Как быстро продать свой дом

Содержание

Как ускорить продажу дома и срочно его продать? на сайте Недвио

Как быстро продать свой дом

Существует мнение, что быстро продать свою собственность — это значит дешево. Некоторый процент правды в этом утверждении, конечно, есть. Хотя существует определенный алгоритм действий, выполнение которого способно ускорить продажу загородного дома без снижения его стоимости. Рассмотрим его подробнее.

Способы продажи загородного дома

Существует два варианта реализации недвижимого имущества:

  1. Самостоятельно;
  2. Через риэлтерскую компанию.

Каждый момент содержит свои плюсы и минусы, и каким воспользоваться – решать продавцу.

Сбыт собственными силами потребует временных и рекламных затрат, в некоторых случаях немалых, но позволит сэкономить на оплате услуг агентства.

Обращаясь к риэлтору, домовладелец избавит себя от поиска покупателя, ответов на звонки, публикации рекламы и т. п. Этими вопросами будет заниматься агент. Но за это придется отдать определенный процент от сделки.

Вариант 1-й: через официального посредника

Продать загородную усадьбу с помощью агентства недвижимости обычно выходит значительно быстрее, чем если это делать самостоятельно. Это обуславливается несколькими факторами:

  • Агентство заинтересовано в скорейшем проведении сделки, ведь от этого зависит их доход;
  • Специалисты фирмы знают, как составить объявление, способное привлечь внимание;
  • Агент умеет правильно построить разговор с клиентом, выгодно подчеркнув достоинства продаваемого дома, завуалировав некоторые неблагоприятные моменты;
  • Фирмы, особенно давно работающие на рынке недвижимости, знают спрос, и помогут реально оценить строение и землю. Занижать стоимость для них невыгодно, ведь они получают процент от суммы сделки;
  • Компания полностью возьмет на себя юридическое сопровождение операции от начала и до ее завершения.

Конечно, подходить к выбору риэлтерской фирмы нужно тщательно. Стоит изучить их репутацию, ознакомиться с уставными документами и, при возможности, поговорить с бывшими клиентами. Не нужно пренебрегать и тщательным изучением подписываемого с компанией договора, дабы избежать в дальнейшем неприятных недоразумений.

Многие крупные посредники предлагают срочный выкуп. Это самый быстрый, но и самый финансово невыгодный вид купли-продажи. Ведь покупая дачу, коттедж или участок, компания предполагает дальнейший его сбыт, естественно с выгодой для себя. А значит, есть риск получить меньше реального ценника, что не выгодно для продавца.

Хотя такой подход существенно сэкономит время. И если времени на поиск приемлемого варианта нет, то возможно есть смысл прибегнуть именно к нему.

Вариант 2-й: самостоятельная продажа дома

Приступая к продаже загородного домовладения своими силами, следует помнить, что быстрая его реализация потребует от собственника приложения определенных усилий.

1. Подготовка

Очень важно произвести первое впечатление на покупателей. Поэтому стоит затратить немного сил, времени и средств и привести дом и прилегающую землю в относительный порядок. Косметический ремонт в комнатах, отсутствие бурьянов и мусора на участке, свежевыкрашенный забор способны не только оказать благоприятное воздействие, но и несколько повысить цену (конечно, незначительно).

2. Оценка стоимости

Естественно желание человека получить за свою собственность как можно больше средств. Но слишком завышенная цена затормозит реализацию коттеджа или и просто сделает ее невозможной. Поэтому следует выставлять адекватную стоимость, которая будет соответствовать нынешнему положению дел.

Для определения цены можно воспользоваться услугами специальных фирм, но можно сделать это и без них, например через интернет. На ценообразование влияет много факторов.

Наличие развитой инфраструктуры в поселке и коммуникаций, размер земельного участка служат фактором увеличения ценности.

А вот соседство с железнодорожными путями, крупными промышленными предприятиями или газораспределительными станциями и другими подобными объектами наоборот, будет играть на понижение. Не последнюю роль в оценке играет и год постройки дома.

Для начала нужно просмотреть аналогичные оферты и изучить конкурирующие предложения. Это уже даст цифры, на которые можно опираться.

Востребованное жилье купят быстро и возможно даже немного дороже его рыночной стоимости. А вот собственность, которая не особенно пользуется спросом, возможно потребует некоторого снижения цены.

Аналитики считают, что уменьшение ценника даже на 5-10% от подобных предложений, может активизировать процесс.

3. Размещение объявлений

Чем больше людей увидят объявление, тем скорее удастся найти заинтересованное лицо. Поэтому не стоит пренебрегать ни одной возможностью прорекламировать продающуюся недвижимость. Сегодня можно воспользоваться несколькими возможностями распространения:

  1. Расклейка на специальных досках;
  2. Печатные издания – газеты журналы;
  3. Радио и телевидение;
  4. Интернет-площадки.

Первые две категории считаются не особо эффективными, но упускать их из вида не стоит. Размещение в теле- и радиоинформационном пространстве повлечет за собой определенные финансовые затраты, но охватит довольно обширную аудиторию.

Онлайн-ресурсы, которые занимаются публикацией подобных предложений — самый распространенный рекламный ход. Но «работать» она будет только на наиболее раскрученных (а значит часто посещаемых) сайтах.

Поэтому, перед размещением не лишним будет ознакомление с рейтингом подобных площадок.

Огромную роль играет правильно и грамотно составленный текст предложения. В содержании должно быть указано максимум полезной информации в сжатой форме. Обязательно указывается общая площадь, количество комнат, наличие коммуникаций, размер участка, хозпостройки, местоположение, инфраструктура и цена. Естественно, все данные должны быть реальными.

Публикация в интернете позволяет разместить фотографии. Снимки обязательно должны быть качественными и их должно быть ровно столько, чтобы потенциальный приобретатель получил достаточное представление об объекте. Такой подход позволит сразу отсеять тех, кому данный «товар» не подходит, а значит, избавит хозяина от лишних звонков.

Помощником в продаже станет и так называемое «сарафанное радио». Домовладельцу стоит рассказать всем своим родственникам, соседям, коллегам о том, что он продает загородную собственность с просьбой поделиться информацией со своими знакомыми. Есть огромная вероятность того, что среди этой массы людей найдется человек, который занимается поиском дома, дачи, коттеджа с целью покупки.

4. Грамотная презентация

Заинтересовать потенциального покупателя необходимо еще при телефонном разговоре. Важно привлечь внимание настолько, чтобы человек согласился приехать и посмотреть.

Человек при осмотре более склонен акцентировать недостатки, чтобы знать проблемы, ожидающие его в дальнейшем. И именно они становятся основаниями для срыва сделки.

Поэтому при демонстрации для покупателей особый акцент делается на преимуществах данной недвижимости, а недостатки упоминаются вскользь, и делаются незначительными на фоне неоспоримых преимуществ.

Важно в разговоре отталкиваться от интересов клиента, которые следует ненавязчиво выяснить в ходе предварительной беседы. Так если человек любит рыбачить, то нужно сделать акцент на наличие в окрестностях водоема (если он, конечно, есть).

Для молодой пары с детьми важным будет наличие школы, садика, детских площадок. Для пожилых людей – близость остановок общественного транспорта.

Эти примеры, конечно, являются обобщенными, и в каждом конкретном случае надлежит искать подход индивидуально.

5. Мониторинг объявлений «куплю»

Еще одним способом ускорить продажу загородного дома может стать просмотр предложений с пометкой «куплю». Возможно, потенциальный клиент занимается поиском частной усадьбы, дачи или другого подобного объекта. Останется только позвонить, заинтересовать и договорится о встрече.

6. Подготовка документов

Продаваемое владение должно иметь незапятнанную юридическую «историю», без арестов и задолженностей по коммунальным и другим платежам. Специалисты советуют подготовить следующий пакет документов (копии и оригиналы):

  • Свидетельства на право собственности на дом и на участок, на котором он расположен;
  • Кадастровые паспорта на постройки и землю;
  • Выписки из домовой книги и ЕГРП;
  • Согласие жены/мужа на совершение сделки, заверенное у нотариуса;
  • Справки об отсутствии долгов по налогам на имущество (выдается в налоговой службе).

Желательно эти документы иметь при себе при каждой встрече, чтобы при необходимости предоставить для ознакомления. Естественно, дабы избежать вовлечения в мошеннические схемы, при просмотре документов присутствие обеих сторон обязательно.

Заключение

Задавшись целью превратить собственную усадьбу, дачу или другую загородную недвижимость в деньги, владелец легче справится с трудностями, обладая полным объемом информации. Особенно если требуется срочная реализация. Кроме того, при владении домом меньше 5 лет, с вырученной суммы продавец обязан будет заплатить подоходный налог в размере 13%.

Сделки по продаже домов — это нечастый случай в жизни каждого собственника. Как правило, это происходит лишь 1-2 раза в жизни.

В этом плане агентства недвижимости (с их опытом в сотни сделок) могут действительно помочь срочно продать дом.

Вот почему для эффективной и быстрой продажи мы рекомендуем тщательно подойти к этому вопросу, выбрать лучшего эксперта и поручить ему все вопросы по поиску потенциальных покупателей, показам и оформлению сделки.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kak-uskorit-prodazhu-doma-i-srochno-ego-prodat/

10 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно

Как быстро продать свой дом

За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя.

Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками.

Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка – «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие, сроки.

И последнее — придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте. 

Совет 2 — самостоятельная продажа дома выгоднее, чем продажа дома через агентство минимум на 50 тысяч рублей (это комиссия самого скромного агенства).

Какие документы нужны при продаже дома 

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
  3. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  4. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  5. Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
  7. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из Росреестра помогает в принятии решения о покупке.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки.

Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом.

  Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд, поэтому заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Дорогой ремонт, красивый сад или бассейн в вашем доме — не являются решающими факторами при продаже. Другими словами: чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом. 

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте показать ему место, где баню можно построить.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не его достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).  

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить  в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на , а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м.

Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.

Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок от потенциального покупателя.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев. 

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Совет 8 — если продажа затягивается, снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь). 

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить продажу дома в Росреестре. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг. 

Как оформить продажу части дома

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами (НДФЛ), владеющими ею менее трех лет в размере 13% от стоимости, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма.

Какие еще налоги на землю придется платить

Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Так вы будете уже с деньгами, которые можно положить в банк под проценты и со временем отбить потерю в стоимости. Если предлагают деньги — деньги нужно брать.

В заключение

Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Один раз пройдя этот «путь», вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно пригодятся вам будущем.

И еще один совет:

Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать свои объекты, когда они стоят дорого и покупать обратно, когда недвижимость стоит дешево. Нельзя рассчитывать на вечный рост.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-byistro-prodat-dom/

Как продать недвижимость быстро и выгодно с помощью старинных ритуалов и обрядов

Как быстро продать свой дом

Продажа недвижимости – дома, квартиры или коммерческих помещений – непростая задачка. Сейчас на рынке жилья высокая конкуренция, поэтому иногда приходится в течение долгого времени ждать своего покупателя. Да и каждому продавцу, конечно же, хочется продать недвижимость выгодно. А иногда бывает просто жизненно важно продать квартиру или дом не только с прибылью, но и быстро.

Старинные ритуалы и обряды для продажи недвижимости. Коллаж автора

Ускорить процедуру продажи и найти выгодного покупателя, без помощи риелтора, продавцу могут помочь древние ритуалы и старинные обряды.

В старину говорили: «Если дом долго не продаётся, то это домовой не отпускает, отгоняет покупателей, или нечистый мешает». Поэтому, перед продажей своего жилища наши предки сначала проводили обряды по очищению от тёмных сил, затем задабривали домового и только после этого начинали проводить ритуалы для быстрой, а главное, выгодной продажи.

Сегодня нам никто не мешает, наравне с другими способами, воспользоваться, на мой взгляд, лучшими и сильными старинными ритуалами и обрядами для быстрой и выгодной продажи жилья, о которых я сейчас расскажу. Выбирайте понравившийся и подходящий вам обряд, и смело принимайтесь за дело. Желаю успеха!

Итак, если вы хотите быстро и с прибылью продать своё жильё, сначала проведите очищение помещения от недобрых сил, по-современному, от негативной энергии, а затем обряды, которые задобрят домового.

Очистить квартиру или дом можно с помощью святой воды, церковной свечи, ладана, лаврового листа и колокольчика. Сначала колокольчиком прозвоните свою квартиру или дом.

Затем святой водой нужно окропить, церковной свечой окрестить каждый угол, либо окурить каждый закуток дома зажжённым ладаном или лавровым листом.

Ещё о некоторых способах энергетической очистки жилища на канале «Фейерверк жизни» можно прочесть в статье «Как очистить свой дом от негативных энергий».

А задобрить домового и попросить его помощи можно, прибегнув к следующим ритуалам.

Утром поставьте одно блюдце с молоком, другое – с печеньем и шоколадными конфетами в угол на кухне, прочитав на угощение заговор: «Батюшка домовой, прими дары да не серчай, нового жильца привечай, добрым с ним будь, а меня прости и забудь. Благодарю тебя барин домовой, за верную службу. Отпусти меня, прошу, к новому шалашу. Я тебе желаю счастья и защиты от пожара и ненастья. Аминь».

На следующее утро молоко вылейте, а печенье и конфеты раскрошите птицам.

Как задобрить домового, чтобы продать жильё быстро и выгодно? Коллаж автора

Домовой обязательно поможет в вашем деле, если вы попросите у него помощи. Для этого купите буханку чёрного хлеба, после захода солнца отрежьте горбушку и трижды прочтите заговор:

Шепчу-нашёптываю для блага, для продажи, для денег. Ты мне, домовой, в моём деле помоги. Я тебя здесь не оставлю, с собой заберу, на веник посажу. Будешь со мной жить, а не вредить, но помогать – жилище наше удачно продать. Пусть в нём другие счастье имеют, с собой своего домового приводят. Ты здесь долго был хозяином, всё в порядке держал и мне помогал. Вот тебе горбушка и мне краюшка – вместе нам век жить, но из этого дома в другое жильё благополучно перейти. Аминь.

Теперь отломите край наговорённого хлеба и съешьте, а остальное положите в угол, а утром отнесите горбушку хлеба и раскрошите её птичкам.

После того как вы провели подготовительные мероприятия, можно приступать к основным обрядам и ритуалам по продаже недвижимости, которые нужно проводить поочерёдно. Нельзя проводить несколько ритуалов и обрядов в один день!

На ломоть ржаного хлеба

Купите каравай ржаного хлеба. На рассвете отрежьте ломоть и, посыпая его солью, приговаривайте (заговор нужно выучить наизусть, иначе толку не будет):

Хлебушка кусочек солю, счастливую долю привлекаю свою. Приходи, новый хозяин, в мой славный дом (квартиру). Смотри, наблюдай, да мою выгоду соблюдай. Дай мне денег, сколько прошу да ещё чуток, чтобы домовой не сгрёб в мешок, чтобы огонь в дому не веселился, да чтобы чёрный демон не подселился. Заходи, новый хозяин, сторгуемся. Горбушку пополам: деньги мне, квартиру вам.

Наговорённый хлеб положите на подоконник и оставьте там до заключения сделки, а после завершения – отдайте хлеб птицам.

На убывающую Луну

Чтобы продать квартиру или дом быстро, нужно во время убывающей Луны зажечь церковную свечу, 3 раза прочесть молитву «Отче наш», а затем – заговор: «Пороги серебряные, окна золочёные, полы яхонтовые, стены изумрудные. Покупатель квартирой любуется, покупает её – не торгуется. А в другое место пойдёт, так там лучше ничего не найдёт, ко мне вернётся и деньги мне принесёт. Аминь»

Или можно прочесть другой наговор: «Господи, Боже мой, я перед тобой. Пахарь пашет, кузнец куёт, купец товар продаёт. Батюшка поп молится о нас всех и обо мне, о моей грешной душе. Жнец в поле жнёт – покупатель квартиру (дом и так далее) заберёт. Аминь»

Обряд и заговор на рис

Ритуал с рисом позволяет не только квартиру или дом быстро продать, но и за хорошие деньги, за ту цену, которая вас устроит. В четверг купите рис, а ранним утром в пятницу насыпьте его во все углы, читая заговор: «Рисовый круг рисую, защиту ставлю, себя обеспечиваю – жилище другому хозяину отдаю, без убытка, а только с прибылью для себя. Ключ. Язык. Замок»

Заговор нужно читать в каждом уголке, а через трое суток весь рис собрать и закопать неподалёку от крыльца дома. Если вы продаёте квартиру, то у подъезда.

Ритуал и заговор на веник

1. В пятницу купите веник, на восходе солнца обильно обрызгайте веник святой водой и прочтите заговор: «Сор выметаю, мой дом очищаю, чтобы он сверкал да богатых покупателей привлекал. Даю тебе три дня сроку, слово моё святой водой скрепляю. Аминь»

Затем наговорённым веником подметите каждый закуток квартиры, не исключая подсобные помещения. Этот ритуал проводить нужно три дня подряд.

2. Ещё с веником можно провести такой ритуал: в три часа ночи наговорить на веник, а на следующий день, ранним утром подмести в доме. И проводить ритуал в течение трёх дней.

Текст заговора: «Как я сор мету-выметаю, так к себе покупателей прибиваю. Первый поспешит, второй придёт, третий – купит, себе мой дом заберёт. Аминь»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/lumen777/kak-prodat-nedvijimost-bystro-i-vygodno-s-pomosciu-starinnyh-ritualov-i-obriadov-5f30f285c426303aa433aae9

Заговоры на продажу дома и земли – читать в домашних условиях

Как быстро продать свой дом

При продаже объекта недвижимости может возникнуть проблема, когда не получается долгое время совершить сделку: жилье, дача, земельный участок не находят своих покупателей. В этом случае можно использовать заговор на продажу дома. Он поможет найти нового хозяина для вашей квартиры или загородной недвижимости, быстро, выгодно осуществить сделку.

Трудности с продажей дома: когда поможет магия

Магия поможет в продаже вашего дома.

Часто случается, что объект недвижимости находится в хорошем состоянии и продается по рыночной цене, но покупатели на него не находятся. Продавец снижает цену, идет на уступки, но квартира или дом все равно не находят нового владельца.

Возможно, энергетика старого хозяина не допускает других людей или на дом наложены сглаз, порча, которые подсознательно отталкивают от жилища. В этом случае стоит обратиться к магическим ритуалам.

Обряды помогут продать имущество быстро и с выгодой. Заговор на удачную сделку провести нетрудно, а эффект превзойдет ваши ожидания.

Основные виды заговоров

Заговоры на быструю и выгодную реализацию имущества существуют 2 видов:

Заговор на торговлю — это вид обряда, совершаемый людьми, для которых продажа недвижимости является их профессиональной деятельностью. Это риэлторы, маклеры, посредники.

Заговор на продажу делают частные лица, владеющие домом или квартирой, участком земли, дачей.

Они продают свое родное жилище или имущество, доставшееся им по наследству или в дар.

Правила выполнения обрядов в домашних условиях

Для того чтобы ритуал помог, придерживайтесь правил, обращайте внимание на приметы:

  1. Лунная фаза. Проводите обряд в соответствии с лунным календарем. Большинство магических действий по продаже дома проводят на убывающее ночное светило, хотя существуют ритуалы, которые нужно совершать на растущую фазу и в полнолуние.
  2. Правильный выбор исполнителя ритуала. Им должен быть или хозяин имущества — человек, у которого установлена тесная связь с домом, или риэлтор — посредник торговой сделки.
  3. Уборка. Обязательно наведите порядок: перед тем как совершать магические заклинания, вымойте полы, окна, протрите пыль.
  4. Секретность. Никому не сообщайте о проводимом ритуале, даже близким и родным людям.

Эффективные ритуалы

Существует много эффективных, сильных обрядов, которые помогут вам выгодно и быстро продать дом, квартиру, дачу. Выберете тот, который вам подходит, проведите его по правилам и искренне верьте в успешность ритуала.

Универсальный наговор

Вымойте пол, стены, предметы в доме чистой водой, освободите жилище от паутины, плесени, пыли, грязи. Над использованной водой прочитайте слова:

Повторите слова три раза.

Воду вылейте около порога дома.

На скатерть

Застелите обеденный стол в продаваемом доме белой чистой скатертью, сядьте около него и произнесите слова:

Обряд на скатерть.

Скатерть должна быть сделана только из натурального материала.

На растущую луну

При убывающей фазе луны произнесите перед сном слова:

Обряд на растущую луну читаем 7 раз.

После этого до утра храните молчание, разговаривать ни с кем нельзя.

На яблоки и булавку

Ритуал на яблоки проводится следующим образом. Поставьте на стол тарелку с 10 красными, сочными, красивыми фруктами. Яблоки должны быть спелые, без червоточин. Прочтите над ними заклинание:

Слова повторяем 3 раза.

Далее нужно сделать так, чтобы потенциальные покупатели съели эти яблоки.

Обряд на булавку популярен среди продавцов недвижимости, он действенный и позволяет осуществить сделку быстро и выгодно.

Возьмите новую булавку, по половине стакана сахара, соли, риса. Смешайте сыпучие ингредиенты, в середину горки поместите булавку, воткнув ее острым концом. Произнесите слова:

Слова обряда учим наизусть.

Поместите сахар, соль, рис и булавку в одну емкость и поставьте в доме ближе к порогу. До совершения сделки заговоренную смесь трогать и перемещать нельзя.

На мед

Возьмите емкость с медом, 2 длинные красные нити, ножницы, кисточку. Сплетите по 5 узлов на каждой нитке, привяжите их на ручку входной двери внутри помещения.

Затем возьмите сосуд с медом и обойдите по часовой стрелке все комнаты в доме или квартире, двигайтесь по часовой стрелке и в центре каждой комнаты макайте кисть в мед и оставляйте по капле. В процессе обхода произносите слова:

Обряд с медом.

Затем капните медом на все узелки ниток, привязанных к ручке двери, дождитесь, когда мед подсохнет, срежьте нитки и скажите заговор:

Слова повторяем громко.

Остатки нитей снимите с двери и уберите в укромное место в доме.

На веник

Этот обряд хорошо помогает при продаже дома с землей. Купите новый веник, окропите его на рассвете родниковой водой и прочтите заговор:

Ритуал с веником.

Подметите все помещения дома, постоянно повторяя эти слова.

На мытье полов

Наполните ведро водой, положите туда тряпку и произнесите слова:

Ритуал на ведро с водой.

Вымойте полы этой водой, стараясь охватить все уголки жилища, затем вылейте ее около дома, а тряпку закопайте в землю.

На ключи

Ритуал совершается в любой день недели, кроме среды. Поставьте на огонь кастрюлю, положите туда ключ от дома или квартиры, наполните емкость водой, вскипятите жидкость. Читайте заговор до полного остывания воды:

Слова повторяем четко 7 раз.

Воду вылейте, ключом пользуйтесь в привычном режиме.

На деньги

Ритуал проводят для выгодной продажи жилища с получением хорошей прибыли. Соберите все бумажные деньги и монеты, что есть в доме, положите их на пол, выключите свет, сядьте в позу лотоса и скажите:

Обряд на деньги.

Ритуал привлечет состоятельных покупателей, которые готовы потратить на покупку больше денег, чем стоит объект продажи.

На соль

Возьмите соль и прочтите над ней слова:

Ритуал на соль.

Заговоренную специю нужно кинуть по щепотке на все углы комнат в доме или квартире.

С монеткой

Возьмите 7 медных монеток, прочтите над ними заклинание, посвященное богу Велесу:

Слова обряда учим наизусть.

Затем киньте эти монеты на пол своего жилища и оставьте лежать до полнолуния, не трогайте, не наступайте, не перемещайте их. Соберите монетки и положите в укромное место до дня совершения сделки.

На рис

Купите в четверг рисовую крупу, в пятницу обойдите все углы жилища, кидая по небольшой горсти крупы. Приговаривайте при этом:

Обряд с рисом.

Через 3 дни выметите рис из углов и закопайте его в землю.

На веточки

Возьмите ветки плодоносящего дерева и 3 раза произнесите над ними заклинание:

Обряд с веточками.

При прочтении магических слов прикасайтесь к дверям и окнам жилища. После проведения ритуала вынесите ветви наружу и положите около порога.

На еловые иголки

Возьмите 3 еловые иголки (сосновые не подойдут), сожмите их в кулаке и произнесите слова:

Обряд с еловыми иголками.

Спрячьте наговоренные иглы в жилище, которое продаете, так, чтобы их не было видно. После совершения сделки оставлять их в квартире или доме нельзя, заберите иголки и закопайте их в землю.

На домашние предметы

Возьмите предмет, который долгое время были в жилище, которое вы продаете, положите рядом с новой вещью, произнесите слова:

На домашние предметы произносим шепоток.

Оба предмета вместе уберите в укромное место в продаваемом доме или квартире.

На зерна

Возьмите горсть пшеничных зерен, на рассвете разложите по 5 штук в каждый угол жилища. Произнесите при этом шепоток:

Ритуал с зернами пшеницы.

Не убирайте пшеницу до заключения сделки. После продажи, заберите зерна и заройте их в землю.

На мак для быстрой продажи недвижимости

Возьмите зерна мака, окропите их святой водой, зажмите в руке, прочтите слова:

Обряд с маком.

Заговоренные семена мака пересыпьте в небольшую емкость и берите с собой на переговоры с потенциальным покупателем.

Со свечами

Уединитесь в спальне и зажгите 7 церковных свечей. Разложите их вокруг себя и произнесите:

Повторите слова 7 раз.

Повторите заклинание 7 раз, огарки заверните в белую бумагу и закопайте под дерево.

В полнолуние

Приступайте к выполнению обряда на убывающей луне, в это время возьмите горсть земли с продаваемого участка, уберите ее в укромное место. На растущую луну возьмите вторую горсть почвы, положите ее отдельно. В полнолуние перемешайте обе части земли, положите 12 монет и прочтите заговор:

Ритуал в полнолуние проводится.

После проведения ритуала землю с монетами рассыпьте около порога дома.

На кофейных зернах

Зажгите большую церковную свечу, поставьте ее на стол, рядом положите 3 кофейных зернышка. Произнесите магические слова:

Обряд с кофейными зернами.

Заговоренные кофейные зерна положите под коврик около порога.

На привлечение покупателей

Этот ритуал поможет сделать ваше жилище привлекательным для покупки, если рынок недвижимости заполнен предложениями. Обойдите дом по часовой стрелке, одновременно раскидывая маковые семена, приговаривайте:

Обряд на привлечение покупателей повторяем 7 раз.

От неудачных сделок при продаже недвижимости и земельного участка

Чтобы уберечь себя от неудачной сделки по продаже жилища, проведите специальный ритуал. Из старого веника выломайте прутик, возьмите по горсти сахара и соли. Соедините в емкости сыпучие предметы и перемешайте их прутиком, зажгите свечу, в полночь произнесите заклинание:

Повторяем слова 13 раз.

После прочтения магических слов 9 раз идите на перекресток дорог, развейте соль и сахар на 4 стороны.

На гвозди

Вбейте 3 гвоздя в порог около входной двери, подожгите церковную свечу и покапайте воском на шляпки гвоздей. Прочтите 2 заклинания:

Обряд с гвоздями.

На молодой месяц

Если жилье долго не продается, возьмите несколько вещий, которые находились в доме не менее 3 лет. Отдайте их другим людям, мысленно проговаривая:

Обряд проводим на молодой месяц.

На воду

Наберите чистой воды, протрите все горизонтальные поверхности в жилище (пол, подоконники, столешницы и т.д.). Работая, приговаривайте:

Ритуал проводим три дня.

Проведите такую уборку 3 дня подряд.

На расстоянии

Обряд на расстоянии проводится, если нет возможности провести магические действия в продаваемом жилище. Возьмите на рассвете кусочек сахара и прочитайте над ним слова:

Ритуал проводим на расстоянии.

Заговоренный рафинад носите с собой до совершения сделки по продаже имущества.

Перед приходом покупателей

Обряд совершайте только в светлое время суток. За 10-15 минут до прихода покупателей раздвиньте шторы на окнах и произнесите 7 раз:

Слова произносим 7 раз.

Если дом не понравится покупателю, провожая его, незаметно сплюньте за его спиной и произнесите про себя:

Авторские обряды

Существуют авторские обряды, составленные магами, целителями, ведуньями, при помощи которых вы сможете совершить выгодную и быструю сделку по продаже недвижимости. Это ритуалы Ольги Илановской, Натальи Степановой, Елены Касаткиной.

Ольги Илановской

После захода солнца, пройдите на кухню и возьмите кусочек хлеба, произнесите над ним 3 раза заклинание:

Обряд от Илановской.

Хлеб уберите в укромное место в доме.

Натальи Степановой

Вымойте полы в доме, над грязной водой произнесите слова:

Обряд от Степановой.

Воду вылейте на улицу на дорогу. Важно при этом не встретить людей, в противном случае, обряд нужно будет провести заново.

Елены Касаткиной

Подметите полы новым веником, при этом произнесите слова:

Слова учим наизусть.

Опустите безымянный палец в емкость с водой и растворенным в ней сахаром. На каждой стене жилища, двигаясь по часовой стрелке, мокрым пальцем начертите пятиконечную звезду в круге.

При этом повторяйте слова:

Ритуал проводим три раза.

В завершение обряда поставьте веник в угол около входа рукояткой вниз.

Молитвенные наговоры

В ритуалах по продаже дома используют молитвенные наговоры. Эффективный метод, чтобы быстро и выгодно продать недвижимость, — молитва Николаю Чудотворцу. Этот святой почитаем христианами, при обращении к нему человеку быстро придет помощь.

Святому Николаю Чудотворцу

Зайдите в храм, поставьте свечу перед иконой святого и произнесите молитву:

Молитва Святому Николаю.

Придя домой, также зажгите свечу перед изображением Николая Угодника и скажите слова:

Как поблагодарить силы

Высшие силы, которые помогают вам в продаже дома, обязательно нужно благодарить деньгами. Возьмите 12 монет одного номинала и произнесите над ними слова:

Произносите благодарность силам.

Заговоренные деньги необходимо или отдать нищим, нуждающимся или оставить в оживленном месте, где их обязательно увидят и заберут. Можно прийти с монетами на перекресток дорого — место, которое является средоточием энергетических сил, разбросать деньги по всем 4 сторонам.

Возможные последствия

Негативные последствия могут произойти, если ритуал был совершен неправильно, были допущены ошибки, неточности. В этом случае он может не подействовать или навредить, усложнить, затянуть продажу дома.

Нельзя менять слова заговоров, нужно соблюдать время и место, указанные для обряда.

Всегда доводите магические действия до конца. Не забудьте поблагодарить высшие силы за оказанную помощь.

При неправильно проведенном обряде владельца дома также могут постичь неприятности финансового характера, возможно ухудшение физического, душевного здоровья, бессонница, состояние тревоги и апатии.

Источник: https://domorakula.ru/zagovory-na-prodazhu-doma/

Как быстро продать дом – подготовка, какие документы нужны, как правильно составить объявление о продаже

Как быстро продать свой дом

Продажа дома не немного проще, чем покупка – нужно учесть массу нюансов, собрать и привести в порядок все документы на недвижимость и выставить объект на продажу.

Правда, практически сразу после публикации объявления в сети начинаются звонки от вездесущих надоедливых риэлторов.

Поэтому далее поговорим о том, как продать дом быстро и выгодно, обойтись без назойливых агентов по недвижимости и не портить себе нервы.

Как подготовить дом к продаже?

Есть мнение, что человек принимает решение о покупке в первые 15 секунд после осмотра. Дальше он может сомневаться, может уйти подумать и так далее – но первичное впечатление является определяющим, так что покупателя нужно приятно удивить еще со старта. Поэтому, перед тем как выставить на продажу жилой дом, проделайте следующее:

  • Наведите на участке порядок, не лишним будет поставить во дворе уютную лавочку, привести в порядок беседку, если она есть, установить во дворе какой-то аксессуар, который добавляет колорита, уюта.
  • Если вы даже делали капитальный ремонт пару лет назад, перед продажей можно сделать косметические работы.
  • Обязательно наведите порядок. Идеальный порядок, даже лучше, чем перед Новым годом. На один такой раз лучше вызвать клининговую компанию.
  • Подчеркните положительные стороны каждой комнаты, они точно есть. Например, комната без солнечной стороны хорошо подойдет для кабинета или библиотеки и в таком же духе со всеми остальными помещениями.
  • Просто посмотрите на свой дом глазами покупателя – вы бы купили его за указанную стоимость?

Конечно, есть факторы, которые вы не сможете устранить, но они могут негативно сказаться на процессе продажи. Например, месторасположение и степень развитости инфраструктуры.

Какие нужно подготовить документы?

Любой покупатель будет смотреть на документы уже на этапе осмотра даже в первый раз. Кроме того, если заранее подготовить необходимые документы, процесс продажи будет проходить значительно быстрее.

Для того, чтобы выгодно и быстро продать дом и земельный участок, подготовьте такие документы:

  • Кадастровый паспорт.
  • Акт ввода дома в эксплуатацию.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Если состоите в официальном браке – нотариальное согласие второго супруга на продажу.
  • Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам.
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений, арестов.
  • Справка из Управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  • Проект дома и разрешение на строительство – если есть, лишним не будет.

Если собственников несколько, но также нужно будет подготовить их согласие на продажу дома.

Как рассчитать стоимость дома?

Продать свой дом «за три копейки» никто не захочет. Каждому хочется побыстрее и подороже, а на практике получается обратное. Почему? Потому что объект недвижимости просто переоценен.

Оптимальная для дома стоимость – половина успеха в его продаже. Если самому объективно оценить этот фактор сложно, лучше воспользоваться услугами профессионального оценщика. Кстати, его заключение будет являться официальным документом, что тоже плюс при продаже.

Факторы, которые влияют на стоимость дома

На стоимость объекта недвижимости (это касается не только частного дома), оказывают влияние следующие факторы:

  • Юридическая составляющая – если какие-то документы будут не в порядке, есть несколько собственников, которые не хотят продавать дом, несовершеннолетние лица зарегистрированы – все это работает в минус при ценообразовании. В ваших интересах решить все эти вопросы до того, как дом будет выставлен на продажу и его будут осматривать потенциальные клиенты.
  • Район – чем лучше он благоустроен, развит в инфраструктурном плане, тем выгоднее его можно продать. Идеально, если рядом есть школа, детский сад, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта с нормальной работой маршрута.
  • Экологическая обстановка района. Наличие рядом промышленных предприятий явно сработает не в плюс.
  • Техническое состояние дома.
  • Площадь придомовой территории, ее состояние.
  • Наличие хозяйственных построек.
  • Состояние инженерных сооружений.
  • Степень подготовленности к сделке – если все документы уже подготовлены к заключению сделки и покупателю нужно только подписать ДПК и передать деньги, потенциальных клиентов точно будет больше.

Большинство покупателей будут спрашивать о торге – не нужно им в этом отказывать. Просто заранее можно поставить стоимость дома выше ровно на ту сумму, которую готовы уступить.

Размещаем объявление о продаже

Небольшой совет: для этого дела заведите себе отдельную сим-карту, личный номер не следует выставлять на досках объявлений.

Обязательно сделайте качественные фотографии дома внутри и снаружи, придомовой территории, хозяйственных построек (если есть), область за ограждением. В самом объявлении нужно указать следующее:

  • Площадь дома – общая, жилая, кухня, санузел.
  • Наличие ремонта – делался ли, как давно, капитальный или косметический.
  • Были ли заменены коммуникации, окна/двери.
  • Площадь придомовой территории.
  • Район – инфраструктура, транспортная развязка.
  • Стоимость дома, с торгом или без.

Расписывать поэму не нужно, но описание должно быть подробным, давать потенциальному клиенту всю необходимую информацию. Пишите объявление о продаже, ставя себя на место покупателя – что вам обязательно было бы интересно, если бы вы выбирали себе дом?

Отдельно следует сказать о фотографиях: многие агентства недвижимости не утруждают себя тем, чтобы сделать настоящие фото объекта – они или копируют те, которые выставил хозяин, или ставят что-то схематическое. Не делайте так, если хотите продать дом быстро и выгодно – качественные фотографии в разы ускоряют процесс продажи и избавляют вас от десятков уточняющих вопросов об объекте продажи.

За какое время можно продать дом?

Сложно однозначно ответить на этот вопрос, так как на скорость продажи влияет несколько индивидуальных аспектов: цена, состояние дома, расположение, юридическая чистота. В среднем, частный дом в нормальном состоянии продается за 2-6 месяцев.

Если вы видите, что звонков мало, осмотров почти нет, то значит что-то не так или с домом, или с ценой, последнее более вероятно. Немного снизьте цену, обновите объявление на сайте.

Налоги – сколько придется отдать государству после продажи?

Продажа недвижимости физическим лицом облагается НДФЛ, а это значит, что понадобится уплатить 13% от стоимости дома – той суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи. Но, обратите внимание, что НДФЛ будет взыматься только с тех, кто владеет продаваемым объектом меньше 5 лет.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kak-bystro-prodat-dom-bez-rieltora-i-ne-tratya-svoi-nervy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.