Отчуждению

Содержание

Что такое отчуждение в гражданском праве? Отчуждение имущества: виды и особенности

Отчуждению

  • 10 Января, 2020
  • Законодательство
  • Юлия Абдулбарова

Юридическая сфера порой сталкивает нас с не совсем понятными терминами, которые легко истолковать превратно.

Что такое отчуждение? Как этот термин может быть связан с гражданским правом? Что под ним конкретно подразумевают? Какое имущество можно отчуждать ,как это происходит? На все вопросы мы дадим ответы в статье.

Определение термина

Что такое отчуждение? Процесс, в ходе которого имущество (или права на него) переходит от одного владельца к другому. Исходя из определения уже можно утверждать, что это достаточно широкое понятие.

Что такое отчуждение? Продажа квартиры, передача доли недвижимости в дар. Конфискация имущества за неуплату кредита. Отчуждение может быть как добровольным, так и принудительным. Субъектами тут могут выступать как физические, так и юридические лица, муниципальные и государственные властные органы.

Таким образом, отчуждением имущества в гражданском праве считается весь спектр вариантов перехода имущества от одного владельца к другому. Это продажа, дарение, наследование, конфискация и проч.

Что не входит в понятие?

Мы разобрались, что такое отчуждение. Хоть это довольно широкий термин, характеризующий передачу собственности или определенных прав на нее, стоит выделять процедуры, которые не являются им:

  • Передача имущества другому лицу во временное пользование (иными словами, сдача в аренду).
  • Отказ от права собственности (отказ наследника от доли в квартире).
  • Утрата, порча, гибель имущества, потеря прав на него.
  • Прекращение права собственности по судебному распоряжению.

Что является отчуждаемым?

Возможно отчуждение как самой собственности, так и имущественных прав. Что это? Предметы, недвижимость, деньги, ценные бумаги и права на владение ими. Не могут отчуждаться услуги, работы, нематериальные объекты интеллектуальной собственности.

Говоря об отчуждении имущества, специалисты выделяют три главные группы объектов:

  • Недвижимость.
  • Ценные бумаги.
  • Авторское интеллектуальное право.

Познакомимся с ними подробнее.

Недвижимость

Это квартира, дом или земельный участок. Как только собственник у данных объектов меняется, такое имущество в гражданском праве называется отчуждаемым. Что касается способов, то тут актуальны купля-продажа, рента, дарение, обмен. Может быть применено и принудительное отчуждение – изъятие недвижимости у собственника по решению судебного или государственного органа.

Ценные бумаги

Здесь два вида отчуждения:

  • Размещение именных ценных бумаг (будут внесены приходные записи по счетам первых собственников в регистраторе или депозитарии).
  • Размещение документарных облигаций (внесение приходных записей по счетам депо/выдача сертификатов первым собственникам).

Ценные бумаги отчуждаются практически так же, как недвижимость. Их можно продавать, покупать, дарить, менять. В принудительном порядке ценные бумаги могут быть конфискованы.

Авторское право

Интеллектуальной собственностью называют научные открытия, произведения искусства, базы данных, компьютерные программы, ноу-хау технологии, производственные образцы, технологические изобретения.

Собственника результата такой интеллектуальной деятельности является и ее исключительным правовладельцем.

То есть он может разрешать/запрещать иным лицам использовать это придуманное, изобретенное, сочиненное.

Чтобы получить такое исключительное интеллектуальное право, автору обязательно нужно зарегистрировать его в государственном органе. Только после этого оно приобретает статус отчуждаемого объекта. Право становится возможным продавать, обменивать или дарить.

Договор об отчуждении авторского права – это письменно составленный документ. Обязательно прописывается порядок выплаты денежного вознаграждения и его размер.

Что же касается области имущественных прав, то отчуждается только авторское. Интеллектуальные и личные неимущественные права нельзя продать, обменять или подарить. Они в сделках по отчуждению не участвуют.

Добровольные варианты

Разбирая понятие отчуждения, мы выявили, что этот процесс может быть как добровольным, так и принудительным. Самым распространенным является первый.

Добровольное отчуждение имущества или прав на него – это следующее:

  • Продажа. Сделка, где традиционно участвуют две стороны: продавец и покупатель. Отчуждение имущества здесь осуществляется по договору купли-продажи. Что касается операций с недвижимостью, то они возможны только после государственной регистрации собственника.
  • Дарение. В отличие от продажи, это безвозмездное отчуждение имущества. Если это дар в пользу родственника, то такая сделка в РФ будет освобождена от налогообложения. Если в пользу лица, с которым вы не связаны родственными или брачными узами, то уплачивается определенный процент от стоимости подарка в государственную казну. Однако дарение в юридической практике нередко выступает и принудительным отчуждением. Это случаи, когда недобросовестные родственники или третьи лица вынуждают человека подарить им недвижимость.
  • Обмен. По своей сути, это заключение двух договоров купли-продажи. Поэтому каждый из участников такой сделки одновременно выступает и покупателем, и продавцом. По российскому законодательству, обмену подлежит только равноценное имущество. Если стоимость объектов обмена отличается, то с доплаты уплачивается НДФЛ.
  • Рента. Это одна из особенностей отчуждения недвижимого имущества. Договор пожизненной ренты оформляется с собственником квартиры или дома. Покупатель по нему обязуется до конца жизни содержать владельца имущества. После смерти последнего недвижимость переходит во владение покупателя. Продавцами тут выступают только физические лица и некоммерческие организации.

Принудительные варианты

Заключение договора на отчуждение имущества – это одна из разновидностей передачи собственности или какого-либо права на нее. Помимо этого, существует и принудительная вариация. Она применяется по решению суда о реквизиции или конфискации собственности. Поводом для этого выступают различные ситуации:

  • Владелец имущества не может оплатить долг или алименты.
  • Существует чрезвычайная государственная необходимость – общественная опасность, масштабная катастрофа и проч.
  • Конфискация имущества у коррупционера (в случае когда владелец не смог доказать, что собственность была приобретена им законно, за свои деньги).

Что касается понятие принудительного отчуждения в гражданском праве, то в данном случае оно может быть следующим:

  • Взыскание собственности по обязательствам ее владельца (по заключенному договору, решению суда, конкретному закону).
  • В связи с окончанием контракта о найме или аренде.
  • Для государственных или муниципальных нужд.
  • В связи с изъятием земельного участка, на котором находится недвижимость.
  • Реквизиция или конфискация собственности.
  • Прекращение прав в случае с имуществом, используемым по назначению.

Государственное отчуждение

Передача права собственности на имущество в отдельных случаях осуществляется в пользу государства. Тут есть смысл говорить о принудительном государственном отчуждении. Пример: земельный надел собственника попал в зону государственной застройки. В результате его отчуждения государство обязано предварительно возместить владельцу равноценную стоимость данной собственности.

Можно выделить несколько способов принудительного отчуждения имущества в пользу государства:

  • По решению муниципальных, региональных, федеральных структур исполнительной власти.
  • При полном возмещении цены объекта.
  • При согласии на отчуждение владельца имущества.
  • При предварительном оглашении собственнику известий о принудительном отчуждении.
  • По решению суда в случае, если государственный орган докажет свою правоту (когда собственник не соглашается на добровольное отчуждение).

Законодательное регулирование

Что касается отчуждения недвижимого имущества, здесь порядок передачи прав на недвижимость регулируется Гражданским Кодексом:

  • Обстоятельства, при которых появляется возможность отчуждения: ст. 235, 236, 238.
  • Условия для принудительного отчуждения собственности: ст. 239, 241, 242.
  • Виды отчуждения имущества: гл. 30 – купля-продажа, раздел 5 – наследование, гл. 32 – дарение, гл. 31 – обмен, гл. 32 – рента.

Кроме того, при отчуждении собственности, в зависимости от конкретной ситуации, задействуются положения Жилищного, Семейного, Земельного кодекса. Налоговое законодательство определяет случаи, когда сделки по отчуждению собственности облагаются налогом. Вводят условия, при которых граждане освобождаются от налоговых сборов, когда суммы отчислений сокращаются.

Необходимая документация

При оформлении стандартного договора на отчуждение имущества нужно указать следующие данные:

  • Реквизиты сторон. Фамилия, имя и отчество, паспортные данные физических лиц и полные реквизиты юрлиц. Для этого нужны документы, удостоверяющие личности граждан, правоустанавливающие бумаги для юридических лиц.
  • При возмездной сделке – финансовые реквизиты сторон. Это выписки из банковских счетов.
  • Основания для получения/передачи права собственности, реквизиты документации, его подтверждающей. Это свидетельство о праве собственности, а также документы, призванные установить его – договор купли-продажи, ордер, свидетельство о наследовании и проч.
  • Описание объекта (например, для недвижимости – адрес, состояние, этажность). Технический паспорт на имущество.
  • Технические данные по объекту отчуждения (для недвижимости – площадь, кадастровый номер, результаты оценки). Необходима кадастровая документация, выписка из ЕГРП, справка из БТИ.
  • Подтверждение наличия или отсутствия обременений. Касательно недвижимости – справки о составе семьи, выписки из домовой книги.
  • Стоимость объекта отчуждения. Документ с оценкой независимого эксперта или справка из БТИ.
  • Дата и место составления документа.
  • Сведения о третьих лицах, чьи интересы затрагивает отчуждение имущества. От них необходимо получить согласие на проведение сделки.
  • Дополнительные сведения, что могут иметь значение для сторон.
  • Подписи каждой из сторон сделки.

Что такое отчуждение в гражданском законодательстве? Это передача собственности (в каких-то случаях – прав на нее) от одного владельца к другому. Разделяется на добровольное и принудительное. Отчуждаться могут как материальные объекты, ценные бумаги, недвижимость, так и авторское право. Каждая из таких сделок имеет свои индивидуальные особенности.

Источник: https://fin-az.ru/447967a-chto-takoe-otchujdenie-v-grajdanskom-prave-otchujdenie-imuschestva-vidyi-i-osobennosti

Отчуждение имущества в 2020 году: что это такое?

Отчуждению

У многих людей нет чёткого представления о том, что такое отчуждение имущества. Но на самом деле в этой юридической сделке все понятно.

Для того чтобы произвести сделку по отчуждению имущества необходимо иметь знания в этой области. Не подготовленному человеку такую сделку осуществить будет сложно.

Именно поэтому, чтобы к сделке не было никаких претензий, её нужно проводить с помощью юриста. В этой статье мы постараемся раскрыть данную тему.

Что означает понятие «отчуждение имущества»?

Отчуждение имущества – это передача другому лицу различных вещей, акций, ценных бумаг. В гражданском праве даётся простое определение, отчуждением имущества является передача движимого и недвижимого объекта в собственность другому лицу.

Если смотреть на это с другой стороны, то можно сказать, что отказ от права пользования и передача вещей во временное пользование не является отчуждением имущества. Также к этой категории нельзя относить и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не могут подлежать объекты интеллектуальной собственности и услуги различного вида. А вот денежные средства и вещи – это то, что отчуждается.

Право собственности может возникнуть в следующих ситуациях: обмен, покупка или изготовление вещи, дарение или наследование, присвоение найденной вещи. Права собственности могут возникать на движимое и недвижимое имущество. Перечень объектов, на которые может распространяться это право, закреплено в законе РФ.

И что самое главное, этот список постоянно пополняется. Право собственности прекращается в том случае, если лицо отказывается от вещи или уничтожает её. Недвижимый объект может отчуждаться в том случае, если земельный участок изымается для государственных нужд.

Также, если собственник ненадлежаще пользуется земельным участком.

Отчуждая имущество, между сторонами могут заключаться разные договора:

  • купли-продажи;
  • обмена;
  • дарения.

При оформлении первого договора объект или вещь передается покупателю после оплаты продавцу, указанной и оговорённой стоимости. Такая же история происходит и при продаже прав на имущество.

При заключении второго договора одно лицо имеет право обменять вещь на другую, более важную и стоящую для него на данный момент. В таком случае лица, участвующие в сделке, являются и покупателями и продавцами одновременно.

Ведь они обязуются передать и принять имущество или вещь, которое ранее принадлежало другому лицу.

Что касается договора дарения, то вещь передаётся одаряемому. Он ей может пользоваться безвозмездно. При этом даритель имеет полное право освободить одаряемого от имущественных обязательств одаряемого.

Стоит отметить, что отчуждение имущества может принимать форму пожертвования. Это практически то же самое, что и дарение, но только представляет собой передачу имущества для общественной цели.

Если лицо не выполняет взятые на себя обязательства, то отчуждения происходит по решению суда. Лицо, которое ранее владело правом на имущество, теряет его после того, как оно передаётся другому лицу.

Так как последний сразу же принимает это имущество и у него возникает законное право собственности.

Отчуждение доли в праве общей собственности в 2020 году

Необходимо отметить, что лицо, которое является участником общей доли, имеет право на определённую идеальную долю в этой собственности.

В Гражданском Кодексе закреплено положение о том, что при продаже одним из собственников своей доли в праве общей собственности, другие участники имеют право купить эту долю.

Это положение не распространяется на продажи с публичных договоров.

Лицо, которое продает долю собственности, должно поставить в известность других участников в письменной форме. В уведомление он должен указать цену и условия, на которых продаётся доля. В том случае, если другие участники общей собственности не купят продаваемую долю или откажутся от её покупки, то продавец вправе продавать её на любых условиях и любому покупателю.

Обращаясь к нотариусу за оформлением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, будьте готовы, что вас попросят принести доказательство того, что все участники собственности извещены о решении. Зачастую собственники общей доли добровольно предоставляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли.

Трудности при продаже доли

Иногда, возникают ситуации, когда получение такого доказательства становится трудной задачей.

Лицо, которое является собственником отчуждаемой доли, отказывается прийти к нотариусу и подписывать отказ от продаваемой доли. Или он приходит к нотариусу, но подписывать документ об отчуждении не желает, хотя устно, такое согласие даёт.

В таком случае необходимо оформить передачу ему заявления. В этом документе продавец должен ознакомить собственника общей доли со своим решением, тем самым поставить его в известность. Как правило, заявление носит произвольный характер.

При этом необходимо указать несколько конкретных сведений:

  • предмет продажи;
  • адрес нахождения объекта недвижимости;
  • цена, по которой имущество будет продаваться или определённое имущество, на которое будет обменено этот объект продажи.
  • другие условия продажи.

Стоит отметить, что продавец может в любой момент поменять условия продажи имущества. Об этих изменениях необходимо сообщить всем участникам долевой собственности, которые могут претендовать на покупку доли имущества.

Если имущество будет продано по цене выше, чем была установлена первоначально, но на тех же условиях, то предоставлять повторного доказательства о том, что все участники извещены, не придётся.

Если же цена уменьшилась, то такое доказательство придётся предоставлять повторно.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/otchuzhdenie-imuschestva-v-2019-godu-chto-eto-takoe.html

Отчуждение — новая философская энциклопедия

Отчуждению

ОТЧУЖДЕНИЕ – философская категория, а также понятие, используемое в социологии, психологии, праве. В юриспруденции отчуждение означает юридический акт передачи прав собственности на что-либо от одного лица другому.

В психологии отчуждение – состояние эмоционально-психологической отстраненности, чуждости по отношению к кому-либо или чему-либо, в том числе к самому себе, а в английском и французском языках термин alienation означает также сумасшествие.

В социологии понятие «отчуждение» используется как общетеоретическое, близкое социально-философскому содержанию категории «отчуждение».

В философии категория «отчуждение» выражает такую объективацию качеств, результатов деятельности и отношений человека, которая противостоит ему как превосходящая сила и превращает его из субъекта в объект ее воздействия. Само полагание предметности И.Г.Фихте [ФИХТЕ] обозначил как своего рода отчуждение. В философии Г.В.Ф.

Гегеля [ГЕГЕЛЬ] абсолютный дух самоотчуждает себя и лишает себя свободы, чтобы познать себя в этом инобытии, тем самым преодолеть самоотчуждение, вернуться к себе и обрести абсолютную свободу, – завершающей стадией этого процесса самопознания духа служит философия.

Эту общую конструкцию Гегель иллюстрировал конкретно-историческими формами отчуждения (формализмы римского права, язык как действительность отчуждения духа и др.). Л.

Фейербах [ФЕЙЕРБАХ] усматривал сущность религии в том, что индивид отчуждает от себя свою родовую сущность и переносит ее качества на высшее существо – Бога; неотчужденное состояние человека он связывал с чувственностью, противопоставляя отчужденному миру непосредственные взаимоотношения человека с человеком, мир любви.

В социальной философии и в социологии отчуждение – это общественное отношение, социокультурная связь между субъектами, которая вышла из-под их контроля и стала самостоятельной, господствующей над ними силой.

Это инобытие свободы [СВОБОДА], ее противоположность. Человек стремится преодолеть существующие формы своего отчуждения и достичь более высокого уровня свободы.

При этом он нередко порождает новые формы отчуждения и попадает под их влияние.

Социально-экономическую природу отчуждения раскрыл К.Маркс [МАРКС]. В «Экономическо-философских рукописях 1844 года» он сформировал концепцию отчужденного труда: в условиях господства частной собственности наемному рабочему не принадлежит не только результат как опредмеченный труд, но и сам процесс труда.

Происходит также отчуждение человека от человека и от его родовой жизни, превращающейся из самоцели в средство. Более того, труд становится процессом самоотрицания человека, способом выключения его из жизни. Отчуждение совпадает с самоотчуждением. Позднее Маркс показал роль разделения труда и раскрыл природу товарного фетишизма как объективных оснований отчуждения.

Его не покидало убеждение в возможности преодолеть, «снять» всякое отчуждение путем ликвидации частной собственности и замены ее общественной. На этой основе отчужденный труд превращается в свободную самореализацию сущностных сил человека, который становится универсально развитым и живущим в гармоничном единстве с др. людьми и с природой.

Это и будет «завершенный гуманизм» как ядро коммунистического идеала.

Согласно Марксу, процесс упразднения отчуждения отнюдь не прямолинеен. Его исходный пункт составляет непосредственное отрицание частной собственности, т.е. «грубый» или «казарменный» коммунизм, который «есть только форма проявления гнусности частной собственности, желающей утвердить себя в качестве положительной общности» (Соч.

, т. 42, с. 116). Это грозное предупреждение впоследствии не было должным образом учтено. Исторический опыт СССР и др. стран реального или раннего социализма с лихвой подтвердил его обоснованность.

Вместо провозглашенной свободы для всех трудящихся диктатура пролетариата утвердила новое, поистине тотальное отчуждение советского человека: от власти, собственности, результатов труда, правдивой информации об истории и современных событиях, личной безопасности, личной активности, рационального смысла жизни.

Результатом стало самоотчуждение советского общества от развития: возникла его стагнация, она сменилась кризисом, который завершился разложением СССР.

Отчуждение сохранилось и по-своему трансформируется в каждом из 15 новых независимых государств – бывших советских республик. Результаты социологических исследований позволяют заключить, что в России 90-х гг. 20 в. происходят противоречивые процессы разложения тотального отчуждения на составные элементы.

Оно перестает быть целостностью, охватывающей все стороны жизни человека.

Возникли процессы реификации (возвращения человека из отчужденного состояния), более активно совершающиеся в духовной жизни россиян: в значительной мере снято отчуждение от правдивой информации, началась рационализация и либерализация структуры ценностей населения.

Началось также восстановление активности индивидов как субъектов собственности и источников инициативы, их деятельность наполняется рациональным смыслом. Однако эти процессы происходят пока преимущественно в наружных слоях деятельности индивидов (феноменная реификация).

В глубинных, сущностных ее слоях складывается симбиоз этих форм реификации и новых форм отчуждения, во многом криминальных и квазидемократических. Это прежде всего отчуждение индивидов от личной безопасности и результатов труда, а общества – от законного порядка.

Произошла резкая экономическая и политическая дифференциация населения: появились новые тонкие слои крупных собственников и властвующей элиты, а массы населения отторгнуты от собственности, необходимой для среднего класса [СРЕДНИЙ КЛАСС], и вынуждены довольствоваться лишь электоральным участием в процессах формирования некоторых органов власти. Среди людей зрелых и пожилых возрастов с устранением мифологизированных смыслов жизни распространились разочарования в прожитой жизни.

Основным остается вопрос о возможности преодоления отчуждения. Большинство философов 20 в. скептически относятся к такой возможности или же определенно дают отрицательный ответ. При этом главную задачу философии они видят в том, чтобы помочь человеку достойно жить в отчужденном мире, постоянно рождающем страх.

На решение этой задачи в особенности нацелены экзистенциализм [ЭКЗИСТЕНЦИАЛИЗМ], персонализм [ПЕРСОНАЛИЗМ], философская антропология [ФИЛОСОФСКАЯ АНТРОПОЛОГИЯ]. «Пора писать оправдание человека, антроподицею», – заявил Н.А.Бердяев [БЕРДЯЕВ].

В любой ситуации человек имеет возможность выбора и потому несет ответственность за свои действия (Ж.-П.Сартр). He-Я противостоит человеку как глухая, неустранимая и опасная стена, и все же человек обязан заставить себя жить рядом с ней, противостоять ей и творить самого себя (А.Камю [КАМЮ]).

Это относится и к существованию человека в ситуациях на грани жизни и смерти – индивида и всего человечества (перед угрозой термоядерной войны).

Если многие, затем большинство людей воспримут такую ценностную ориентацию и станут соответственно действовать, то изменится и весь общественный порядок. В различных обществах станет меньше отчуждения, больше подлинно человеческих отношений.

Литература:

1. Бердяев Н.А. О назначении человека. М., 1993;

2. Гегель Г.В.Ф. Феноменология духа. – Он же. Соч., т. 4. М., 1959;

3. Давыдов Ю.Н. Труд и свобода. М., 1962;

4. Камю А. Бунтующий человек. М., 1990;

5. Лапин Н.И. От отчуждения к свободе. – В кн.: Философское сознание: драматизм обновления. М., 1991;

6. Маркс К. Экономическо-философские рукописи 1844 года. – Маркс К., Энгельс Ф. Соч., т. 42. М., 1974;

7. Огурцов А.П. Отчуждение и человек. – В кн.: Человек, творчество, наука. М., 1967;

8. Сартр Ж.-П. Стена. – В кн.: Сартр Ж.-П. Герострат. М., 1992;

9. Фейербах Л. Сущность христианства. – Он же. Избр. филос. произв., т. 2. М., 1955;

10. Geyer R.F. Bibliography Alienation. Amst., 1972;

11. Geyer R.F. Alienation Theories. Oxf., 1980;

12. Lewis H.D. Freedom and Alienation. Edinb.; L., 1985.

H.И.Лапин

Источник: Новая философская энциклопедия на Gufo.me

Источник: https://gufo.me/dict/philosophy_encyclopedia/%D0%9E%D0%A2%D0%A7%D0%A3%D0%96%D0%94%D0%95%D0%9D%D0%98%D0%95

ОТЧУЖДЕ́НИЕ

Отчуждению

Авторы: Д. Г. Подвойский; Д. А. Леонтьев, Е. Н. Осин (психология)

ОТЧУЖДЕ́НИЕ (нем. Entfremdung, англ. alienation), 1) в юрис­пру­ден­ции – пе­ре­да­ча иму­ще­ст­ва и прав в поль­зу дру­го­го ли­ца. 2) В хри­сти­ан­ском бо­го­сло­вии (на­чи­ная с ап.

Пав­ла) – уда­ле­ние от Бо­га как по­след­ст­вие гре­ха пер­во­род­но­го, но так­же и от­ре­ше­ние от мир­ских стра­стей и гре­хов­ных по­мыш­ле­ний. 3) В фи­ло­со­фии и со­цио­ло­гии 19–20 вв.

 – пре­вра­ще­ние про­дук­тов ин­ди­ви­ду­аль­ной и кол­лек­тив­ной дея­тель­но­сти лю­дей в са­мо­стоя­тель­ную си­лу, под­чи­няю­щую се­бе че­ло­ве­ка и де­лаю­щую его «объ­ек­том» об­ществ. от­но­ше­ний, а так­же пси­хо­ло­гич.

пе­ре­жи­ва­ние это­го пре­вра­ще­ния, со­про­во­ж­даю­щее­ся чув­ст­ва­ми изо­ли­ро­ван­но­сти, оди­но­че­ст­ва, с од­ной сто­ро­ны, и/или не­сво­бо­ды и вра­ж­деб­но­сти ок­ру­жаю­ще­го ми­ра, с др. сто­ро­ны.

В ан­тич­но­сти тер­мин «О.» (греч. ἀλλοτρίωσις, лат. alienatio) мог оз­на­чать ис­клю­че­ние че­ло­ве­ка из со­об­ще­ст­ва (напр., Вуль­га­та; Ари­сто­тель), пе­ре­да­чу соб­ст­вен­но­сти в др. ру­ки (Ари­сто­тель, Ци­церон). В гно­стич. ми­фе гер­ме­тиз­ма О.

оз­на­ча­ет вы­сво­бо­ж­де­ние ду­ши из уз тьмы-ма­те­рии, от­кры­ваю­щее путь к её ду­хов­но­му вос­хо­ж­де­нию и спа­се­нию. Пло­тин го­во­рит об О. ду­ши от сво­его сверх­чув­ст­вен­но­го пер­во­на­ча­ла (Еди­но­го) и о вос­хо­ж­де­нии к не­му как об О. от ми­ра, Ори­ген – об О.

(«по­вре­ж­де­нии») ума (alienatio mentis) под влия­ни­ем вну­ше­ний злых ду­хов. Афа­на­сий Ве­ли­кий и Ав­гу­стин в по­ле­ми­ке с ари­ан­ст­вом и позд­нее с ма­ни­хей­ст­вом и до­на­тиз­мом на­зы­ва­ют О. ук­ло­не­ние от хра­ни­мой Цер­ко­вью ис­ти­ны От­кро­ве­ния и её ере­тич. ис­ка­же­ние.

Ав­гу­стин го­во­рит не толь­ко об О. от Бо­га ду­ши, обу­ре­вае­мой плот­ски­ми стра­стя­ми, но и об О. как об от­ре­шён­но­сти от зем­ных при­вя­зан­но­стей и экс­та­тич. вос­хо­ж­де­нии в гор­ний мир, пред­вос­хи­щая позд­ней­шее упот­реб­ле­ние это­го тер­ми­на у Гу­го Сен-Вик­тор­ско­го (О.

как выс­шая сту­пень мис­тич. со­зер­ца­ния), Бо­на­вен­ту­ры, Фо­мы Ак­вин­ско­го и др.

В но­во­ев­ро­пей­ских тео­ри­ях об­ще­ст­вен­но­го до­го­во­ра об­ра­зо­ва­ние го­су­дар­ст­ва и др. со­ци­аль­ных ин­сти­ту­тов рас­смат­ри­ва­лось как ре­зуль­тат О. в их поль­зу ес­теств.

прав лю­дей, пе­ре­да­ча ко­то­рых оце­ни­ва­лась ли­бо как «ут­ра­та из­на­чаль­ной сво­бо­ды» (Ж. Ж. Рус­со), ли­бо как пред­по­сыл­ка со­ци­аль­но­го по­ряд­ка (Дж.

 Локк), пе­ре­хо­да от все­об­щей вой­ны в до­го­су­дар­ст­вен­ном «ес­те­ст­вен­ном со­стоя­нии» к гра­ж­дан­ско­му ми­ру (Т. Гоббс).

В нем. клас­сич. фи­ло­со­фии О. пред­ста­ёт пре­ж­де все­го как са­мо­по­ла­га­ние субъ­ек­та во­вне, его «экс­те­рио­ри­за­ция» (Entäußerung). «Я» у И. Г.

 Фих­те по­ла­га­ет в про­цес­се сво­ей дея­тель­но­сти про­ти­во­стоя­щее ему «не-я» и сни­ма­ет это про­ти­во­стоя­ние в ак­те его по­зна­ва­ния. В «Фе­но­ме­но­ло­гии ду­ха» Г. В. Ф. Ге­ге­ля О.

(Entfremdung) как опо­сре­дую­щее дви­же­ние дея­тель­но­го «са­мо­соз­на­ния», его «са­мо­от­чу­ж­де­ние» в про­цес­се объ­ек­ти­ва­ции, «оп­ред­ме­чи­ва­ния» (Verge­gen­ständlichung) с по­сле­дую­щим сня­ти­ем это­го «раз­двое­ния» и воз­вра­ще­ни­ем к се­бе в сво­ём «ино­бы­тии» вы­сту­па­ет как мно­го­сту­пен­ча­тый про­цесс вос­хо­ж­де­ния к «аб­со­лют­но­му зна­нию», ито­гом ко­то­ро­го яв­ля­ет­ся пре­вра­ще­ние аб­ст­ракт­но­го «в-се­бе-бы­тия» ду­ха в его кон­крет­ное «для-се­бя-бы­тие».

Л. Фей­ер­бах и мла­до­ге­гель­ян­цы (Б. Ба­у­эр, ран­ний К. Маркс) рас­смат­ри­ва­ли ре­ли­гию как са­мо­от­чу­ж­де­ние че­ло­ве­ка, соз­даю­ще­го бо­гов по сво­ему об­ра­зу и по­до­бию. В стать­ях М. Гес­са (1812–75) нач. 1840-х гг. О.

че­ло­ве­ка в бур­жу­аз­ном об­ще­ст­ве свя­зы­ва­лось с гос­под­ством ча­ст­ной соб­ст­вен­но­сти, то­вар­но-де­неж­ных от­но­ше­ний и эгои­стич. кон­ку­рен­ции, а его пре­одо­ле­ние – с ком­му­ни­стич. пре­об­ра­зо­ва­ни­ем об­ществ. от­но­ше­ний.

Маркс в «Эко­но­ми­че­ско-фи­ло­соф­ских ру­ко­пи­сях 1844 г.» вслед за Гес­сом об­ра­тил­ся к ана­ли­зу эко­но­мич. ис­то­ков и ан­тро­по­ло­гич. по­след­ст­вий О. при ка­пи­та­лиз­ме, от­ме­чая О.

на­ём­но­го ра­бо­че­го от ус­ло­вий, пред­ме­тов и про­дук­тов тру­да, пре­вра­щаю­щих его дея­тель­ность в не­что ему не при­над­ле­жа­щее, на­вя­зан­ное из­вне, ли­шён­ное творч. ха­рак­те­ра и внут­рен­не его опус­то­шаю­щее.

По­став­лен­ная Мар­ксом в «Ка­пи­та­ле» про­бле­ма «то­вар­но­го фе­ти­шиз­ма» и «ове­ще­ст­в­ле­ния» (Verdinglichung) об­ществ. от­но­ше­ний ана­ли­зи­ро­ва­лась в даль­ней­шем в ра­бо­тах Г. Зим­ме­ля («Фи­ло­со­фия де­нег», 1900), Д. Лу­ка­ча («Ис­то­рия и клас­со­вое соз­на­ние», 1923) и др.

В фи­ло­со­фии жиз­ни (В. Диль­тей, по­зд­ний Зим­мель, О. Шпенг­лер) ак­цен­ти­ро­ва­лось из­веч­ное тра­гич. про­ти­во­стоя­ние творч. дея­тель­но­сти и её ис­то­ри­че­ски пре­хо­дя­щих «объ­ек­ти­ва­ций», за­стыв­ших форм куль­ту­ры.

В эк­зи­стен­ци­аль­ной фи­ло­со­фии (см. Эк­зи­стен­циа­лизм) О. свя­зы­ва­ет­ся с «за­бро­шен­но­стью» че­ло­ве­ка (М.

 Хай­дег­гер), с «не­под­лин­но­стью» его по­все­днев­но­го су­ще­ст­во­ва­ния в ми­ре без­лич­ных сте­рео­ти­пов, оп­ре­де­ляю­щих его мыс­ли и по­ве­де­ние.

В кри­тич. кон­цеп­ци­ях мо­дер­на и мо­дер­ни­за­ции мно­го­числ. раз­но­вид­но­сти О.

, ха­рак­тер­ные для ин­ду­ст­ри­аль­но­го об­ще­ст­ва в от­ли­чие от тра­ди­ци­он­но­го об­ще­ст­ва, рас­смат­ри­ва­лись как след­ствие ин­ди­ви­дуа­лиз­ма, про­грес­си­рую­щей со­ци­аль­ной диф­фе­рен­циа­ции и мар­ги­на­ли­за­ции, ут­ра­ты «ор­га­ни­че­ско­го един­ст­ва» с при­ро­дой и раз­ры­ва проч­ных уз «ес­те­ст­вен­ных» со­ци­аль­ных общ­но­стей, по­ро­ж­дав­ших чув­ст­ва до­ве­рия и со­ли­дар­но­сти (се­мьи, об­щи­ны, т. н. пер­вич­ных групп и т. п. – Ф. Тён­нис, Ч. Х. Ку­ли). М. Ве­бер от­ме­чал, что в ус­ло­ви­ях на­рас­таю­щей бю­ро­кра­ти­за­ции, ин­сти­ту­цио­наль­но за­кре­п­лён­но­го от­де­ле­ния и О. ин­ди­ви­дов от средств их проф. дея­тель­но­сти че­ло­век ока­зы­ва­ет­ся за­лож­ни­ком без­лич­ных со­ци­аль­ных струк­тур, ре­гу­ли­рую­щих и рег­ла­мен­ти­рую­щих его по­ве­де­ние. В ра­бо­тах Х. Арендт ана­ли­зи­ро­ва­лись ис­то­ки по­ли­тич. О. в то­та­ли­тар­ном мас­со­вом об­ще­ст­ве: со­ци­аль­ная ато­ми­за­ция, раз­ру­ше­ние «го­ри­зон­таль­ных» свя­зей ме­ж­ду людь­ми и ло­каль­ных иден­тич­но­стей, ли­ше­ние ча­ст­ной соб­ст­вен­но­сти как эко­но­мич. опо­ры ав­то­но­мии ин­ди­ви­дов и их се­мей.

Про­бле­ма О. за­ни­ма­ет од­но из центр. мест в разл. вер­си­ях «гу­ма­ни­стич.» вет­ви не­омар­ксиз­ма, в т. ч. в кри­ти­че­ской тео­рии об­ще­ст­ва франк­фурт­ской шко­лы (кри­ти­ка М. Хорк­хай­ме­ром и Т.

 Адор­но ин­ст­ру­мен­таль­ной ра­цио­наль­но­сти как сред­ст­ва гос­под­ства над людь­ми и при­ро­дой, «куль­ту­рин­ду­ст­рии», ма­ни­пу­ли­рую­щей соз­на­ни­ем масс, и т. д.). В ка­че­ст­ве ан­тро­по­ло­гич. фе­но­ме­нов О. опи­сы­ва­ют­ся об­ра­зы «од­но­мер­но­го че­ло­ве­ка» (Г.

 Мар­ку­зе), «из­вне ори­ен­ти­ро­ван­но­го» (Д. Рис­мен), ста­вя­ще­го цен­но­сти «об­ла­да­ния» вы­ше цен­но­стей «бы­тия» (Э. Фромм); кон­фор­ми­ста и карь­е­ри­ста – офис­но­го слу­жа­ще­го, ти­пич­но­го пред­ста­ви­те­ля «но­во­го сред­не­го клас­са», т. н. бе­лых во­рот­нич­ков (Ч. Р.

 Миллс), ло­яль­но­го кор­по­ра­ции «ор­га­ни­за­ци­он­но­го че­ло­ве­ка» (У. Уайт) и т. п.

В ра­бо­тах по ин­ду­ст­ри­аль­ной со­цио­ло­гии 2-й пол. 20 в. (Ф. Пол­лок, Ж. Фрид­ман) в ка­че­ст­ве фак­то­ров О. изу­ча­лись та­кие по­след­ст­вия раз­де­ле­ния тру­да и ав­то­ма­ти­за­ции про­из­водств.

про­цес­сов, как пре­дель­ная фраг­мен­та­ция тру­до­вых функ­ций, жё­ст­кая рег­ла­мен­та­ция и стан­дар­ти­за­ция, тре­бо­ва­ние кон­цен­тра­ции вни­ма­ния, по­вы­шен­ная ин­тен­сив­ность и на­пря­жён­ный ритм.

Тех­ни­ка, яв­ляю­щая­ся по­тен­ци­аль­но сред­ст­вом ос­во­бо­ж­де­ния и об­лег­че­ния жиз­ни, обо­соб­ля­ет­ся в сво­ём функ­цио­ни­ро­ва­нии и пре­вра­ща­ет че­ло­ве­ка в «при­да­ток ма­ши­ны», вы­пол­няю­щий пред­пи­сан­ные ему им­пе­ра­тив­но функ­ции.

В раз­ви­том ин­ду­ст­ри­аль­ном и по­ст­ин­ду­ст­ри­аль­ном об­ще­ст­ве (об­ще­ст­ве по­треб­ле­ния), су­мев­шем обес­пе­чить вы­со­кий уро­вень ма­те­ри­аль­но­го бла­го­сос­тоя­ния для ши­ро­ких сло­ёв на­се­ле­ния, сам факт О., при­ни­маю­ще­го но­вые фор­мы, не­ред­ко ус­коль­за­ет из по­ля зре­ния са­мих от­чу­ж­дён­ных ин­ди­ви­дов.

Мас­со­вое по­треб­ле­ние, спо­соб­ст­вую­щее ин­те­гра­ции дан­но­го об­ще­ст­ва, как стиль и цель жиз­ни столь же при­ну­ди­тель­но, как про­из­во­дит. труд на ста­дии ран­ней ин­ду­ст­риа­ли­за­ции.

Под воз­дей­ст­ви­ем средств мас­со­вой ин­фор­ма­ции и рек­ла­мы у лю­дей вы­ра­ба­ты­ва­ет­ся не­ог­ра­ни­чен­ный на­бор по­треб­но­стей и же­ла­ний, по­сто­ян­но за­яв­ляю­щих о се­бе и тре­бую­щих удов­ле­тво­ре­ния.

При­чём стре­мя­щие­ся к мак­си­ми­за­ции удо­воль­ст­вий, уча­ст­вую­щие в пер­ма­нент­ной по­го­не за ус­пе­хом и сим­во­ла­ми со­ци­аль­но­го ста­ту­са ин­ди­ви­ды ока­зы­ва­ют­ся втя­ну­ты­ми во все­об­щую кон­ку­рен­цию не столь­ко за «ре­аль­ные» бла­га, сколь­ко за их вир­ту­аль­ные и ми­фо­ло­ги­зи­ро­ван­ные об­ра­зы-си­му­ля­кры (Ж. Бод­рий­яр).

В бо­лее ши­ро­ком смыс­ле ас­пек­та­ми по­ня­тия «О.

» в со­цио­ло­гии яв­ля­ют­ся по­ня­тия «экс­тер­на­ли­за­ции» или «экс­те­рио­ри­за­ции», ха­рак­те­ри­зую­щие про­цесс кри­стал­ли­за­ции от­но­ше­ний ме­ж­ду людь­ми в хо­де взаи­мо­дей­ст­вия со­ци­аль­но­го в ви­де ус­той­чи­вых форм, вос­про­из­во­дя­щих­ся во вре­ме­ни и в ре­зуль­та­те их ру­ти­ни­за­ции и ин­сти­ту­цио­на­ли­за­ции вы­сту­паю­щих для отд. ин­ди­ви­дов как сво­его ро­да «ес­те­ст­вен­ная» дан­ность (т. н. реи­фи­ка­ция со­ци­аль­ных струк­тур) [Бер­гер П., Лук­ман Т. «Со­ци­аль­ное кон­ст­руи­ро­ва­ние ре­аль­но­сти» (1966)].

В ря­де пси­хо­ло­гич. тео­рий лич­но­сти по­ня­тие О. ис­поль­зу­ет­ся для опи­са­ния оп­ре­де­лён­ных сим­пто­мов и форм по­ве­де­ния. Наи­бо­лее под­роб­но фе­но­ме­но­ло­гия О. раз­ра­бо­та­на в тео­рии С. Мад­ди, соз­дав­ше­го так­же спец. тест для ди­аг­но­сти­ки О. Мад­ди раз­ли­ча­ет че­ты­ре фор­мы про­яв­ле­ния О.

(в по­ряд­ке воз­рас­та­ния тя­же­сти): аван­тю­ризм (су­ет­ли­вая ак­тив­ность, по­иск ост­рых пе­ре­жи­ва­ний); ни­ги­лизм (обес­це­ни­ва­ние цен­но­стей); бес­си­лие; ве­ге­та­тив­ность (апа­тия). О. на пси­хо­ло­гич.

уров­не обыч­но объ­яс­ня­ет­ся рас­па­дом зна­чи­мых смы­сло­вых свя­зей и пре­об­ла­да­ни­ем внеш­ней (на­вя­зан­ной) мо­ти­ва­ции над внут­рен­ней.

В пси­хи­ат­рии и кли­нич. пси­хо­ло­гии О. ото­жде­ст­в­ля­ют с син­дро­мом де­пер­со­на­ли­за­ции, ут­ра­ты соб­ст­вен­но­го «я» (К. Яс­перс, А. А. Ме­гра­бян). В со­ци­аль­ной пси­хо­ло­гии к фе­но­ме­нам О. от­но­сят оди­но­че­ст­во, апа­тию и пе­ре­жи­ва­ние бес­смыс­лен­но­сти жиз­ни, не­удов­ле­тво­рён­ность от­но­ше­ния­ми с др.

людь­ми и от­сут­ст­вие чув­ст­ва со­ли­дар­но­сти, ут­ра­ту смыс­ла тру­да и мо­ти­ва­ции к не­му, по­те­рю до­ве­рия к об­ществ.

ин­сти­ту­там, не­вклю­чён­ность че­ло­ве­ка в куль­тур­ные прак­ти­ки или ро­ле­вые мо­де­ли его об­ще­ст­ва, не­же­ла­ние или не­спо­соб­ность со­блю­дать со­ци­аль­ные нор­мы в про­цес­се дос­ти­же­ния же­лае­мых це­лей.

Источник: https://bigenc.ru/philosophy/text/2699402

Что такое отчуждение имущества, основания для отчуждения и какие документы нужны

Отчуждению

Гражданин, обладающий правом собственности на недвижимое имущество — жилое помещение, землю, технические помещения – полноправный владелец таких объектов. Он волен распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Одно из действий, которое имеет право совершить такое лицо – отчуждение права собственности. Эта процедура регулируется законодательством, но есть определенные нюансы, касающиеся этой процедуры, которые нужно знать заранее. В статье мы расскажем, что такое отчуждение недвижимого имущества, каковы основания для порядки для его проведения.

Что это такое

В первую очередь разберемся с терминологией. В обществе широко распространены такие понятия, как продажа недвижимости, мена и дарение. Все эти действия в окончательном итоге приводят к передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому, как правило, в обмен на иное имущество либо денежные знаки (исключение – передача материальных благ по договору дарения).

С юридической точки зрения подобные сделки можно охарактеризовать одним выражением: отчуждение недвижимого имущества — это официальный термин.

Под ним подразумеваются действия (добровольные или принудительные), связанные с передачей права собственности на материальные блага от одного лица к другому.

В качестве участников сделки имеют право выступать как физические, так и юридические лица, а также государственные органы.

Для лучшего понимания рассмотрим, что значит «отчуждать». В соответствии с современными словарями, этим словом обозначается процедура передачи имущества в пользу другого лица. С юридической точки зрения имеется в виду передача не столько материального объекта, сколько прав собственности на него.

Справка! особенность процедуры в том, что после ее проведения лицо, ранее числящееся владельцем, теряет право собственности на объект.

В этом плане подобные сделки отличаются от передачи недвижимости во временное пользование, которое не предусматривает потерю права собственности. За редкими исключениями, отчуждение – это право любого собственника.

Основания для отчуждения

Существует несколько оснований для отчуждения недвижимого имущества (дома или земельного участка). Если оно происходит добровольно, основанием выступает продажа материальных благ, их мена на другую собственность либо же отказ от права собственности в пользу другого лица без получения компенсации (дарение).

В случае с принудительным отчуждением выделяют следующие основания:

  1. Конфискация. Применяется, к примеру, при обнаружении незаконных источников дохода, послуживших основной для приобретения объекта.
  2. Выкуп культурных ценностей. Некоторые объекты недвижимости, пребывающие в частной собственности граждан, имеют культурную ценность для страны. В таком случае муниципальные органы имеют право инициировать процедуру отчуждения без получения согласия на это со стороны собственника, но с предоставлением компенсации.
  3. Взыскания из-за невыполненных обязательств. Классический пример – изъятие квартиры, заложенной по кредиту. Если условия кредитования не соблюдаются, кредитор имеет право инициировать эту процедуру для покрытия собственных убытков.
  4. Изъятие недвижимости с целью постройки на ее месте важных объектов местной инфраструктуры. Отчуждаемый земельный участок для сооружения шоссе – это классический пример. Подобная возможность предусмотрена статьей под номером 49 Земельного кодекса Российской Федерации. В ней же указан перечень объектов, для постройки которых разрешается проводить процедуру. Кроме этой статьи, такая возможность также предусмотрена ст. 279 Гражданского кодекса России.

Принудительное отчуждение права собственности производится на основании решения исполнительного органа местных властей (если недвижимость будет передана в государственные фонды) либо при наличии соответствующего судебного решения (это касается и отчуждения земельного участка).

Добровольное и принудительное

Выше разобран вопрос, что значит отчуждение имущества. Упоминалось, что оно бывает добровольным или принудительным.

Разница между этими понятиями заключается в следующем:

  1. Добровольное. При добровольном отчуждении недвижимого имущества обязательно согласие на это действие со стороны собственника. Обычно подобные операции осуществляются путем заключения договора купли/продажи, мены или дарения. Во всех случаях, кроме последнего, предыдущий собственник получает определенную компенсацию за проведение процедуры.
  2. Принудительное. Как понятно из названия, в этом случае согласие собственника не влияет на конечный результат. Классический пример – отчуждение земель/дома в пользу регионального, муниципального или федерального собственника, т. е. государственных органов.

В любом случае, при отчуждении квартиры или земли гражданин теряет право собственности на нее. Разница заключается в том, что в первом случае это происходит по воле самого лица, во втором – без его согласия и вне зависимости от его желания.

Отчуждение доли в квартире

Право на добровольное отчуждение недвижимости предоставляется каждому гражданину, у которого она пребывает в собственности. Отчуждение земель – это не одно и то же, что и продажа квартиры. В последнем случае существует вероятность возникновения проблем.

Одна из сложностей – отказ от права собственности на квартиру, если лицу принадлежит только ее часть (то есть доля), а не весь объект.

Эта проблема регулируется 250 статьей Гражданского кодекса России. Она накладывает определенные ограничения на процесс отчуждения:

  1. Лицо, продающее свою долю в квартире, обязано в письменном виде оповестить всех остальных собственников о своем намерении. Извещение должно содержать информацию о точной стоимости недвижимости, в соответствии с которой она будет продаваться сторонним лицам.
  2. В течение 1 месяца другие собственники должны либо выступить в качестве покупателей, либо составить письменный отказ от приобретения доли. Если имеет место второй вариант действий, необязательно ждать 1 месяц, поскольку разрешается приступать к отчуждению сразу после получения отказа.
  3. Если кто-то из других собственников согласился приобрести долю, она должна быть продана ему, поскольку такие лица имеют преимущественное право покупки объекта.

Важно! Преимущественное право не используется, если долю продают на публичных торгах.

Если собственник доли не оповестил других граждан о предстоящей сделке, продал ее до истечения срока или получения отказа, такое отчуждение объекта недвижимости будет в дальнейшем оспорено другими долевыми владельцами собственности.

Согласие на отчуждение

Еще одна проблема – получение согласия на продажу недвижимости. Приведем несколько примеров, когда выполнение этого условия обязательно:

  1. Недвижимость или доля в ней принадлежат несовершеннолетнему. Перед продажей нужно получить разрешение от опекунского совета. Не имеет значения, находится несовершеннолетний под опекой или нет. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он должен предварительно сам дать письменное согласие в государственном органе. Обязательное условие – приобретение на вырученные средства другого жилья, равноценного или большего.
  2. Происходит отчуждение квартиры, дома, земельного участка, находящегося в частной собственности, который был приобретен во время пребывания в браке. Если имеет место подобное, недвижимость считается общей собственностью супругов. Прежде чем ее продать, нужно получить согласие второго супруга.

Если в случаях, перечисленных выше, не получить согласие (от органа опеки или второго супруга), сделку признают недействительной в судебном порядке. Это повлечет за собой негативные последствия как для продавца, так и для покупателя. Последнему следует учитывать подобные нюансы для сведения риска потери средств к минимуму.

Какие документы понадобятся

Во время отчуждения собственнику имущества нужно подготовить пакет документов. В него входят следующие бумаги:

  1. Договор купли/продажи или другой документ, закрепляющий сделку, в том числе договор дарения. Переход права собственности возможен и по договору, предметом которого выступает отчуждение недвижимого имущества.
  2. Согласие других собственников имущества.
  3. Отказ от покупки, составленный гражданами, владеющими другими долями, в случае с долевой собственностью.
  4. Документы на граждан, прописанных в жилом помещении, если продается дом или квартира.
  5. Справка из Росреестра, свидетельствующая об отсутствии обременений, связанных с недвижимостью. Если сделка проходит через нотариуса, последний сам выяснит эту информацию.

Внимание! Хотя от покупателя ничего не требуется, ему рекомендуется тщательно проверить все предоставленные продавцом бумаги.

Рынок недвижимости активно используется мошенниками, отсутствие какого-либо документа – основание для отказа от сделки. Эти бумаги также потребуются во время регистрации нового собственника в Росреестре.

Кроме них придется составить два заявления:

  • о переводе права;
  • о регистрации права.

Дополнительно от покупателя потребуется подготовить копии документа, удостоверяющего личность. Также придется оплатить государственную пошлину 350 рублей и предоставить квитанцию, подтверждающую факт внесения средств.

Заключение

Процедура отчуждения земельного участка регулируется Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации. Чаще всего она проводится в добровольном порядке, но возможно и принудительное изъятие.

При продаже доли в квартире обязательный этап процедуры – отказ от ее приобретения другими собственниками. В случае, если доля принадлежит несовершеннолетнему, потребуется разрешение от органа опеки. Несоблюдение этих правил приведет к аннулированию сделки в судебном порядке.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/otchuzhdenie-imuschestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.