Куплю долю в доме с землей

Содержание

Как продать долю в доме с землей – Продажа долевой собственности в частном доме и земельного участка

Куплю долю в доме с землей

22 387 просмотров

Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации.

В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев. В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю.

Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности.

Правила продажи

Гражданский кодекс (ст. 246 ГК РФ) предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

  1. Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
  2. Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа предоставляется совладельцам. Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.

Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни. Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или определить порядок пользования объектом.

Правила продажи доли

№ п/пПравила
1Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка
2Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления
3Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется
4Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)

Обязательным условием при продаже доли является направление совладельцам уведомлении в письменном виде. Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату.

Для этого можно использовать:

  • телеграмму;
  • заказное письмо с уведомлением;
  • удостоверение факта вручения нотариусом.

Важно! Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления.

Закон не устанавливает бланк уведомления. Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным.

Требования к уведомлению:

  • документ называется – уведомление;
  • собственник сообщает о своем желании продать долю;
  • владелец устанавливает цену;
  • продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.

Образец уведомления

Скачать уведомление о продаже доли жилого дома и земельного участка

Как продать долю в доме с землей

Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:

  1. Выкуп совладельцами.
  2. Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
  3. Продажа третьим лицам без согласия сособственников.

Выкуп сособственниками

Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа. Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них.

В случае выкупа доли, другие совладельцы не имеют права требования перевести сделку на них. Более того, продавец даже не обязан уведомлять их о совершенной сделке.

Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней. После окончания срока, право преимущественного выкупа теряется.

Важно! При наличии нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть имущества.

Продажа с согласия собственников

Совладельцы могут отказаться от выкупа. В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом.

Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:

  1. Оформление уведомления.
  2. Направление уведомления всем совладельцам.
  3. Подбор покупателя из числа третьих лиц (через 30 дней со дня вручения уведомления).
  4. Подготовка документов.
  5. Оформление договора.
  6. Нотариальное удостоверение.
  7. Регистрация сделки.

Важно! Гражданин должен направить уведомление каждому из совладельцев.

Сособственники могут отказаться от выкупа по умолчанию или предоставив письменный отказ.

Под отказом по умолчанию понимается отсутствие устного или письменного предложения о выкупе доли за сумму, указанную в уведомлении.

Под письменным отказом понимается документ, оформленный в нотариальной форме, содержащий отказ лица от совершения сделки. Формулировка не должна содержать двояких толкований.

Если продавец получил письменный отказ ото всех совладельцев, то он имеет право продать долю третьим лицам до истечения 30 дней.

Документы

Чтобы продать долю в доме и земельном участке необходимо подготовить следующую документацию:

  • гражданский паспорт продавца;
  • согласие супруга на сделку, заверенное нотариально (если объект был приобретен в период брака или брачный контракт установил режим совместной собственности);
  • правоустанавливающая документация на дом и земельный надел;
  • выписки из ЕГРН на каждую долю отдельно;
  • сведения об отсутствии обременений;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из паспортного стола о снятии с учета;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам;
  • сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • копии уведомлений или письменные отказы совладельцев.

Если собственник не достиг 18 лет, то необходимо получить разрешение районного отдела опеки на совершение сделки. Приказ прилагается к документации. Дополнительно нужно приложить номер счета несовершеннолетнего для перевода денежных средств за долю на личный счет ребенка.

Если несовершеннолетним является покупатель, то дополнительное разрешение не требуется.

В случае, если одна из сторон действует через представителя, то необходима нотариальная доверенность. Стороны могут проверить полномочия представителя через сервис Федеральной нотариальной палаты. Реестр содержит данные обо всех выданных доверенностях.

Сроки

При согласии совладельцев на продажу долей в имуществе третьим лицам, проведение сделки займет сравнительно немного времени:

  1. Получение ответа от совладельцев – от 1 дня до 30 дней.
  2. Сбор документации – от 7 дней (при наличии надлежащей документации) до 90 дней (если доли были не выделены).
  3. Регистрация и нотариальное удостоверение – от 7 до 10 дней.

Важно! С 2019 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр возложена на нотариуса. Так как сделка по продаже долей обязательно оформляется через нотариальную контору, то стороны освобождены от необходимости подавать документы через МФЦ или в Росреестр.

Расходы

Затраты на оформление сделки преимущественно возлагаются на продавца. Однако стороны могут разделить их в другом поряке.

Основные затраты:

  • оформление контракта купли-продажи – от 3 000 р. до 5 000 р.;
  • госпошлина за нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объектов;
  • услуги нотариуса – от 2 000 р. до 10 000 р. (в зависимости от региона);
  • госпошлина в Росреестр – 2000 р. (за долю в жилом доме) и 350 р. (за долю в земельном участке).

В случае выделения долей перед сделкой гражданин несет дополнительные расходы. Вопрос может быть урегулирован добровольно (через нотариуса). В таком случае стоимость процедура составит от 10 000 р.

В случае выделения долей в суде заявителю придется оплатить госпошлину за имущественный иск. Она зависит от стоимости доли и составляет от 400 р. до 60 000 р.

Кроме того, продавец должен оплатить налог в размере 13 % от суммы сделки. Закон предусматривает освобождение от сбора:

  • если объект получен в наследство более 3 лет назад;
  • если объект приобретен более 5 лет назад.

Срок исчисляется с момента выделения доли.

Продажа без согласия сособственников

На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта. Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.

Возможны следующие способы реализации объекта:

  1. Принудительное вручение уведомления.
  2. Выдел доли в натуре.

Принудительное вручение уведомления

Такой вариант подходит, если совладельцы отказываться выкупать долю.  В такой ситуации гражданин имеет право продать имущество через 30 дней со дня вручения уведомления.

Однако совладельцы могут избегать получения (отказываться от получения письма, скрываться от продавца).

В такой ситуации возможны следующие варианты:

  • гражданин направляет уведомление заказным письмом с сообщением о вручении;
  • в случае возврата письма без вручения адресату необходимо обратится к нотариусу.

Нотариус имеет право удостоверить отказ от получения. Для этого он лично направляет письмо или сам посещает место проживания получателя.

При вручении уведомления, нотариус удостоверяет факт вручения. При отказе от получения, удостоверяется факт отказа. Процедура носит платный характер.

Выдел доли в натуре

Закон предусматривает возможность выделить долю в жилом доме в натуре. Под выделением в натуре понимается раздел жилого дома на 2 квартиры.

Такой вариант возможен в следующих случаях:

  • если доля продавца является значительной;
  • если дом позволяет такое выделение;
  • если уполномоченные органы дают соответствующее разрешение.

Вопрос может быть согласован собственниками на добровольной основе. В случае отказа других владельцев, решение принимает суд.

Вне зависимости от мнения сособственников, обязательным условием является одобрение выдела уполномоченными органами. Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ.

Процедура выделения является весьма дорогостоящей. Однако в результате, гражданин станет владельцем обособленного жилого помещения. Квартире будет присвоен почтовый адрес.

Продажа доли в жилом доме проходит по цене, как минимум на 20% дешевле, чем в составе дома. Снижение стоимости не распространяется на квартиры в жилом доме. Поэтому часть затрат будут компенсированы за счет повышения цены.

Важно! Основным плюсом является обособленность объекта. Гражданин не должен предоставлять сособственникам право преимущественного выкупа. С момента присвоения адреса, они становятся соседями.

Кроме того, выделение с целью дальнейшей продажи может сподвигнуть совладельцев на выкуп.

Документация

Перечень документов для продажи дома без согласия зависит от выбранного варианта. Если объект продается, как индивидуальный жилой объект, образованный в результате выделения, то требуется общий перечень данных.

В случае отказа совладельцев от получения уведомления необходимо приложить:

  • нотариально удостоверенный отказ от вручения;
  • уведомление о вручении письма.

Затраты

Величина расходов значительно больше:

  • госпошлина в суд – от 400 р. до 60 000 р.;
  • подготовка новой документации – до 50 000 р.

Остальные затраты совпадают с указанными выше.

Информация в статье носит обобщенный характер. Однако каждая ситуация является индивидуальной. Процедура продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, имеет свои сложности.

Чтобы избежать рисков, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Специалист поможет оформить уведомление и вручить его совладельцам. А также подготовить документы для сделки.

Для получения бесплатной консультации необходимо оставить свои данные и краткое описание проблемы в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prodazha-chasti-doma-i-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/

Купить часть дома в Московской области

Куплю долю в доме с землей

4200000 RUB

Премиум, Ипотека

Пушкинский р-н., дп. Ашукино, Чкалова ул., 18

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • Прямая продажа

Арт. 45362833 Уважаемые покупатели, вашему вниманию предлагается участок 6.5 соток 40 м. по фасаду. ИЖС в п. Ашукино Московской области. газ заведён на участок, водопровод центральный, электричество 15 …

3150000 RUB

Премиум, Ипотека

Сергиево-Посадский р-н., Сергиев Посад, Каляевская 2-я ул., 4

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • Прямая продажа

Арт. 22215176 Часть дома 1/2 общей площадью 40 кв. м расположена на участке 5 соток. В доме кухня, просторный коридор и большая комната. Дом крепкий на капитальном фундаменте, пристроена веранда.Дом …

4550000 RUB

Премиум

Пушкинский р-н., Пушкино, 1-й Чеховский пр.., 3

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: нет
  • Канализация: септики
  • Прямая продажа

Арт. 27734938 Уважаемы покупатели, предлагается Вашему вниманию часть деревянного дома общей площадью 71 кв. м. в центре города Пушкино. Дом старый бревенчатый трехкомнатный со всеми центральными подключениями …

9700000 RUB

Премиум, Ипотека

Пушкинский р-н., мкр. Мамонтовка, Мира ул., 25

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: центральная канализация
  • Прямая продажа

Арт. 35133632 Уважаемые покупатели, вашему вниманию предлагается 1/2 часть дома общей площадью 124,7 кв. метров, на участке 7,5 соток. Дом двухэтажный кирпичный, есть цокольный этаж, а это расширяет возможности …

4200000 RUB

Премиум

Пушкинский р-н., дп. Черкизово, ул., 48

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • Прямая продажа

Арт. 36598960 Дамы и Господа, Вашему вниманию предлагается, теплый и уютный дом (выделенная часть 1/2) общей площадью 47,40 кв.м. на земельном участке 5,34 сот. Расположен по адресу: Московская область, …

2900000 RUB

Премиум, Ипотека

Пушкинский р-н., рп. Правдинский, Трубочная ул., 15

  • Электричество: есть
  • Водопровод: скважина
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • Прямая продажа

Арт. 42866471 Уважаемые покупатели! В живописном месте пос. Правдинский продаётся часть жилого дома, площадь которой составляет 46,3 кв.м. В доме 2 комнаты. Стоит на участке в 1 сотку. Проведены все необходимые …

21000000 RUB

Премиум, Ипотека

Пушкинский р-н., мкр. Звягино, 4-я Полевая ул., 27

  • Электричество: есть
  • Водопровод: скважина
  • Газ: центральный
  • Канализация: центральная канализация
  • Прямая продажа

Арт. 16532750 Уважаемые покупатели! Только для Вас! Вашему вниманию предлагается отличный двухэтажный большой бревенчатый русский дом из янтарной сосны, цилиндрованный диаметром 26 см с общей площадью …

6200000 RUB

Премиум

Пушкинский р-н., дп. Черкизово, Южный пр.., 1/3

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: нет
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Арт. 29446802 Уважаемые покупатели, вашему вниманию предлагается замечательный объект недвижимости. Участок ИЖС, 8 соток, правильной формы. Хорошая земля для возведения капитального строения. Московская …

1800000 RUB

Премиум

Сергиево-Посадский р-н., мкр. Семхоз, Крупской ул., 7

  • Электричество: есть
  • Водопровод: скважина
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • Прямая продажа

Арт. 24011413 В тихом и спокойном районе продается выделенная часть бревенчатого дома, с отдельным входам в на участок и отдельным входом в дом, расположенная по адресу: г. Сергиев Посад, мкр. «Семхоз»- …

1900000 RUB

Премиум

Сергиево-Посадский р-н., Сергиев Посад, Чудинова пер., 8

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Арт. 4143251 Вашему вниманию предлагается часть дома расположенная в черте г. Сергиев Посад,переулок Чудинова. Общая площадь 65м2, жилая 25 м2. Кухня, комната, две веранды, хозяйственное помещение 15м2. …

5500000 RUB

Премиум, Ипотека

Пушкинский р-н., с. Тарасовка, Большая Тарасовская ул., 101

  • Электричество: есть
  • Водопровод: скважина
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • Прямая продажа

Арт. 28214463 Уважаемые покупатели! Предлагаем к продаже часть кирпичного двухэтажного дома, расположенную в с. Тарасовка Пушкинского района.Общая площадь дома составляет 98,3 м. На первом этаже расположены …

3200000 RUB

Премиум, Ипотека

Сергиево-Посадский р-н., Сергиев Посад, Пушкарская ул., 6

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: центральный
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Арт. 38058261 Вашему вниманию предлагается половина дома 35,1 м2 на участке 6 соток в самом центре города Сергиев Посад, в 2 минутах от Лавры на улице Пушкарская. Дом из бруса, требует реконструкции. В …

4400000 RUB

Премиум

Пушкинский р-н., рп. Лесной, Мичурина ул., 24

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: центральная канализация
  • Прямая продажа

Арт. 42874676 Дамы и господа, Вам предлагается часть дома площадью 54,3кв.м., на 5,5 сот., в центре поселка Лесной, Пушкинского района, по ул.Мичурина. ИЖС, ПМЖ. Газ магистральный. Водопровод центральный. …

7700000 RUB

Премиум, Ипотека

Пушкинский р-н., рп. Правдинский, 1-я Проектная ул., 31

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: центральная канализация
  • Прямая продажа

Арт. 42121628 Вашему вниманию предлагается к продаже замечательный , теплый кирпичный двухэтажный дом на участке 6 соток. ИЖС, прописка. Магистральный газ, центральный водопровод, свет, канализация. Общая …

2100000 RUB

Премиум, Ипотека

Сергиево-Посадский р-н., Сергиев Посад, Николая Громова ул., 38

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: центральная канализация
  • Прямая продажа

Арт. 4148095 Представляем Вашему вниманию участок 8 соток в городе Сергиев Посад. Категория земли – Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. …

2650000 RUB

Премиум, Ипотека

Пушкинский р-н., дп. Ашукино, Своробина ул.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Арт. 38000858 Уважаемые покупатели, вашему вниманию предлагается 4/5 часть бревенчатого дома, общей площадью 57,9 кв. метров. Расположен дом в дачном посёлке Ашукино на улице Своробина. Дом одноэтажный …

3000000 RUB

Премиум, Ипотека

Пушкинский р-н., рп. Софрино, Лесная ул.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • Прямая продажа

Арт. 42290787 Уважаемые покупатели, вашему вниманию предлагается 1/2 часть бревенчатого дома, общей площадью 49 кв. метров. Расположен дом в рабочем посёлке Софрино на улице Лесная. Дом одноэтажный бревенчатый, …

2850000 RUB

Премиум

Пушкинский р-н., рп. Софрино, Центральная ул.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: нет
  • Газ: центральный
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Арт. 41408993 Уважаемые покупатели, вашему вниманию предлагается 1/2 часть бревенчатого дома, общей площадью 76 кв. метров. Расположен дом в рабочем посёлке Софрино на улице Центральная. Дом одноэтажный …

3400000 RUB

Премиум

Сергиево-Посадский р-н., Сергиев Посад, 2-я Лесная ул.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • Прямая продажа

Арт. 4143363 Продается часть дома 76м2 в одном из самых востребованных районов частного сектора г. Сергиев Посад микр-не Семхоз. Экологически чистый район расположен рядом лесным массивом Также в пешей …

5999000 RUB

Пушкинский р-н., мкр. Мамонтовка, Солнечная ул., 28

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • приватизация
  • Прямая продажа

Ипотека невозможна. ДОМ ЗИМНИЙ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ. СОБСТВЕННОСТЬ НА ДОМ И ЗЕМЛЮ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ ОТ 2012 ГОДА, ПЕРВЫЙ И ЕДИНСТВЕННЫЙ СОБСТВЕННИК, ПРЯМАЯ ПРОДАЖА. ВСЕ КОММУНИКАЦИИ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ, ЗАВЕДЕНЫ …

Источник: https://mo.russianrealty.ru/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2/

Как продать долю в доме с землей, продажа части дома, долевая собственность на землю и дом

Куплю долю в доме с землей

Дом и земельный участок, на котором он расположен, могут принадлежать как одному собственнику, так и нескольким. Во втором случае форма собственности будет считаться долевой.

Обычно владельцы такого имущества заключают соглашение, в котором определяют долю каждого из них. И если один из собственников захочет продать свою долю дома, то вместе с ним он продаст и долю земли. Иначе сделку заключить не удастся.

При этом нужно учитывать, что остальные владельцы имеют право преимущественного выкупа его доли. Поэтому самый простой способ – продать её кому-то из них. Но если остальные собственники не желают покупать эту долю, можно продать и третьему лицу.

Для совершения сделки в рамках закона нужно учитывать ряд аспектов.

Особенности продажи

Юридически доля не является каким-то физическим объектом. То есть это необязательно отдельная комната. Таковой она становится только, если доля выделена в натуре.

Для этого должны быть технические возможности отделить одно помещение дома от остальных.

В ином случае доля определяет процент владения в общей собственности, а по факту даёт право использовать эту собственность наравне с другими собственниками.

Право на продажу доли закреплено в 254 статье ГК РФ, но с учётом преимущественного права покупки других собственников.

Важные правила продажи доли:

  • Возможность продать её даже без согласия других владельцев общей собственности.
  • В соответствии с размером доли, в неё входит также часть земельного участка, на котором построен дом.
  • Согласно 250 статье ГК, продавец доли вначале должен уведомить остальных собственников. Они могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки в течение месяца.
  • Только по истечении этого срока можно искать покупателя на стороне.
  • Сделки с долей в общей собственности нужно обязательно оформлять у нотариуса.

Поскольку доля в таких домах не является конкретным помещением, то и цена её не слишком велика. Однако, если есть возможность выделить долю в натуре, проведя перепланировку дома (согласно статье 252 ГК РФ), то стоимость такого жилья может существенно вырасти.

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком

Обязательное уведомление всех собственников о продаже доли дома нужно оформлять письменно. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу. Можно передать уведомление лично, потребовав расписку о его получении, или отправить заказным письмом по почте.

На ответ даётся 30 дней. Срок отсчитывается от даты на почтовом отправлении.

В качестве ответа может быть:

  • Письменный отказ.
  • Согласие на выкуп.

Если ответа нет вовсе, то через 30 дней это равносильно отказу от покупки. В этом случае закон разрешает продавать долю третьим лицам.

Уведомление должно содержать данные о размере доли и стоимости её продажи.

В случае отказа от выкупа, третьему лицу долю нужно будет продавать по той же цене, иначе придётся повторять процедуру уведомления.

Если не уведомить остальных собственников, то они будут вправе подать исковое заявление о расторжении сделки. На это им даётся 3 месяца с момента, когда они узнали о заключении сделки с третьим лицом.

Способы

Варианты продажи ограничены следующим перечнем:

  • Предложить долю остальным собственникам.
  • Продать третьему лицу в случае их отказа.
  • Продать весь дом и разделить деньги между собственниками в соответствии с размером их долей.
  • Выделить долю в натуре и продать её без учёта мнения остальных владельцев дома.

Конкретно стоит учесть несколько юридических аспектов продажи при наличии согласия собственников и при его отсутствии.

Если другие собственники согласны

Наиболее простой и бесконфликтный вариант продажи доли в доме с землей одному из собственников. Если купить её согласились несколько человек, то продавец вправе выбирать одного из них по своему усмотрению.

Алгоритм действий в таком случае следующий:

  • Уведомление собственников в описанном выше порядке.
  • Выделение доли дома и земли. Для этого нужно провести оценку в БТИ и получить кадастровый паспорт на дом и землю. Далее оформляется техпаспорт дома и выписка из ЕГРН, которую выдают в Росреестре.
  • Выписка жильцов и отсутствие долгов. Из продаваемой части дома нужно выписать всех жильцов. Если среди них есть несовершеннолетние, то сделать это можно только при согласии органов опеки и в случае прописки ребёнка по новому адресу. Если доля недвижимости является совместной собственностью супругов, то нужно получить разрешение второго супруга на её продажу. Также нужно взять все справки об отсутствии задолженностей, арестов и обременений на дом.
  • Договор купли-продажи дома. Если один из совладельцев согласился купить долю, то договор с ним можно оформить, не дожидаясь ответа остальных. Оформлять его нужно у нотариуса. Кроме этого необходимо оформить акт приёма-передачи имущества.

Завершается весь процесс регистрацией прав собственности нового владельца в Росреестре. Обращаться можно напрямую в этот орган или через МФЦ.

Если остальные собственники против

При нежелании других собственников дома выкупить долю, её всё равно можно продать.

Первый вариант – продажа третьему лицу по истечении 30 дней с момента уведомления собственников. Главное, чтобы были документальные доказательства такого уведомления. Тогда остальные собственники не смогут оспорить сделку в суде.

Второй способ – выделение доли в натуре. В частном доме нередко есть такая возможность, так как сама конструкция здания позволяет провести его перепланировку так, чтобы у отдельного помещения появился собственный вход.

Но нужно учесть, что если остальные владельцы дома не согласны на выделение доли в натуре, то придётся обращаться в суд. После положительного решения суда, можно провести процесс выделения и регистрации прав собственности на этот объект. Далее можно оформлять сделку купли-продажи.

Недостаток такого варианта – материальные и временные затраты на перепланировку дома. Достоинство – более высокая стоимость такой доли дома при её продаже.

Как продать долю, если второй собственник несовершеннолетний?

Сложнее продать часть дома в долевой собственности, если собственник не достиг 18 лет. Он не может в полной мере заключать юридические сделки. За детей до 14 лет это делают родители или опекуны. С 14 до 18 лет ребёнок сам имеет право подписывать договор купли-продажи, но родители также должны заверить этот документ собственной подписью (статья 28 ГК РФ).

Для всех сделок с участием несовершеннолетних необходимо согласие органов опеки и попечительства. При этом нужно будет доказать, что взамен за проданную долю ребёнок получит в собственность долю в другом доме или квартире. При этом они должны быть сопоставимы по стоимости и размерам.

Документы, подтверждающие характеристики долей, нужно представить в органы опеки. Также родители должны подать заявление и ждать ответ в течение 14 дней. Если органы опеки не дадут согласие на продажу, то даже суд не сможет оспорить их решение.

Стоимость оформления сделки

Стоимость заключения сделки формируется, исходя из цены услуг нотариуса, госпошлины и налога на прибыль (если доля в доме принадлежит продавцу менее 5 лет).

Наиболее распространённые услуги:

  • Госпошлина у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости доли.
  • Составление договора – 1-5 тысяч рублей.
  • Другие услуги нотариуса – 2-10 тысяч рублей.
  • Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре – 2000 рублей на дом и 350 рублей на землю.

Продавец при заключении сделки получает доход, а значит, должен заплатить подоходный налог. Для граждан России он равен 13%, а для иностранцев – 30%.

При выделении доли в натуре нужно будет ещё оплачивать услуги специалиста, который даст оценку возможности перепланировки дома и за составление новых кадастрового и технического паспортов на выделенный объект недвижимости.

Объявления по запросу «куплю часть дома» в Москве и Московской области

Куплю долю в доме с землей

3 650 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Ярославское ш., 26

Пушкино

4 800 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

микрорайон Овражки, ул. Старые Овражки, 27

рабочий пос. Малаховка

75 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

20 000 ₽ в месяц

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

20 000 ₽ в месяц50 % комиссия

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

микрорайон Фирсановка

Химки

5 500 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Можайское ш., 80А

Лесной Городок

5 250 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

3-я Нечаевская ул., 13

Егорьевск

2 100 000 ₽

ул. Николая Громова, 38

Сергиев Посад

Онлайн-показ

3 749 000 ₽

Прибрежная ул., 8

д. Степаньково

3 650 000 ₽

Ярославское ш., 26

Пушкино

2 000 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

7 200 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

ул. Константина Минвалиева

Дмитров

8 500 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Онлайн-показ

14 899 000 ₽

Московская ул., 129

д. Токарёво

13 500 000 ₽

Первомайская ул., 10

пос. Челюскинский

3 750 000 ₽

47

садовое товарищество Кочергино-2

6 900 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

3 900 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

микрорайон Северный, 3-й Московский пр.

Домодедово

11 390 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

17

коттеджный пос. Цернское

2 200 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

2-я Овражная ул., 13А

Клин

1 800 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

650 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

35 000 ₽ в месяц

Коммерческая недвижимость

Компания

Зелёный пр-т, 60/35

Москва

1 900 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

8-я Советская ул., 41А

с. Жаворонки

25 000 ₽ в месяц50 % комиссия

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

микрорайон Климовск, Огородная ул.

Подольск

109 900 000 ₽

Предлагается к продаже дом под чистовую отделку 2884м2 на участке 87 соток. Расположен на территории ОПК Бор д. Одинцово Домодедовского р-на. (Оздоровительный комплекс “Бор” Управления делами Президента РФ) Высочайший уровень охраны всей территории.

Монолитный дом 2 884 м2, фасад облицован мрамором и гранитом, медная кровля, немецкие очень дорогие окна, три лифта. Вложено более 250 000 000 рублей.

Участок 87 соток (20 соток под домом в собственности, остальное в аренде) правильной прямоугольной формы, с соснами, три въездные автоматические группы, бетонные дорожки, ливневая и дренажные системы, кованная ограда. Загородный жилой дом имеет 1 подземный (с гаражом на 4 авто) и 3 надземных этажа.

В плане п-образную форму: в одном крыле располагается зона Спа (бассейн, хамам, сауна, массажная комната), в другом столовая. В центральной части расположены жилые помещения. Здание запитано двумя кабелями: основным и резервным. Допустимая мощность электропотребления составляет 300 кВт. Напряжение сети подключения – 380/220В, 50Гц.

Проведена полная разводка кабелей до комнат освещение и розеточная группа (остается проложить в комнатах по дизайн проекту) установлены щитки на этажах. Установлен и подключен главный распределительный щит (ГРЩ). На чердаке установлены мультизональные кондиционеры Daikin VRV III. Проведена разводка приточно-вытяжных систем на этажах и кондиционирование.

Газоснабжение подключено и заключены договора. Смонтированы 2 котла: основной и резервный Buderus GE515 мощностью по 350 квт. Смонтированы два лифта KONE (Финляндия) и один лифт BKG (Германия).

Пансионат Бор (Оздоровительный комплекс “Бор”) расположен в красивейшем уголке ближайшего Подмосковья, на расстоянии 20 км от МКАД в южном направлении и занимает площадь 170 га, большую часть из которой составляет сосновый бор и лесопарк.

На территории комплекса имеются: конференц залы; рестораны; боулинг; гольф-поле; фитнес клуб; СПА; бильярд; бассейн; бани-сауны; конно-спортивный комплекс; футбольное поле с евро покрытием; волейбольные площадки; собственный пляж со всеми видами водного спорта; Прекрасная природа, отсутствие по близости промышленных предприятий, удобство подъезда по Симферопольскому или Каширскому шоссе все это дает отличные возможности для проживания и отдыха. Окружающие леса богаты ягодами и грибами, большие пространства и озеро предоставляют возможность для активного отдыха на природе. Свободная продажа. Все документы подготовлены, оперативный выход на сделку. Звоните, приезжайте, смотрите!

Дома, дачи, коттеджи

территория Бор, 142

д. Одинцово

1 200 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

1 200 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Чистопрудная ул., 6

Ступино

15 000 ₽ в месяц

Дома, дачи, коттеджи

6 180 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

микрорайон Вудлэнд, 108

д. Мисайлово

6 350 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

микрорайон Северный, Лесная ул., 38

Домодедово

3 700 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

19 000 ₽ в месяц

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Малаховская ул., 10

рабочий пос. Малаховка

1 000 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

900 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

3-я Домбровская ул., 15

Пушкино

4 800 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

1 450 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

1-я Станционная ул., 1

с. Братовщина

1 200 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

4 750 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Октябрьская ул., 25

рабочий пос. имени Цюрупы

4 600 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

ул. Слободка

д. Савостьяново

8 000 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

микрорайон Белые Столбы

Домодедово

15 000 ₽ в месяц

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

1 600 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Кооперативная ул.

Егорьевск

3 950 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

15

садовое товарищество Чайка

25 000 ₽ в месяц

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

микрорайон Шереметьевский, Амбулаторная ул., 13

Долгопрудный

157 000 ₽ в месяц

Дома, дачи, коттеджи

Сиреневая ул.

садоводческое некоммерческое товарищество Урожай

3 800 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

2-й Центральный пер., 6

пос. Вельяминово

1 450 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Центральная ул.

с. Юрасово

40 000 ₽ в месяц

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

д. Жуковка, коттеджный пос. Фонтенбло

820 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

1 690 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

100 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

4 100 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

5 990 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

4 350 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Центральная ул., 40-42

Красногорск

2 700 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

2-я Октябрьская ул., 22

Солнечногорск

Источник: https://www.Avito.ru/moskva_i_mo/nedvizhimost?q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D1%8E+%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C+%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.