Дарственная по доверенности

Как оформить дарственную по доверенности: образец договора дарения по доверенности

Дарственная по доверенности

При желании передать имущество в дар, даритель и получатель составляют договор в свободной форме, в котором указывают все обстоятельства передачи собственности, её безвозмездный характер и её описание.

Если владелец имущества не может прийти на подписание документа об её передаче в дар, он должен прислать своего представителя с нотариальной доверенностью.

Оформление доверенности может понадобиться и в случае, когда даритель собственности хочет, чтобы его интересы представлял профессиональный юрист.

Существует два вида доверенностей:

Обычная даёт право представителю заключать иные сделки с собственностью доверителя, кроме оформления дарственной.

Генеральная доверенность даёт право и на оформление дарственной, но нотариусы и юристы относятся настороженно к таким сделкам.

Виды

Представитель от имени дарителя имеет право:

  1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
  2. Получать их.
  3. А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг:

  • генеральная;
  • специальная;
  • разовая.

Генеральная даёт самые широкие полномочия, в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Для передачи в дар жилплощади достаточно подписать разовую доверенность.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности?

Обладатель доверенности от доверителя имеет право:

  • Обращаться в государственные инстанции;
  • Подавать заявления, заявки и запросы;
  • Принимать решения, получать документы и подписывать их от имени и в пользу дарителя.

Договор дарения квартиры по доверенности заключается в присутствии нотариуса, который в случае судебных разбирательств, будет выступать свидетелем.

Права представителя

У представителя есть ряд прав и обязанностей, которые соответствуют интересам доверителя.

Права дарителя

Даритель обладает широким спектром прав. Он может:

  • Подарить кому хочет своё имущество или часть этого имущества;
  • Он может отказать в подарке, если потеря данного имущества будет негативно сказываться на его здоровье или жизни его семьи. Также причиной для отказа может стать нападение одариваемого на дарителя с нанесением ему повреждений;
  • Отозвать дар из-за халатного отношения, одариваемого к подарку. Отношение определяется по ухудшению состояния подарка, грозящему его полным уничтожением;
  • Проживать в квартире, которую подарил;
  • Требовать компенсацию, если получатель подарка наносит ущерб имуществу или дарителю;
  • Может отменить сделку дарения, если получатель подарка умер.

Если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя или вовсе убил его, то родственники дарителя имеют право оспорить дарственную через суд.

Права одаряемого

Получатель подарка имеет три права:

  • Принять подарок;
  • Не принимать его;
  • Совершать с подаренным имуществом любые сделки.

Если одариваемый решит отказаться от принятия подарка уже после заключения договора, но до перехода собственности в его реальное владение, то он должен зарегистрировать отказ в государственном реестре.

Каковы отличия дарения квартиры по доверенности и без нее?

Рассматривая сам процесс дарения квартиры, как с доверенностью, так и без нее, процедура остается неизменной, то есть необходимо присутствие всех сопровождающих документов, необходимо заверить всё нотариально и тому подобное.

Однако в случае с наличием документа, со стороны дарителя, выступит его представитель, который на законных основаниях сможет передать безвозмездно квартиру в частное пользование тому человеку, которому предназначен этот ценный подарок, и в личном присутствии дарителя нет необходимости.

При составлении доверительного документа, на предоставление права от вашего имени подарить квартиру кому-либо, рекомендуется точно указать, кому конкретно вы хотите подарить недвижимость, а также какую именно жилплощадь, расположенную по определенному адресу.

В противном случае, если такие данные указаны не будут, текст доверенности с правом дарения квартиры будет являться ничтожным, а, следовательно, недействительным.

Договор дарения по доверенности

Оформление доверенности на дарение квартиры родственнику предполагает особенности при последующем заключении сделки дарения.

Особенности

Главные особенности касаются текста самой сделки. В ней должно быть абсолютно чётко указано, что является предметом дара и кто одаряется.

Если это не указано или указано неточно, то дарственная будет признана ничтожной. Такой же она будет признана и на основе ничтожной доверенности, то есть оформленной не по правилам и не имеющей юридической силы.

Существенные условия

Для того, чтобы договор дарения имел юридическую силу, нужно в нём прописать ряд существенных условий. Для объекта недвижимости:

  • Название;
  • Юридический статус;
  • Место расположения;
  • Физический и технический состав;
  • Характеристика.

Варианты сторон сделки:

  • Даритель и доверенное лицо получателя;
  • Доверенное лицо дарителя и одариваемый;
  • Два доверенных лица с обеих сторон.

Реквизиты доверенностей:

  • Серия;
  • Номер;
  • Кем и когда выдана.

Обязательно нужно заявлять об акте дарения в Росреестр, так как права на владение любой собственностью, в том числе и подаренной, необходимо регистрировать.

Также необходимо указывать название нотариальной конторы, которая заверяет сделку.

Тонкости сделки

Среди тонкостей подобных сделок стоит отметить юридические нюансы, из-за незнания которых у людей часто возникают ошибочные предположения по поводу дарственных.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/doverennost-na-darenie-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.