Межевание участка в долевой собственности

Содержание

Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

Межевание участка в долевой собственности

» Земельные споры » Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

5 519 просмотров

В некоторых случаях владельцы общего земельного надела встают перед необходимостью его разделения. Тогда на помощь собственникам приходят кадастровые инженеры, наделенные правами по межеванию земельных участков.

Это делается для того, чтобы каждый из хозяев смог определить границы именно своей части, а также присвоить ей индивидуальный кадастровый номер и уникальный адрес.

Так как же проводится межевание земли, которой владеет 2 и более лиц?

Цели межевания: зачем это нужно

Когда речь идет про общую долевую собственность, правомерно говорить скорее не о межевании, а о размежевании земли.

Межевание участка представляет собой процедуру, в ходе которой определяются точные границы земельного надела и формируется детальное описание его характерных особенностей.

В свою очередь, главная цель размежевания участка заключается в его разделении на несколько частей, с каждой из которых впоследствии можно будет проводить отдельные юридические операции (сделки).

Так, после проведения размежевания каждая из частей некогда общего надела может:

  • перейти к другому собственнику путем дарения;
  • перейти к другому собственнику путем продажи;
  • перейти к другому собственнику в процессе раздела имущества (например, при разводе бывших супругов);
  • сменить свое целевое назначение и пр.

Границы основного участка, внутри которого осуществляется размежевание, остаются неизменными.

Выделение частей происходит на основании тех параметров, которые указываются в официальных документах на право владения долями участка.

При этом инженеры, осуществляющие межевание, могут незначительно отступать от приведенных значений, ведь им необходимо учитывать свойства и характерные особенности почвы.

Порядок межевания территории

Сначала человеку, взявшемуся за разделение участка, потребуется получить от всех совладельцев земли разрешение на проведение инженерных работ и на «дробление» общей земельной площади. Добровольное согласие всех заинтересованных в деле субъектов – обязательное условие для осуществления межевания.

Гражданин должен будет заблаговременно предупредить совладельцев и соседей о начале процесса. Это необходимо сделать не позднее, чем за 1 месяц до официального обращения в геодезическую компанию.

Если один или несколько долевых собственников не согласятся на разделение надела, конфликт удастся разрешить в суде. Выбор инстанции будет зависеть от цены иска. Если она не превысит 50 000 руб., то обращаться понадобится в мировой суд. При цене иска свыше 50 000 руб. отправляться нужно в районный суд.

Как составляется соглашение долевых собственников

Согласие долевых собственников должно быть юридически зафиксированным. Документ составляется в письменной форме и закрепляется подписями всех лиц, владеющих общим земельным участком. Здесь понадобится отразить, что решение о размежевании участка было принято на добровольных и обоюдных началах.

В соглашении указывается следующая информация:

  • дата и место составления бумаги;
  • перечисление всех участвующих субъектов (ФИО, даты рождения, данные паспортов, адреса регистрации);
  • описание исходного объекта общего пользования (земельный участок с указанием его кадастрового номера, адреса, площади и назначения);
  • основные положения заключаемого соглашения (договоренность о проведении раздела земельного участка, перечисление долей, пункт об изменении права собственности, порядок покрытия расходов и пр.);
  • подписи сторон.

Скачать образец соглашения долевых собственников

Соглашение не требуется заверять у нотариуса – оно обретает полную юридическую силу с момента подписания.

Однако сторонам понадобится проконтролировать, чтобы в соглашении указывался факт прекращения права долевой собственности – в противном случае даже после проведения размежевания и разделения земли новые участки также поступят в общую, а не в индивидуальную собственность.

Определение долей и площадей: сколько и на кого

Следует помнить о том, что проведение работ может оказаться бесполезным и неэффективным. Это произойдет в том случае, если на каждого потенциально отдельного собственника окажется недостаточно земельной площади. Данное правило закрепляется в ст. 4 Федерального закона №101-ФЗ.

Для каждого субъекта и района предельные (максимальные и минимальные) значения земельных площадей на 1 собственника будут отличаться. Получить наиболее актуальную информацию, основанную на местных градостроительных регламентах, человек сможет в администрации по месту своего жительства.

Иными словами, если после проведения межевания выяснится, что выделенная земля не соответствует минимальному показателю площади, государственный орган откажет заявителю в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет.

При этом привлечь к ответственности инженеров, которые якобы должны были определить недостаточность территории, будет нельзя. Специалисты призваны оказывать услугу межевания по желанию заказчика, но не обязаны консультировать его по различным правовым вопросам.

Так как межуемая площадь рассчитывается пропорционально имеющимся долям, участникам процесса понадобится обратиться к ранее составленному договору купли-продажи земельного участка (или к любому другому правоустанавливающему документу). Обычно именно здесь указывается, какая доля закрепляется за каждым из собственников. Если же положение о разделении долей отсутствует, то в соответствии со ст. 245 ГК РФ доли собственников признаются равными.

Заинтересованные лица вправе не учитывать те размеры долей, которые были закреплены в договоре купли-продажи или другом правоустанавливающем документе. Они могут в добровольном порядке согласиться на раздел участка в иных, произвольных, пропорциях.

Выбор подрядчика, который будет проводить размежевание общей территории, целиком и полностью ложится на плечи самих собственников. Поэтому так важно не ошибиться и выбрать ответственного геодезиста.

Специалист такого типа может выступать от лица индивидуального предпринимателя или юридической фирмы, с которой у него заключен трудовой договор.

Чтобы обезопасить себя от возможного непрофессионализма, человек может проверить кадастрового инженера и/или его фирму следующим образом:

ДействиеОписание
Получить информацию из государственного реестра кадастровых инженеров, расположенного на официальном сайте Росреестра.Здесь собраны данные обо всех российских специалистах, которые в настоящий момент имеют аккредитацию на проведение профильных работ.
Запросить у геодезиста лицензию, разрешающую ему осуществлять межевание.Заказчику следует потребовать предъявления данного документа еще на том этапе, когда будет заключаться договор об оказании услуг с подрядчиком.
Ознакомиться с персональными отзывами других заказчиков.Подобные отзывы в большом количестве представлены в Интернете.

Окончательная стоимость межевания всегда индивидуальна и зависит от множества факторов. Например, в Москве за эту услугу придется заплатить порядка 100 000 рублей, в то время как в маленьких городах цена окажется существенно меньше.

Стоимость пропорционально уменьшается в зависимости от размера межуемой площади – чем она меньше, тем меньше и цена. Вот почему определение границ только 1 доли будет стоить меньше, чем определение границ, например, сразу 5 долей от исходного надела.

Проведение межевых работ начинается с того, что геодезист запрашивает у заказчика исчерпывающие сведения о земельном участке. Важность для инженера имеют следующие показатели:

  1. Размер надела, подлежащего межеванию.
  2. Статус земель, на которых находится участок.
  3. Статус населенного пункта (город, поселок и т.д.).
  4. Назначение земель и пр.

Далее специалист проводит геодезическую съемку межуемой территории и соотносит все имеющиеся в его распоряжении данные: границы основного участка, его поворотные точки, отличительные признаки ландшафта, координаты новых межей на основании долей или личного пожелания собственников. Если какие-либо положения вызывают у самого геодезиста или собственников сомнения и вопросы, проводятся дополнительные расчеты.

Необходимо, чтобы каждый выделяемый участок соответствовал следующим требованиям:

  1. Имел выход к дороге общего назначения.
  2. Был правильной формы.
  3. Не пересекался с соседними участками (в т.ч. и с территорией/территориями бывших совладельцев).

Только после исчерпывающего анализа всех данных инженер составляет межевой план, а также выезжает к месту расположения земли, чтобы установить новые границы в натуре (расставить межевые знаки) и получить подписи всех заинтересованных сторон. Обычно рабочий процесс затягивается на срок до 2-3 недель.

Регистрация нового адреса

Человек, инициирующий процесс размежевания (т.е. заказчик геодезических работ), фактически становится правообладателем нового земельного участка. Он автоматически перестает быть долевым собственником и становится индивидуальным собственником.

Новому наделу понадобится присвоить отдельный адрес. Для этого индивидуальному собственнику потребуется обратиться в местную муниципальную службу лично или посредством своего представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Сюда необходимо подать заявление, содержащее следующие данные:

  • ФИО и должность сотрудника-адресата;
  • ФИО, адрес проживания и контактный телефон заявителя;
  • просьба о присвоении адреса земельному участку;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления и подпись.

Скачать образец заявления о присвоении адреса

Заявление понадобится дополнить копиями материалов процессуального характера – это:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • межевой план;
  • выписка из Росреестра, содержащая описание исходного надела и указание его собственников;
  • соглашение дольщиков или постановление суда о размежевании земли и разделении надела.

Присвоение адреса земельному участку – это процедура, не облагаемая государственной пошлиной. Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 18 дней.

Индивидуальному собственнику потребуется в обязательном порядке оформить право землевладения и поставить участок на кадастровый учет.

Регистрация права собственности осуществляется в местном отделении Росреестра, в МФЦ, а также на портале Госуслуг или на портале Росреестра.

Вне зависимости от того, в какой форме (бумажной или электронной) будет составляться заявление, здесь понадобится отразить следующие сведения:

  • вид и характеристики объекта;
  • персональные сведения о правообладателе;
  • основание для возникновения права собственности;
  • указание способа подачи документов, их перечень (соглашение бывших собственников исходного участка или постановление суда о проведении размежевания, план межевания, акт об установке межевых знаков, акт согласования границ с соседями, квитанция об оплате государственной пошлины, устанавливаемой в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
  • указание способа получения ответа;
  • дата заполнения и подпись заявителя (будущего собственника) с полной расшифровкой.

Скачать заявление на постановку участка на кадастровый учет

Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 10 дней.

Оставшимся долевым собственникам (если таковые есть) понадобится также обратиться в Росреестр и предоставить сотрудникам информацию о своем фактически новом участке.

В противном случае сведения о земле, оставшейся в их пользовании, могут быть удалены из единой базы данных, т.к. по закону после разделения исходный надел считается более несуществующим.

На практике владельцы земельных участков обращаются к услуге межевания достаточно часто. Благодаря этой процедуре собственники получают возможность единолично и свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им объектом недвижимости в рамках действующего законодательства.

Пример. Гражданин Н. и гражданка А. заключили добровольное соглашение о проведении межевания общего земельного участка и о его разделении.

Согласно договору купли-продажи, на долю мужчины приходилась 1/3 часть от всего надела, а на долю женщины – 2/3 части.

Собственники пригласили для проведения межевых работ аккредитованного специалиста, который выполнил задачу в соответствии с нормами.

Так, 2 вновь образовавшихся участка отвечали установленным региональным нормам – по своей площади они оказались не меньше и не больше тех границ, которые были определены в субъекте для земель такого типа.

Кроме того, каждый из наделов имел подъезд к дороге и правильную форму. Наложение на соседние земли отсутствовало. Все, что оставалось сделать гражданину Н. и гражданке А.

после проведения межевания – присвоить своим участкам отдельные адреса, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности.

Межевание (размежевание) земли сопровождается множеством нюансов правового характера. Человеку, который решит выделить из общего участка свою долю, понадобится не только договориться с другими владельцами, но и выбрать грамотного подрядчика, проследить за соблюдением норм и регламентов, а также правильно зарегистрировать возникшее право собственности. Не знаете, с чего начать процесс по размежеванию территорию? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/

Межевание долевого земельного участка как процесс оформления права собственности

Межевание участка в долевой собственности

Землевладельцы общей долевой земли нередко хотят управлять только своей частью земельного участка. В наше время можно осуществить данную потребность с помощью земельного кодекса путем проведения межевания.

Он гласит, что в случае непонимания и не нахождения общей схемы решения проблем  для всех владельцев прав на долю, каждый участник может переоформить земельный участок из общей собственности в индивидуальную.

Межевание общей земли проводится с целью выделить долю из основной территории и при этом закрепить за владельцем право индивидуальной собственности.

Для получения прав индивидуальной собственности, нужно понимать, что существуют два разных  типа совместного владения:

  • Совместное (общее) владение без разграничений земли  на более мелкие части для каждого собственника;
  • Коллективная долевая собственность с фиксированной долей для каждого правообладателя.

В первом случаи, обычно существует устная договоренность между всеми владельцами общей земли. В этой договоренности обговариваются обязанности и порядок использования территории, для всех его владельцев. На общей земле  могут быть проведенные условные границы, но юридической силой они обладать не будут.

Во втором варианте мера права определена для каждого собственника, получившего долю из долевого земельного  участка.  Такую землю разделяют с помощью проведения межевания как всей территории, так и отдельной доли одного владельца.

С чего начать

Межевание земли общей долевой собственности – это процесс приобретения автономии и нового правового статуса. Такой процесс осуществляется с помощью выделения границ на местности и в проектной документации. Долевой земельный участок может быть поделен между всеми собственниками равномерно или нет.

Можно выделить часть территории в счет доли в соответствии с  размером в праве собственности.  В случаи, когда все собственники долевого земельного участка хотят выделить свои доли, им всем сообща следует обратиться в геодезическую фирму.  Но перед этим следует зайти в администрацию и узнать нормы для выделения земельного участка.

Выделенная доля не должна быть меньше или превышать установленные нормативы. Если этого не выполнить, то, в противном случае Ваша доля не впишется в установленные нормы, что впоследствии приведет к отказу дальнейшей регистрации прав.

Нужно знать, что в обязанности  кадастрового инженера не входит консультация по данному вопросу. Он должен провести работы в соответствии с Вашим заявлением, а не с нормами муниципалитета.  Инженер рассмотрит уже имеющиеся правоустанавливающие документы,  и проверит на карте возможные варианты межевания общей земли.

Стоит отметить, что если одна из частей долевого земельного участка не будет соответствовать нормам, в постановлении на кадастровый учет будет отказано всем владельцам земли.

Так что нормы площади доли нужно узнавать до обращения в геодезическую фирму. В случаи, когда только один владелец доли, собирается провести межевание, ему понадобится письменное разрешение от остальных совладельцев общей земли.

Стоимость работ

Оценка стоимости проведения  межевания основывается на ряде факторов:

  • цена земель в общем массиве;
  • стоимость геодезических услуг в данном регионе;
  • статус фирмы, которая занимается предоставлением услуг;
  • площадь земельного участка;
  • статус территории на которой находится доля (областной центр, районный центр и т.д.);
  • в отдельных случаях в стоимость работ включается и стоимость транспортных расходов.

Стоимость проведения межевания довольно высока. Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются ниже, чем другие категории земель.

После уточнения норм, нужно обратиться в геодезическую фирму, оплатить  услуги и предоставить им нужные документы.  Далее геодезистами будет создан план – схема на основании имеющихся данных и только после этого они выезжают на местность и проводят работы в соответствии с Вашим заявлением.

Требования к проведению межевания

Межевание имеет ряд своих требований, без которых оно не проводится:

  • все участки должны иметь доступ (выход) к дороге общего назначения;
  • участки должны быть правильной формы;
  • участки не должны накладываться на соседние земли.

Установка границ

Результатом межевания будут четко установлены границы участков. В результате проведения работ инженеры произведут геодезическую съемку долевого участка, проверят его соответствие установленных стандартов, а после этого начнут разделение территории на желаемые доли. Они установят законные границы, которые  разделят возникшие новые участки.

Эти границы будут констатировать право собственности на каждую выделенную часть, и осуществлять право владения землей в определенных границах. Во время  проведения работ инженерами закрепляются новые границы, которые должны соответствовать плану межевания, и установлены с достаточной точностью.

Изначально границы долевого участка устанавливаются временными деревянными или пластмассовыми колышками, а после завершения работ они закрепляются на постоянной основе путем  бетонирования основных межевых точек.

Межевые знаки охраняются законом, это значит, что владелец земли или другие люди не имеют права переносить их, тем более уничтожать.  Межевые границы  имеют юридическую силу и  являются подтверждением проведения  межевых работ.

Оформление прав на землю

После того как Вам выделили часть Вашей доли и определили надлежащие границы – Вам останется только зарегистрировать право собственности в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы:

  • акт согласования границ  с соседями;
  • разрешение на отделение земли от бывших совладельцев;
  • проект межевания;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить землю на регистрационный учет.

После чего, получив кадастровый паспорт, соберите новый пакет документов для регистрации собственности:

  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт земельного  участка;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами и паспортом Вы можете продолжить регистрацию права собственности. Обратите внимание, что после произведенного выделения земли, у Вас остается на руках только правоустанавливающий документ на старую долю. Для нового земельного участка, подтверждением права собственности будет акт о межевании (установлении межевых знаков).

Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента. Поэтому в случае выделения доли из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

  • определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
  • даст полные технические характеристики территории;
  • обезопасит Вашу землю от посягательств извне.

Сроки проведения робот, оговариваются с геодезическими фирмами и приблизительно равняются  15 календарным дням, но нередко выполняются быстрее. Однако если Вас поставят в очередь – это точно займет дополнительное время. Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день.

Источник: https://mirkadastra.ru/mezhevanie/mezhevanie-dolevogo-uchastka.html

Как провести межевание земельного участка в долевой собственности?

Межевание участка в долевой собственности

Чтобы выделить свою долю в натуре или устранить спор о границах, нужно провести межевание земельного участка в долевой собственности.

Такие кадастровые работы вправе осуществлять только кадастровый инженер, состоящий в СРО.

По итогам обследования участка и изучения кадастровых сведений будет изготовлен межевой план.

Когда нужно межевание участков в долевой собственности?

При долевой собственности участок изначально принадлежит нескольким владельцам.

Размер доли определяется при покупке участка, регистрации прав или по соглашению между собственниками.

Даже если в выписке ЕГРН указан точный размер доли, в натуре ее граница может не выделяться.

Это может приводить к спорам между собственниками, особенно при предъявлении требования о выделе доли.

Межевание участка в долевой собственности может потребоваться:

  • если совладельцы земли не могут урегулировать спор о точках границ, мест возведения ограждений;
  • если один из собственников требует выделения своей доли в натуре;
  • если один из владельцев участка принимает решение о продаже своей доли другим собственникам или третьим лицам.

По Закону № 218-ФЗ, межевание отнесено к кадастровым работам, является основанием для проведения учета недвижимости в Росреестре. Суть межевания заключается в обследовании земли в натуре, изучении кадастровых сведений.

По итогам межевых работ определяются характерные точки границ, проходит их согласование между дольщиками и владельцами смежных наделов. После подписания акта согласования, межевой план нужно представить в Росреестр или МФЦ для внесения новых данных в реестр ЕГРН.

Порядок межевания участка в долевой собственности

Требование о проведении межевых работ может выдвинуть любой из совладельцев участка. Для этого не обязательно получать разрешение или согласие остальных собственников, хотя они будут принимать участие в согласовании границ.

Чтобы провести межевание, заинтересованное лицо должно:

  1. самостоятельно выбрать кадастрового инженера для проведения работ (сведения обо всех инженерах размещены в базе данных на сайте Росреестра);
  2. заключить договор подряда, передать инженеру правоустанавливающие документы (если единый участок ранее был поставлен на кадастровый учет, инженер сам запросит сведения из ЕГРН);
  3. обеспечить геодезистам и кадастровому инженеру доступ на участок для обследования, съемки и замеров.

Геодезисты используют для съемки высокоточное спутниковое оборудование, поэтому погрешность измерений будет минимальной. Сведения об осмотре и съемке отражаются в кадастровой карте территории, после чего инженер приступит к изготовлению межевого плана.

Для определения точек границ инженер использует данные о размере долей каждого собственника, соглашение дольщиков (при его наличии).

Помимо характерных точек границ, при межевании могут фиксироваться следующие элементы:

  • конфигурация и площадь всех долей, общего участка, смежных наделов;
  • сведения о собственниках соседних участков, их кадастровые номера;
  • месторасположение объектов капитального строительства, хозяйственных построек, ограждений, элементов ландшафта;
  • места выноса в натуре межевых знаков, если это необходимо по договору подряда.

На стадии съемки остальные собственники единого участка также могут принимать участие, особенно если предстоит урегулировать спор о границах.

Оформление межевого плана

После измерений, съемки и изучения кадастровых сведений инженер должен подготовить межевой план. На нем будут отражены границы доли, принадлежащей заказчику.

В межевом блоке содержится описательная (текстовая) часть, графические материалы, схемы и чертежи. Также будет указано, каким оборудованием проводились съемки и замеры.

Обязательным условием для изготовления межевого плана является оформление акта согласования границ.

Для этого применяются следующие правила:

  1. кадастровый инженер указывает в акте согласования координаты границ долей, их графическое отображение на схеме;
  2. акт передается или направляется на согласование всем владельцам смежных долей и участков;
  3. на рассмотрение акта дается 14 дней, после чего согласованный документ передается инженеру для включения в межевой план;
  4. без акта согласования межевой план является недействительным.

Если между дольщиками или владельцами смежных участок возникает спор о границах, изготовление межевого плана затянется. При получении возражений инженер обязан проверить данные о замерах, внести необходимые изменения в акт, представить его на повторное согласование.

Если и повторное согласование завершилось отказом, заказчик межевания может обратиться в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, будет вызван в суд в качестве специалиста. Одновременно передаются все материалы дела, по которым суд оценит надлежащие точки границ.

После завершения процесса суд обязан указать координаты границ для последующего кадастрового учета.

Важно: в Росреестре не примут межевой план, пока не будет согласован акт с координатами границ. Если отказ в согласовании был обжалован через суд, в Росреестр нужно представить решение, вступившее в силу.

Кадастровый учет и регистрация

В результате межевания доля выделяется в новый участок, а характеристики исходного надела изменяются. Поэтому собственнику придется обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации.

Следующие правила этой процедуры указаны в Законе № 218-ФЗ:

  • собственник должен предоставить в Росреестр или МФЦ заявление, межевой план, акт согласования границ, соглашение с остальными дольщиками (при его наличии);
  • в ходе учетных действий выделенная доля будет отражена в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера;
  • характеристики исходного участка будут изменены в ЕГРН, однако его кадастровый номер останется неизменным;
  • право собственности на вновь образованный участок будет зарегистрировано за владельцем доли.

Остальные собственники исходного участка для проведения кадастрового учета в Росреестре не нужны. Кадастровый учет осуществляется безвозмездно, т.е. без оплаты госпошлины. Если одновременно происходит перерегистрация прав, пошлина составит 2000 руб.

Если происходил раздел всего участка на доли, кадастровый учет проходит по другим правилам. Каждый вновь образованный участок будет поставлен на учет с присвоением уникального кадастрового номера. Так как исходный надел прекратит физическое существование, сведения о нем будут исключены из ЕГРН, а кадастровый номер аннулируется.

Подтверждением, что межевание участка долевой собственности завершилось успешно, будет выписка ЕГРН. Ее получит заявитель не позднее 7-12 дней. На основании выписки ЕГРН собственник сможет продать участок без согласия или разрешения иных лиц.

При каждом последующем изменении характеристик участка также нужно проводить межевание, обращаться в Росреестр для кадастрового учета. Аналогичные правила применяются при объединении участков в единый объект недвижимости.

Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Источник: https://de-jure-info.ru/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/

Как провести межевание участка в долевой собственности, сроки и цена

Межевание участка в долевой собственности

Что такое межевание земельного участка в долевой собственности и зачем это вообще нужно? Межевание — это процедура установления границ одного надела, а если говорить о долевой собственности, то выделение границ одного надела в другом, то есть деление на части.

Отсутствие размежевания надела не является прямым нарушением законодательства, но создает проблемы при юридических операциях: дарение, купля-продажа, оформление в наследство, залог оформить будет невозможно.

О том, как провести межевание участка, который находится в долевой собственности дальше в статье.

Обратите внимание: межевание может проводиться не только когда нужно установить границы, но и для их уточнения. Например, техническая документация на участок устарела, есть споры с соседом или в прежнем плане допущены ошибки.

Когда нужно провести размежевание надела?

Такая работа проводиться, если:

  • нужно выделить долю в натуре и оформить на нее право собственности;
  • есть споры с остальными владельцами долей или соседями;
  • с участком нужно провести какую-то юридическую операцию — подарить, отдать в банк под залог, продать;
  • нужно оформить в собственность кусок земли, которая бесхозная. 

Обратите внимание: с 2019 года межевание является обязательной процедурой для того, чтобы внести надел в ЕГРН.

Как провести межевание, если участок в долевой собственности?

Так как процедура размежевания участка дело добровольное, в первую очередь нужно получить согласие на проведение такой процедуры от других совладельцев. Если они не дадут добро, то придется обращаться в суд.

Отправлять совладельцам уведомление о том, что будут проводиться геодезические работы, нужно за 30 дней до их начала. Позаботьтесь о том, чтобы у вас было на руках доказательство отправки уведомлений. Например, на почте выдают талоны об отправке или отправляйте все заказной корреспонденцией с подтверждением получения.

Совладельцы должна подписать соглашение о размежевании участка. Составляется такой акт в свободной форме, обязательно нужно внести такую информацию:

  • когда и где было составлено;
  • данные о сторонах: ФИО, адрес регистрации и место проживания (если не совпадает), на каком основании владеют участком;
  • кадастровый номер участка, относительно которого составляется соглашение;
  • кто несет расходы за геодезические работы;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Процедура межевания может проводится с выездом инженера по месту или без. Второй вариант подойдет только в том случае, если ранее геодезические работы уже проводились и нужно только формальное отображение.

Порядок межевания таков:

  1. отправка уведомлений совладельцам за 30 дней до проведения работ;
  2. вызов кадастрового инженера;
  3. заказ проведения геодезических работ;
  4. составление предварительного плана границ земельного участка, в нашем случае доли;
  5. выезд инженера, проведение межевания;
  6. оформление технической документации по участку;
  7. составление акта о размежевании в присутствии совладельцев/соседей;
  8. получение на руки документации.

Можно заказать все в одной фирме. Это сэкономит время, но не деньги. Потратить придется на несколько тысяч рублей больше, чем при самостоятельной работе.

Где взять инженера и сколько стоят его услуги?

Отказаться от такого специалиста не получится, так как согласно статье 11.10 ЗК РФ проводить геодезические работы имеет право только аккредитованный специалист.

Выбрать инженера можно на сайте Росреестра — перейдите в раздел “Сервисы”, дальше “Реестр кадастровых инженеров”.

Инженер работает следующим образом:

  • выезжает на объект;
  • проводить анализ и сверку документации с реальными данными;
  • проводит топографическую съему, определяет площадь участка;
  • сверяет реальные границы участка с теми, которые обозначены в кадастре;
  • составляет межевой план;
  • согласовывает план с совладельцами;
  • формирует бумажный и электронный формат документации, отправляет ее заказчику.

Сколько придется заплатить?

Бесплатно будет проводиться межевание, если земля выдавалась государством. Во всех остальных случаях заказчику геодезических работ придется заплатить в среднем 15 000 рублей.

Работа инженера обойдется примерно в столько:

  • топографическая съемка — от 1000 до 3000 рублей;
  • межевание общедолевого участка — в среднем 15 000, но в городах федерального значения будет дороже, чем в регионах;
  • разработка межевого плана — 5-6 тысячи рублей;
  • подача изменений в ЕГРН — от 3000 рублей.

Сэкономить можно только на подаче сведений в ЕГРН, это можно сделать самостоятельно. От всего остального отказаться не получится, поскольку эти работы может выполнять только аккредитованный Росреестром инженер.

Основным ценообразующим фактором будет площадь участка: чем она больше, тем больше работы у инженера, следовательно, и платить вам придется больше.

Получить скидку на межевание можно, если участок находится в СНТ, сэкономить получится от 10 до 50% от стоимости услуг геодезиста, но если будет привлечен инженер из Росреестра, а не частной фирмы.

Сроки проведения работ

В среднем работы проводятся за 2 месяца:

  • месяц на уведомление совладельцев и составление акта-соглашения на проведение работ;
  • проведение геодезических работ на местности — 14 дней;
  • оформление документации — 14 дней.

Возможно продление сроков при возникновении сложностей в работе, не больше, чем на 30 дней.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kak-provesti-mezhevanie-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti-i-skolko-eto-stoit/

Как проводится размежевание между двумя собственниками и межевание долей земельного участка

Межевание участка в долевой собственности
Кроме процедуры межевания, которая достаточно часто применяется в пределах РФ и заключается в определении границ земельного участка и указании их точных координат, периодически используется и действие, заключающееся в размежевании.

Суть такой процедуры состоит в разделении одного участка на две или более частей, при этом каждая часть будет выступать в роли отдельного надела со своим уникальным кадастровым номером и присвоенным ему адресом.

Цели процедуры

Проводимое межевание заключается в создании плана, который будет включать в себя чертеж-схему земельного надела и точные указания координат границ с приведением подробного описания его характерных особенностей.

В процессе межевания производится подача заявления от собственника участка или его пользователя, при этом сам участок после всего процесса может менять свое очертание или конфигурацию только в ситуациях уточнения проходящих границ и их согласования с кадастровыми инженерами.

В отличие от такого процесса размежевание несколько отличается от межевания. Эта процедура предполагает разделение участка на две части и более и четкое установление границ последующих владений.

Такие действия могут иметь место в следующих ситуациях:

  • При возникновении необходимости продажи части одного участка, принадлежащего собственнику;
  • При необходимости раздела имущества, когда такие меры имеют место при разводе супругов и разделении имущества, которое относится к совместно нажитому. Причем чаще всего такие меры применяются к тем участкам, которые еще не имеют построек на своей территории.

Также это может потребоваться:

  • При необходимости изменения целевого назначения использования части земли. В таком случае одна из таких частей может оставаться на прежнем назначении, а вторая уже после процесса выделения и составления межевого плана менять его;
  • Участок изначально имел несколько владельцев, которые в процессе эксплуатации него принимают решение о юридическом выделении доли и дальнейшего использования в качестве отдельного надела.

Как провести размежевание между двумя собственниками

Порядок межевания и размежевания земельных участков между двумя и более собственниками определяется статьями 11.2 и 11.4 ЗК РФ, которые непосредственно и указывают на возможность такого действия в процессе проведения кадастровых работ инженером и определении четких границ участка.

При возникновении необходимости разделения земельных участков в обязательном порядке учитываются показатели минимально допустимой площади.

В том случае, если какая-либо доля не будет после раздела попадать под существующие требования, то процедура размежевания не сможет осуществиться.

Даже в том случае, если кадастровый инженер пойдет на такое действие и подготовит межевой план, в любом случае владелец участка столкнется с невозможностью регистрации права собственности.

Первым этапом проведения размежевания становится составление соглашения о проведении раздела имущества. Такой пункт в обязательном порядке должен присутствовать только в тех ситуациях, когда собственниками отдельных долей участка будут выступать разные субъекты или лица.

Соглашение обязательно должно составляться в письменной форме и подписываться всеми заинтересованными лицами – только в таком случае можно приступить к размежеванию участка и впоследствии выделить две или более самостоятельные кадастровые единицы.

В самом соглашении обязательно отражают, что собственники участка самостоятельно приняли решение о его разделении, указывают данные о его собственниках, а также информацию о том, что такое решение является добровольным и обоюдным.

Нередко возникают ситуации, при которых один из собственников по каким-либо причинам не согласен с процедурой разделения. В такой ситуации имеется возможность обращения в суд (мировой или районный).

При этом важным моментом становится определение подсудности – если стоимость иска составляет до 50 тысяч рублей, заявление подается в мировой суд, если более – то в районный.

Выбор подрядчика

После того, как все юридические вопросы решены, следующим этапом становится выбор подрядчика, который будет проводить работу.

На данном этапе необходимо выбрать ту геодезическую организацию, которая непосредственно будет выполнять работу.

При этом кадастровый инженер, уполномоченный на составление межевого плана, должен иметь лицензию на выполнение таких работ, которую заказчик имеет право потребовать к предъявлению перед непосредственным оформлением договора на оказание услуг.

Дополнительно провести проверку наличия квалификации можно на сайте Росреестра, где содержатся данные по всем специалистам РФ, имеющим действующие на данный момент лицензии.

Также на портале можно дополнительно получить информацию о наличии межевых планов у конкретного специалиста, которые по определенным причинам были признаны недействительными.

Межевые работы

В процессе непосредственного проведения межевых работ кадастровый инженер запрашивает у заказчика всю необходимую информацию по участку и в первую очередь делает анализ данных относительно прохождения границ участка и его поворотных точек.

Впоследствии на основании того, каким образом собственники (или один собственник) намерены разделить участок, рассчитываются координаты новых межей, которые будут определять отдельные земельные участки.

Составляется проект межевания и кадастровый инженер должен выехать на место его расположения, чтобы вынести границы в натуру и получить подписи заинтересованных лиц, которые будут подтверждать их согласие с тем, каким образом будут прокладываться новые границы.

Составление плана

В процессе составления межевого плана кадастровый инженер в первую очередь будет руководствоваться данными, полученными при непосредственном определении границ разделяемого участка или тех наделов, которые соприкасаются с ним.

Если координаты каких-либо точек будут вызывать сомнения в их верности или действительности, производятся дополнительные расчеты, которые впоследствии должны также опираться на характер и особенности расположения наделов, а также отличительные признаки ландшафта или территории.

Определенные специалистом границы выражаются в точных координатах поворотных точек, между которыми проводятся линии, впоследствии и определяющие отдельные участки с разными кадастровыми номерами.

В самом паспорте обязательно отображают схему (чертеж) плана участка, а также приводят значения координат межи.

Присвоение адресов смежным долям

После того, как межевые дела относительно разделенных участков подготовлены, потребуется осуществить следующую обязательную процедуру – присвоение адресов вновь образованным наделам.

Для осуществления такого действия необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления.

Для этого собственник (или собственники) могут подать заявления лично, обратиться с документами в МФЦ, воспользоваться помощью доверенного представителя (при наличии отдельной доверенности, заверенной нотариусом).

Также, можно оформить электронное заявление посредством одного из Российских порталов, которые оказывают такие услуги.

После того, как заявление попадет к специалистам уполномоченного органа, в течение 18 дней выносится решение об осуществлении присвоения отдельных адресов или отказе в таком действии на основании положений законодательства.

Готовность межевого плана и присвоенный участку адрес дают право на регистрацию права собственности, поскольку такая процедура является необходимой для возможности осуществления с наделами юридических действий.

Одновременно с таким действием осуществляется снятие с кадастрового учета старого участка, который был разделен.

Для того, чтобы зарегистрировать права на вновь образованные наделы, потребуется обратиться в Росреестр и предоставить следующую документацию:

  • Паспорт собственника;
  • Заявление о постановке на учет;
  • Соглашение собственников участка о проведении процедуры размежевания. При его отсутствии предоставляется решение суда;
  • Доверенность, если заявление подает представитель собственника;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Отличия от обычной процедуры

Иногда возникает необходимость проведения процедуры межевания для тех наделов, которые находятся в долевой собственности.

В такой ситуации ход процесса будет практически аналогичным межеванию на общих основаниях и заключается в следующем:

  • Обращение к кадастровому инженеру. В таких ситуациях потребуется заручиться согласием на определение границ от всех лиц, которые имеют долю в общей собственности;
  • Проведение работ непосредственно кадастровым инженером, в ходе чего определяются координаты границ участка и проводится вынесение образованных границ в натуру;
  • Согласование установленных границ со всеми собственниками смежных участков, а также лицами, владеющими долей участка;
  • Составление межевого плана, который является общим для участка и может использоваться каждым из дольщиков.

Особенности межевания доли

В процессе размежевания один из будущих собственником может нуждаться в четком определении границ вновь образованного участка, а второй – нет. В таких ситуациях проводимые работы в любом случае потребуют письменного согласия на разделение участка, но сам межевой план будет составляться только для доли участка.

В дальнейшем собственник может столкнуться с проблемой при постановке на кадастровый учет, поскольку имеет место параллельное снятие с учета старого участка.

Смежные наделы

Законодательством допускается проведение процедуры межевания смежных участков.

В такой ситуации необходимо понимать, что собственникам не получится сэкономить – проведение работ для каждого участка будет сопровождаться заключением отдельного договора между владельцем и геодезической организацией.

Результатом межевания становятся составленные межевые планы – отдельные документы, отображающие чертежи каждого участка.

Заключение

Итак, межевание и размежевание участков – процедура, которая заключается в определении координат границ наделов и их вынесении на местность.

При размежевании участков отличительной особенностью будет являться разделение одного целого надела на два или более, последующим присвоением отдельных адресов и правом собственности на каждую выделенную единицу.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/razmezhevanie-mezhdu-dvumya-sobstvennikami-i-mezhevanie-dolej

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.