Как восстановить документы на квартиру если утеряны

Содержание

Как восстановить документы на квартиру, способы восстановления, необходимые документы

Как восстановить документы на квартиру если утеряны

Последнее изменение: Январь 2021

После регистрации прав на квартиру собственник получает возможность распоряжаться ей по личному усмотрению. Для заключения любой гражданско-правовой сделки с жилплощадью гражданину потребуются правоустанавливающие документы.

Утрата хотя бы одного из них способна не только затянуть совершение задуманного, но и вовсе сорвать намеченную операцию.

Тем не менее отсутствие договоров и выписок не является поводом для паники, поскольку возможно восстановление документов на недвижимость.

Типы документов на квартиру

Все документы на недвижимость условно делятся на три категории. У владельца квартиры должны иметься на него технические, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы и их копии.

Процесс восстановления меняется в зависимости от того, в отношении какого типа документации действие необходимо выполнить.

Технические документы на жилье

В технической документации содержится информация о характеристиках квартиры. С помощью бумаг или их копий можно идентифицировать объект недвижимости.

В список технической документации входят:

  • техпаспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план жилья.

В технической документации содержатся сведения о цене дома или иной недвижимости, его площади, размерах, а также иных важных параметров.

Правоустанавливающие бумаги

Наиболее важными бумагами на квартиру являются правоустанавливающие документы. На их основании можно восстановить право собственности на помещение. Список документации довольно обширен.

В него входят следующие бумаги:

  • договор о переходе права собственности;
  • договор, в котором содержится информация о сделке;
  • решение судебных органов;
  • документация, касающаяся долевого строительства;
  • документы, демонстрирующие наличие права на наследство.

Правоподтверждающие документы

Правоудостоверяющая документация предоставляется учетными органами. Если право на жилое помещение возникло у гражданина после февраля 2008 года, оно в обязательном порядке должно быть подтверждено соответствующим свидетельством.

Сегодня свидетельство о праве собственности предоставляется управлением Росреестра. Выдача бумаги будет осуществлена только после проведения правовой экспертизы.

Чтобы она была выполнена, гражданин должен предоставить подтверждающую документацию.

Если право собственности на помещение возникло в 2008 году, документацией, подтверждающей его наличие, выступает регистрационное удостоверение. Его оформлением ранее занимались органы БТИ.

Куда обращаться за восстановлением документов

Если потеряны документы на квартиру, то за их восстановлением следует обращаться в орган их выдавший. Часть документов можно запросить электронным путем не выходя из дома. Обычно к заявке прикладываются документы удостоверяющие личность и квитанция об уплате пошлины. Перечень прочих документов зависит от того, что заявитель намерен восстановить.

Обращение в Росреестр

В данный орган направляют заявку, если нужно:

  • Получить новую выписку из ЕГРН либо документ ее заменяющий;
  • Восстановить договор, по которому был осуществлен переход права собственности на жилье.

Нужный документ можно запросить восстановить через МФЦ. Для этого нужно обратиться в территориальное подразделение организации по месту проживания. Специалист примет от гражданина заявление, а также прочие документы под расписку и скажет, когда необходимо подойти за выпиской.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Если подать заявление непосредственно в Росреестр, то выписку можно будет забрать уже через 3 дня. Оформление документа через МФЦ всегда занимает большее время.

Гражданин также может оформить выписку дистанционным способом, заполнив электронную форму на сайте ведомства.

Для этого требуются:

  • Паспорт;
  • Копии потерянных документов при их наличии;
  • Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Вместо утраченного договора правообладателю на основании п. 15 ст. 62 закона № 218-ФЗ передается его заверенная копия, снятая со второго экземпляра документа, хранящегося в архиве организации.

Выдачей техдокументации Росреестр не занимается.

Обращение к нотариусу

Если утерян договор купли-продажи, который оформлялся не в простой письменной форме, а с привлечением нотариуса, то заинтересованному лицу придется посетить ту нотариальную контору, в которую он обращался ранее. По результатам он получит дубликат договора.

Если утеряно свидетельство о наследстве, то за копией также нужно идти к нотариусу по месту ведения нотариального дела.

Обращение в БТИ

Сделки, совершенные до 1998 года, находились в ведении БТИ. Поэтому для получения подтверждающего документа также придется обращаться в бюро технической инвентаризации, территориально расположенное по месту нахождения объекта недвижимости.

Копия техпаспорта также заказывается в БТИ. Гражданину понадобятся:

  • Заявление;
  • Квитанция, подтверждающая оплату изготовления нового документа;
  • Паспорт от заявителя;
  • Нотариальную доверенность, если за техпаспортом обращается представитель собственника.

Указанные документы забираются под расписку. Стоимость документа составляет примерно 1, 5 — 2, 5 тыс. рублей.

Срок изготовления техпаспорта варьируется от 10 до 20 дней. За отдельную плату его могут сократить до недели.

Важно: поскольку инвентаризация жилья должна проводиться каждые 5 лет, то по истечении данного периода, новый техпаспорт будет изготовлен только после проведения соответствующих замеров техника.

Обращение в муниципальный жилфонд

Если наниматель соцжилья утратил договор социального найма, то можно восстановить его, обратившись с заявлением второму участнику сделки, а именно в муниципальный жилфонд.

Для того чтобы направить запрос на получение дубликата можно обратиться непосредственно в ведомство, а можно заполнить форму онлайн на сайте Госуслуг. При этом в заявке указывается причина получения дубликата, таковой может быть порча и утеря оригинала документа.

Обращение в суд

Обращение в суд потребуется, если гражданин утратил судебное решение, на основании которого был зарегистрирован переход права собственности.

Кроме того, обойтись без суда не получится и в случаях, когда документов, подтверждающих право собственности на квартиру, не окажется в городских архивах или местной администрации. В таком случае физлицу остается попытаться признать право собственности на жилье в судебном порядке.

Обращение в суд предполагает направление иска о признании права собственности на жилье, который составляется по общим правилам с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. В качестве образца можно использовать вариант по ссылке ниже, адаптировав его под свою ситуацию.

Важно: если суд вынесет положительное решение, то на основании него можно будет написать заявление в Росреестр для осуществления перехода права собственности на объект недвижимости.

Если потеряно свидетельство о праве собственности на жилье

На сегодняшний день свидетельство о собственности на квартиру восстановить довольно просто. Документ лишь копирует информацию, которая содержится в ЕГРП. Чтобы восстановить документ, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра.

Именно там осуществляется предоставление свидетельства. В офисе организации потребуется написать заявление. Свидетельство о собственности предоставляется только владельцу помещения. Потому гражданин должен предоставить удостоверение личности.

Дополнительно предстоит заплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса заявителя. Граждане должны заплатить 350 руб, а организации – 1000 руб. Квитанцию, подтверждающую факт внесения денежных средств, необходимо включить в общий пакет документов.

Услуга будет предоставлена в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Обратиться с просьбой о восстановлении свидетельство можно:

Источник: https://ZetHouse.ru/dokumenty/kak-vosstanovit-uteryannye-na-kvartiru.html

Как и где восстановить документы на квартиру при утере?

Как восстановить документы на квартиру если утеряны

Пропажа документов на квартиру – весьма неприятное происшествие.

Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.

Типы документов

Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:

  • Правоустанавливающие;
  • Правоудостоверяющие;
  • Технические.

Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.

К таким документам относятся:

  1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
  2. Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
  3. Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
  4. Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
  5. Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) выдаются органами, осуществляющими учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество.

Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав.

Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.

Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ.

Технические

Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости.

В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры.

К технической документации можно отнести:

  • Технический план;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт.

Возможно Вас заинтересует статья, оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная, прочитать об этом можно здесь.

Как восстановить свидетельство о праве собственности?

Документы на квартиру потеряны, как восстановить?

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создавать каких-либо трудностей для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре прав (ЕГРП).

Для восстановления свидетельства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, выдавший этот документ, с соответствующим заявлением (оформляется специалистом учреждения).

Повторное свидетельство выдается только собственнику, поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт, а также квитанция об уплате госпошлины (для граждан – 350 рублей, для организаций 1 тысяча рублей).

Срок предоставления такой услуги не превышает 10 рабочих дней.

Подать заявление о выдаче свидетельства взамен утраченного можно также в МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг (требуется сертификат цифровой подписи).

Допускается направление заявления по почте с описью вложения (документы должны быть заверены нотариусом).

Возобновление договора купли-продажи

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Для получения копии такого документа, заверенной госорганом, нужно обратиться в отделение Росреестра, где осуществлялась регистрация прав по утраченному договору, оформить заявку по установленной форме, предъявить удостоверение личности.

Для физлиц стоимость услуги составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей.

Получить копию договора можно будет по истечении пяти рабочих дней.

Восстановить документ, заключенный до 2008 года, возможно если договор был нотариально удостоверен.

Для получения копии необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору. Пошлина за такие действия составляет 100 рублей.

Дополнительно нотариусом взимается плата за оказание услуг правового и технического характера, в случае выдачи копии договора, такая плата составляет порядка 50 рублей за страницу.

Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, возможно получить только копию регистрационного удостоверения.

Единственный способ получить копию договора в такой ситуации – это найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляра. Заверение такой копии осуществляется у нотариуса.

Если вы хотите узнать, что это за услуга — добровольное страхование жилья в квитанции на оплату ЖКХ, советуем вам прочитать статью.

Восстановление технической документации

Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты.

Заказать такую услугу может любое лицо (не только собственник), предъявив паспорт и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. Срок исполнения – 5 рабочих дней.

Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей.

Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.

Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.

Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).

Копии технических паспортов и изготовление новых осуществляется органами БТИ. Сроки изготовления документов обычно не превышают 10 дней.

Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей.

Муниципальное жилье — договор социального найма

Право гражданина пользоваться муниципальным жильем подтверждается договором социального найма, заключаемого с соответствующим органом власти муниципального образования (жилищные отделы, комитеты, департаменты региональных администраций).

Следовательно, один экземпляр договора хранится в архивах вышеуказанных органов, где на основании заявления нанимателя может быть изготовлен дубликат документа.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок оформления документа не превышает 30 дней.

Читайте статью, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека тут.

Меры предосторожности при пропаже документов

Если документы на квартиру были украдены, то не исключается ситуация, что с жильем намереваются осуществить незаконные действия, в том числе связанные с лишением прав собственности законного владельца недвижимости.

В такой ситуации нужно действовать, не теряя времени.

В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о пропаже документов. Там же необходимо написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой без личного присутствия текущего собственника.

В соответствии с таким заявлением в реестре прав органами регистрации делается специальная отметка, которая позволит заблокировать сделки с квартирой, проводимые на основании доверенности.

Затем нужно заняться восстановлением утраченных документов.

Эксперты отмечают, что качество поддельных документов становится все более высоким. Люди, которые приобрели проблемную квартиру, серьезно рискуют остаться без денег и без жилья, им приходится долго и трудно доказывать свою правоту в суде. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Источник: http://kvartira3.com/kak-vosstanovit-dokumenty-pri-utere/

Не паникуем: как восстановить испорченные, утерянные или украденные документы на квартиру?

Как восстановить документы на квартиру если утеряны

В случае порчи (в результате пожара, наводнения), утери или кражи документов на жилье, нужно скорее их восстановить. Можно взять дубликаты либо заказать выдачу новых бумаг. Полезно знать, где и как восстановить документы на квартиру.

Можно ли восстановить утерянные бумаги?

Утеря документов на жилье является серьезной проблемой. В этом случае гражданин не способен полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом, поскольку не может доказать факт владения им.

К тому же есть риск того, что аферисты воспользуются оригиналами бумаг для реализации своих мошеннических схем. Особенно остро встает проблема утерянных бумаг при совершении различных сделок с недвижимым имуществом.

Например, куплю-продажу дома либо квартиры невозможно будет провести, если недостает правоустанавливающих, правоподтверждающих и технических бумаг на объект. К счастью, документы на жилье восстанавливаются. Но для этого придется затратить определенное количество времени и сил.

Необходимо подать запрос в государственную инстанцию. Восстановление бумаг будет сопровождаться рядом трудностей. В результате гражданину будет выдан дубликат утерянного либо испорченного документа.

Легче обстоят дела, если оригинальный документ испорчен, но на нем видны реквизиты и данные собственника.​​​​ Если пакет бумаг на жилье утерян, то придется доказывать свое право владения недвижимым имуществом.

Что делать и куда обращаться, если потерялись документы?

Вопрос, как восстановить документы на квартиру при утере или порче, является достаточно актуальным. Надо знать порядок действий, чтобы подать запрос.

Сначала следует определиться с тем, в какую инстанцию нужно обращаться. Это зависит от того, дубликат какой бумаги необходимо получить: свидетельство о государственной регистрации права собственности или приватизации, техпаспорт либо кадастровый паспорт, дарственную, договор купли-продажи.

Далее стоит уточнить в выбранной организации, какие справки и выписки требуются для восстановления правоустанавливающей бумаги. Сформировав пакет бумаг, надо посетить госучреждение. На месте пишется заявление.

За выдачу дубликата потребуется оплатить пошлину государству. Отдав чек с комплектом бумаг специалисту, остается лишь ждать решения. Если запрос будет удовлетворен, гражданин получит дубликат правоустанавливающего документа.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности («зеленка»)

С 15 июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации права владения недвижимым имуществом (в народе – «зеленка») выдавать перестали. Эти изменения были внесены Федеральным законом №360 от 3 июля 2016 года.

Теперь для подтверждения того, что гражданин владеет квартирой, домом либо земельным участком, оформляется выписка из ЕГРН. Подобные коррективы были приняты, с целью уменьшить случаи мошенничества с недвижимым имуществом.

Но это не означает, что ранее выданные свидетельства являются недействительными и подлежат замене. Они сохраняют свою юридическую силу. Многие граждане не знают, как восстановить свидетельство о собственности на квартиру. Чтобы доказать свое право на недвижимое имущество, надо взять выписку из ЕГРН.

Следует обратиться в организацию, которая собирает и хранит данные об объектах, расположенных на территории России, – в Росреестр. Подать запрос в нее можно и через посредническую компанию – Многофункциональный центр. Многие граждане предпочитают обращаться именно сюда из-за быстрой подачи бумаг, отсутствия больших очередей.

Но нужно учитывать, что на подготовку выписки в этом случае уйдет больше времени. Два-три дня занимает пересылка документов в Росреестр и обратно.

Для получения выписки из ЕГРН вместо утерянного свидетельства о праве собственности потребуется предоставить специалисту госучреждения гражданский паспорт, другой документ на недвижимое имущество, заявление, а также приложить квитанцию об оплате госпошлины. Можно заказать электронный вариант выписки с официальной подписью и печатью.

В этом случае надо подать запрос через интернет (портал Госуслуги либо официальный сайт Росреестра). Такой документ имеет полную юридическую силу. Электронная выписка готовится быстрее: в течение получаса с подачи запроса ее высылают на указанный эмейл.

Нужно учитывать, что для проведения сделок с недвижимым имуществом потребуется вариант выписки из ЕГРН на бумажном носителе.

Свидетельство о приватизации

Восстановление документов на приватизированную квартиру проводится в Росреестре. Копия договора о переходе недвижимого имущества из муниципальной либо государственной собственности в частную, хранится и в БТИ.

Поэтому за получением дубликата такого утерянного либо испорченного документа следует обращаться в данные инстанции. Также копия соглашения может быть в архиве администрации города. Для восстановления приватизационного договора нужно посетить одну из указанных организаций с заявлением.

Переход жилого помещения во владение частного лица отражается в свидетельстве. Если этот документ утерян, то можно получить его дубликат. Для этого требуется обратиться в регистрационную службу с заявлением и пакетом бумаг (техпаспортом, справкой о месте проживания, гражданским паспортом).

Технический паспорт

Техпаспорт – один из основных документов собственника на жилой объект. Он требуется для осуществления различных сделок с недвижимым имуществом. В нем содержится поэтажный и адресный планы, экспликация, данные технического учета.

Если документ был выдан до 1999 года, то получить его дубликат не выйдет. Придется оформлять новый техплан. В любом случае необходимо обращаться в Бюро технической инвентаризации.

Помимо заявления в данную структуру нужно предоставить пакет документов, состоящий из копий гражданского паспорта, свидетельства о праве собственности или договора соцнайма, купли-продажи, дарственной. После приема бумаг специалист БТИ выдаст расписку. Восстановление техплана занимает около месяца.

Кадастровый паспорт

В кадастровом паспорте содержится вся информация о недвижимом имуществе (площадь, адрес расположения, стоимость и прочие сведения). Раньше этот документ выдавало Бюро технической инвентаризации. Сегодня эта функция возложена на Росреестр. Получить дубликат такой бумаги не представляется возможным. Поэтому придется оформлять новый кадастровый паспорт.

Следует проделать ряд таких действий:

  • сформировать необходимый пакет документов. В него входит гражданский паспорт, технический план сооружения, анализ экспертизы жилого здания;
  • написать заявление;
  • предоставить подготовленные бумаги в отделение Росреестра;
  • оплатить государственную пошлину;
  • явиться в организацию за новым документом. Обычно его готовят на протяжении пяти рабочих дней.

Помимо Росреестра для получения кадастрового паспорта можно обратиться в Кадастровую палату либо МФЦ.

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи дома, квартиры или земельного участка подтверждает, что право собственности на недвижимое имущество было оформлено в законном порядке. На основании такого документа выдается выписка из ЕГРН. Также соглашение о купле-продаже необходимо для отстаивания своих интересов в суде при возникновении спорных ситуаций.

Восстановить договор можно одним из трех способов:

  1. обратиться к продавцу. У него должен сохраниться второй экземпляр документа, с которого можно снять копию и нотариально ее заверить. Такой договор будет иметь юридическую силу;
  2. подать запрос в Росреестр. Копия договора купли-продажи есть также в регистрирующем органе. Можно ее получить путем подачи соответствующего заявления. Чтобы документ обрел юридическую силу, его нужно заверить у нотариуса;
  3. посетить нотариальную контору, в которой удостоверялся договор купли-продажи. Тут хранится третий вариант заключенного соглашения.

Если покупка была совершена без участия нотариуса, и факт перехода права собственности не был зарегистрирован в Росреестре, то восстановить договор не получится. Если жилье приобреталось ранее 1998 года, то стоит обратиться в городской архив. Тут хранятся копии правоустанавливающих документов. Но стопроцентной гарантии того, что договор будет восстановлен, нет.

Дарственная

Дарственная – это договор, по которому одна сторона передает другой объект или вещь на безвозмездной основе. Для восстановления такого документа следует обратиться к нотариусу, у которого он оформлялся.

В конторе должен сохраниться второй экземпляр оригинала договора дарения. Надо сделать ксерокопию и заверить ее нотариально. Также можно подать запрос в Росреестр на оформление выписки из ЕГРН. Эта бумага является подтверждением права собственности на объект.

Что делать, если украли правоустанавливающие документы на дом?

Пропажа правоустанавливающих документов на квартиру либо дом – это серьезная проблема. Обычно такие бумаги хранятся в укромных и надежных местах. Поэтому их потерять непросто. Кража документов на жилье может быть совершена с целью реализации различных мошеннических схем.

Чтобы себя обезопасить, надо в срочном порядке написать заявление в полицию о пропаже оригиналов правоустанавливающих бумаг. Далее следует собрать пакет документов и подать запрос на выдачу дубликата.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Сколько стоит восстановление бумаг?

Восстановление правоустанавливающих, правоподтверждающих и технических документов на недвижимое имущество проводится на платной основе. За выдачу бумаг взимается государственная пошлина. Она может варьироваться в широких пределах.

Все зависит от того, какой документ нужно восстановить, в какие сроки и куда планирует обращаться гражданин. Величина госпошлины установлена на законодательном уровне и приведена в Налоговом кодексе России. При восстановлении правоустанавливающих бумаг через Росреестр либо МФЦ взимается сумма в размере от 200 рублей.

Расценки в БТИ разных регионов могут существенно отличаться, поскольку данные организации вправе самостоятельно определять стоимость оказываемых услуг. Сделать копию документа у продавца квартиры либо нотариуса можно на бесплатной основе. А вот за ее удостоверение придется заплатить. Получение дубликата бумаги у нотариуса стоит 100 рублей.

Таким образом, при утере документов на квартиру нужно подать заявление в полицию. Это позволит избежать совершения аферистами мошеннических операций с украденными бумагами. Далее надо подготовить пакет документов и подать запрос на выдачу дубликата в соответствующее учреждение. За такую услугу взимается госпошлина.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/kak-vosstanovit-dokumenty.html

Восстановление документов на квартиру

Как восстановить документы на квартиру если утеряны

Право владения объектом недвижимости устанавливается и подтверждается документально.

Утраченные свидетельства поставят владельца в сложную ситуацию, которую придётся исправлять.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Восстановление документов на муниципальную квартиру

При использовании муниципального жилья гражданами, разрешения администрации предоставляются в виде договоров социального найма.

Двусторонний договор составляется представителем местной администрации – хозяйствующим субъектом региона или города федерального значения с одной стороны и пользователем жилья – с другой.

Выданный на срок год с лишним, договор проходит регистрацию в Росреестре и вносится в кадастровые записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Эта процедура – неотъемлемое требование для договоров разного типа, определяющих отчуждение и принятие прав на объекты недвижимости.

Восстановление утерянного договора происходит в тех структурах, где он прошёл регистрацию или выдавался.

Правообладателю жилья целесообразно обратиться в местную администрацию.

По преимуществу выдача договоров в региональных центрах происходит в отделе жилищной политики городской администрации. Жители районных центров обращаются к главе администрации. Здесь предоставляют дубликат утерянного договора.

Дубликат – это не копия. Он становится полноценной правовой заменой утраченному договору. Несёт правоустанавливающие свойства для дальнейшего использования жилья по социальному найму. Копию получают в местном отделении кадастра и картографии, где квартира проходила регистрацию.

Восстановление документов на неприватизированную квартиру

Правоустанавливающей документацией на неприватизированную квартиру, скорее всего, окажется ордер или договор мены.

https://www.youtube.com/watch?v=apfLiP067tg

Если у владельцев на руках договор социального найма – наличие ордера не играет особой роли. Он сможет проживать на территории беспрепятственно, но возможны осложнения при намерении приватизировать жильё.

В этом случае потребуются дополнительные действия, допускающие приватизацию при потере ордера:

  • Обратиться в Дирекцию по эксплуатации зданий (ДЭЗ) и запросить справку, заменяющую ордер – форму № 11.
  • Обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) и получить экспликацию и поэтажный план по месту расположения квартиры.
  • Получить архивную копию, выданную при выделении жилплощади.
  • Взять расширенную архивную выписку из домовой книги с момента заселения дома.
  • Написать заявление в ДЭЗ о подготовке и подаче объяснительной записки в местную администрацию – в жилищный комитет, уполномоченный на приватизацию муниципального жилья.

При условии правильной подготовки документации, разрешение на приватизацию выдадут, что позволит оформить жильё в собственность.

Если неприватизированная недвижимость досталась по договору мены – требуется получить дубликат в том бюро, где оформлялся обмен. При приватизации квартиры дубликат договора мены заменит справку по форме 11 от ДЭЗа.

Кроме этого понадобится справка о том, что другое жильё не приватизировалось. Но это требование применяется к лицам, переменившим место жительства после 1992 года.

Восстановление документов на квартиру умершего

Алгоритм действий при сборе документации на недвижимость, принадлежавшую умершему, зависит от факторов:

  • В каких отношениях заинтересованное лицо находилось с умершим. Процедура упрощается, если связь родственная, т.к родственники имеют обязательную долю в наследстве.
  • Какой вид права на недвижимость получил умерший. Легче решать вопрос с приватизированным объектом.
  • Какого вида документация потерялась.

Если квартира не приватизированная, а заинтересованное лицо находилось с умершим в родстве, ему потребуется действовать через нотариальную контору, добиваясь признания прав на наследование недвижимости.

При получении свидетельства о наследовании, действовать приходится по тем же правилам, которые предписываются для владельцев, утративших правоустанавливающую документацию. Если не найдены технические паспорта и планы – обращаются в БТИ.

Если лица в родстве не находились, то решать все вопросы, касающиеся квартиры, придётся с родственниками умершего, которые вступили в права наследования.

Восстановление договора купли-продажи квартиры

Если утерян договор имущественной сделки – требуется сообщить о пропаже в правоохранительные органы, написав письменное заявление. То же требуется сделать в отделении кадастра и картографии, где объект прошёл регистрационную процедуру.

После этого требуется обратиться в юридическую консультацию или риэлтерскую компанию, где составлялся договор купли-продажи квартиры и запросить дубликат. В Росреестре можно получить копию.

Сложности возникнут, если договор составлялся сторонами без привлечения третьих лиц и был утерян в промежутке после передачи денег покупателем и процедурой регистрации соглашения в Росреестре.

Заинтересованное лицо окажется подвластным субъекту, отчуждающему право владения объектом, в руках у которого окажутся документация на недвижимость и деньги, переданные за неосуществлённую до конца, сделку.

В этом случае придётся обращаться к свидетельским показаниям. А если несостоявшийся партнёр покусится на завладение деньгами и имуществом, отказавшись от завершения имущественной сделки, необходимо обратиться в органы юстиции и заподозрить его в мошенничестве и краже бумаг.

Право удостоверяющая документация, к которой относится свидетельство о собственности, требует обращения в полицейский участок, для предупреждения кражи и использования с мошенническими целями или иным преступным умыслом.

Далее требуется обратиться в местное отделение кадастра и картографии, где квартира зарегистрирована и внесена в учётные записи и подать заявление о предоставлении нового экземпляра взамен утерянного.

При обращении требуется предоставить гражданский паспорт и правоустанавливающие подтверждения:

  • договор имущественной сделки;
  • ордер на квартиру;
  • свидетельство о наследовании;
  • решение суда о переходе прав.

Через 5 рабочих дней регистратор выдаст новое подготовленное свидетельство о праве собственности.

Восстановление документов на кооперативную квартиру

Эта задача способна найти щадящий способ решения, в сравнении с муниципальными объектами. Главное в нём – обратиться к председателю жилищного кооператива (ЖК) с заявлением об утере правоустанавливающей документации.

На основании обращения, будет подготовлено ходатайство о выдаче нового пакета бумаг. По правилам, подобные вопросы решаются на общем собрании кооператива, анием. Собрание получает юридическую силу правоустанавливающего прецедента, что позволяет выработать гибкую систему правил, в том числе, для восстановления бумаг.

Главное – предъявить квитанции и акты, подтверждающие выплату пая. А при условии их утраты – потребуется обратиться к бухгалтеру ЖК об их восстановлении.

При утере технической документации потребуется обращение в БТИ с запросом о проведении инвентаризации и выдаче недостающих справок и актов о техническом состоянии квартиры.

Стоимость восстановления документации на квартиру

При восстановлении технической документации, обращаясь в БТИ, заинтересованное лицо становится перед фактом серьёзных финансовых вложений. Определить их объём сложно, что определяется спецификой цен в регионах. Они устанавливаются локально и сильно разнятся.

Во избежание этой неразберихи, последний год продиктовал необходимость приведения сведения разнокалиберных региональных прайс-концепций к единому базису. Пока эта система набирает обороты, узнать стоимость в конкретном регионе можно, воспользовавшись online услугами калькулятора на региональных сайтах.

Для этого потребуется ввести регион (город) и выбрать услуги БТИ, которые представляют интерес, отметить их в программе, сформировав запрос, а затем нажать окошко с информацией «Итого». Ответ представится с учётом использования местных тарифов на услуги.

Как пример, показан прайс Москвы и прилегающей территории:

  • оформление документов на 1 квартиру – 7 тысяч рублей;
  • регистрация договора на жилое помещение – 10 тысяч рублей;
  • внесение изменений при перепланировке – 10 тысяч рублей;
  • регистрация прав по завещанию – 10 тысяч рублей.

При наличии недавнего оформления бумаг БТИ и их соответствующего состояния, граждане вправе заказать повторное получение техпаспорта в МосгорБТИ, стоимость которого – 1790 рублей за экземпляр.

Оформление повторного свидетельства о собственности, равно как и иных бумаг в Росреестре, обойдётся в 200 рублей государственной пошлины.

Если воспользоваться услугами посредника юриста, дополнительно потребуются затраты на оформление нотариально удостоверенной доверенности и оплата услуг по тарифу, который устанавливается локальным распоряжением юридического лица и зависит от предусмотренных параметров, влияющих на стоимость услуг.

В случае неразрешимых затруднений, не найдя способа для восстановления той или иной бумаги, граждане вправе обращаться в суд за признанием права собственности. На основании положительного решения суда, прецедент будет исчерпан, а недостающее звено – восстановлено.

Источник: https://myestate.club/dokumenty/vosstanovlenie-dokumentov-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.