Неверно что могут быть выселены из общежития

Выселяют из общежития: что делать? 7 решений

Неверно что могут быть выселены из общежития

Жизнь в общежитии не радость, особенно когда почти каждый день тебе угрожают выселением. Делает это и комендант, и вахтерша, и проверяющие, а иногда и собственные соседи.

Иногда от простых угроз они переходят к делу. Однако выселить студента не так уж и просто. Для этого должны быть веские основания. Если за проживающего все-таки схватились, то необходимо понять, что делать и как не уступить свое место.

В этой статье мы подобрали полезные советы, что делать, если выселяют из общежития. Прочитайте статью до конца, чтобы узнать правду.

Правила и обязанности для проживающих в общежитии студентов

Причины для выселения из общежития

Может ли комендант выселять из общежития

Выселение из общежития по Жилищному Кодексу

Выселяют из общежития: что делать?

Что делать, чтобы не выселили из общежития

Как сдать курсовую и дипломную работу за пару дней

Где лучше жить: в общежитии или в съемной квартире

Правила и обязанности для проживающих в общежитии студентов

Каждый студент, который получает место в общежитии, должен подписать договор. В этом договоре будут указаны права и обязанности студента.

Если в правах учащегося закреплено то: проживание до конца учебы и пользование всем инвентарем в общежитии общего характера, то в обязанностях гораздо больше пунктов.

  • Нужно соблюдать все правила проживания и правила внутреннего распорядка. То есть нужно приходить и уходить только в разрешенное время. Не приводить в гости посторонних лиц, кроме родительского дня.
  • Бережно относиться к инвентарю, оборудованию. Экономно расходовать электроэнергию, газ, воду.
  • Всегда соблюдать чистоту в комнате, убирать за собой в помещениях общего назначения, выполнять плановую уборку по этажу.
  • Успевать вносить плату за проживание и коммунальные услуги вовремя. Не превышать задолженность.
  • При причинении материального ущерба необходимо возместить его. Например, если именно на вас сломалась кровать, которой уже лет 15, то именно вы будете возмещать ущерб.
  • Слушать старшего (коменданта и вахтера) и выполнять положения договора, заключенного с администрацией университета.

Итак, обязанностей у студента много. Поэтому, если постараться, можно привлечь молодого человека за несоблюдение хотя бы одного правила.

Так и выселяют студентов из общежития, если нарушить только одно постановление или не послушать коменданта.

Причины для выселения из общежития

Причин для выселения из общежития можно найти массу. Давайте рассмотрим наиболее распространенные:

  1. Нечистоплотность. Если студент не успел убраться до проверки администрации, то его запишут в список нечистоплотных. На первый раз студента простят, и он отделается выговором. Однако если на него пожалуется комендант или соседи по комнате, то может вынесено наказание: от штрафа до выселения. При повторном нарушении студента выселяют.
  2. Причинение ущерба в общежитии. Если студент случайно сломал электрический чайник, признает свою вину, то у него возьмут штраф и компенсацию. Однако если в порыве ярости студент сломал мебель в своей комнате или местах общего пользования, то его оштрафуют и выселят.
  3. Если студент проигнорировал обязательную временную регистрацию, то его могут в скором времени выселить без предоставления жилья.
  4. Студент перестал вносить плату за проживание? Его могут отчислить в любой момент.
  5. Если студент не проживает в общежитии, но исправно платит за место, то его все равно могут отчислить. Он нарушает порядок заселения и занимает место нуждающегося человека.
  6. Нарушение порядка в общежитие и нарушение покоя жителей общежития. К примеру, если студент дебоширит, слушает громко музыку, громко разговаривает по телефону и мешает систематически своим соседям, то его могут либо выселить, либо переселить в другую комнату.
  7. Нахождение в алкогольном опьянении и проведение вечеринок в комнате ставит студента под угрозу отчисления из университета и выселения из общежития. Не говоря уже о пребывании под наркотическими веществами.
  8. За хранение алкоголя, наркотических веществ и оружия в помещении студента сразу же выселяют из общежития.
  9. Если студент попал по статью УК РФ, то его сразу выселяют из общежития и отчисляют из университета.

Причин для выселения можно найти множество. Есть объективные и правомерные, как те, о которых мы только что рассказали. Но есть и субъективные решения, которые принимаются только комендантом. Они могут быть основаны на личной неприязни, конфликте и т.п.

Давайте разберем, сможет ли комендант повлиять на выселении студента из общежития.

Может ли комендант выселять из общежития

Если студента выселяют из общежития в этом не всегда виноват комендант. Чаще всего комендант предупреждает студента о том, что в скором времени его могут выселить за правонарушения. И хранитель порядка в общежитие может на это повлиять, рассказав администрации о проступке студента.

Но разве сотрудник, который выполняет свои полномочия и докладывает о нарушителе, виноват? Или виноват тот, кто нарушает правила и не выполняет своих обязанностей?

Только в случае, если комендант, действительно, имеет неприязнь к студенту, можно говорить о несправедливости. Или, к примеру, если комендант хочет подселить на место студента другого человека. Однако стоит решить вопрос на словах, не переходя на личности. Либо доложить в органы управления. Только так можно решить вопрос добропорядочным способом, не продолжая развивать конфликт.

Если вас выселяют из-за фактического непроживания, то, скорее всего, комендант доложил об этом. Но это входит в его исполнительские обязанности. К тому же это принесет пользу и место достанется нуждающемуся человеку.

Выселение из общежития по Жилищному Кодексу

Проживание и выселение из общежития регламентируется многими нормативными документами. Однако самым главным является Жилищный Кодекс. Он имеет свойство меняться, поэтому необходимо знать новые правила проживания в общежитие по Кодексу.

  • Первым и законным основанием для выселения является завершение учебы и выпуск из университета. Когда студент получается диплом, то он не может продлить контракт найма. Только если студент поступает в магистратуру, он может претендовать на новое место в общежитие. Но для этого придется узнать результаты поступления.
  • Отчисление из университета также является причиной для выселения студента из общежития. Он перестает являться учащимся вуза, поэтому теряет право на проживание в студенческом общежитии.
  • Если здание общежития будет продано, то всех студентов могут переселить в другое место, либо просто выселить.

По закону предоставление общежития не является обязанностью университета. Предоставить комнату для проживания студентов – это помощь малоимущим и тем, кому сложно снимать квартиру в другом городе. Если студент зарегистрирован по прописке в этом же городе, но его дом находится в другом районе, то ему никто не станет выдавать койко-место.

Мест в общежитии не хватает. Поэтому многие студенты, которые переезжают из других городов, вынуждены снимать квартиры и платить в 10-15 раз больше, чем те, кто проживает в общежитиях. Поэтому следует беречь и ценить жилье, которое предоставляют за минимальную стоимость.

Если студента выселяют из общежития, значит он недооценил помощь университета и факультета. Либо произошла несправедливость. Что делать в этом случае, расскажем дальше.

Выселяют из общежития: что делать?

Чтобы студента начали выселять из общежитие должны быть пройдены несколько этапов досудебного порядка урегулирования спора. Сначала студенту должен быть вынесен выговор и предупреждение. За второе правонарушение будет назначен штраф. И только при фиксации третьего нарушения можно приступить к выселению студента.

Сначала студенту отправляют решение администрации о том, что он должен покинуть общежитие в указанный срок.

Затем учащийся либо соглашается, либо не соглашается с данным решением. При отказе выселиться он может проигнорировать решение или отказать устно и письменно.

Администрация принимает решение подать иск в суд.

После судебного рассмотрения студента все равно решают выселить – можно согласиться, а можно подождать месяц и подать на апелляцию.

Если студент подготовит доказательства своей невиновности, то его могут послушать и отменить решение первой инстанции. Если нет, то придется смириться и искать другое жилье. Иначе придут выселять с судебными приставами и полицией.

Баррикадироваться в комнате – не рекомендуем. Можно получить 15 суток за сопротивление полиции. Поэтому лучше всего продумать план, как не допустить такого финала. Для этого необходимо внимательно читать основания для выселения.

  • Если основанием служит истечение срока договора найма койки-места, но срок обучения в вузе еще не завершен, то попросите в письменной форме о продлении договора, либо подписании нового. Если администрация отказывает в перезаключении договора найма, то можно подать в суд. В этом деле выиграет однозначно студент, если его не отчислят задним числом.
  • Студента могут вызвать в суд по обвинению в нарушении порядка или причинении вреда имуществу и окружающим. Если обвиняемый не признает свою вину, ему придется отпираться. Придется позвать в качестве свидетелей соседей, предоставить фото- и видеоматериалы, либо выборку из текста Устава общежития. Возможно, получится найти лазейку в Жилищном Кодексе.
  • Прочитайте все жилищные нормативные документы. Вероятно, есть нарушение в досудебном решении вопроса, либо несправедливое исковое заявление. Спросите совета на форумах, может, у кого-то уже был опыт в подобной ситуации.
  • Суд может вынести решение не в пользу студента, но есть еще 2 месяца, пока он не вступит в силу. До этого времени можно попытаться оспорить это решение, либо привлечь внимание местных СМИ и общественных организаций. Если студента коснулась несправедливость, он должен об этом сообщить.
  • Попробуйте обратиться к декану факультета. Возможно, он сможет переговорить с администрацией общежития, и вам предоставят другое место для переселения.
  • Обратитесь к юристу на юридическом факультете. Он предоставляет бесплатную консультацию для студентов вуза. Вам могут помочь советом или инструкцией, что делать перед судом или после суда в конкретном случае.
  • Если все-таки не удалось доказать свою правоту, то необходимо обзвонить родственников и друзей в этом городе. Спросите, кто сможет принять вас на время, пока не найдете квартиру. Если останетесь совершенно без жилья, то необходимо взять академический отпуск в университете и решить вопрос с проживанием.

Мы не рекомендуем после проигрыша в суде оставаться в общежитии долго. Необходимо собрать свои вещи, сдать все оборудование, заполнить обходной лист и съезжать. Помните, что развивать конфликт в войну не нужно. В этом случае грозит отчисление из университета, ведь вузу не нужен лишний шум.

Если студент действительно не был виноват, то рано или поздно правда вскроется, и администрация понесет наказание. Обычно выселяют не просто так, а из-за справедливых или корыстных побуждений. Студент должен знать, что правда на его стороне, если он не нарушал правила и закон.

Что делать, чтобы не выселили из общежития

Чтобы из общежития не выселили, необходимо выполнять всего 3 вещи:

  • оформить договор о найме жилья в общежитии и оплатить проживание
  • въехать и фактически жить в комнате общежития
  • соблюдать все правила жилищных нормативных документов, в первую очередь Устав общежития.

В эти три пункта включается все: соблюдение порядка и санитарии, бесконфликтность в обществе, уважение других людей, учеба в университете, выполнение обязательств и т.д.

Помните, что проживание в общежитие напрямую зависит от учебы в вузе. Если студент не справляется, у него появляется академическая задолженность и другие проблемы, его отчислят. После этого сразу же выселят из общежития.

Как сдать курсовую и дипломную работу за пару дней

Даже если у студента появились проблемы, он должен сдать курсовую или дипломную работу в срок. Можно взять академический отпуск и вернуться в университет через год с написанным текстом. А можно воспользоваться информацией из интернета и без лишних усилий сдать все вовремя.

На самом деле большинство студентов в настоящее время копируют текст из интернета. Главное – это найти подходящий абзац или предложение, которое подойдет под тему работы. Чтобы пройти проверку на оригинальность в вузе, используют способы повышения уникальности.

Один из самых быстрых и надежных методов – это подъем уровня оригинальности на сервисе Killer-antiplagiat.ru. Наш сервис поможет обойти любой антиплагиат. Наш сайт единственный предоставляет 8 режимов обработки документа. Можно поднять самостоятельность текста до 80-90% за 1 минуту.

Сама работа никак не изменится, поменяется лишь внутренняя часть файла. Вам не придется лишний раз перечитывать весь текст и проверять ошибки. Мы гарантируем отличный результат. Вы сможете убедиться в этом бесплатно.

Закажите бесплатное повышение уникальности 2 страниц. Проверьте обработанный документ бесплатно через сервис Антиплагиат ру, либо через Антиплагиат ВУЗ.

Преподавательский сервис покажет точный результат оригинальности, как в университете.

Таким образом, с помощью обработки курсовой и дипломной через Антиплагиат Киллер, вы сможете сдать работу вовремя и получить «отлично».

Где лучше жить: в общежитии или в съемной квартире

Если студента выселяют из общежития, ему придется куда-то съезжать. Большинство начнет искать съемную квартиру по доступной цене. Не каждая сильно отличается от общежития по условиям. По самой минимальной цене на рынке аренды представлены комнаты в коммуналках, либо малосемейные квартиры. Их состояние требует ремонта, но зато цена не сильно кусается.

Для студентов съемная квартира однозначно лучше в плане самостоятельности и свободы. Не нужно ни перед кем отчитываться. Убираться можно тогда, когда будет время. Можно приходить домой в любое время и приглашать к себе гостей.

Главное помнить, что все-таки это не ваша квартира и поэтому следует беречь ее состояние и мебель.

Однако никто больше не будет шипеть, если мешает храп, музыка или ночной светильник. И никто не будет угрожать постоянно выселением. В общем, студент сможет наконец расслабиться.

Поэтому если студента выселяют из общежития, то можно из этого выделить свои плюсы. Мы рекомендуем подробно ознакомиться с примерами аренды квартиры. Узнайте о всех мошеннических уловках и отправляйтесь по объявлениям. Тогда вам однозначно станет лучше жить и учиться.

Источник: https://killer-antiplagiat.ru/blog/vyselyayut-iz-obshhezhitiya-chto-delat

Судебная практика выселения из общежитий студентов и жильцов с постоянной пропиской

Неверно что могут быть выселены из общежития

Выселение из общежития. Как не стать бо́мжем? «Это невозможно! – воскликнете вы, – Ими становятся только опустившиеся люди!» Отнюдь. Это может произойти с кем угодно. Например, с тем, кто живёт в не приватизированном жилье, кто социально не защищён, или подпал под изменившийся закон.

Вы уже давно прописаны в общежитие? Предприятия, от которого вы получили комнату, уже не существует? А может ваш дом купил бизнесмен и хочет сделать из него гостиницу или дачу? Тогда эта ситуация может коснуться и вас.

Даже если ваш дедушка партизан, пропавший на фронте (по старому ЖК РСФСР такая семья не могла оказаться на улице), сегодня вас это не спасёт.

Ищем зацепки в законе

Почему мы вспомнили о старом Жилищном Кодексе РСФСР? Он служил работяге более надёжной защитой, чем нынешний. В старом прописано 12 категорий граждан, которых нельзя выселить на улицу, т. е. без предоставления другого жилья. А в современном – всего пять.

Такая стратегия в законодательстве даёт лишний повод предприимчивым дельцам воплощать свои бизнес-идеи. А отсутствие у некоторых жильцов доказательств законного вселения много лет назад, порой связывает руки администрации общежития, чтобы узаконить их права, невольно пополняя ряды бомжевателей.

Самой востребованной льготой был срок работы на предоставившем жильё предприятии – более десяти лет, теперь и таковой нет. А что же есть? Какие основные положения нам нужно знать?

Они прописаны в четвёртом разделе десятой главы ЖК:

  • общежитие является временным жилищем и строго на время работы, службы, обучения – 94, 100, 105 ст.;
  • основанием поселения служит договор найма с собственником – 99 ст.;
  • члены семьи нанимателя вписываются в договор – 100 ст.;
  • при переходе здания в другие руки, договор расторгается, о чём должен позаботиться прежний владелец – 102 ст.;
  • наймодатель может попросить вас съехать, а затем обратиться в суд (101 ст.) в случаях: порчи мебели и здания, длительной неуплаты, постоянного нарушения покоя соседей, использования помещения не по назначению (например, разведение животных или открытие сапожной мастерской);
  • оказаться на улице не грозит некоторым льготникам, в их числе пенсионеры по возрасту – 103 ст.;
  • соглашение заключается на срок не менее года и не более десяти лет – 91.6 ст.

Это то, что касается договора найма. Истёк договор, – с ним закончилось и время проживания.

В общественном доме можно закрепиться и по другому договору – социального найма. Чаще это происходит с теми, кто годами был законно вселён в него. Так, власти Москвы издали Распоряжение номер 953 о заключении с жильцами, вселившимися в общежития до 1 марта 2005 года, договоров социального найма.

К ним применим раздел три Жилищного Кодекса:

  • с очередниками, нуждающимися жилье, заключается бессрочный договор соцнайма – 60 ст. ЖК;
  • по такому контракту могут выселить только с разрешения судьи – 83 ст. ЖК;
  • правила проживания те же, что и при договоре найма.

Чтобы стать счастливым участником такого договора, потребуются правовые основания – официальные бумаги вашего заселения.

Если документы утеряны, придётся пройти через следующие процедуры:

  1. В органах соцзащиты встать на учёт как нуждающегося в жилье.
  2. С помощью суда восстановить факт законного поселения.
  3. Обратиться в администрацию о заключении договора соц. найма.

В данных обстоятельствах не бойтесь судебного разбирательства, – это единственный выход узаконить проживание. В качестве доказательств суды рассматривают трудовые книжки; приказы бывшего начальства и профсоюзов; квитанции об оплате; свидетельские показания.

Жить или не жить – кто решает

Давайте всё-таки разберёмся, кто, кого, когда и куда может выгнать из общежития:

  1. Кто. Вы сами – в любое время съехать без объяснения причин. Выезд в иное место пребывания автоматически расторгает договор. Наймодатель – строго через суд и лишь с доказательствами несоблюдения вами правил проживания.
  2. Кого. Всех не собственников, кроме льготников, обозначенных в 103 ст. ЖК и 108, 110 статьях ЖК РСФСР.
  3. Когда. При постоянном нарушении правил проживания; неуплате за жильё и коммунальные услуги более шести месяцев; прекращении трудовых отношений, окончании службы и учёбы; переселении в другое здание в связи с ремонтом, аварийностью, сменой владельца и переводом работника на другой объект.
  4. Куда. Кто занесён в красную статью 103 ЖК РФ и 108, 110 ЖК РСФСР – в другое жилое помещение этого населённого пункта, а кто нет – на улицу.

Долгое время в судейских залах велись споры о качествах другого жилья для переселения. И вот, Верховный Суд в 2009 году в своём Постановлении наконец-то уточнил: помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям – 15 ст. ЖК. И не более! Ни благоустроенным, ни прежнего размера оно быть не обязано.

Разберём несколько примеров выселенцев на практике:

  1. Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской? Если вы прописались до первого марта 2005 года, то нет. Если после, – длительность вашего проживания в руках собственника и зависит от того, продолжаете ли вы работу или учёбу. Как только контракт с заведением закончился, договор найма сразу разрывается. Ваша задача – освободить площадь.
  2. За что могут выселить из общежития студента? За отчисление из ВУЗа (105 ст.), за нарушение обязательств по договору, например,за постоянные пьянки и поломку мебели, но опять-таки, после решения суда (101 ст.). Нельзя выгонять студента из общаги посреди учёбы.
  3. Возможно ли выселение из общежития с несовершеннолетним ребёнком? Новое жилищное законодательство умалчивает о невозможности выселения с детьми. Зато органы опеки могут встать на их защиту, если дело дойдёт до суда. Если родители маленького ребёнка не являются лицами без определённого места жительства, суд может решить не в их пользу (20 ст. ГК). Если у вас пока ещё нет законных прав обитать в общаге, подайте заявление в отдел предоставления жилья на признание вас нуждающимся, – не ждите пока вас попросят вынести вещи!
  4. Можно ли выселить из общежития бывшего супруга после развода? Если комнату, как служебную, получили вы, то можете просить в суде снять его с регистрации. Есть вероятность, что суд не пойдёт вам навстречу, если бывшему супругу некуда податься.
  5. Можно ли выгнать злостных неплательщиков? Да, если оплата не вносилась шесть месяцев подряд без объективных на то причин, и только после вердикта судьи. Не забывайте, – на встречное жильё имеют право живущие по договору соцнайма (90 ст.) и граждане из 103 статьи;
  6. Неверно, что могут быть выселены из общежития жильцы, отъехавшие на время, например, в отпуск. В Постановлении Пленума 2009 года оговорено, что отсутствие должно быть добровольным (не чинятся препятствия попасть в комнату) и постоянным (например, вывезены все вещи).

За разъяснениями к ЖК стоит обращаться по вопросам государственной или муниципальной собственности (ч.2 статья 92 ЖК РФ).

Стоит ещё раз напомнить, что когда речь идёт о льготниках из 103 статьи, то им положено переселение, если они состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, иначе – на улицу.

Жилищные войны

Итак, какие-никакие, а зацепки не остаться на улице всё же есть. Напрашиваетсявопрос: «Если я законно вселился до 1 марта 2005 года в общежитие, мне гарантированы льготы ЖК РСФСР?» К сожалению, нет.

[/bold]Статья 13 189-ФЗ от 2004 г. нам гласит, что полные гарантии вам будут обеспечены при единовременном соблюдении всех условий:[/bold]
  1. Вас не могли оставить на улице по ст. 108 ЖК РСФСР.
  2. Вы уже имели статус невыселенца к 1 марта 2005 г.
  3. Вы очередник на жильё по договорам социального найма.

Какое же должно быть удачное стечение обстоятельств, чтобы все три условия совпали! Не правда ли? Львиная доля споров о выселении касается как раз этих трёх условий.

Вот некоторые спорные дела из судебных залов заседаний:

  1. Товарищ П. работал учителем и жил в муниципальном общежитии с 2000 года. В 2011 г. П. уволился по собственному желанию. Собственник просит суд о выселении, П. возражает, что отработал более 10 лет, и следует учесть старый ЖК. Верховный Суд РФ решил дело в пользу владельца, т.к. учитель не проработал 10 лет к первому марта 2005 года.
  2. Работник фабрики К. проживает в фабричном общежитии, и не работает уже 6 лет. К. подтвердил законность проживания документами. Наймодатель настаивает, что срок давности неприменим (208 ст. ГК). Но суд решает в пользу К., поскольку за 6 лет у обеих сторон сложились уже не гражданские, а жилищные отношения, к ним применим срок исковой давности в три года.
  3. Истец М. обратилась в суд с иском о признании незаконным требование о выселении. В 1996 году ей была предоставлена комната от фабрики. В 2014 году М. вышла на пенсию по возрасту, и с ней заключили договор найма сроком на один год. По окончании срока, ответчик попросил М. освободить комнату. Суд признал неправомерным требование о выселении.

Судебные тяжбы в этой сфере ведутся и по сей день. Судам не всегда удаётся вынести соломоново решение, – уж слишком тонка грань между правильным и правовым.

Также встречаются недобросовестные наниматели, которые имея другие площади для проживания, не хотят освобождать временно занимаемые. Или в вашем ведении оказался дебошир и хулиган, что не даёт соседям уснуть. Придётся зафиксировать все случаи нарушений, собрать письменные показания с недовольных жильцов и писать заявление в суд.

В нём, согласно стандартному изложению, указываете следующие сведения:

  • в какой суд направляете иск;
  • кто истец – данные собственника или управляющей организации;
  • кто ответчик, – данные, адрес;
  • какой договор был заключён, на какой срок;
  • факты нарушения договора, сопутствующие им статьи из ЖК;
  • описать доказательную базу;
  • документы, подтверждающие указанные в иске факты;
  • когда жилец получил извещение о выселении.

Заявление составляется сухим бюрократическим языком, без эмоций. В конце заявления указать просьбу к суду. Приложить копии всех документов, квитанцию госпошлины.

Отголоски судебных решений слышны по всей стране. Порой приходится городским властям реагировать на массовые выселения. В Москве в 2012 году, власти вмешались в массовое выселение из общежитий и приостановили все судебные иски.

«Если больше половины граждан, проживающих в общежитиях, не имеют достаточно документов, это означает, что просто там не было надлежащего порядка оформления и администрирования» – так вступился, за чуть не оказавшихся на улице людей, мэр города.

Источник: https://provolochek.ru/zakon/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.