Перепланировка 2021

Содержание

�������������� ���������������������������� ������������ ���������� �������� ����, ������ ���������������� �� ����������������������

Перепланировка 2021

�� ������������ �� ���������������������� ������������������ ������ �������������������� – ���������������� ���������� ������������������ ���������������� �������������� ������������������ ������ ���� ���������� ������������������.

�� �������������� �������������������� ������������ ���� ������������������������ �� ���������� ������������������ �������������������� – ������, ������������������������ �������� �� ���������� ���������������� ���� ����������, �� ������������ �������������� ������������������������ ���������� �������������� ������������ ���� ���������� ����������������. ���� ���������� �������� ������ ���� ������: �������� �� ���������������� �������� ���� ������������������ ����������, �������������� ���� ���� ������������ �������������������� ������ ���������� ������������, ���������� ������������������, ���� ������ ���������������� ������������������ ���� ������������ ������������. �������������������������� “����” �������������������� �� ��������������.

������������ �� ��������, ������ ������������������������ �������������������� �������� �� ���������� ���������������� – �������� �� ���������������������� ������������������ ���������������� ���������� 200 “������������������” ������ �������������������� ����������������������, �� �������������������� ���������� ������ ���������� ��������������������.

�� ������ ������������ �������������������������� ����������, �� ������ �������������� – ��������.

�������������������� �������� ������������������ – ������ ���������������������� ������ ���������������������� ��������������������, �� ������ �������������������� – �������������� ������ ���� �������������������� ������������������ ���� ���������� �� ������������ ��������������, �������������� ������������ ���������������� ������ ����������.

���� ���������������� �� ������������������ �� ���������� “������������������ ����������������������” ���������������������� ������������������������ �������� ������ ���������� �������������������� – ������������ ������ ���������������� ���� �������� ������������ ��������������.

“�� ������������ ���� ������������������ �������������������� ���� ������ ���������� ���������� ����������������������, �������������������� ���� ���������������� �������� ������ �������������� �������������� ������������������������ ����������������������, – ������������������ “����” �� ������������������������������.

– ���� ���������������������� �������������������������������� ������������������ ������ �������������� ���������������������������� – ������������ �������������������� “������������” ��������, �������������������� ���������� �� ���������� ���������������� �� �������������������������������� ����������������, ���������������������� �� �������������������� ������������������������ �� ��.��.”.

������ ���� ���������� ������������ ���������������������� �������������� �������������������� ���������������������� ������������������ – �������������������������� “����” ���������������� �� �������� ������, ���������������� �� ���������� ������ �� ������������������ ����������������������.

������������������ ���������������������� ���� �������������� �� �������� ���� ��������, ��, �������� ���� ������������������������ ��������, ������������������������������ �� ������������������������������ ���� �������������� ������������ ����������.

������������ �������������� �������� �������������������� �������� ������������ ������ ������, ������ �� �������������� ���������������� ��������������, ������������ �������� �������������������� ���������� ������������ ������������������ �� ������������������ ���������������� ���������������� ������ ��������������������, �� ������������ �������������������� �������������� �� �������������� �� ���������������� ���� �������� ���������� �������� �������������������� ����������.

�������� ���� ���������������� ���������� ������������ ��������������������, ������ �������������������� ���� ���� ����������.

�� ������������������������, �� ��������������, �� ���������� ���������� ������������������ �������������� �� ���������������������������� ������������������������ ���������������� ���� �� ������������������ �������������������������� ������ �������������� ���������������� ������������������, �� ���������� ���� ���������������� ����.

“������������, ������ ����������, ���������� ���� ������������������ ������������������ ���� ������������ ��������, ���������� �������� ������������ ����������?” – �������������������� �������������������� ������������������ “��������������” ������ ��������������.

“��������������, ������ ���� �������� ����������������, �������������� ������ ������������! ������������ �������������� ���������� ���������� ����������������, �������������� ���� �������� ���������������� ���� ������������������������ ������ ������������ �������������� ���� ������������”, – �������� ������������ ���������� ����������. ������������ ������������ �� ������, ������ ���������� ���������������������������� ���������� ���������������������� �������� ���� �� ���������������������� ������������������, ���������� �� �������� ������������ �������� ���� ���������������������������� ��������������.

������������ ���� ������������

�� ������������������������������ ��������������, ������ �� �������������� �������� ���������������� ���������� ������������ ���������� ������������������ ���� ������������ ������������������ �������������������� ����������������������������.

������������ ���� ������ ������������������ ��������������, ���� ������ ���� ���������� 1,3 ������������ ���������������������������� �������������� �� �������������� ������������������ ���������������������� ���������� ��������������.

“���� �������������������������� ���������������������� �� ���������� ������������������ ���� 23,4 ���������������� ������������ �� �������������� �������������� �������������������� �� ���������������������������� ������������������.

�������� ���������� ���� ��������������, ���� ���������� ���������������� ���������������� – ���� �������������� �������� ���� ���������� �������������� �� ������������, �� ���������������������� ���������������������������� ������������ ���������� ������������������ ���������� ����������������”, – ������������������������ �� ������������������.

���� ����������, ��������������, �������������� ���������� – ������������ ���������� ������������ ���������������������������� ���������������������������� ������������������ ���������� ������������������������ ������������ ������������ ����������.

���� ������������ �� ����-�������������� – �� ���������� ���������������� ��������, �� ��������������, ���������������� ����-���� �������������������� ���������������������������� ���������������� �������������� ����������������.

���� ������������������ ������������ �� ����������������, ������������ ���� ������������ ���������� ������������-�������������� ��������, ���� �� �������� ������������ ���������� ���������������� ����������.

�� �������������������� ���������� ���������� ���������������� ������������������ �������������������� ���� ������������, ���������� ���� ��������������, ������ �� ���������������� �� �������������������������������� ����������������������.

������ ���������������� �������������������������������� ����������������������������, �� ������ �������������� ���������� ���� ���������������� ������������, ������ ������������ ������������������������ ���������������� �������� ������������������ �� ���������������������� ������������ ������������ ����������. ���� �� �������������� ������������ �� ���������������� ������������������.

���������������������� ���������� ���������������������������� ���� �������������������� ���� �� ���������������� – ���� �������������������� �������������� ������������������ ���� ������������, ���� �������������������� ���� �� ������������������ ������������ ���� ������ ���������� ����������������.

�������������� ������������������������ ���������������� ���������������� ���������� �� �������������� �������������� ������ �� ���������������� ������������������.

����, ��������������, ������������ ���������� ���� �������� �������� ���������� �������������� ��������, �������� ������������������ �������������������� �� ����������.

“���������� �������������������� ��������������, ������ �������������������� �������������������� ���������������������������� ������ ���� ����������������, ���� ������������ �������������������� ����������������, – �������������������� �� ������������������. – �������� ���������������������� ���������������� ���������� ����������������������”.

������������������������������ ���������������� ���������������� ���������������� “����”, ������ ���������������� �� �������������������� ���������������������������� ���� ������������������������, ���� �� ���������������� ������ ���� ���������� – �� ���������� ������ ������������ �������� ������������������ �� ���������������� ���������� ���� ������������������ ����������.

�� �������������������� ���������������������������� ���������� �������������� ������ ������������ ���� ����������������, �� �������������������� ���������������� �������������������� ���������� �� ������������, ���������� ������ ��������������������. “���� ���������������������� �������� ������ ������������ �� ���������� 300 ���������� ������������”, – ������������������ ����.

���������������� – �������� ����������������

������������������, ������ ���������������� ���� �������������������� ���������������������������� ���� ������������ ������������ ������, ������ ���� ������������, ���� �� ���������������������� ����������������.

������, �� ���������������������� ���� ������������ “������������” �� �������������� 303 �������������� ������������������ ������ ������ ���������������� – ���� ��������������, ������ ������ ���������������� �� �������������� ������������������.

���� ���������� ���������������� ������ �������������������������� – �������������� �������� ���������������������� ���������� ���������������� �� ������������, �� ���������� �������������� ���������������� ���� ������������.

�� �������� ������������ ���� ������ �������������� ������ ���������������������� ��������������, ���� ������������ �� ���������� ������������ ������ ������������. ������������ ������������ ���������������� ������������ ������������.

�� ���������������� ������������������ ������������������������: ���������� ���������������������������� ���������� ��������������������������. �������������� ������ ������������ ������������ – ������ �������������������� ������������ ���������� �������� ���������� mos.ru.

������ ���� �������� ������������������ �������������������� �� ������, ������ ���������� ���������������������� �� ���������� ������������������ �������������� – ���� ������������ ���� ������������������ �������� ������������������������ ��������������, �� ������ ���������� ���� ������������������ �� ������������������������.

������ �������������� ���������� �� ������������ �������� ���������������������� ���������������� �� �������������������� ���������������������� ���������������������������� – �������� ���������� �������� ������������, ���� ���������� �������������������� ���� ���������������������� ��������������, �������������������� ������������ �������������� ���������� ���������������� ��������������. ������ ������ ��������������������, ������ ���������� ������������ ����������, �� ������ ������������������ ������������������ ��������������������.

��������: ���������������������� “����” / ���������� �������������������������� / ������������������ ������������������

Источник: https://rg.ru/2021/02/23/pravila-pereplanirovki-dolzhny-znat-dazhe-te-kto-vezzhaet-v-novostrojku.html

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2021 году – порядок

Перепланировка 2021

Вопрос перепланировки крайне актуален был и есть. Всем и всегда хотелось грамотно и логично организовать свой быт, украсить свое жилье, чтобы оно было максимально комфортным и гармоничным для проживания, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы.

С появлением понятия частной собственности в нашей стране, возможность перепланировки квартиры появилась у каждого обладателя заветных квадратов. Однако учитывая типовые планировки квартир процесс этот не простой, а сопряжен с определенными трудностями и бюрократией.

Что такое перепланировка в квартире?

В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировка – это ничто иное, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт.

Не стоит путать с переустройством, процессом, связанным с установкой, заменой или переносом инженерных сетей или электрического (или иного) оборудования.

При этом зачастую перепланировка проводится одновременно с переустройством.

Перепланировка может включать в себя следующие мероприятия (но не ограничивается ими, т.к. обычно исчерпывающий перечень установлен административным регламентом конкретного муниципалитета):

  • возведение, перенос и разборка перегородок;
  • ликвидация, перенос и устройство дверных проемов;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д.

Этапы перепланировки квартиры в 2021 году

Перепланировка квартиры в 2021 году включает в себя следующие этапы:

  • разработка проекта в проектной организации, имеющей свидетельство саморегулируемой организации на проектирование (СРО) или можно воспользоваться типовым проектом. При этом, если перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до ее согласования понадобится осмотр помещения на предмет возможности/невозможности производства работ;
  • получение разрешения на перепланировку в органе местного самоуправления;
  • проведение работ по перепланировке с соблюдением необходимых условий (например ведение журнала работ и пр.);
  • оформление приемочной комиссией акта о завершении перепланировки;
  • внесение изменений в технический паспорт квартиры;
  • внесение изменений в ЕГРН (в порядке межведомственного информационного взаимодействия или самостоятельно, путем подготовки техплана).

Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2021 году?

Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно.

Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка.

Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно.

Узаконить перепланировку квартиры придется в любом случае: возникнет необходимость сделать перепланировку по-своему, совершить сделку с данной недвижимостью или использовать ее в качестве залога в банке и т.д.

Также самовольное производство работ по перепланировке может повлечь за собой ряд неприятных последствий и как собственник жилья вы несете административную, а в отдельных случаях даже уголовную, ответственность за его эксплуатацию.

Естественно возникает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире?

Узаконить перепланировку в 2021 году возможно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом вам придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Административный порядок

Чтобы узаконить перепланировку в 2021 году во внесудебном порядке, для начала необходимо уточнить в органе местного самоуправления предусматривает ли их административный регламент оказание услуги по согласованию самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в перечень оснований для отказа в оказании муниципальной услуги, необходимо произвести следующие действия:

  • получить технический паспорт на помещение;
  • подготовить проект перепланировки или техническое заключение и согласовать данную документацию в соответствующих инстанциях;
  • оплатить штраф за самовольную перепланировку;
  • подать требуемый комплект документов с соответствующим заявлением на получение муниципальной услуги согласования перепланировки.

После получения разрешения от администрации соблюдается выполнение всех этапов перепланировки, описанных ранее.
Однако всегда есть вероятность получения отказа в согласовании самовольной перепланировки. В таком случае отказ администрации будет являться основанием для подачи иска в суд.

Судебный порядок

Узаконить перепланировку квартиры можно и в судебном порядке. Основанием для подачи иска в суд может быть отказ администрации в согласовании перепланировки, жалоба соседей или инициатива самого заявителя. В последнем случае в иске следует просить суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии без согласования комиссии из администрации.

Формировать доказательную базу будет все тот же объем документов, что и при административном порядке согласования. Однако в суд предоставление проекта перепланировки не обязательно, его заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Если Фемида встала на вашу сторону, то со вступившим в силу решением суда вы отправляетесь в БТИ и вносите изменения в технический паспорт квартиры. После чего заказываете кадастровому инженеру изготовление технического плана квартиры и вносите сведения в кадастр недвижимости (ЕГРН).

Кстати, найти проверенного кадастрового инженера в своем регионе можно с помощью онлайн каталога кадастровых инженеров, в котором собраны специалисты со всеми необходимыми допусками и разрешениями.

И только после совершения всех этих действий перепланировка считается оформленной по букве закона и вы вправе эксплуатировать и распоряжаться такой квартирой в полной мере.

Ответственность

Стоит отметить, что все вышеописанные мероприятия касаются исключительно перепланировок, проведенных с учетом регламентов о пожарной безопасности, строительных, санитарных и иных норм и правил.

Если же перепланировка квартиры выполнена с грубыми нарушениями, которые могут привести к обрушениям конструкций, возникновению аварийной ситуации, затоплению или ухудшают условия проживания в данной квартире, узаконить ее не получится.

Более того, вас обяжут привести квартиру в прежнее состояние в строго определенный срок. Если данное предписание не будет выполнено, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, квартира будет продана с публичных торгов.

Собственнику будет выплачена сумма вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Источник: https://geostart.ru/post/536

Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

Перепланировка 2021

Перепланировкой квартиры считается конструктивное изменение плана с переносом стен внутри нее, а также такие, казалось бы, незначительные действия, как перемещение дверных проемов.

Для каждого хозяина каждый квадратный метр жилой площади на счету, поэтому основной целью перепланировки является увеличение полезной площади, изменение функционала пространства и достижение определенного простора.

Сразу возникает вопрос — Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году?

В квартире, особенно когда ее площадь мала, хочется каждый метр сделать полезным.  Поэтому многие, применив некоторую доли фантазии, решаются переделать ее под себя.

Но при этом не нужно забывать про соседей, которые окружают нас в многоквартирном доме. Здесь главный принцип не навредить.

Если будут переноситься стены, нужно думать, не повлечет ли это конструктивные изменения в самом доме в целом, не нарушит ли целостность несущих стен и перегородок.

Приступая к планированию перепланировки, необходимо согласовать ее с компетентными органами. Только узаконенные действия помогут избежать дальнейших проблем.

Варианты перепланировки

По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.

К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:

  • установка дополнительных перегородок;
  • снос несущих перегородок;
  • изменение дверных проемов и их перенос;
  • перемещение газовых плит и сантехники.

Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:

  • удаление стен и объединение смежных комнат;
  • конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
  • организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
  • изменение и реконструкция оконных проемов.

Когда требуется узаконить перепланировку

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации.

Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.

Если перепланировка уже произведена, то это не освобождает собственника от получения официального разрешения. Только теперь комиссия рассмотрит представленные документы в другом ключе. Предварительно планирование утверждается или запрещается, применив все нормы безопасности.

В зависимости от принятого решения собственнику выдается заключение, по результату которого он может или нет, действовать далее. Если же перепланировка уже произведена, то комиссия также проверяет результат работ на безопасность.

При обнаружении нарушений норм на хозяина квартиры будет наложен штраф и дано предписание на устранение проведенных изменений с возвращением помещения в первоначальный вид.

В любом из случаев, узаконивание до или после реконструкции, в комиссию подаются документы, и ожидается решение. Затем по акту будут приняты произведенные работы с последующей обязательной регистрацией в БТИ всех изменений.

Ограничения

Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:

  1. Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
  2. В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
  3. Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
  4. Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.

Этапы перепланировки

Решившись на перепланировку, нужно запастись не только планами и материалами, но и терпением, поскольку потребуется хождение по инстанциям и сбор всех необходимых документов.

1 Этап. Сбор пакета документов и предоставление его в территориальный жилищный отдел. Он включает в себя:

  • заявление установленной формы — скачать
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
  • эскиз в случае простой перепланировки и проект, в случае сложной, причем проект выполняется только лицензированной организацией
  • технический паспорт помещения из БТИ.

Может потребоваться также предоставление дополнительных документов таких, как разрешения от инстанций пожарного надзора, Роспотребнадзора и согласие жильцов дома.

Чтобы получить все эти разрешения, нужно в каждом оставить заявление и дождаться срока, отведенного на рассмотрение. Самым сложным бывает, как правило, сбор подписей соседей под согласием на перепланировку.

Этап 2. Процесс получения согласования. На рассмотрение документов у жилищного отдела есть определенный срок, в течение которого обязательно должно состояться заседание комиссии.

На нем происходит анализ представленных документов, оценка плана перепланировки на соблюдение условий безопасности и принятие решения на согласие или отказ в проведении работ. В случае отказа стоит либо согласиться и продолжать жить в стандартной планировке либо переделать проект и снова подать на рассмотрение.

Здесь уже упирается все в финансовую сторону, поскольку проектная организация не работает бесплатно, и каждый проект стоит определенных затрат.

Этап 3. Собственно сами работы по переоборудованию помещения, которые должны проводиться строителями с точным соблюдением согласованного плана.

Этап 4. Проверка и оформление перепланировки.

Для приемки выполненных работ приглашается инспектор БТИ, который осматривает помещение, сопоставляет с проектом, делает замеры и составляет по результатам акт.

Затем требуется получить новый технический паспорт и представить документы в орган регистрации. Результатом законно проведенной перепланировки будет полученный документ о праве собственности на жилое помещение.

Документ, полученный от Росреестра, является свидетельством того, что перепланировка признана законной.

Последствия незаконной перепланировки

Некоторые собственники, полагая на авось и удачу, рискуют провести реконструкцию самостоятельно и без предварительного согласования. Такое возможно сделать, но затем все-таки пройти процедуру узаконивания. Если повезет, то комиссия примет положительное решение. В ином случае придется вернуть переделку в исходное состояние, согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ и заплатить штраф.

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 т. до 1,5 т. рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 т. до 2,5 т. рублей.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-kak-uzakonit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.