Как узнать в залоге квартира или нет

Содержание

Как проверить, заложена ли квартира?

Как узнать в залоге квартира или нет

Проверку продаваемой квартиры покупатель должен производить в первую очередь по сведениям из Росреестра. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве залога, это может означать только одно – его нет.

В силу прямого указания ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог считается возникшим только с момента государственной регистрации. До этого момента договор залога считается незаключенным и не порождает юридических последствий для третьих лиц.

Поэтому покупатель смело может приобретать такую квартиру.

Даже если впоследствии какой-либо «частный кредитор» объявится и начнет ссылаться на ранее подписанный, но не прошедший государственную регистрацию договор залога, реально сделать ни с квартирой, ни с покупателем он ничего не сможет, так как для суда такой договор ничего не значит.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Также, чтобы на сто процентов соответствовать критериям добросовестного приобретателя, покупателю следует потребовать от продавца включить в договор купли-продажи условие о том, что «данная квартира не заложена, под обременением не состоит, передается свободной от любых имущественных и иных прав и претензий третьих лиц».

А в день подписания договора следует заказать самостоятельно или попросить предоставить продавца актуальную выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать отсутствие обременений. Выписку можно заказать через сайт Росреестра или иные интернет-сервисы. Срок ее изготовления в электронном виде – от 15 минут до нескольких часов.

Средняя стоимость на данных сервисах – 250–350 рублей.

Совершив данные простые действия, покупатель может быть уверен, что закон будет на его стороне.

Отвечает второй заместитель генерального директора ООО Юридическая компания «ЮСТ.АС» Алексей Терехов:

Пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Если в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о залоге квартиры, рекомендуем изучить сайты судов на предмет судебного разбирательства о правах или обременениях на продаваемую квартиру.

Так, например, в юридической практике встречаются ситуации, когда стороны заключили договор залога недвижимого имущества, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации.

В этом случае другая сторона может обратиться в суд с требованием о государственной регистрации ипотеки. Сведения о таких судебных разбирательствах необходимо искать на сайте суда.

Если продаваемая квартира принадлежит юридическому лицу, то сведения о судебных разбирательствах можно найти на сайте kad.arbitr.ru. На данном сайте можно найти информацию о делах, находящихся в производстве арбитражных судов по всей России. В графе «участник дела» необходимо ввести данные продавца квартиры: фирменное наименование, ИНН или ОГРН.

Если продавец – физическое лицо, то искать нужно на сайте районного суда по месту нахождения квартиры, так как дела о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ). Искать рассматриваемые дела необходимо в разделе «Судебное производство» по ссылке «Поиск информации по делам».

В поле «фамилия» необходимо ввести фамилию продавца квартиры. Если поиск выдаст результаты, то необходимо посмотреть: имеется ли спор о государственной регистрации залога квартиры. Если поиск не выдал результатов, то каких-то судебных споров о правах на квартиру в данный момент нет.

Таким образом, сведения о залоге квартиры можно узнать в выписке из ЕГРН, а также на сайте соответствующего суда.

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Отвечает юрист Андрей Шахмаев (Новосибирск):

В соответствии с законом, ипотека недвижимости действительна только в случае ее государственной регистрации в органах Росреестра. Поэтому если после продажи квартиры объявляется кредитор с договором ипотеки, который нигде не зарегистрирован, то на первый взгляд, у покупателя нет причин для беспокойства.

Однако не все так просто. Кредитор (который чаще всего находится в сговоре с недобросовестным продавцом) может обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации договора ипотеки и обременения, а на время судебного разбирательства будет наложен запрет на регистрационные действия в отношении квартиры.

Из-за этого собственник не сможет ее продать, подарить, заложить или совершить иные сделки. К сожалению, каким-либо образом узнать, существуют ли в отношении жилья такие договоры заранее, нельзя.

Тем не менее обычно в договорах купли-продажи прописывают условие, что продавец гарантирует отсутствие любых прав и претензий третьих лиц в отношении продаваемого жилья. Поэтому в случае споров покупатель сможет потребовать обратно свои деньги и взыскать иные убытки.

Также защитить себя в этой ситуации можно путем страхования риска потери права собственности по любой причине хотя бы на один год после сделки купли-продажи.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если на квартиру наложено обременение в виде залога, то оно должно быть указано в выписке из ЕГРН на недвижимости в разделе «Ограничения/обременения». Если в этой графе выписке указано «Не имеется», значит квартира не находится под залогом.

Проверить квартиру на юридическую чистоту Вы можете, обратившись к юристу по жилищным спорам, к риелтору или в агентство недвижимости. Это обычно платная услуга.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Вопреки расхожему мнению большинства граждан, ипотека (залог) недвижимого имущества не является самостоятельным правоотношением и может иметь место лишь как обеспечение обязательств по какому-либо иному обязательству, например кредитному.

Как правило, залог недвижимости обеспечивает обязательство залогодателя (в большинстве случаев им является собственник) по возврату суммы займа или кредита. В случае невыплаты суммы займа кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества (предмета залога) после его реализации.

Договор залога, как документ, подписанный сторонами, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.

Однако право залога, возникающее из указанного договора, государственной регистрации подлежит, возникает именно с момента внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и ограничивает право собственности залогодателя в части отчуждения объекта залога.

Таким образом, проверить наличие залога на квартиру можно, получив официальную выписку из ЕГРН.

Если запись о залоге объекта недвижимости отсутствует в ЕГРН, то соответствующее обременение не считается возникшим, даже если имеется подписанный сторонами договор залога.

В этом случае права собственника квартиры не являются ограниченными, и он вправе по своему усмотрению распоряжаться квартирой.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

3 мошеннические схемы на вторичке

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Никак. Росреестр – единственная уполномоченная организация в России, располагающая информацией о правах собственности и их переходах на недвижимое имущество, а также об обременениях, наложенных на те или иные объекты по любым причинам (аресты, залоги, маткапитал, долги и т. п.).

Если обременения на момент начала сделки с недвижимым имуществом не наложены, значит ни один кредитор на это имущество претендовать не может. Если обременения накладываются после начала сделки, но до регистрации на нового собственника, сделка просто приостанавливается и каждому возвращается свое: покупателю – деньги, продавцу – имущество.

А вот если сделка благополучно завершилась, ни один кредитор потом не имеет права предъявить требования к имуществу как залогу.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Информацию о залоге объекта недвижимости можно увидеть на сайте Росреестра. Для того, чтобы понять, есть ли у человека долги или нет, опытные риелторы обычно собирают общую информацию, анализируя соответствующие сайты ФССП. Конечно, риски при покупке такой квартиры все равно остаются, но бояться этого не стоит, ведь договор залога считается заключенным с момента его регистрации.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Если известно, что информация в Росреестр об обременениях на объект недвижимости не подавалась, но имеются сведения, что такое обременение имеет место быть, а также известен соответствующий кредитор, то подробности о нем можно узнать, направил кредитору запрос. В запросе необходимо отразить сведения о себе (в том числе паспортные данные) и об интересе по отношению к заложенной квартире. Этот интерес очень важно обосновать, иначе вероятность получения ответа на запрос будет сведена к нулю.

К запросу желательно приложить копии паспорта и других документов, подтверждающих оправданность получения необходимой информации.

Однако следует отметить, что кредитор имеет полное право отказать в выдаче таких сведений, так как они содержат персональные данные заемщика и кредитор не имеет право их разглашать. Но в случае отказа кредитору можно пригрозить прокуратурой, поскольку залог недвижимости в соответствии с законодательством РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Следует отметить, что обременение недвижимости в виде залога подлежит обязательной регистрации в соответствии с действующим российским законодательством. Отсутствие такой регистрации создает проблему, так как через Росреестр подробности этого обременения узнать невозможно.

Поэтому есть способ узнать нужную информацию у самого кредитора владельца квартиры. Необходимо подготовить заявление о предоставлении информации о ее залоге и направить в его адрес.

Если Вам с точностью известно о факте такого обременения, то в самом заявлении можно сослаться на то, что неосуществление регистрации залога является неправомерным по закону и что в случае непредставления запрошенной информации Вы будете жаловаться в компетентные органы. Это мотивирует кредитора раскрыть подробности залога.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_zalozhena_li_kvartira/8078

Как проверить квартиру перед покупкой

Как узнать в залоге квартира или нет
Недвижимость на вторичном рынке проще купить без дополнительных проверок, но это опасно.После покупки может выяснится, что есть обременения, долги по коммуналке или родственники, которые могут отсудить квартиру у нового владельца.

Чтобы убедиться, что после покупки с жильем не будет проблем, нужна юридическая проверка квартиры.
Полную проверку делает риэлтор или нотариус. Но если вы решили оформить договор без риэлтора, часть документов получится проверить самому.

Самостоятельно проверить квартиру через сайт Росреестра

Через сайт службы госрегистрации проверяют, что на квартире нет ареста, недвижимость не находится в залоге или в ипотеке. По адресу или кадастровому номеру на сайте Росреестра дают выписки из ЕГРН. Проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу можно онлайн на том же сайте.

Справку об объекте недвижимости берут, когда нужна проверка квартиры на арест при покупке вторички.

Электронную выписку в Росреестре делают за 30 минут

Справка также подходит, когда важно проверить квартиру на обременение: ипотеку, ренту, арест, наличие несовершеннолетних собственников. Еще в справке прописывают технические характеристики квартиры, информацию о собственнике.

Собственник не имеет права продавать квартиру под арестом. Квартиру в ипотеке продают только с согласия банка. Новый владелец должен выплатить остаток кредита банку.

Если один из собственников жилья несовершеннолетний, тогда продать недвижимость можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Раньше продавец должен был взять выписки из Государственного кадастра недвижимости и Государственного реестра прав. Сейчас эти документы заменяет выписка из ЕГРН https://rosreestronline.ru

Справка о переходе прав на недвижимость нужна, чтобы проверить всех владельцев и совладельцев квартиры. Еще — чтобы убедиться, что никто не претендует на жилье.

370 ₽ стоит выписка из ЕГРН

Наследник может оспорить свое право на квартиру в течение десяти лет после того, как узнает о своем праве на жилплощадь. Если продавец квартиры недавно получил ее в наследство, нужно убедиться, что других наследников нет. Иначе есть риск, что родственники бывшего владельца отсудят недвижимость.

Срок действия выписок из ЕГРН не ограничен, но банки и нотариусы требуют, чтобы справке на момент заключения сделки было не больше месяца.

В выписке о переходе прав на объект недвижимости указывают всех бывших собственников жилья. Еще здесь указывают, как они получили недвижимость: купили, получили в дар или в наследство. Если у кого-то есть доля в квартире — в справке будет эта информация https://rosreestronline.ru

Запросить документы у продавца

Если на квартире нет арестов и обременений — это не значит, что проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту закончена. Еще нужно проверить документы, которые предоставляет продавец.

Технический паспорт

Техпаспорта на квартиру выдавали до 2017 года. Если дом построили до 2017, у хозяина квартиры нужно запросить этот документ. По нему проверяют площадь и планировку квартиры. Данные должны совпадать с информацией из выписки ЕГРН.

Если дом построили после 2017 года, информацию о площади и планировке нужно запросить в БТИ. БТИ делает техплан через МФЦ.

Раньше площадь квартиры считали с балконом. Сейчас балкон не входит в общую площадь. Из-за этого данные в техническом паспорте могут отличаться от площади в выписке из ЕГРН. Еще планировка может отличаться, если владелец квартиры переносил стены или дверные проемы, но не переделал техпаспорт.

Продавать квартиру с неузаконенными перепланировками нельзя. Если перепланировка нарушает технические нормы, например — кухню перенесли на место спальни, — квартиру могут забрать по решению суда и продать с торгов.

Собственник может продать квартиру только после того, как узаконит планировку и внесет в документы актуальную информацию.

Для регистрации купли-продажи техпаспорт не нужен. Но план БТИ требуют при подготовке сделки: чтобы проверить, нет ли незаконных планировок. Еще — чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, продать квартиру в ипотеке https://zen.yandex.ru

Документ, подтверждающий собственность на квартиру

Документ-основание права собственности подтверждает, что продавец действительно владеет жильем и получил его законным путем.

Подойдет любой из этих документов:

  • свидетельство о вступлении в наследство
  • договор купли-продажи
  • договор дарения
  • договор мены
  • договор ренты
  • решение суда.

Нотариус не оформит сделку купли-продажи без подтверждения права собственности. Если продавец потерял документ, восстановить его можно через МФЦ, БТИ или Росреестр.

На сайте Госуслуги рассказывают, как восстановить документы на недвижимостьЕсли документ о праве собственности потеряли, восстановить его можно через Росреестр. Для этого собственник берет выписки из ЕГРН https://erckzn.ru

Выписка из домовой или поквартирной книги

В домовой книге записаны жильцы, которые зарегистрированы в квартире. Продавать квартиру можно даже с прописанными. Но в этом случае нужно оговорить сроки, в которые предыдущие жильцы обязаны выписаться.

Как проверить прописанных людей в квартире перед покупкой:

  • Берут выписку из домовой книгиВыписку запрашивают в местной администрации. Поквартирные книги хранятся у паспортистов дома в ЖКХ. В справке должно быть указано, что в квартире никто не прописан.
  • Заказывают архивную выписку из домовой книгиСправку берут в паспортном столе или в управляющей компании. В документе есть информация обо всех жильцах, которых прописывали и выписывали из квартиры. Также справка подтверждает, что в квартире нет временно выписанных жильцов.

Справки действительны месяц.

В квартире могут быть временно выписанные жильцы

Это люди, которые отбывают наказание в тюрьме, служат в армии, лечатся в психиатрической лечебнице или считаются без вести пропавшими. Полностью снять их с регистрации без согласия можно только через суд.

Если в квартире есть временно выписанные жильцы — лучше найти другое жилье. Даже если они не являются собственниками жилья, они могут вернуться и восстановить регистрацию в квартире.

Так выглядит расширенная архивная выписка из домовой книги в 2020 году. Здесь есть информация обо всех жильцах, прописанных и выписанных из квартиры https://youpassport.ru

Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам

Чтобы доказать, что все счета за коммунальные услуги и жилое помещение оплачены, продавец берет копию финансово-лицевого счета и справки из коммунальных и бытовых служб.

Как проверить долги по квартире перед покупкой:

  • через интернет на сайте Госуслуги
  • в МФЦ
  • в Едином расчетном центре
  • в управляющей компании.

1 рабочий день нужен, чтобы сделать справку об отсутствии долгов

Купить жилье можно даже с долгами за коммунальные платежи. Но это дополнительный риск для покупателя: возможно, у продавца есть непогашенные кредиты или другие долги. Квартиру могут отобрать, а сделку признать недействительной через суд.

Бывает, что на квартире есть долги по коммунальным платежам, но искать другой вариант не хочется. Тогда можно договориться с продавцом о том, как будут гасить долги:

  • Покупатель дает предоплату и продавец использует ее, чтобы погасить долги. После этого собственник получает справку об отсутствии задолженностей и стороны оформляют куплю-продажу.
  • Стороны заключают договор уступки долга. Покупатель оформляет долг на свое имя в МФЦ или управляющей компании и берет квитанцию на оплату. Переход долга прописывают в договоре купли-продажи. Продавец уменьшает стоимость квартиры на сумму долга.

Когда оформляют коммунальные субсидии, кроме документа купли-продажи квартиры нужна справка об отсутствии задолженностей https://lawyerportal.ruЕсли задолженность по платежам есть, в справке укажут точную сумму https://nedexpert.ru

Контакты доверителя

Когда собственник квартиры не может сам присутствовать на сделке, продать квартиру можно по доверенности. Доверенным лицом чаще делают родственника, юриста или риелтора, но им может стать любой человек, которому доверяет собственник жилья.

Для купли-продажи делают нотариальную доверенность. Доверенность может быть разовой, специальной или генеральной:

  • разовую: подписывают для заключения одной сделки
  • специальную: заключают, чтобы совершить несколько сделок
  • генеральную: делают, когда хотят передать почти полные права на недвижимость. Доверенное лицо может продавать, покупать, сдавать квартиру в аренду. По генеральной доверенности не получится составить и подписать завещание, также взять ипотеку.

Если сделка купли-продажи происходит по доверенности, нужна проверка собственника, — иначе есть риск попасть на мошенника с поддельной доверенностью. Покупатель связывается с доверителем чтобы убедиться, что тот знает о продаже квартиры, его устраивает сумма и сроки сделки.

Так выглядит доверенность на квартиру. В документе указывают, что доверенное лицо имеет право продавать недвижимость по собственному усмотрению.

Еще продавец может на свое усмотрение открывать и закрывать счета в банке от имени доверителя https://martinforaz.com

Паспортные данные собственника и доверенного лица проверяют на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Система покажет, нет ли у человека задолженностей или открытых судовых дел, не разыскивают ли его за совершение преступления.

Сайт ФССП покажет, если продавец дал фальшивые паспортные данныеКогда квартиру покупают через агентство недвижимости, юрист проверяет ее на запреты, обременения, долги. Если жилье покупают без агентства — покупатель проверяет все самостоятельно

Как проверить документы при покупке квартиры

  • Взять выписку из ЕГРН по адресу квартиры в Росреестре. Справка подтвердит, что на квартире нет ареста и обременений.
  • Попросить у хозяина квартиры документ-основание права собственности и техпаспорт. Документы подтвердят, что недвижимость действительно принадлежит продавцу.
  • Запросить справки из коммунальных служб. Коммунальщики подтвердят, что у хозяина нет задолженностей по платежам.
  • Взять выписку из домовой книги или справку из паспортного стола. Документы подтвердят, что в квартире нет прописанных или временно выписанных жильцов, которые могут претендовать на жилье.
  • Связаться с доверителем. Собственник жилья должен подтвердить, что он действительно продает квартиру по доверенности.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/etagi/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoi-5f92c1fca81c50318e4bfe3c

Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ

Как узнать в залоге квартира или нет

Приобретение квартиры на вторичном рынке практически всегда подразумевает определенные риски. Люди боятся, что столкнутся с мошенниками или купят недвижимость, которая принесет немало проблем. К примеру, жилплощадь может быть арестована или заложена. Чтобы не покупать «кота в мешке» необходимо проверять недвижимость на обременения. Расскажем, как узнать в залоге квартире или нет.

Зачем нужна эта информация? Если квартира находится в залоге, то она может быть изъята залогодержателем. Важно снять обременение при купле-продаже, чтобы в дальнейшем не пришлось судиться с продавцом и пытаться вернуть деньги.

Способы узнать в залоге жилье или нет

Квартира становится предметом залога в следующих случаях:

  • при приобретении недвижимости в ипотеку;
  • при оплате стоимости покупки жилья в рассрочку;
  • если расчет по договору был осуществлен частично;
  • если квартира является обеспечением возврата долга физическому лицу.

Есть два способа проверить, залоговая квартира или нет:

  1. Обращение в Росреестр по месту нахождения жилья или онлайн.
  2. Получение информации через сторонние ресурсы, которые имеют доступ к общей базе данных.

Обращение в Росреестр надежнее. У них всегда содержатся актуальные данные обо всех обременениях на объектах недвижимости. Подать заявление может любой заинтересованный человек. Для этого необходимо посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Выписка из ЕГРН, содержащая нужные сведения, выдается на бумажном или электронном носителе. Услуга платная. Выписка на бумажном носителе стоит 300 рублей для физических лиц. Оплатить можно в отделении любого банка.

Документ готовится в течение суток. Выписка из ЕГРН должна иметь печать Росреестра и подпись сотрудника, который выдал документ. Когда сведения предоставляются в онлайн-режиме, ставится электронная цифровая подпись и печать. В обязательном порядке должна быть проставлена дата составления документа.

Помимо Росреестра, есть сторонние сервисы, предоставляющие услуги по предоставлению данных о наличии обременений на квартире. К примеру, один из таких ресурсов – сервис Ктотам.про. Есть и другие, но получение данных непосредственно из Росреестра надежнее.

Как узнать в залоге квартира или нет онлайн

Гарантированный способ получения актуальных данных – обращение в отделение Росреестра лично. Однако не у всех есть такая возможность, да и узнавать о каждой квартире в объявлениях достаточно утомительно и дорого.

В таких случаях можно воспользоваться возможностью узнать в залоге квартира или нет онлайн. При этом важно понимать, что информация подгружается на сайт из общей базы не сразу, поэтому сведения могут не соответствовать действительным на сегодняшний день.

Для получения выписки из ЕГРН необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/)в раздел «Физическим лицам». Затем выбрать пункт «Получение сведений из единого государственного реестра недвижимости. Среди возможных способов получения информации выбирается значок «В электронном виде».

Далее необходимо следовать подсказкам системы. Для получения информации необходимо предоставить адрес объекта недвижимости. В выданной справке будут указаны данные владельца жилплощади, кадастровый номер объекта, а также информация об имеющихся обременениях. Если таковых нет, то в разделе «Ограничения и права» будет написано «не зарегистрировано».

Когда квартира имеет обременения в виде залога, могут быть указаны сведения о залогодержателе. К примеру, может быть написано, что зарегистрировано обременение на основании договора ипотеки со Сбербанком России.

Электронный документ с нужными сведениями отправляется на адрес электронной почты, который будет указан в заявке. Также онлайн можно заказать бумажный вариант выписки. Его пришлют по почте.

Когда планируется приобретение жилья в ипотеку, узнавать о наличии обременений не нужно. Этим займется банк. Это в интересах финансовой организации, так как обремененное жилье не может стать предметом залога повторно, а значит, что не может гарантировать банку, что человек вернет выданные средства.

Что еще можно узнать в выписке, помимо залога

Кроме того, находится недвижимость в залоге или нет, из выписки можно узнать следующую информацию об обременениях на объект:

  • наличие притязаний других лиц – отчуждение другими гражданами в результате наследования или раздела имущества и т.д.;
  • действия в отношении квартиры правового характера – к примеру, арест или наличие исполнительного листа;
  • наличие у других лиц права пользования жилым помещением – аренда по договору, рента с проживанием или в иных случаях;
  • действует ли в отношении объекта долевая или общая собственность – к примеру, наличие прав на квартиру у несовершеннолетних детей, других иждивенцев, супругов и т.д.

Помимо этого, выписка из ЕГРН содержит:

  • данные о дееспособности и правоспособности собственника квартиры, а также информацию о его психическом состоянии;
  • сведения о переходе права собственности – эти данные могут быть не актуальными, если документ оформляется на сайте онлайн;
  • информацию о правоустанавливающем документе (на основании чего возникло право собственности) – договор купли-продажи, мены, дарственная, решение суда, свидетельство о вступлении в права наследства и т.д.

Не стоит игнорировать необходимость удостовериться в юридической чистоте сделки. Если не заказать выписку из ЕГРН, можно в будущем столкнуться с проблемами, связанными с притязаниями третьих лиц (как раз такое возможно в случае залога).

Заинтересованное лицо может получить общую выписку из ЕГРН, но будет лучше, если собственник закажет и предоставит расширенный вариант документа. Срок его оформления – три дня.

Риски покупки квартиры в залоге

Если залогодатель не выполнит свои обязательства перед залогодержателем, квартира может быть арестована и выставлена на торги. Вырученные средства идут на исполнение денежных обязательств. Это означает, что человек, приобретший проблемную жилплощадь будет лишен на нее прав.

https://www.youtube.com/watch?v=Ndtlu-tAjX8

Единственный способ возврата потраченных денег в этом случае – обращение в суд и расторжение договора купли-продажи на основании того, что продавец ввел покупателя в заблуждение и не предоставил полной и достоверной информации об объекте недвижимости.

Однако и тут есть свои подводные камни. Например, продавец может потратить деньги, вырученные от продажи квартиры. В этом случае суд, конечно, вынесет решение о выплате средств покупателю обратно, но продавец будет делать это частями, по мере возможности, а не единовременно. Соответственно, по факту обманутый покупатель останется без квартиры и без денег.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узнать в залоге квартира или нет. Проверить квартиру на юридическую чистоту «от и до» поможет грамотный специалист. Обратитесь за помощью к юристу сейчас, чтобы не оказаться в сложном положении в будущем.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/samyj-dostovernyj-sposob-kak-mozhno-uznat-v-zaloge-kvartira-ili-net/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.