Как принять квартиру от застройщика без отделки

Содержание

Порядок приемки квартиры без отделки от застройщика – на что обратить внимание

Как принять квартиру от застройщика без отделки

Объект без отделки должен быть выполнен в соответствии со строительными нормами и требованиями российского законодательства. Важно, чтобы будущие собственники понимали, как принять такой объект и как его проверить.

Расскажем об этом в нашей статье и обозначим все нюансы, касающиеся вопроса получения компенсации за некачественный ремонт в квартире – или вообще отсутствие ремонта и отделки.

статьи:

Документы для приемки квартиры от застройщика, подготовка

На подготовительном этапе, когда все строительные работы уже будут завершены, будущие владельцы квартир должны подготовить такой пакет документов:

  1. Паспорта всех предполагаемых собственников.
  2. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей. На совершеннолетних предоставляется копия паспорта.
  3. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия.
  4. Доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо. Документ должен быть нотариально заверен.

Прежде чем заключить сделку купли-продажи, обратите внимание на документы от застройщика. Вам их должны предоставить без проблем для ознакомления.

Попросите застройщика предоставить вам:

  1. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  2. План на квартиру.
  3. Копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Копия обязательно должна быть заверена печатью застройщика.

  4. Вариант кредитного договора или закладная, если жилье будете приобретать в кредит или в ипотеку.

Можно попросить и другую документацию по необходимости.

Если у компании возникают трудности с предоставлением данных бумаг, стоит насторожиться. Любой документ должен находиться на руках у застройщика.

После ознакомления с документами, будущий владелец квартиры может осмотреть само жилье.

Учтите, что фирма застройщика должна уведомить об окончании всех работ и обозначить срок, в который нужно принять объект и заключить основной договор.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки от застройщика, на что обращать внимание

Квартиры в новостройке могут реализовываться с черновой отделкой – или вообще без нее.

Как проверить юридическую чистоту квартиры или дома перед покупкой самостоятельно

Если квартира без отделки, уделите внимание коммуникациям, которые, скорее всего, могут быть не проведены:

  1. Отопительной системе. Договором может быть предусмотрено установка котла индивидуального отопления.
  2. Системе водоснабжения, канализации. Трубы могут быть проведены.
  3. Электрической системе.

    Обязательно должны быть места для монтажа электропроводки.

  4. Противопожарной системе.
  5. Окнам и дверям. Они могут быть вставлены.
  6. Счетчикам на газ, воду.

Коммуникационные системы не всегда есть в новостройках, но они должны быть обозначены в технической документации. Дом должен быть построен так, как гласит план, и никак иначе.

Многие новостройки сдают с голыми стенами и только лишь облицовкой фасада здания, и это не противоречит нормам законодательства. Если в договоре будет прописаны такие условия, то закон застройщик не нарушит.

То же самое касается сантехники и котла отопления. Это – не обязательное условие для реализации недвижимости, – особенно если объект продается без отделки.

В том случае, если квартира продается с черновой отделкой, то в ней могут быть оштукатуренные стены, полы будут залиты стяжкой, окна и подоконники обязательно должны быть вставлены и сделаны.

Также может быть сделана сантехническая разводка, проложена электропроводка, установлен котел отопления, пол в санузле гидроизолирован.

Лучше заранее у застройщика узнать, как будет сдаваться дом в эксплуатацию, что будет в квартире.

Снип при приеме квартиры в новостройке без отделки – пошаговая инструкция

Перед тем, как подписать документ, свидетельствующий о приемке квартиры от застройщика, необходимо убедиться, что объект построен по строительным нормативам. Не обязательно читать СНИПы на объекте. Достаточно иметь копию будущего договора с указанными техническими характеристиками объекта или разрешение, подтверждающее факт сдачи новостройки в эксплуатацию.

Итак, что не забыть и на какие нюансы и СНИП обратить внимание при приемке квартиры?

Следуйте такой пошаговой инструкции:

  1. Осмотрите стены, потолок и другие поверхности на наличие дефектов. Не должно быть плесени, размытых пятен и т. п. Поверхность должны быть ровной и чистой.
  2. Оцените состояние стыков между кирпичами, блоками, панелями. Смотрите, чтобы не было щелей. Все швы на кладке должны быть одинаковы.
  3. Определите, какова влажность в квартире.

    Влажность черевата негативными последствиями. В квартире может образовываться плесень, если облицовка фасада выполнена неверно. Более того, из-за влажности может начать разрушаться само здание.

  4. Осмотрите перекрытия. Они должны быть положены ровно. Между плитами не должно быть трещин.
  5. Измерьте параметры объекта.

    Длина и ширина стен должна соответствовать указанным в плане. Отклонение от нормы в более чем 2 см не допускается.

  6. Визуально проанализируйте планировку квартиры. Она должны соответствовать той, что нанесена в техническом плане. Сравните все показатели.
  7. Осмотрите систему отопления, радиаторы, стыки труб, краны.

    Все должно быть исправным, герметичным, без каких-либо механических повреждений.

  8. Уделите внимание окнам и дверям. Фурнитура должна быть целостной. Между конструкцией и откосом не должно быть дырок, щелей, которые могут пропускать воздух.

Старайтесь сверять все обозначенные в документах технические показатели объекта с квартирой, что есть на самом деле.

Если вы заметите недостатки, нарушения, то с застройщиком можно оформить дополнительное соглашение на переделку и исправление ошибок.

Если же вы не сообщите компании застройщика о технических неточностях, то делать в будущем ремонт придется самостоятельно.

Какие документы и как подписывать после приемки квартиры без отделки

Акт приемки квартиры без отделки следует подписать после того, как:

  1. Будут проведены все строительные работы.
  2. Дом примут после осмотра госкомиссией.
  3. Будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
  4. Объект будет иметь зарегистрированный адрес.

Если вы сверили всю документацию, то можно подписывать договор и акт приема-передачи жилья.

Заметьте, что акт — это официальный документ, который имеет юридическую силу. Это не просто бумага, от которой можно будет отказаться. Поэтому внимательно изучайте, что подписываете.

В нем должна быть обязательно прописана следующая информация:

  1. Название документа.
  2. Сведения о будущем владельце квартиры.
  3. Данные застройщика.
  4. Адрес здания с указанием номера дома и квартиры.
  5. Размеры жилой и нежилой площади.
  6. Тип квартиры.
  7. Этаж.

  8. Стоимость объекта недвижимости.
  9. Наличие договора.
  10. Отсутствие претензий от каждой стороны.

Акт обычно подписывает застройщик и покупатель квартиры.

Компания застройщика обязательно должна поставить на нем печать.

Квартира без отделки от застройщика принята – что делать дальше

В случае, когда гражданин приобрел квартиру и подписал акт приема-передачи квартиры, он должен подать все документы в Росреестр, МФЦ для оформления прав собственности.

Требуется подать такие документы в Кадастровую службу или МФЦ:

  1. Технический паспорт на квартиру — его можно получить в БТИ.
  2. Акт приема жилья. Копию можно оставить себе.
  3. Договор с застройщиком.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.

    Также копию можете подготовить для себя.

  6. Копия договора о кредитовании, если квартиру приобрели вы в ипотеку.

Далее вас уведомят о готовности документа.

Как правило, на руки выдают выписку из ЕГРП, свидетельствующую о правах на определенный объект недвижимости.

Первоначальная выписка делается бесплатно.

Если вы будете получать ее повторно, стоимость справки составит 500 руб.

Квартира не принята – причины, дальнейшие действия

В случае, если будущий собственник отказывается принимать квартиру, то ему необходимо предоставить застройщику письменный отказ и составить акт о дефектах.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – как взыскать, если она в договоре не указана

В документе обязательно стоит:

  1. Перечислить все недочеты, из-за которых будущий владелец попросту не может принять жилье в свою собственность.
  2. Потребовать застройщика провести строительные работы по устранению недостатков.

  3. Указать сроки, в которые дефекты должны быть устранены.

Также покупатель может запросить уменьшить стоимость квартиры или компенсировать расходы, которые он затратит на ремонт жилья.

Все требования нужно обозначить письменно, в заявлении, иначе исполнять их застройщик не будет.

Обратите внимание: если застройщик в указанный договором срок не устранит недочеты, то вы вправе требовать от него через суд компенсации и проценты за неисполнение договора.

Порядок действий предусмотрен статьей 9 ФЗ-214, от 30 декабря 2014 года.

Дефекты обнаружены уже после приемки квартиры от застройщика – что делать

Когда недочеты были обнаружены уже во время проживания в квартире, то покупатель может в течение 5 лет:

  1. Потребовать у компании застройщика проведения ремонта и устранения дефектов.
  2. Через суд доказать нарушения и взыскать с застройщика компенсацию по расходам.

Попытайтесь решить вопрос в досудебном порядке. Для этого подайте претензию застройщику. В документе укажите свои требования. Если застройщик отказывается их выполнять или игнорирует заявления, то можно смело идти в судебную инстанцию.

Учтите, что застройщик может тянуть время, чтобы гарантийный срок закончился. Если такое происходит, обратитесь в Жилищную инспекцию или правоохранительные органы.

Наши юристы помогут вам правильно и грамотно составить жалобы в эти инстанции, звоните.

Компенсация стоимости ремонта, если квартира в новостройке была сдана без отделки

Собственник квартиры может на основании статьи 220 НК РФ взыскать с застройщика компенсацию, если был вынужден потратить некоторую сумму на устранение дефектов и проведение ремонтных работ.

Компенсацию можно будет получить при соблюдении таких условий:

  1. Заявитель, истец является собственником объекта недвижимости. Кроме того, заявитель должен быть совершеннолетним и быть гражданином РФ.
  2. В акте приема-передачи квартиры прописано, что объект сдан без отделки.
  3. Имеются чеки, квитанции, бланки, накладные, подтверждающие покупку материалов, необходимых для ремонта.

  4. Затраченная сумма была выплачена собственником из личных сбережений, своего дохода. Инвестиционные выплаты не касаются.
  5. Квартира должна быть куплена у застройщика, не у родственников или третьих лиц.

Заметьте, что можно получить компенсацию только за проведение отделочных работ.

За установку сантехники, оборудования, вы не сможете получить ни копейки.

Важно: в суд обязательно должны быть поданы документы, свидетельствующие о покупке квартиры (договор, акт приема квартиры, договор, чеки), а также банковская справка с реквизитами собственника-истца — по ним и будут производить платеж.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1392-poryadok-priemki-kvartiry-bez-otdelki-ot-zastrojshhika.html

Как принять квартиру в новостройке БЕЗ отделки: пошаговая инструкция

Как принять квартиру от застройщика без отделки

Дом, в котором вы купили квартиру, достроен. Идем принимать квартиру у застройщика! Наверняка вам встретятся какие-нибудь косяки и недоделки. Часть из них нужно заставить исправить самого застройщика, но есть некоторые косяки, которые дешевле и проще сделать самому.

Дмитрий Куркович, ведущий проекта «Дневник строителя», рекомендует серьезно подойти к приемке. Прислушайтесь к его советам — этот человек видел тысячи новостроек и сделал ремонт в миллионе квартир. Читайте и сохраняйте в закладки!

Сегодня мы будем принимать квартиру БЕЗ отделки.

1. Сначала проверим окна — не продуваются ли, насколько качественно сделано примыкание к оконному проему. В холодное время года замеры проводятся тепловизором или аналогичным оборудованием. Летом труднее — тепловизор не поможет, нужно заказывать лабораторные исследования, а это дорогая процедура. Иногда проще заменить окна.

Если примыкание окон некачественное, окна закрываются неплотно — обращайтесь к застройщику, чтобы он устранил этот дефект.

2. Случается, что на стеклах есть черные точки — окалина. Они не очистятся. Тут решать вам, жить они не мешают. Если вы перфекционист (новое окно — так новое окно, никаких незапланированных точечек!), то попросите заменить стеклопакет.

Смотрим на целостность профиля и фурнитуры. Трещина в незаметном месте, болтается фурнитура? Пусть застройщик исправляет!

3. Окно проверили, переходим к вентиляции. Бывает, что она не работает. Вентиляцию проверить просто — нужен листочек бумаги или зажигалка. Важно, чтобы между температурами в помещении и на улице была разница, в жару вытяжка может не тянуть. При разнице температур есть разница давлений.

Проверяем — прикладываем к вентиляционному отверстию листок бумаги, если он притягивается, то все нормально. При проверке с помощью зажигалки ее огонь должен сильно отклониться в сторону решетки. Этот метод (с зажигалкой) может быть опасен в домах с магистральным газоснабжением. Для профессионального измерения нужен анемометр, но у меня, например, его нет.

Если вентиляция не работает — с этим должен разобраться застройщик.

4. Дальше проверяем монтаж трубопроводов — как сделаны отводы для подключения воды (сделаны ли они вообще), есть ли краны. Попадаются дома, где кранов нет. Важно, чтобы к этим выводам можно было что-то подключить. Если вывод упирается в стену — это косяк строителей. Тут или разбирать стену, или все переваривать.

5. Теперь проверяем электрический кабель — есть ли на нем напряжение. Если сделан щиток с автоматом, включаем тестовый режим. Случается, что напряжения нет, где-то потерялось. Пусть застройщик ищет ошибку.

В батареях отопления проверяем, работает ли регулятор, нет ли внешних дефектов, насколько хорошо прогревается радиатор

Кривые стены, кривой пол — этим, увы, никого не удивить. Требовать от застройщика, чтобы он сделал всё прямым, нет смысла. Монолит он не исправит, максимум — оштукатурит стену, чтобы формально она соответствовала нормативам.

А штукатурка, сделанная наспех, через несколько месяцев начнет осыпаться. Оно вам надо? Лучше доплатите бригаде, которая исправит кривизну стен при подготовке под отделку.

Здесь вы можете посмотреть ролики Дмитрия Курковича, в которых он проверяет квартиры в новостройках на качество, а нервы застройщиков на прочность!

Кривой пол вообще безобиден. Сверху всё равно будет стяжка, она всё закроет. А вот если пол с наклоном — это хуже. Проверяется наклон лазерным уровнем. Случается, что в квартире перепад составляет 5-7 см в разных концах.

Застройщик, скорее всего, опять сделает так, чтобы формально претензий к нему не было. Но может уменьшиться высота потолка. Здесь вас спасет всё та же бригада строителей, которые будут делать ремонт, и керамзит, которым они максимально грамотно выровняют пол.

Входная дверь. Если она вас устраивает и вы не собираетесь ее менять, проверьте, чтобы не было щелей между дверной коробкой и стенами, чтобы замки работали хорошо, а в дверной глазок было видно, кто пришел.

Итак, запомните: застройщик должен устранить недочеты по окнам, входной двери, электрике, вентиляции, отоплению, водопроводу — самому с этим справиться затратно.

На приемку квартиры лучше приходить со специалистом — он обнаружит те недочеты, про которые вы можете не знать, что они могут быть.

Подписывайтесь на Новострой-М, чтобы быть в курсе, как принимать квартиру в новостройке и ничего не упустить! Удивите своих знакомых, купивших квартиру – помогите им принять квартиру или скиньте ссылку на эту статью! Присоединяйтесь к нам, чтобы читать лайфхаки, советы юристов дольщикам, смотреть свежие панорамы и аэротуры новостроек и своими глазами сравнивать картинки в рекламных буклетах с реальностью! Новострой-М – честно о недвижимости!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroy-m.ru/kak-priniat-kvartiru-v-novostroike-bez-otdelki-poshagovaia-instrukciia-5c50aae4ee8f3100ade473bc

Порядок приема квартиры без отделки в новостройке

Как принять квартиру от застройщика без отделки

Все что вам надо знать про порядок приема квартиры без отделки в новостройке, все подводные камни и  дельные советы – в этой статье.

Человек, купивший  квартиру,  испытывает  радость как минимум трижды. Первый раз  при заключении  договора купли-продажи. Второй – при получении ключей и приеме квартиры у  подрядчика.  И третья радость   ждет   дольщика при вселении в  свое  жилье.

Мы  довольно много писали о третьем  радостном моменте. Кое – что написано нами о первом. А вот о втором  ничего не написано. Исправляем   это упущение и посвящаем  эту статью   теме: «  Порядок приема квартиры без отделки в новостройке».

С чего начинается  прием квартиры

Возможно, кому-то покажется странным,  но  первым  этапом  приемки новой квартиры является инструктаж по технике  безопасности.

Стройка – место  травмоопасное и требующее соблюдение   следующих правил:

  1. Нельзя перемещаться по стройке без сопровождающего. Любая самодеятельность чревата последствиями не просто негативными, а  фатальными – в  2017 году  в Уфе погиб  мужчина, прибывший с семьей осмотреть приобретенную квартиру. Случай исключительный,  но  только потому, что  большинство строительных компаний и их клиентов не  рискуют и  с пониманием относятся  к требованиям нормативных документов в части соблюдения  норм техники  безопасности.
  2. Перемещения по строительной площадке  допускается производить только в каске.
  3. Не стоит брать на  прием квартиры  детей.   Вам  либо придется постоянно  отвлекаться  от основной  задачи, либо рисковать потерять детей из виду.
  4. Для посещения стройки  рекомендуется надеть удобную обувь и  одежду.  Стильные туфли и   дорогие шубы  прекрасно смотрятся везде кроме  новостройки. Тут  они как минимум неудобны.
  5. Любимых собачек и котиков и других животных  необходимо оставить  дома.  Посещение строительной площадки  опасно  для их жизни.
  6. Запрещено нахождение на строительной площадке в состоянии  алкогольного  или наркотического опьянения вне  зависимости  от его тяжести. Наличие даже  легкого запаха алкоголя  является  для работников компании – застройщика  достаточным  основанием   для того чтобы не  допустить будущего  жильца  в  принимаемую квартиру.

Порядок приема квартиры без отделки в новостройке. Общие положения

Принимать квартиру  должны все  дольщики, вписанные в  договор.  На  прием квартиры  необходимо прибыть с  паспортами или нотариально заверенными  доверенностями. Разумеется,  договор  купли – продажи  необходимо  взять с собой.

Поскольку  освещение в  квартирах без отделки отсутствует  их приемку  необходимо  осуществлять в светлое время суток.  Нелишним  будет взять на прием квартиры фонарик. Это позволит осмотреть все  закутки и темные углы,  инженерные ниши, места ввода коммуникаций и т.п.

Лучшим временем  года  для приемки является  зима. В холодное время  года  можно проверить качество   монтажа и работы системы  отопления, выявить  места промерзаний и  образования  грибка. Однако   взять и  просто перенести  время приемки не получится – порядок приема квартиры без отделки в новостройке  регламентируется   договором.

Обязательно проверьте  соответствие размеров  и площадей  в квартире  описанным в  договоре.  Делать  это лучше поверенным инструментом не вызывающим  нареканий со стороны  подрядчика.

Порядок приема квартиры без отделки в новостройке – этапы

Прием квартиры у подрядчика можно разделить на 2 основных этапа:

  1. Оформление  документов
  2. Оценка качества строительных работ.

На первом  этапе  жильцу предлагается  подписать акт  приемки – передачи квартиры.  Сделать он  это обязан. Однако будет правильным подписать акт только после  осмотра квартиры,  выявления  недостатков (если таковые имеются) и их устранения.

Второй  этап включает в себя  осмотр  квартиры и определение качества  выполненных работ.  Опишем  этот этап  подробнее.

Что необходимо осмотреть при  приеме квартиры

Приемку  квартиры рекомендуется начать еще на подходе к дому. Начните со  двора.

Состояние  прилегающей к дому территории многое (если не все) говорит о качестве выполненных работ и отношении подрядчика к  своей работе.

Наличие  озеленения (минимум – ровных, спланированных  газонов), асфальта на  дорогах и плитки на тротуарах,  отсутствие видимых дефектов –  все  это тоже  должно быть принято  покупателем квартиры.  Не стоит молчать. Надо сразу указывать представителю подрядчика на  выявленные  дефекты.

Осмотрев  двор, следует внимательно осмотреть  дом снаружи.  На внешних стенах не  должно быть видимых дефектов,  подтеков. Стыки  окон и  стен  должны быть  запенены, зашпатлеваны и окрашены.   Окрашивание стен (если оно есть) должно быть  ровным и однотонным.

Следующим  этапом   является  осмотр подъезда.  Все  знают, что лифты не  запускают при сдаче квартир.  Однако  они  должны быть установлены,  в местах общего пользования полы и стены  покрыты  плиткой и покрашены,  лампочки быть и  гореть,  проходы и лестничные марши не быть захламленными строительным мусором.

Начать прием квартиры рекомендуем со стен и потолков. Жильцам ЖК Новые Островцы   это не составит проблемы. Все  дома построены  с использованием  современных материалов  по новейшим  технологиям. В  них отсутствуют  дефекты и недоделки.

А вот  покупателям  квартир в  других  новостройках  рекомендуем  при проверке стен, потолков и полов использовать   правило длиной 2 м.  Если правила нет можно воспользоваться  ровной деревянной рейкой.

Допускаются  небольшие перепады  на  всех поверхностях. Однако они должны быть в  пределах, оговоренных в СНиП.

Высота  комнат  должна соответствовать заявленной в проекте. Отклонение в меньшую сторону   является  достаточным основанием  для того чтобы не принимать квартиру.

Определенные сложности  могут возникнуть с определением качества  выполнения работ  по устройству пола. На первый взгляд он может показаться качественным и ровным.  Однако  невозможно без вскрытия  узнать, что находится под финишным покрытием.  А знать это надо. Как быть?

Проблема решается относительно просто. На все  работы,  произведенные  таким образом, что их результат не виден  при сдаче,  должны быть оформлены акты скрытых работ.

Все  акты скрытых работ хранятся у  подрядчика. Он  обязан предоставлять  их по требованию  покупателя квартиры.

Следующим  шагом является приемка качества изготовления  установки  дверей и окон. Здесь все  довольно просто.

Внешним  осмотром  определяется наличие  либо отсутствие  сколов, трещин, царапин и  других дефектов.

Вертикальность установки   определяется с помощью уровня. В  случае   отсутствия уровня  вертикальность можно определить следующим образом.  Дверь или окно  открываются на 45 градусов и  отпускаются.

Правильно установленные  окна и  двери двигаться не будут. А вот  установленные с перекосом  начнут самопроизвольно  закрываться или открываться.

  В какую сторону  пошло  движение в  ту сторону окно или дверь и завалено.

Довольно распространенным  дефектом является  тяжелое  закрывание (открывание) окна  или двери. При  входе в  дверную коробку  или выходе из нее  их « закусывает».

Причиной  является  нарушение  правил установки. Как правило,  к этому приводит излишнее давление монтажной пены или распорок. И  то и  другие  – вина строителей, а  значит  должно быть устранено ими и за их счет.

Ну и, конечно же, необходимо проверить качество  герметизации входных дверей и окон.  Сделать  это несложно:

  1. Осмотреть визуально
  2. Провести по периметру (а при проверке окон  еще и под подоконниками)   рукой  держа в ней  зажженную зажигалку или спичку.  При проверке  огонь  должен гореть ровно. Колебания пламени  свидетельствуют о  наличии щелей.

Поскольку в  этой статье говориться  про порядок приема квартиры без отделки в новостройке  прием  коммуникаций  описывать не будем – их просто в квартире нет. Исключение – вентиляция.

Проверить работу  вентиляционных шахт довольно просто. К  вентиляционным  отверстиям  подносятся  зажженные зажигалка или спичка. Если пламя отклоняется в сторону  вентиляционной шахты – тяга есть. Если  не  отклоняется – тяги нет и  подрядчику необходимо разобраться почему.

Предусматривает  ли  порядок приема квартиры без отделки в новостройке  отказ от подписи в акте приемки

По статистике 80 процентов квартир принимаются  при первой встрече  подрядчика и заказчика. После приемки  покупатель подписывает акт приемки квартиры и получает на руки ключи.

К сожалению, в оставшихся 20 процентах случаев стороны вступают в конфликт. В  большинстве случаев  он разрешается переговорами и составлением протокола противоречий. В нем стороны перечисляют все выявление недоделки  и дефекты. Вносят в него все  значимые замечания. В нем  не указывается срок устранения дефектов.

Следует заметить, что ни в  одном законодательном акте  срок устранения замечаний не   оговорен, а  значит, сторонам нужно просто  договариваться.

Однако иногда противоречия кажутся покупателю непреодолимыми и принципиальными. По  этой причине он отказывается подписывать любые документы, в том числе и акт приемки квартиры. Имеет ли право он так поступать?

Ответ однозначный – нет.  Отказ от подписания  дает застройщику право  думать о том, что дольщик уклоняется от приема работ. В  этом случае по истечению 2 календарных месяцев  застройщик  вправе составить односторонний акт передачи  квартиры. То есть фактически  сдать квартиру в любом состоянии.

Эта  норма закона  делает  приемку квартиры  процедурой необходимой и  застройщику и его клиенту.

Можно ли упростить процесс приемки квартиры

Приемка  жилья  у застройщика – процесс  сложный  даже  для человека, понимающего в  строительстве. Если же  собственником становится  кто-то далекий от  стройки  для него  это настоящая мука. Кроме того высока вероятность того, то многие  недостатки он попросту не  заметит.

Привлечение специалистов  значительно упростит  процедуру.  Можно взять с собой кого-то из друзей или родственников  работавших в строительстве. А  можно нанять  специального эксперта. В настоящее время  в Москве и области есть немало организаций предоставляющих такого рода услуги.

Мы рассказали о  том, каков порядок приема квартиры без отделки в новостройке. А вот  как  принимать, кого привлекать, как вести себя  с подрядчиком  решать  вам.

Источник: https://novie-ostrovtzi.ru/poryadok-priema-kvartiry-bez-otdelki-v-novostrojke/

Как принять квартиру без отделки: советы, которые не могут не пригодиться

Как принять квартиру от застройщика без отделки

Из этой статьи вы узнаете:

  • В чем преимущества и недостатки квартиры без отделки
  • Что нужно взять с собой для того, чтобы принять квартиру без отделки
  • На что следует обратить пристальное внимание во время приемки квартиры
  • Каков обычный порядок исправления недочетов застройщиком

Когда ваш бюджет ограничен, наилучший вариант покупки жилья — квартира в новостройке. В этом случае выгода может составлять до 50 % (по сравнению со стоимостью квартиры в уже сданном доме). Однако не нужно относиться к получению ключей как к простой процедуре.

Удостоверьтесь, что отсутствуют любые дефекты, а в случае их обнаружения сообщите об этом строительной компании: она обязана устранить недочеты.

Как принять квартиру без отделки, на что обратить внимание, какие документы потребуются? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Что значит квартира без отделки и в чем ее преимущества и недостатки

Специфическая черта жилья в недавно сданных домах — отсутствие отделки, но как принять квартиру без нее? Ведь внутри помещения нет перегородок, электропроводка не разведена, отсутствует водопровод и канализационная система. Поверхности пола, стен и потолка также голые. В таком жилище будут только стены, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, электрощиток, пара-тройка розеток, отопительные приборы.

Прежде чем заселяться в такую «коробку», необходимо провести ремонтные работы. Черновой и чистовой ремонт — то, с чем столкнется каждый владелец такого жилища.

Как принимать квартиру в новостройке в Москве без отделки? Для этого требуется знать ее характеристики:

  1. Установлены стены между квартирами, но перегородки внутри квартиры, которые есть в проекте, отсутствуют: они только намечены линией из кирпича.
  2. Отсутствует отделка стен, проемов, откосов.
  3. Пол и потолок — это плиты перекрытия.
  4. Смонтированы подоконники, вставлены пластиковые или деревянные окна.
  5. В новой квартире без отделки, которую вы будете принимать, есть вводы инженерных коммуникаций: электропроводка, горячая и холодная вода, однако унитаз, раковина и ванна отсутствуют. Разведено отопление, установлена батарея, функционирует вентиляция.

Каждый застройщик может изменять список произведенных работ. Так, может быть сделана стяжка пола, смонтированы водосчетчики, пожарная сигнализация. Но чтобы в квартире можно было жить, придется вложить в ремонт много сил и денежных средств.

В новостройке, где не выполнена отделка, нет межкомнатных перегородок. Несомненный плюс — можно создать проект жилища под свои потребности. Однако расположение кухни, санузла уже определены подведенными инженерными коммуникациями. Вам ведь не захочется, чтобы через гостиную проходил канализационный трубопровод? Кроме того, ванная комната и туалет в любом случае нужны.

Но и на такой тип квартир без отделки в строящихся домах имеется повышенный спрос. Причин тому несколько.

Во-первых, стоимость такого жилья значительно ниже (по сравнению с такой же квартирой, но с отделкой).

Привлекательная цена заставляет покупателей выбирать именно такое жилье, а не готовые квартиры в новостройках или на вторичном рынке.

Нередки случаи, когда квартиру без отделки в новостройке выбирают люди, чей бюджет не ограничен. У них есть средства и время, чтобы сделать из помещения именно то, что им нужно.

Во-вторых, приобретая квартиру без отделки, можно подобрать максимально удобное для проживания место. Ваш дом будет подходящим не только потому, что вы сами определяете этажность здания, число комнат и этаж.

Комфорт обеспечивается также развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой, хорошей экологической обстановкой. То есть человек не просто принимает квартиру, хотя и без отделки, но и получает всевозможные удобства: близость к центру города, красивые пейзажи.

При этом рядом с домом находится множество магазинов, школа, больница, детский сад, места для проведения досуга.

Однако самое главное преимущество приемки квартиры без отделки в новостройке — ремонт будет производиться полностью под вашим контролем. Это значит, что можно самостоятельно подобрать материал, определиться с расположением бытовой техники.

Есть у квартир без отделки и свои недостатки.

Так, всю сложную работу вы должны будете выполнить сами: найти строительную бригаду, купить все необходимые материалы, разобраться в технологии проведения ремонтных работ.

Будьте готовы к тому, что на приведение помещений в жилое состояние вы потратите все свое время и силы. Да и переехать в квартиру вы сможете только после завершения ремонта, который может продлиться не один месяц.

Источник: https://myremontnow.ru/blog/kak-prinyat-kvartiru-bez-otdelki

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика?

Как принять квартиру от застройщика без отделки

Чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций и проблем, важно знать, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, каким нюансам уделить внимание, и что из документов стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ.

Получение ключей не стоит воспринимать, как формальность. Стоит внимательно изучить жилье на скрытые дефекты, своевременно указать на них строительной компании и потребовать исправления ситуации. Отказ застройщика от устранения недостатков является поводом для подачи в суд. Но обо всем подробнее.

Как правильно принять квартиру у застройщика?

Главным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, без которого не обойтись при последующей регистрации квартиры. Для его получения на объекте должны быть завершены все мероприятия, а жилье готово к сдаче. Недвижимости присваивается почтовый ящик, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.

После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызывать подозрения со стороны участника договора долевого участия.

В процессе приемки квартиры стоит обратить внимание на содержание акта приемки-передачи. В нем должна быть следующая информация:

  • Почтовый адрес построенного дома.
  • Номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация (ПИБ).
  • Цена недвижимости.
  • Площадь жилья.

Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если она является некачественной. Ошибка многих в подписывании акта приема-передачи. Люди считают, что могут самостоятельно устранить дефекты в будущем. Это объясняется страхом дольщиков.

Одни бояться, что возвращенных средств не хватит для покупки новой недвижимости, ведь цены на квартиры постоянно увеличиваются. Другие уверены, что строительная компания будет специально тянуть с устранением дефектов, что приведет к потере времени.

При оформлении ДДУ с застройщиком необходимо помнить, что по ФЗ №214 на переданную недвижимость распространяется гарантия, которая действует в течение пяти лет с момента передачи объекта. Она касается не только внешнего оформления, но и внутренней отделки квартиры. Строительные компании редко упоминают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности.

На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание, в каком состоянии передается недвижимость — без отделки, с черновыми отделочными работами или «под ключ». От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты.

Жилье без отделки

Принимая квартиру без отделочных работ, стоит захватить с собой рулетку и быть внимательным по отношению к различным элементам жилья. Важно проверить:

  • Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило. Если метраж выше, за каждый «квадрат» придется доплатить.
  • Правильность работы и установки дверей, окон. Если они повреждены, застройщик должен произвести замену.
  • Стены. Они не должны отклоняться по вертикальной плоскости.
  • Полы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.
  • Вентиляцию. Проверка производится с помощью обычной зажигалки (при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно «тянуть» внутрь системы).
  • Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в работоспособности.

  До какого времени разрешено сверлить в квартире

Квартира с черновой отделкой

Сложнее обстоит ситуация в вопросе проверки жилья с отделкой «чернового» типа. Такая работа занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них строительной компании. Стоит учесть следующее:

  • Состояние пола, стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки. Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не более 3 мм. Трещин, высолов, раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно.
  • Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены. На 4 кв. метрах должно быть не более 2-х неровностей, имеющих глубину до 2 мм. В места совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.
  • Проверка полов зависит от применяемой в будущем отделки. Для укладки ламината или линолеума допускаются неровности не больше 2-х миллиметров глубиной. Если будет укладываться керамическая плитка, этот параметр может достигать 6 мм. Уклон пола — до 2%, но не больше 5 см вне зависимости от размера комнаты. В местах совмещения бетонной стяжки и стен должны быть полоски звукоизолирующего материала.
  • Если потолок выполнен из монолитного бетона, допускается отклонение до 7,5 мм на одном метре или не более 1,45 см на трехметровой длине. Максимальная толщина выступов или наплывов должна быть до 2-х мм при диаметре в 1 см.

На что еще обратить внимание?

  • При осмотре окон важно обратить внимание, чтобы над слоем монтажной пены с наружной стороны была закреплена специальная лента. Все двери и рамы должны легко закрываться и плотно прилегать к створкам. Обязательно наличие качественной и правильно настроенной фурнитуры. Подоконники должны располагаться на одном уровне.

  • В процессе приемки отопительной системы важно обратить внимание на наличие специальных кранов для стравливания воздуха и регуляторов температуры. В процессе монтажа радиаторов должны соблюдаться определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не меньше 2,5 см и от подоконника — 5 см и более.

  • Стояки подачи воды должны стоять вертикально и надежно фиксироваться с помощью специальных хомутов. В водомерном узле должно быть следующее оборудование — запорный кран, фильтр грубой очистки, а также водяной счетчик. Требуется проверить работу системы и качество стыков.
  • Проверка вентиляции производится с помощью зажигалки (метод рассмотрен выше) или листа бумаги.

    Последний необходимо приложить к вентиляционной решетки. Если он «прилип», система работает нормально. В ином случае можно говорить о загрязненном вентиляционном отверстии.

  • На вводном электрощите должен быть автомат, УЗО и выключатели для различных нагрузочных групп. Показания счетчиков необходимо переписать и проверить работу сети путем подключения какого-либо прибора.

  • Замок в дверях должен четко закрываться и открываться.
  • Если предусмотрено подведение телефона или сети Интернет, этот момент также необходимо проверить.

Квартира «под ключ» (с чистовой отделкой)

Особенность чистовой отделки в том, что квартира готова для проживания. Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего в квартиру можно въезжать.

Как правило, жилье «под ключ» сдается в элитных новостройках, поэтом проблемы возникают редко. Но выполнить проверку все равно необходимо. Отдельное внимание уделяется качеству ремонта, правильности установки элементов электрической системы.

Принципы контроля такие же, как и при проверке квартиры с черновой отделкой.

В договоре на отделочные работы обычно оговариваются все нюансы ремонта — применяемые цвета, материалы, а также инженерное оборудование. Перед подписанием акта важно проверить, чтобы все элементы в полной мере соответствовали плану. Отдельное внимание стоит уделить паркету, для которого допустимы отклонения по плоскости не больше 4 мм, а расстояние между плитками до 1 мм.

Какие документы нужно брать при передаче квартиры?

На встречу с представителем строительной компании должны прийти все, кто вписан в ДДУ. В ином случае оформить акт приема-передачи не получится, ведь в нем указаны упомянутые в договоре лица. Если кто-то не может прийти лично, стоит оформить доверенность на другого человека, сообщив об этом застройщику для переделки акта.

Встреча с представителем проходит в два этапа:

  • На первом этапе требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате для проведения сверки. Информация о времени и дате определяется застройщиком, после чего покупатели информируются об этом по телефону или письмом о готовности. Этот момент можно контролировать и самостоятельно через Интернет.
  • Вторая встреча подразумевает осмотр квартиры. Здесь потребуются паспорта, договор ДДУ и квитанции, подтверждающие оплату. Не стоит подписывать документы приемки-передачи до личного осмотра. В ином случае предъявить претензии не получится.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома

В договоре ДДУ четко сказано, когда недвижимость должна быть передана дольщику. Если это время прошло, а человек не получил ключи от квартиры, строительная компания должна выплатить неустойку. Дата в ДДУ отражает, когда застройщик должен получить разрешении на ввод  сооружения.

Как правило, дата приводится в «квартальном» или «полугодовом» выражении. Если сроком сдачи указан первый квартал, это значит, что до 1 апреля разрешение должно быть получено.

С этого момента начинается отсчет срока передачи жилья дольщикам.  Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать со строительной компании неустойки.

Бывают ситуации, когда компания получает разрешение в последний момент, а после подгоняет участников ДДУ и просит их быстрее подписывать акты.

В договоре долевого участия четко прописано, какой срок выделяется компании-застройщику на передачу жилья с момента получения разрешения на ввод сооружения, а сама дата приемки указывается в акте. Если дольщик не подписывает документ и заставляет застройщика устранить определенные дефекты, срок сдачи нарушается, и дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Как заставить застройщика исправить недочеты?

Не стоит торопиться с подписанием акта приемки-передачи, ведь дефекты обязательно найдутся. В большинстве компаний они незначительны, но возможны и серьезные нарушения.

Права дольщиков по ДДУ защищаются ФЗ №214, ГК РФ и законом о защите прав потребителей. При наличии недостатков на них стоит указать застройщику и потребовать устранения.

Все проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в 2-х экземплярах.

Дефекты условно делятся на два типа:

  • Существенные. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, в стене может быть дыра, или застройщик забыл сделать канализацию. Все недостатки недоработки стоит отразить в дефектном акте, и после их устранения подписывать документ.
  • Несущественные — те недочеты, которые не мешают проживать в квартире. К этой категории относятся дефекты полов и стены, поломанный доводчик на двери, наличие глубоких царапин и так далее. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены.

Если серьезные недочеты отсутствуют и не оформлены документально, в течение 2- месяцев застройщик вправе подписать акт, и передать  недвижимость без согласия другого участника ДДУ. При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа.

В случае обнаружения недочетов после сдачи дома, не стоит отчаиваться, ведь по ФЗ №214 гарантия действует еще в течение 5-ти лет, а на коммуникации — три года.

Устранение недочетов

Если дефектный акт составлен, строительные компании редко конфликтуют с дольщиками и стараются устранить дефекты. Как вариант, может быть предложено оформление договора и исправление недостатков путем привлечения подрядчиков и оплаты их работы силами застройщика. Но в таких случаях устранение проблем часто затягивается.

Срок исправления дефектов в законе не указан, поэтому здесь стоит руководствоваться общими требованиями. В среднем на устранении недостатка может уйти две-три недели.

Представитель строительной компании сам решает вопрос с подрядчиками, отдает им ключи и ждет исправления дефектов. Как только все сделано, производится повторный осмотр жилья.

Если компания отказывает в исправлении выявленных проблем, дольщик вправе обратиться в суд.

Итоги

По статистике в 99% случаев дефекты выявляются, поэтому знание своих прав при общении с застройщиком имеет ключевое значение. Нельзя «идти на поводу» у строительной компании и подписывать акт приема-передачи при наличии изъянов.

Оплаченное жилье должно быть качественным и соответствовать требованиям ДДУ. Если застройщик отказывается от устранения недостатков, это повод обратиться в суд, а выигрыш дольщика — только вопрос времени.

Главное здесь наличие аргументов, необходимых документов и грамотного адвоката.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-prinimat-kvartiru-v-novostrojke-bez-otdelki-u-zastrojshhika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.