Прекращение членства в снт

Содержание

Выход из СНТ: как правильно прекратить членство, плюсы и минусы

Прекращение членства в снт
unsplash.com

Допустим, членство в садовом товариществе не делает вас таким уж счастливым. Вы ощущаете желание избавиться от этого бремени и стать свободным садоводом-индивидуалом. Что нужно предпринять для этого? И так ли уж свободны вы будете?

Закон №217-ФЗ статья 13, пункт 1 предусматривает три варианта прекращения членства в СНТ:

  • добровольное по заявлению;
  • принудительное исключение по решению общего собрания;
  • автоматическое прекращение членства в связи с прекращением прав на участок или со смертью садовода.

Нас прежде всего будет интересовать первый вариант – добровольный выход из товарищества, когда со своим участком садовод расставаться не планирует, а вот с членской книжкой хочет распрощаться.

Как в каждом случае действовать председателю, оставаясь в рамках закона, мы писали в статье “Как принять в члены СНТ и как исключить: делаем правильно”.

Заявление о выходе

Членство в СНТ – дело добровольное. Как вольны вы вступить в товарищество, так можете вы и прекратить это членство в любое время по собственному желанию. Осуществляется это путем выхода из товарищества по вашему заявлению.

Статья 13 пункт 3 ФЗ-217 гласит:

Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

Таким образом, от садовода требуется составить письменное заявление в свободной форме на имя председателя СНТ о своем желании выйти из товарищества. Заявление составляется произвольно, потому что никакой специальной формы законом для этого не предусмотрено. Но если такой бланк разработан в вашем СНТ, тогда следует воспользоваться данной формой.

Важно, чтобы заявление было действительно получено руководством СНТ, а у садовода на руках остался второй экземпляр с подписью и датой принятия заявления. Для этого передаем заявление лично под роспись. Либо отсылаем почтой на юридический адрес товарищества письмо с уведомлением и описью.

Юридический адрес – информация открытая, его можно узнать у председателя, в правлении товарищества, а также в сведениях о юрлице на сайте налоговой инспекции. Однако нужно учитывать, что получают корреспонденцию по своему юридическому адресу далеко не все СНТ.

Поэтому хорошо бы продублировать письмо и по электронной почте.

Так вы будете точно уверены, что сведения о вашем выходе из товарищества попали в правление, зафиксированы, и вам не предъявят потом претензий в неуплате членских взносов за период, в котором вы, по вашему убеждению, уже и не являлись членом СНТ.

Членство прекращается с даты получения заявления правлением или с даты поступления вашего письма на юридический адрес товарищества (в почтовое отделение). Никаких дополнительных решений органов товарищества дожидаться не требуется.

Вас вычеркивают из реестра членов товарищества, вы лишаетесь прав и обязанностей члена СНТ. Но это не означает, что вы совсем теперь не имеете отношения к жизни садоводства и вам не придется совсем ничего платить! Рассмотрим подробнее.

Что индивидуал не может, в отличие от члена товарищества:

  • не может стать председателем, членом правления или ревизионной комиссии СНТ (но мало кто этого желает в принципе!);
  • не влияет на кворум общего собрания – кворум считают от присутствующих членов СНТ, а индивидуалы могут присутствовать и ать лишь по некоторым вопросам;
  • не принимает участие в обсуждении и ании по вопросам повестки, касающимся управления товариществом, а именно: изменение устава, избрание органов товарищества, определение условий оплаты труда сотрудников, одобрение проекта межевания территории садоводства, распределение вновь образованных участков, открытие банковских счетов, принятие в члены и исключение, утверждение отчетов ревизора и председателя, утверждение сметы, решение о ликвидации и реорганизации товарищества и некоторым другим;
  • не может приобретать без торгов участок в границах садоводства (согласно пп.3 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, с поправками, внесенными ст.40 Закона №217-ФЗ). Речь здесь идет об участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, а таковыми зачастую оказываются заброшенные участки в границах территории СНТ. И благодаря этой норме закона (не совсем справедливой) власти смогут отказать индивидуалу в праве приобретения такого участка. Ведь в данном пункте закона говорится, что приобретать участки могут члены товарищества.

А что может:

  • принимать участие в общих собраниях и ать по вопросам: приобретения товариществом земельных участков, приобретения или создания имущества общего пользования, решение о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов и платы;
  • пользоваться инфраструктурой товарищества наравне с членами СНТ, на тех же условиях и в том же объеме ( равно как и НЕ использовать некоторые объекты инфраструктуры, если в них не нуждаются!);
  • имеет право знакомиться и получать за плату копии документов, касающихся деятельности товарищества. Документы эти перечислены в п.3 ст.11 ФЗ-217;
  • не платить членские взносы. Но при этом индивидуал обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества(п.3 ст.5 ФЗ-217). А суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества (п.4 ст.5). Взыскивать долги по оплате товарищество может через суд, как и в случае с членами товарищества. Понятно, что в случае, если товарищество будет слепо следовать этой норме закона, то сэкономить при выходе из СНТ у индивидуала не получится – он вынужден будет платить наравне с членами СНТ. Потому что ничего в законе не сказано о пользовании/непользовании общим имуществом и об освобождении индивидуала от платы в связи с неиспользованием инфраструктуры . Заметим также, что раньше по закону ФЗ-66 требовалось заключение между СНТ и индивидуалом договора на пользование инфраструктурой, но в новом ФЗ-217 этого требования нет.

В чем же тогда разница между членом и не членом товарищества? Закон 217-ФЗ ее практически стер: индивидуалы платят наравне с членами СНТ, участвуют в собраниях и голосуют по вопросам имущества и земель общего пользования, могут пользоваться инфраструктурой, могут знакомиться с документами о финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e00a4fa1ee34f00afdf3dd0/vyhod-iz-snt-kak-pravilno-prekratit-chlenstvo-pliusy-i-minusy-5f893944f18baa2479988c7b

Выход из СНТ в 2020 году: последствия, плюсы и минусы

Прекращение членства в снт

При приобретении земельных участков для целей садоводства и огородничества многие граждане вступают в специальные организации. Они создаются для оказания помощи гражданам в вопросах ведения хозяйства. Одной из таких объединяющих организаций является СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Вопросы, касающиеся регулирования деятельности СНТ, регламентированы законодательными нормами. Несмотря на это, граждане не всегда в курсе, как правильно осуществить ту или иную процедуру. В частности, много вопросов касается выхода из СНТ в 2020 году. Расскажем, каков порядок этой процедуры, в чем плюсы и минусы и как происходит оформление.

Возможные последствия выхода из СНТ

Решение вступать или нет в членство СНТ принимается добровольно. Это личное дело каждого землевладельца. Никто не может принудить к вступлению – это правило регламентировано законодательно.

Если землевладелец вступил в товарищество, а через некоторое время решил выйти из него, то его никто не вправе удерживать. Однако в этом случае необходимо понимать, каковы последствия такого решения.

Конечно, ничего страшного в выходе из СНТ нет. После этого не возникает серьезных трудностей.

Инициировать выход из товарищества можно посредством подачи заявления. Оно составляется в свободной форме и передается в управление СНТ. Заявление может быть передано лично или направлено по почте.

После того, как заявление принято, наступают следующие последствия:

  • с вышедшим участником подписывается договор, который регламентирует дальнейшие взаимоотношения сторон;
  • оплата членских взносов прекращается;
  • отсутствует возможность принимать участие во внутренних делах товарищества;
  • больше не нужно подчиняться правилам, установленным в СНТ, и решениям товарищества;
  • утрата возможности быть выбранным в состав управления.

Покинуть товарищество можно в любой момент времени. В этом смысле участник не ограничен.

Порядок выхода из СНТ

Процесс выхода из СНТ в 2020 году не имеет особых юридических сложностей. Человек, принявший решение выйти из членства товарищества, должен придерживаться следующего алгоритма:

  1. Написать заявление в произвольной форме. Заявление пишется в двух экземплярах на имя председателя товарищества. Один экземпляр передается в товарищество, второй остается у заявителя.
  2. Проставить на своем экземпляре отметку о том, что заявление принято. Уполномоченное лицо должно указать дату принятия и поставить личную подпись.

Все, больше делать ничего не нужно. При выходе из СНТ не требуется созывать общее собрание членов или ждать решения председателя.

Встречаются случаи, когда выход из рядов садового товарищества происходил принудительно. Такое возможно, когда:

  • участник умышленно и систематически нарушал нормы закона относительно деятельности СНТ;
  • участник не устранил факты ненадлежащего использования земельного участка.

Когда со стороны члена СНТ выявляются подобные нарушения, в отношении него принимается решение об исключении. Такая процедура (как и добровольный выход) прописывается в уставе товарищества. Датой прекращения членства СНТ является день подачи заявления.

Заключение договора о порядке использования имущества общего пользования

Если землевладельцем принято решение о самостоятельном ведении деятельности, отдельно от СНТ, то он утрачивает право на общее имущество товарищества. Как правило, в перечень общего имущества входят жизненно необходимые объекты: дороги, инженерные сети, электричество и т.д.

Разумеется, никто не говорит о том, что после выхода из СНТ придется объезжать «чужие» дороги или заново проводить электричество. С вышедшим участником заключается специальный договор, который урегулирует эти вопросы.

Заключение договора выгодно для обеих сторон. Он оформляется письменно и должен учитывать все существенные условия взаимоотношений.

Если СНТ не предлагает заключить договор, вышедшему участнику следует самостоятельно составить проект документа или воспользоваться юридической помощью. Составленный проект нужно отнести в управление товарищества.

Если в СНТ откажутся подписывать документ, то стороны решают вопрос в судебном порядке. Обращение в суд также целесообразно, когда товарищество завышает тарифы или настаивает на внесении условий, противоречащих законодательным нормам.

Прекращение обязанности по уплате взносов

После выхода из СНТ прекращаются любые обязательства материального или много характера. Регулярное перечисление взносов упраздняется. Вместо этого землепользователь будет выплачивать платежи, установленные в заключенном договоре.

Своевременное внесение платежей в рамках договора – обязанность землевладельца. В случае игнорирования этого условия договор может быть расторгнут, а средства взысканы в судебном порядке. Кроме того, товарищество может ограничить доступ к имущественным объектам, а на сумму задолженности будут начислены пени.

Будьте предельно внимательны. Бывают такие случаи, когда членские взносы вносились заранее в расчете на год вперед. Если землевладелец выходит из СНТ, товарищество вправе не возвращать уже выплаченные взносы. Однако вот такие денежные средства, выплаченные заблаговременно, возвращаются.

К примеру, если гражданин подал заявление о выходе в октябре, то взносы с января по октябрь ему возвращены не будут. А вот деньги за ноябрь и декабрь потребуется вернуть в полном объеме. В случае нарушений можно обратиться в суд.

Что будет с земельным участком и долей в общей собственности

Право пользования земельным участком не утрачивается в случае выхода из членов товарищества. Кроме того, зачастую, земли, входящие в СНТ, находятся в собственности. Лишить кого-либо его имущественных прав практически нереально даже через суд.

Если участок не оформлен в собственность, ситуация решается путем договоренности с правлением о порядке дальнейшего землепользования. Отказать в этом не имеют права.

В СНТ довольно часто практикуется схема, при которой члены вносят ежемесячные платежи. Собранные денежные средства расходуются на приобретение общего имущества. Оно используется всеми участниками СНТ.

Может ли забрать свою долю при выходе из товарищества? Получить ее можно в виде имущества или денежной компенсации. Она рассчитывается из стоимости имущества, поделенного на количество членов.

Порядок исчисления и передачи долей должен быть регламентирован уставом товарищества. Если порядок не прописан, стороны договариваются в индивидуальном порядке.

Как заполнить заявление о выходе из СНТ

Заявление пишется в произвольной форме. Установленного образца не существует. Документ можно написать от руки или напечатать.

Текст заявления должен содержать:

  • «шапку», в которой указывает кому и от кого пишется заявление – располагается в правом верхнем углу;
  • название документа «Заявление» – пишется посередине;
  • сам текст заявления – указывается просьба исключить из членов товарищества;
  • в конце прописывается срок рассмотрения – один месяц;
  • дату и подпись.

Заявление составляется в двух экземплярах. На экземпляре заявителя обязательно проставляется отметка о принятии.

Плюсы и минусы

Независимо от причины выхода из СНТ, эта процедура будет иметь одинаковые последствия.

К плюсам выхода можно отнести:

  • снижение затрат на внесение членских взносов или сборов;
  • неограниченный выбор условий использования земельного участка;
  • освобождение от контроля за землепользованием со стороны правления товарищества и префектуры.

Однако есть и минусы:

  • для использования земельного участка потребуется оформить договор;
  • размер денежной компенсации в случае судебного разбирательства будет снижен;
  • для использования коммуникаций и другого общего имущества потребуется оформлять договор.

Процесс выхода из СНТ может быть весьма длительным, если затянутся бюрократические вопросы. Это еще один недостаток.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит выход из СНТ и каковы последствия этого решения. В крайних случаях рекомендуется обращаться в судебные органы. Перед эти целесообразно проконсультироваться с юристом.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/kak-proisxodit-vyxod-iz-snt-v-2020-godu/

Можно ли выйти из СНТ? Как вывести участок из состава садового товарищества? на сайте Недвио

Прекращение членства в снт

В нашей стране так исторически сложилось, что сегодня многие владеют участками в CНT (садовые некоммерческие товарищества). Эти общества создаются собственниками дач путем принятия коллегиального решения об едином управлении и избрания председателя. Участники объединяются в принятии решений по возникшим вопросам, бытовым и социальным задачам на, относящейся к товариществу, территории.

СНТ является официальной формой организации, которую требуется зарегистрировать для того, чтобы она обладала правовым статусом. Наличие участка в собственности у гражданина не подразумевает его обязательное участие в садовом товариществе.

Преимущества и недостатки садовых товариществ

Мы решили начать статью именно с этой части. Поскольку если вы решили выйти из садоводства, стоит хорошо подумать и проанализировать не только плюсы, но и минусы такого решения.

Плюсы:

  • Ассоциация создается для эффективного управления общедолевой собственностью, а также для решения социальных и бытовых проблем, возникающих на территории;
  • СНТ предоставляет своим членам значительно больше полномочий, чем другие формы кооперативов;
  • Участники не отвечают по обязательствам товарищества своим имуществом и, при желании, могут с легкостью изменить его форму, например, путем создания кооператива потребительского типа.

Минусы:

  • более высокие расходы на подключение к коммуникациям, и пользование общей инфраструктурой (по сравнению с городскими поселениями и участками ИЖС);
  • прекращение эксплуатации имущества, принадлежащего товариществу (дорог, колодцев, бытовых вещей);
  • невозможность стать управляющим (председателем).

Многим владельцам участков, не нравятся правила и дополнительные платежи, устанавливаемые садовыми кооперативами. В том числе, более высокие расходы на оплату электроэнергии и газа.

Как выйти из СНТ?

Чаще всего причиной для выхода из СНТ, становятся возрастание платежей и налогов на коммунальные и энергоресурсы, которые дорожают из года в год.

В федеральном законе №66, принятом в 1998 году, четко прописано, что граждане имеют право как вступать в садовое товарищество, так и покидать его по собственному желанию. Следует отметить, что данное постановление распространяется только на некоммерческие дачные партнерства (ДНП).

Разумеется, при желании, любой собственник может перестать быть членом садового товарищества. Но, для этого, разумеется, должны быть веские причины. Их разделяют на самовольные и принудительные. Рассмотрим их более предметно.

Принудительное расторжение членства в СНТ:

Существует ряд ситуаций когда вас могут исключить из коллектива без вашего согласия:

  1. участник не придерживается правил в рамках устава;
  2. участник не предпринял мер по устранению фaктов, связанных с иcпoльзoвaнием зeмли ненадлежащим образом;
  3. действия со стороны исключаемого члена СНТ носят преднамеренный и регулярный характер;
  4. в случае, когда гражданину были предъявлены требования об устранении нарушений, но он принял мер по их устранению.

Существует ряд других причин для прекращения членства в СНТ, более подробно вы можете ознакомиться с ними в уставе своего товарищества.

Последствия ухода из СНТ

Процесс выхода из состава садового товарищетсва, сам по себе, достаточно несложный, однако, если невнимательно отнестись к этому вопросу, возможны неприятные последствия. К примеру, если не хватает денежных средств для погашения каких-либо долгов.

В данной ситуации, правление садового товарищества оставляет право ограничить доступ или вовсе отключить собственника от пользования коммуникациями. Если бывший участник не погасит задолженность, общество имеет возможность подать заявление в суд и взыскать с этого гражданина всю задолженность.

После того, как вы покинете сообщество, вас лишат возможности посещать собрания, с другой стороны больше не придется платить налоги и подчиняться правилам устава. Если, вы подпишите договор, в котором будут подробно будут изложены обязательства совместного использования коммуникаций, то вам будет позволено пользоваться ими за дополнительную плату.

Совместные владения

Все граждане, вступившие в СНТ уплачивают так называемые, членские взносы. Эти средства расходуются на обеспечение жизнедеятельности поселения и оборудование, необходимое для комфортного использования всех коммуникаций. Если вы решите покинуть сообщество, то у вас остается право на долю от общественной собственности.

Как происходит возмещение денежных средств при уходе из садового товарищества?

Если оформление документов прошло успешно, то можно сказать, что для собственника вопрос закрыт. Однако не стоит спешить, есть два основных нюанса:

  1. Во-первых, человек, покидающий объединение, оставляет за собой возможность пользоваться имуществом, купленным на общие деньги, полученные со взносов;
  2. Во-вторых, каждый может возместить обратно долю уплаченных целевых взносов. Им обладает каждый, кто внес свои средства на несколько периодов вперед.

Как вернуть уплаченные взносы?

Зачастую, изучая законодательство, люди не могут найти точную информацию о том, как правильно прекратить свое участие в СНТ. Конечно, лучше всего посоветоваться с профессиональным юристом, который сможет вам оказать грамотную помощь.

Если вы приняли решение вывести участок из садового товарищества, нужно написать прошение на имя управляющего СНТ (лучше это сделать в двух экземплярах).

 Данное заявление не имеет специальной формы и оформляется в рамках делового стиля. В самом документе нужно указать желание покинуть сообщество и причину, по которой вы хотите это сделать, а также указать число выхода.

А также следует попросить копию всех актов, заключенных в период вашего участия.

При подаче заявления, одну из копий необходимо оставить у себя, тогда вы сможете официально подтвердить все расходы и участие в товариществе.

Если сотрудники управления отказываются принимать обращение: необходимо отправить документы заказным письмом либо заверить уведомление у нотариуса, который подтвердит высылку и возврат (при возникновении нежелания принимать ваше письмо).

Какие проблемы могут возникнуть?

Если член СНТ, покидая садовое товарищество, захочет воспользоваться и далее эксплуатацией подключенных коммуникаций, важно сразу прописать в договоре правила пользования данными видами услуг. Следует заверить их у нотариуса, и сформировать копии документов для обеих сторон.

Что станет с земельным участком?

Прежде чем распрощаться с членством в СНТ, лучше оформить все бумаги, подтверждающие факт вашего владения землей. Тогда с вашим участком никаких неожиданностей не произойдет.

Оформляем документы

Чтобы факт подачи требований председателю садового товарищества был подтвержден, обязательно составьте несколько копий, одну из которых председатель должен подписать лично. Этот лист оставьте у себя.

В перспективе конфликтных ситуаций, и во избежание лишних вопросов по поводу ваших намерений, заявление лучше отправить заказным письмом, чтобы вы могли подтвердить его наличие и отправку. Срок рассмотрения бумаг не должен превышать 30 суток.

Как оформить заявление?

За многие годы практики сложились определенные параметры и критерии для составления.

Ниже приведен примерный образец:

Председателю СНТ, «название» Ф.И.О. No участка

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу удалить меня из списка членов общества (название). Настоятельно прошу сделать следующее:

  1. произвести перерасчет моей доли в денежной сумме или натуральном выражении;
  2. составить договор, полагаясь на который я смогу пользоваться общественными благами (в том числе дорогой, инженерными сетями и прочим);
  3. в конце страницы указать точную дату (день, месяц, год) поставить подпись и ее расшифровку.

Заявление носит оповестительный характер, поэтому дополнительных решений руководителю не требуется. С даты, указанной вами в заявлении, вы перестанете быть членом в СНТ.

Резюме:

Если вы приняли решение выйти из состава СНТ, то особых трудностей в этом возникнуть не должно. Однако практика показывает что люди, плохо разбирающиеся в законодательстве, затягивают это дело на долгое время. Для того, чтобы учесть все нюансы, а также для упрощения процесса,  лучше воспользоваться услугами компетентного юриста.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/mozhno-li-vyiti-iz-snt/

Как выйти из СНТ самостоятельно? Порядок и сроки выхода из товарищества

Прекращение членства в снт

  Садоводческое некоммерческое товарищество как объединение берет истоки еще с советских времен. А время идет вперед, развивается семимильными шагами, и сегодня данная форма объединения многим не подходит.

  Поэтому и возникает у членов товарищества вопрос: можно ли выйти из СНТ? Как это осуществить?Есть ли альтернатива товариществу? Ведь многие собственники земельных участков ошибочно полагают, что участвовать в товариществе нужно обязательно.

  Для того, чтобы выйти из указанного товарищества, предусмотрен определенный алгоритм действий. Юрист, специализирующий в этой области, подскажет как выйти из членов из СНТ, какие документы оформить в зависимости от сложившей ситуации, как взыскать уплаченные наперед членские взносы?

  Как выйти из членов СНТ?

  Действующие нормы права не создали сложной процедуры прекращения членства в СНТ. Составляется заявление, отражающее желание о прекращении членства в определенном СНТ. Заявление не имеет типового образца, составляется в простой письменной форме.

Главное указать основные реквизиты (наименование СНТ и имя председателя, адрес, ФИО заявителя, номер участка, дату, подпись, расшифровав ее при этом), а также ходатайство о выходе из состава СНТ, проведении подсчета членских взносов и одновременном заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры.

  Взносы всегда платятся заранее, на год вперед. И в случае ухода из вышеуказанного объединения необходимо затребовать акт с результатами сверки взносов, так как вносимые денежные средства могут быть не полностью израсходованы, и руководство СНТ обязано их вернуть в данной ситуации.

  Пишется два одинаковых заявления: один – председателю товарищества, второй – остается у бывшего члена товарищества.

  Хоть садоводческое товарищество – дело добровольное. Но на практике возникают споры между членом и председателем, так как последний отказывается принимать заявление. В данной ситуации необходимо отправить заявление заказным письмом на юридический адрес, оценить при этом письмо и получить уведомление о его получении.

Или если в товариществе нет почтового адреса вручить лично в руки председателю, желательно при свидетелях, и сделать отметку о получении на втором экземпляре. Если в присутствии свидетелей, председатель не хочет принимать заявление, на документе фиксируется, что он ознакомлен в присутствии свидетелей.

Свидетели закрепляют данный факт подписями с указанием своих паспортных данных.

  День выхода из товарищества – день подачи вышеуказанного заявления. После чего никаких дополнительных решений со стороны руководства объединения не требуется.

  Выйдя из товарищества, вы лишаетесь не только прав, но и обязанностей члена СНТ. Например, из положительных бонусов: бывшему члену не придется вносить взносы и дополнительные денежные средства на непредвиденные нужды, можно забыть о контроле со стороны руководящего органа СНТ, пользоваться только той инфраструктурой, которая действительно нужна.

  Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры.

  «Индивидуал», «индивидуалист», «индивидуальное лицо» – так сегодня называют владельца земельных участков, вышедших из состава садоводческого товарищества. Перед ним на данном этапе стоит задача: как разрешить вопрос пользования инфраструктурой и имуществом, принадлежащих товариществу.

  Данные правоотношения разумно урегулировать с помощью подписания договора, в котором четко определить порядок пользования конкретным имуществом, его оплату и сроки.

  При этом следует учесть, что у индивидуального лица осталась имущественная доля, которая может быть передана как в натуральном, так и денежном виде, либо же стать оплатой по договору за использованием инфраструктурой.

  Почему возникает необходимость в обращении к юристу?

  Исходя из наработанной практики правление не хочет терять контроль над всеми земельными участками и плательщика взносов, поэтому всячески препятствует выходу участников из объединения.

Например, при заключении вышеуказанного договора устанавливает необоснованно завышенные цены за пользованием объектами инфраструктуры.

В разрешении всех споров, возникших по поводу прекращения отношений между вышеуказанными сторонами, помощь окажет юрист данной области.

  Автоматическое прекращение членства.

  Членство прекращается автоматически при возникновении следующих обстоятельств: в связи с прекращением прав на участок или со смертью садовода.

  Прекращение каких-либо прав на земельный участок (например, его продажа или дарение) само по себе подразумевает прекращение каких-либо взаимоотношений с товариществом.

  В случае смерти члена СНТ, наследники получают права на земельный участок, и оплата имеющееся долговые обязательства по взносам. Наследники при этом не являются членами СНТ.

В данных ситуациях необходимо письменно уведомить руководство СНТ о случившихся обстоятельствах, дабы прекратить начисления взносов и иных затрат на товарищество, а также исключить претензии об их неуплате.

Источник: https://xn----7sbecq4azafj.xn--p1ai/news/kak-vyyti-iz-snt/

Как выйти из СНТ и чем это грозит в 2020 году? Плюсы и минусы выхода

Прекращение членства в снт

Приобретая земли для ведения садоводческого или огороднического хозяйства в собственность или во владение граждане часто вступают в добровольные объединения, такие как СНТ.

Садовое некоммерческое товарищество создаётся членами и владельцами садовой земли на добровольной основе для ведения совместного хозяйства. Быть членом СНТ, значит чувствовать себя более защищённым и не бояться за сохранность своей земли.

Каждый член СНТ имеет полное право на то, чтобы покинуть такое объединение добровольно. К сожалению, не всегда такой выход становится для него выгодным и полезным, особенно, если он осуществлён с нарушением процедуры выхода из объединения.

Как выйти из СНТ, и чем это грозит бывшему члену товарищества, расскажем в данной статье.

Новый закон о СНТ: кратко об изменениях

Это должен знать каждый! читай! Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно

С 1 января 2020 года вступил в силу новый закон о дачных участках (ФЗ-217 от 29.07.2017). В рамках данного законодательного акта предусмотрены следующие изменения:

  • По новому закону существует два типа организаций за пределами города: огородническое (ОНТ) и садоводческое (СНТ). Дачные товарищества вынуждены перерегистрироваться с выбором типа сообщества. Сведения вносятся в Росреестр.
  • На собрании определяется статус организации. В случае, когда большая часть участников выдвигает себя в роли огородников, но у некоторых членов имеется полноценный жилой дом, им необходимо было зарегистрировать свою недвижимость до 1 января. Если они этого не сделали, закон вынуждает перестроить сооружения в садовые дома, предназначенные для проживания в теплый сезон.
  • Согласно действующему законодательству, члены СНТ имеют право не только разводить плодово-ягодные и овощные культуры на своих участках, но и строить дома, предназначенные для сезонного проживания.
  • Изменения коснулись и типа оплат. Теперь действуют членские (вносятся с определенной периодичностью) и целевые (совершаются внепланово, когда в них возникает необходимость) взносы. Они осуществляются в безналичной форме. Вступительные взносы отменены.
  • Товарищества состоят из 7 и более членов.
  • Председатель занимает должность на протяжении пяти лет.
  • Документация, связанная с организацией и работой сообществ, хранится не менее 49 лет.
  • Бухгалтерская отчетность доступна для каждого участника.
  • Копии документов, за исключением тех, которые используются для предъявления в государственный орган, предоставляются за отдельную плату (размер устанавливают на собрании).
  • Вносить ежемесячные взносы обязательно. Просрочка на 2 месяца может стать причиной отчисления из организации. Чтобы оставить за собой право на использование объектов инфраструктуры, придется вносить специальные взносы.

Изменились правила общего использования земельными ресурсами. Ранее участки принадлежали коллективу, а теперь любой из членов организации, если пожелает, способен превратить коллективную собственность в долевую.

Принудительное расторжение членства

Несмотря на добровольный характер членства, определяют ситуации, при которых прекращение участия в СНТ может стать принудительной процедурой.

Это важно знать: Налог на землю для многодетных семей

Заметьте! Относят сюда следующие случаи:

  • несоблюдение участником правил, установленных Уставом товарищества,
  • участник использовал землю ненадлежащим образом и не устранил факторы, способствующие этому,
  • нарушения со стороны члена СНТ носят регулярный и умышленный характер,
  • если лицу предъявлялись требования устранить недостатки, а оно указанное предписание не исполнило.

Также возможны иные причины исключения из СНТ, если таковые затрагивают интересы других участников.

Что делать, если в собственности находится земля

Если в собственности у члена общества находится земля, то можно ли выйти из общества? Законодатель говорит, что можно. К тому же наличие земель у участника организации не обязывает его вступать в СНТ. Законодатель закрепил добровольное вступление и добровольный выход из подобных организаций, поэтому никто не вправе запретить выходить из общества.

Участок остаётся у собственника во владении, пользовании и распоряжении, так как он не принадлежит обществу садоводов.

Если же собственник не успел оформить землю до вступления в общество садоводов и планирует выйти из него, то СНТ переводит участок в его собственность.

Процедура эта простая и не требует много времени, главное, чтобы были в порядке документы на землю и согласие на перевод земли от руководителя товарищества.

Если же председатель не позволяет перевести землю в собственность, то по данному вопросу стоит обратиться в суд.

Итог

Принимать решение об участии в различных видах ТСН жилец должен единолично. То же касается и решения о выходе из товарищества, который не должен создавать трудностей, которые бы вызывали необходимость обращения к юристам.

Причём участник вправе в любое время покинуть его. При выходе человек теряет некоторые права и обязанности, однако некоторые из них легко восстанавливаются. Например, посредством заключения отдельного договора о предоставлении коммунальных услуг. Если в данном процессе возникают какие-то трудности, то скорее всего здесь есть факт нарушения норм права.

Прекращение обязанности уплачивать взносы

После выхода, прекращаются любые обязательства по всем возможным видам взносов. Гражданин обязан платить только те платеж, которые указаны в заключенном договоре.

Совет: заключив вышеуказанный договор, вышедший участник общества принимает на себя определенные обязательства. К одному из таких обязательств относится своевременное внесение платежей.

Если не платежи будут вноситься не регулярно, правление СНТ может ограничить доступ к общему имуществу. Если по договору предусмотрены проценты за просрочку платежей, то на общую сумму долга будут начислены проценты.

Если в добровольном порядке задолженность не будет погашена, правление СНТ может обратиться с исковым заявлением в суд.

Обратите внимание!

Бывают ситуации, когда членские взносы вносились заранее и рассчитывались на год вперед. Если гражданин решил выйти из СНТ, то товарищество имеет право не возвращать уже уплаченные взносы.

Те денежные средства, которые остались на момент выхода члена из СНТ, товарищество должно вернуть.

Например, гражданин внес платежи на год вперед. В конце сентября данный гражданин решил покинуть СНТ. Взносы с января по сентябрь не вернуться ему, а вот денежные средства с октября по декабрь текущего года правление СНТ обязано вернуть.

Если по поводу возврата и удержания членских взносов возникнет спор, сторона, решившая, что его права нарушаются, может обратиться в суд.

Судьба земельного участка

Даже если гражданин решил покинуть СНТ, за ним остаются все права на землю.

Земли, входящие в СНТ, обычно уже приобретены в собственность участниками. Лишить собственности практически нереально.

Даже если участок еще не оформлен в собственность, а его владелец решил выйти из СНТ, вопрос о судьбе данного участка реально решаем. Для этого просто требуется договориться с правлением товарищества о порядке перевода земли.

Причем отказать или помешать в переводе земли во владения участника, СНТ не может, т.к. это опять же нарушает закон, а значит и права участника.

Судьба доли в совместной собственности

В СНТ часто практикуется следующая схема:

  • членам СНТ взносятся взносы.
  • взносы могут быть направлены на приобретение какого-либо имущества, которое становиться общим. Имущество используется всеми участниками товарищества.

Соответственно, у выходящего члена СНТ может иметься доля в совместной собственности.

Как забрать свою долю, если выходивший член СНТ вносил ее на приобретение данного имущества:

  • Получить свою долю можно в виде имущества или в виде денежных средств, которые складываются из стоимости имущества.
  • Чтобы разобраться в порядке выплаты доли, необходимо обратиться к положениям Устава, которые и предусматривает условия, и расчет всех полагающихся выплат долей в общей собственности. Расчет может происходить путем выплат в виде денежных средств или доля выдается в натуре.
  • Если внутренними документами не прописаны и не предусмотрены условия и порядок расчетов, то стороны могут договориться на выгодных обоим сторонам условиях.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/vyhod-iz-dachnogo-kooperativa.html

Исключение из членов СНТ

Прекращение членства в снт

09.10.2020

Принудительное прекращение членства.

Рассмотрим возможные случаи и основания, определенные законом, для принудительного исключения лица из членов товарищества, а также оценим последствия.

Основания для исключения

Прекращение членства в СНТ может быть принудительным. Законом определено единственное основание прекращения членства – неуплата членом товарищества взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения обязанности по их уплате. Более длительный срок может быть предусмотрен уставом садоводства (ч.4 ст.13 Закона № 217-ФЗ).

Процедура исключения

Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в пункте 2 части 6 статьи 11 Федерального закона 217-ФЗ (своевременная оплата взносов), содержащее рекомендации по устранению нарушения, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.

Член товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном частью 13 статьи 17 Федерального закона 217-ФЗ (уведомление теми же способами, что и уведомление об общем собрании), о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов товарищества.

Членство прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.

В случае исключения члена товарищества по решению общего собрания, в течение десяти дней с момента вынесения решения ему, по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения, направляется копия протокола собрания, а также уведомление, в котором указываются:

  • дата проведения общего собрания членов товарищества, на котором было принято решение об исключении члена товарищества;

  • обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в товариществе;

  • условия, при выполнении которых, исключенный из числа членов товарищества гражданин, может быть принят в товарищество вновь после устранения нарушения.

Внимание! В случае оплаты задолженности до проведения собрания и уведомление об этом собрание, принудительное прекращение членства в товариществе не производится.

Решение общего собрания о принудительном прекращении членства в товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.

Последствия исключения для прав на земельный участок

Если садовый земельный участок находится в собственности у гражданина или садовый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, принадлежит гражданину (предоставлялся именно ему) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо этот земельный участок предоставлен гражданину в аренду, то в случае прекращения членства в товариществе (добровольно или принудительно), это не повлияет на право гражданина на земельный участок, можно будет продолжить использовать землю в статусе лица, ведущего садоводство индивидуально.

Если же право на земельный участок (собственности, аренды, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение) за гражданином не зарегистрировано, то при принудительном прекращении членства, земельный участок, который предоставлялся в пользование гражданину, когда он был членом СНТ, титульный владелец земельного участка, то есть садоводческое товарищество, может обратиться в суд с требованием устранить препятствия в праве пользования земельным участком, и освободить земельный участок.

Таким образом, если ваше участие в товариществе прекращено принудительно, то вы сохраните права на землю и сможете продолжить пользоваться земельным участком, если такие права были у вас оформлены. Если же права на землю оформлены не были, то вы утратите возможность пользования землей.

Источник: https://xn--80aagaibd6dnbc2ago4f.xn--p1ai/article/isklyuchenie-iz-chlenov-sadovodcheskogo-tovarishchestva-/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.