района города Перми, в лице ее представителя главы Иванова И.И.»
  • Информация о проживании в квартире по договору социального найма. Период проживания в этой квартире. Информация о членах семьи нанимателя, которые проживают вместе с нанимателем. Характеристики квартиры: адрес расположения, площадь, количество комнат.
  • Указание причины обращения в суд.
  • Приведение аргументированных поводов истца в пользу приватизации жилья.
  • Исковые требования к суду.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись истца.

Документы для суда

Понадобятся примерно такие документы:

  • Исковое заявление в трех экземплярах.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Копия паспорта. Если есть дети, то копии их свидетельств о рождении.
  • Договор социального найма жилья.
  • Документ, который послужил причиной принудительной приватизации. Например, отказ муниципалитета в приватизации, отказ от приватизации кого-то из членов семьи.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Справка о составе семьи нанимателя.

Все документы нужно подготовить в трех копиях – одна остается у истца, одна передается на ознакомление по требованию ответчику, одна остается в суде. Оригиналы документов нужно иметь при себе на заседании.

Расходы на судебные тяжбы

Даже если все делать самостоятельно, без привлечения юристов, трат не избежать. Что будет в статье обязательных расходов:

  • Пошлина за подачу иска в суд – 300 рублей.
  • Пошлина за приватизацию квартиры в Росреестре – 2 000 рублей.
  • Справка о составе семьи – 200 рублей.
  • Выписка ЕГРН – 300 рублей.

Ориентироваться только на эти суммы не стоит, потому что госпошлина может стать больше, а также понадобятся еще какие-то документы или не обойтись без услуг квалифицированного юриста.

Могут ли отказать в приватизации?

Обращение в суд не гарантирует то, что квартиру таки разрешат приватизировать. Суд может отказать в удовлетворении исковых требований, если:

  • Будет установлено, что истец не имеет права приватизировать это жилье.
  • Есть долги по ЖКХ услугам, а значит наниматель не выполняет условия договора социального найма.
  • Истец уже использовал ранее право бесплатной приватизации, так что теперь только за деньги можно получить квартиру в собственность. Цена приватизации в таком случае равна кадастровой стоимости квартиры.

Отказ можно попробовать обжаловать через апелляционный суд.

Что запомнить

Если приватизировать квартиру в административном порядке нельзя, то нужно обращаться в суд. Исковое заявление нужно подавать в районный суд по месту нахождения квартиры.

Получить бесплатную консультацию юриста можно у нас.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/chto-takoe-prinuditelnaya-privatizaciya-kvartiry/

Принудительная приватизация квартиры через суд: документы, исковое заявление, судебная практика 2021

Принудительная приватизация

» Жилищные споры » Принудительная приватизация квартиры через суд

162 просмотров

В большинстве случаем приватизация – это добровольная процедура, которая предполагает передачу государственного имущества в частную собственность.

Обычно для этого достаточно просто собрать определенный пакет документов и подать заявление в МФЦ (Мои документы) или Росреестр. Однако в отдельных случаях пойти по такому простому пути не получается.

И вот тогда приходится обращаться в суд и пробовать выполнить приватизацию в принудительном порядке. Рассмотрим детали и подробности данной процедуры.

Причины для обращения в суд

Если обобщить, то обращаться в суд нужно всегда, когда приватизация в стандартном порядке оказывается невозможной. Основные причины, из-за которых может сложиться такая ситуация выглядят примерно так:

  • Отказ в приватизации без указания причин или при указании необоснованной причины.
  • Дом не внесен в реестр недвижимости.
  • Один из жильцов отказывается приватизировать жилье.

Когда приватизация невозможна даже через суд

Несмотря на все сказанное выше, в отдельных случаях приватизация невозможна в принципе и суд тут ничем не поможет:

  • Жилье является аварийным. Исходя из требований закона №1541-1 такая недвижимость не подлежит приватизации ни при каких условиях.
  • Служебная квартира. Служебное жилье не является собственностью государства и в подавляющем большинстве случаев приватизации не подлежит. Исключение составляют ситуации, при которых работодатель добровольно передает квартиру в государственный жилой фонд. Только после этого ее можно приватизировать.
  • Комната в общежитии. Общежития, как и служебное жилье, не принадлежат государству и потому приватизировать их тоже нельзя. Исключение: если общежитие целиком передается на баланс муниципалитета, тогда комнату/квартиру в нем можно приватизировать.
  • Жилье в закрытом городе. Любая недвижимость в городках закрытого типа не подлежит приватизации. Исключений тут нет.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

Принудительная приватизации квартиры через суд – очень сложная процедура и инициировать ее нужно только в том случае, если заявитель уверен, что он действительно прав и отказ последовал безосновательно. Во всех остальных случаях приватизация будет признана невозможной.

Чтобы повысить вероятность получить нужное решение лучше обращаться к опытным юристам.

  1. Удостовериться, что причина отказа в приватизации относится к тем, которые можно оспорить.
  2. Составить исковое заявление с учетом особенностей сложившейся ситуации (образец см.ниже).
  3. Направить заявление в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Ожидать даты заседания.
  6. Присутствовать на заседании.
  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  9. Подавать заявление на приватизацию повторно, приложив к документам решение суда.
  10. Получить согласие на приватизацию (если опять последует отказ, уже по другой причине, начать с пункта 1).
  11. Подписать договор на приватизацию.
  12. Оформить право собственности.

Заявление следует подавать в районный суд не по месту проживания, а по месту расположения недвижимости (при условии, что они отличаются). Однако это не большая проблема и даже если человек ошибется, еще на стадии принятия документов ему укажут, куда нужно обращаться.

После получения заявления, суд рассматривает дело и направляет всем сторонам копии иска с указанием даты заседания. На практике, в таких ситуациях ответчик обычно не является.

После вынесения решения оно вступает в силу не сразу, а примерно через месяц. Этот срок дается ответчику для апелляции. И только после этого можно пробовать еще раз производить приватизацию.

Решение суда может содержать определенные требования не только относительно ответчика, но и истца. В такой ситуации подавать документы на приватизацию можно только после учета этих требований.

В основе всего лежит исковое заявление, которое подает истец. Этот документ обязан составляться с учетом определенных правил и, что самое главное, в правильной форме. Зачастую сделать это самостоятельно невозможно или очень сложно, так как нужно учитывать множество статей законодательства и грамотно подавать информацию. Лучше всего с этим справиться опытный юрист.

Исковое заявление составляется с учетом статей 131—132 ГПК РФ. В документе должна быть представлена следующая информация:

  • Название суда, в который подается заявление.
  • Данные истца и ответчика.
  • Информация о представителе-юристе (если требуется).
  • Доказательства проживания в социальной квартире.
  • Описание ситуации.
  • Требования к ответчику и их аргументация.
  • Перечень прилагаемых документов-доказательств.
  • Дата и подпись.

Образец

Скачать образец искового заявления на принудительную приватизацию квартиры

Документы

Один из наиболее важных элементов любого искового заявления – это прилагаемые документы. Именно благодаря им суд определяет, кто прав или виноват, потому рекомендуется предоставлять максимум:

  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Без этого документа заявление даже рассматривать не будут.
  • Исковое заявление. Дополнительно требуются копии этого документа по 1 для каждой стороны, включая сюда представителя и суд.
  • Паспорт заявителя/заявителей. Нужны копии, но оригинал рекомендуется держать при себе постоянно.
  • Свидетельства о рождении детей. Актуально только в том случае, если в социальной квартире проживают несовершеннолетние.
  • Разрешение от органов опеки. Тоже нужно только при наличии детей в возрасте до 18 лет.
  • Договор социального найма жилья. Подойдет и любой другой аналог.
  • Выписка из ЕГРН. Выдается в Росреестре.
  • Техпаспорт на квартиру. Выдается в БТИ.
  • Выписка из домовой книги. Выдается в местное ЖЭКе или иной аналогичной конторе.

Данный перечень документов не полный и напрямую зависит от сложившейся ситуации. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. Вообще любые действия в такой ситуации лучше согласовывать с юристом.

По возможности стоит воздержаться от каких-либо обвинений или любой другой информации, которая не может быть подтверждена документально.

Четких сроков принудительной приватизации через суд нет, так как многое зависит не только от истца, но и от ответчика:

Что влияет на срокПримерный период
Рассмотрение заявления От 2-х месяцев. Если ответчик будет активно мешать, то срок может растянуться и до полугода
Вступления решения суда в силуОколо 1 месяца
Рассмотрение вопроса о приватизацииДо 2-х месяцев
Оформление права собственностиДо 1 месяца

Госпошлина

Основным видом затрат в данном случае будет госпошлина. Обычно, если заявление на приватизацию уже подавалось ранее, все документы уже собраны и тратиться на них не нужно. Как следствие, придется оплатить:

Судебная практика

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

Пример №1: В суд обратился Козлов В.И. с требованием признать отказ в приватизации незаконным. Исходя из полученной информации складывается следующая ситуация: заявитель подал документы на приватизацию социальной квартиры, в которой он проживает на основании договора найма. Однако получил отказ на том основании, что за квартирой числится долг по коммунальным услугам. Заявитель этого не отрицает, однако указывает, что согласно закона №1541-1, данный факт не является основанием для отказа. Суд признает, что это действительно так, однако с другой стороны, долг по коммунальным платежам может являться основанием для расторжения договора социального найма, что автоматически лишает истца права на приватизацию этого жилья. Ответчик уточнил, что в случае принятия судом положительного решения договор социального найма будет расторгнут, что не устроило истца. Стороны договорились и подписали мировое соглашение о том, что истец переоформляет весь долг на себя лично либо погашает его целиком и только потом подает на приватизацию. В такой ситуации, при условии, что все остальные требования закона будут выполнены, отказа не будет.

Пример №2: В суд обратилась Степнова В.С. с требованием признать незаконным отказ в приватизации.

Основанием послужило отсутствие согласий всех жильцов, однако Степнова указывает, что человек, от которого не получено согласие давно уже не проживает в данной квартире и не оплачивает свою долю платежей.

Суд принимает решение в пользу ответчика, так как требования согласий всех жильцов – это обязательное условие приватизации исходя из закона №1541-1. В то же время, указывается, что истец имеет право подать заявление на выселение того самого жильца и потом повторять процедуру приватизации.

Принудительная приватизация жилья – это очень сложная процедура. Без юриста реализовать свои права будет проблематично. На бесплатной консультации опытные специалисты прояснят наиболее спорные и популярные вопросы, однако для того, чтобы повысить вероятность получения нужного решения суда их лучше использовать в качестве представителей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/prinuditelnaya-privatizatsiya-kvartiry-cherez-sud/

Что такое принудительная приватизация квартиры, как это происходит

Принудительная приватизация

Говоря о приватизации жилья, подразумевается, что сначала квартира была в пользовании по договору социального найма, а потом стала частной собственностью. То есть муниципалитет передал ее частную собственность нанимателю.

Приватизировать один раз можно квартиру бесплатно. Потом только за деньги. Цена приватизации в таком случае будет равна кадастровой стоимости жилья.

Обычно приватизация проводится в административном порядке, то есть без суда. Наниматель обращается с заявлением в муниципалитет, предоставляет запрошенные документы, его обращение рассматривают и, в большинстве случаев, дают добро на приватизацию. После этого наниматель подписывает с муниципалитетом договор приватизации и регистрирует право собственности в Росреестре.

Но, так бывает не всегда. Иногда муниципалитет отказывает в приватизации. Или кто-то из зарегистрированных по адресу членов семьи нанимателей не хочет принимать участие в приватизации, но и отказываться от своей доли то же не хочет. В этих случаях придется обращаться в суд, то есть идет речь о принудительной приватизации квартиры.

Зачем вообще приватизировать жилье?

Пока квартира не приватизирована, собственником выступает муниципалитет, а не тот, кто живет в ней, оплачивает коммунальные услуги и прописан там. Поэтому, пока квартира не будет приватизирована, ее нельзя продать, подарить, передать в наследство.

Что касается наследства, то тут есть один нюанс: если при жизни наниматель начал процедуру приватизации, но не успел ее завершить, то право довести приватизацию до конца и унаследовать квартиру переходит наследникам. Иных вариантов унаследовать неприватизированную квартиру нет.

Члены семьи нанимателя, которые проживали с ним в социальной квартире и были там зарегистрированы, после его смерти могут обратиться в муниципалитет с заявлением перезаключить с ними договор социального найма. Если их заявление удовлетворят, то они смогут потом приватизировать квартиру.

В каких случаях приватизация будет принудительной?

Принудительная приватизация – это когда она проходит в судебном порядке. Основанием для обращения в суд будет следующее:

  • Кто-то из зарегистрированных по адресу членов семьи нанимателя не согласен с приватизацией.
  • Администрация отказала в приватизации.
  • Многоквартирный дом не состоит в реестре, его не поставили на кадастровый учет.

Вне зависимости от того, по какой причине лицо обратилось в суд, нужно позаботиться о том, чтобы были письменные доказательства того, что административно нельзя приватизировать квартиру.

Например, если причиной обращения в суд стал отказ муниципалитета, то нужно обязательно получить от них его в письменной форме.

Также законом установлены случаи, когда квартиру вообще нельзя приватизировать, то есть передать в частную собственность:

  • Дом признан аварийным и стоит в очереди на снос.
  • Лицо хочет приватизировать комнату в общежитии или коммунальной квартире.
  • Речь идет о служебном жилье.
  • Дом расположен на территории закрытого типа.
  • На квартире есть обременение.

В этих случаях невозможно передать квартиру в частную собственность, поскольку такой возможности не предусмотрено законом.

Как происходит принудительная приватизация

Подавать иск о приватизации квартиры нужно в районный суд по месту нахождения квартиры. Ответчиком по делу может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Приватизация квартиры в судебном порядке проходит примерно по такому алгоритму:

  • Сначала нужно убедиться в том, что квартиру вообще можно приватизировать. Если наниматель не знает точно, какой статус жилья, нужно запросить выписку ЕГРН – там будет указано кто, на каком основании собственник, есть ли обременение.
  • Подача документов в суд, участие в судебном заседании.
  • Получение на руки решения суда.
  • Если решение положительное, то с ним нужно пойти в муниципалитет, заключить договор приватизации и потом зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если иск не удовлетворили, то можно попытаться обжаловать решение, подав жалобу в апелляционный суд.

После того как в судебной канцелярии получат документы и квитанцию об оплате судебного сбора, иск проверят на соответствие процессуальным требованиям согласно статьям 131-132 ГПК РФ.

Образец иска

Юристы рекомендуют составлять иск по следующему образцу:

  • Название суда.
  • ФИО, адрес, дата рождения и контактны истца. Аналогичная информация об ответчике. Если им выступает муниципалитет, то нужно указать полное название органа власти и ФИО его представителя. Например: «Администрация Ленинского района г. Перми, в лице ее представителя главы Петрова И.И.»
  • Информация о проживании в квартире по договору социального найма. Период проживания в этой квартире. Информация о членах семьи нанимателя, которые проживают вместе с нанимателем. Характеристики квартиры: адрес расположения, площадь, количество комнат.
  • Указание причины обращения в суд.
  • Приведение аргументированных поводов истца в пользу приватизации жилья.
  • Исковые требования к суду.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись истца.

Необходимые для суда документа

Понадобятся такие документы:

  1. Исковое заявление в трех копиях.
  2. Квитанция об уплате судебного сбора.
  3. Копия паспорта, и если есть дети, то их свидетельства о рождении или паспорта.
  4. Договор социального найма жилья.
  5. Документ, который является основанием для обращения в суд для приватизации квартиры.
  6. Справка о составе семьи.
  7. Выписка ЕГРН.

Все документы нужно подать в таком же количестве копий, как и исковое заявление. При себе также надо иметь оригиналы на заседании.

Обратите внимание: если каких-то документов не хватает, а истец не смог их предоставить, потому что не смог получить, он вправе подать ходатайство суду об их запросе.

Расходы

Обязательные расходы – это уплата госпошлин за судебные тяжбы и получение справок-выписок:

  • Судебный сбор – 300 рублей.
  • Справка о составе семьи – 200 рублей.
  • Выписка ЕГРН – 450 рублей.

Дополнительной статьей расходов может быть участие юриста в заседаниях. Но, это и существенно повышает шансы на то, что дело решится в пользу истца.

Может ли суд отказать в приватизации?

Такое возможно. В удовлетворении исковых требований будет отказано, если:

  1. Суд установит, что истец не имеет права на приватизацию этой квартиры.
  2. Предоставлены не все необходимые для изучения дела документы.
  3. Есть значительная задолженность по услугам ЖКХ.
  4. Истец уже использовал право на бесплатную приватизацию.

Но отказ суда первой инстанции можно попробовать обжаловать в апелляционном суде.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.