Объект незавершенного строительства это по закону

Особенности правового режима объектов незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства это по закону

К сожалению, начатоестроительство не всегда удается завершить. Проблемы, которые приводят кнеобходимости остановить возведение дома, могут быть разными – правовые,финансовые, организационные и т.д., а иногда долевое строительство вообще можетбыть изначально финансовой пирамидой и махинациями.

Но дольщикам, которыевложились в квартиры, причины приостановки строительства не так важны – имнамного важнее понимать, как можно выйти из сложившейся ситуации, в какомстатусе находится недостроенное здание и можно ли на него оформить правасобственности. Обо всём этом мы поговорим в данной статье.

Горячкин Роман, старший юрист юридической фирмы «Паритет»

Объект незавершенного строительства какобъект недвижимого имущества

Прежде всего необходимопонимать, что собой представляет объект незавершенного строительства сюридической точки зрения. Если обратиться к законодательству, то можно найтитакое определение: объект незавершенного строительства (ОНС) – это здание, возведениекоторого не закончено в установленном порядке, но при этом его можноидентифицировать как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Другимисловами, дом строить начали, потратили какие-то средства, но закончить и ввестиего в эксплуатацию не удалось. При этом степень готовности объектанезавершенного строительства может быть разной – от фундамента до почти готовогоздания, где не завершены только некоторые незначительные этапы строительства.Если в здании не возведен даже фундамент, недвижимым имуществом оно признанобыть не может.

Еслипроанализировать судебные решения относительно объектов незавершенногостроительства, можно выделить еще несколько их особенностей как объектовнедвижимости:

  • объектневозможно переместить без существенной потери его качеств – к ОНС могутотноситься только капитальные постройки, которые привязаны к конкретномуземельному участку, имеют фундамент и не могут быть легко перемещены на новоеместо. Таким образом, временные постройки не могут быть отнесены к объектамнезавершенного строительства;
  • процессстроительства приостановлен или заморожен – чтобы объект незавершенногостроительства был признан таковым, необходимо, чтобы было официальное решение овременной или постоянной остановке строительства. Без такого решения объектбудет считаться строящимся;
  • индивидуальнаяопределенность объекта – незавершённое здание должно быть точно определено,чтобы его можно было однозначно идентифицировать и, соответственно, выделить изгруппы аналогичных построек как самостоятельный объект.

Право собственности на объектнезавершенного строительства

Даже если здание недостроено в установленном порядке, законодательство не запрещает оформить его всобственность, но сама процедура имеет ряд нюансов. Как известно, правособственности на недвижимое имущество (дома, другие постройки) возникает послевведения здания в эксплуатацию.

А поскольку ОНС не может быть введен вэксплуатацию без достройки априори, процесс регистрации права собственностибудет отличаться.

Еще не так давно добиться признания права собственности нанедостроенные объекты можно было исключительно через суд, однако сегоднясудиться уже не обязательно: если есть документы на право владения земельнымучастком под ОНС, а также кадастровый паспорт объекта, недвижимость можнозарегистрировать через Росреестр.

Следует отметить, что признание правасобственности никак не влияет использование объекта по назначению: жилой дом неможет быть введен в эксплуатацию, если не завершены все регламентные работы.Другими словами, владельцы квартиры смогут оформить ее в собственность, но житьв ней смогут только завершения строительства и введения всего дома вэксплуатацию.

Вещные и обязательственныеправоотношения, возникающие в отношении объектов незавершенного строительства

После признания права собственностина объект незавершенного строительства у владельцев возникают практически те жевещные права, что и у собственников другой недвижимости. Владелец имеет правопродать, передать в дар, сдавать в аренду данную недвижимость и проводитьдругие сделки.

При этом использовать объект недвижимости по назначению (дляпроживания, ведения коммерческой деятельности и т.д.) запрещено до тех пор,пока недвижимость не будет достроена и введена в эксплуатацию.

Что касаетсяобязательственных прав, то они возникают у инвесторов при заключении договора приобретенияневидимости, которая будет возведена в будущем и сохраняются до моментапередачи объекта инвестору или оформления права собственности на ОНС.

Напротяжении этого периода инвесторы имеют право требовать от застройщикавыполнить свои обязательства и закончить строительство.

Главная

Источник: https://ardexpert.ru/article/18509

Объект незавершенного строительства – что это, признание недвижимым имуществом, оформление прав

Объект незавершенного строительства это по закону

Правожил.com > Долевое строительство > Объект незавершенного строительства — это и многое другое

Объект незавершенного строительства — что это? Нужно выяснить эту информацию, ведь может быть и такое, что владельцам нужно провести регистрацию на право собственности на недвижимый объект еще до окончания его сооружения.

Такая необходимость объясняется тем, что после регистрации перед владельцами открывается множество новых возможностей. Среди них можно выделить возможность полноправно распоряжаться имуществом – продавать его, дарить, обменивать и прочее.

Объект незавершенного строительства – это довольно размытый термин, которому нет расшифровки в законодательстве.

В градостроительном кодексе Российской Федерации невозможно найти такого термина, но считается, что ОНС является объектом капитального строительства.

Но если в ГК объекты капитального строительства относятся к недвижимости, то совсем другое дело обстоит с ОНС. Он еще создается и не является оконченным. А это значит, что по сути его еще не существует.

Но в первом пункте статьи 130 ГК наряду с земельными участками, недрами и прочим, описанные объекты относятся к недвижимым предметам. Это связано с тем, что его невозможно переместить, при этом, не нанеся ему большого вреда.

Пункт первый 131 статьи ГК говорит о том, что все виды недвижимости должны быть зарегистрированы в специальных реестрах соответствующими органами.

Регистрация ОНС проводится в соответствии с Законом Российской Федерации от 21 июля 1997 года.

Что такое незавершенное строительство?

Нормы законодательства определяют объект неоконченного строительства как такой тип недвижимости, которое снова образовывается.

Право на владение имуществом такого рода предоставляется после государственной регистрации. А временем его создания считается дата его регистрации.

Только после совершения процедуры регистрации ОНС может считаться предметом торга или сделки. До этого момента с юридической точки зрения – это просто набор материалов для возведения и не более.

Очень часто в судебной практике случается такое, что ОНС считают только после завершения работ по укладке фундамента.

Чтобы провести регистрацию недостроенного здания собрать бумаги, свидетельствующие о праве на владение участком земли, где ведется строительство и разрешение на проведение самих работ. Также существует необходимость внесения данного объекта в кадастровый учет.

Каким образом происходит признание ОНС недвижимым имуществом?

Являются ли объекты незавершенного строительства объектами недвижимости?

Чтобы недостроенное здание считалось объектом недвижимости достаточно иметь фундамент строения. Но есть и некоторые условия – фундамент должен быть полностью окончен.

Существует несколько разных мнений о том, в какое время возникает ОНС:

  • после получения всех разрешений на право ведения строительных работ и владение земельным участком;
  • после того как договор строительного подряда перестанет действовать;
  • если строительство находится на стадии консервации;
  • объект соответствует некоторым нормативам;
  • после того, как объект получит юридический статус недвижимого имущества;
  • после получения прав на владение собственностью вследствие регистрации в государственных органах.

Эти критерии позволяют называть объект строительства (пусть еще в стадии создания) недвижимым имуществом.

Оформление прав

Порядок оформления прав на объект недостроенное здание

Закон «О регистрации прав на недвижимое имущество», а точнее второй пункт статьи 25 этого закона, определяет, что оформление права собственности на ОНС начинается с того времени, когда по нему была проведена регистрация.

Для этого владельцу незавершенки необходимо предоставить разрешение на проведение строительных работ и право на владение участков, на котором они ведутся.

До 2015 года разрешение на строительство не требовалось, но с 1 марта этого года этот документ снова появился в перечне необходимых бумаг.

Для того чтобы оформить право на собственность незавершенной постройки, необходимо сделать такие действия:

  • сделать инвентаризацию объекта с технической стороны;
  • оформить разрешение на проведение строительных работ;
  • внести объект в кадастровый реестр;
  • все необходимые документы отнести в регистрационные органы.

Одним из обязательных условий для проведения регистрации объекта в государственных органах является то, что для описанногомстроительства должен присутствовать договор строительного подряда.

Закон «О долевом строительстве» также учитывает этот фактор. Застройщиком должна быть проведена регистрация объекта до того, когда в соответствующие органы поступит взыскание о залоге.

Для проведения регистрации в государственном органе собственник неоконченного строительства должен написать заявление о том, что он хочет зарегистрировать недвижимое имущество. Кроме того, ему потребуются такие документы:

  • документ, который подтверждает уплату государственной пошлины;
  • разрешение на проведение строительства;
  • документы по проекту;
  • данные о том, на какой стадии готовности находится объект недвижимости;
  • бумаги, которые подтвердят отсутствие подрядных отношений;
  • другие документы, которые требуют органы регистрации.

Также застройщик должен представить документы, которые подтверждают тот факт, что в деле отсутствуют интересы третьих лиц.

Исключения, нюансы

Органы государственной регистрации не проводят оформление самовольных построек.

Статья 222 ГК Российской Федерации называет самовольной постройкой любые сооружения, которые:

  • возведены на том земельном участке, который не предназначен для строительства;
  • построены без получения всех разрешений;
  • созданы с большими нарушениями правил градостроения.

Если хотя бы один из этих пунктов можно отнести к объекту незавершенного строительства, то он будет считаться самовольной постройкой, на которую невозможно получить право собственности.

В таком случае право собственности на построенный дом можно получить только посредством суда. После получения разрешения в этом органе можно обращаться в места регистрации. Для этого следует представить судебный акт с соответствующим решением.

Если застройщиком принято решение о продаже «недостроя», то ему будет необходимо заключение договора в письменном виде. Если этот момент не выполнен, то сделка будет считаться недействительной.

Выводы

Объект незавершенного строительства может считаться недвижимостью только в том случае, если у новостройки полностью заложен фундамент. После этого можно начинать оформление прав собственности на имущество.

Государственные органы проводят регистрацию только тех объектов, которые имеют все разрешения на строительство и не нарушают правил строения.

В ином случае объект будет считаться самовольной постройкой, и получение прав на собственность происходит только в судебном порядке.

О том, как признать право собственности на объект неоконченного строительства вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

18 Фев 2017      kasjanenko         1087      

Источник: https://PravoZhil.com/dolevoe/obekt-nezavershennogo-stroitelstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.