Что такое рассрочка от застройщика

Содержание

Рассрочка от застройщика: особенности и выгоды предложения

Что такое рассрочка от застройщика

Обычно если денег на приобретение квартиры не хватает, берут ипотеку в банке…

Тем не менее, застройщики предлагают свои программы – покупку в рассрочку. Эксперты разбирались, для кого она выгодна, и что под ней подразумевается.

Коротко о главном

По словам Ирины Доброхотовой, рассрочка – это дополнительная опция, которая используется девелоперами для увеличения уровня продаж. Она предлагается при реализации большинства проектов.

Доходы населения падают, ипотечные ставки растут, как и конкуренция на первичном рынке, и строительные компании активно привлекают потенциальных покупателей.

К слову, последним выгоднее всё-таки покупать жильё в ипотеку.

Мария Литинецкая говорит, что в «Метриум» сейчас снижается количество проектов с рассрочкой. Если год назад в 10 из 72 жилых комплексах комфорт- и эконом-класса возможности приобрести недвижимость таким способом не было, то сегодня в сегменте услуга не доступна в более чем 20 из 85 ЖК (полностью либо частично).

В то же время в новостройках, где опция сохранилась, её используют очень активно. Наталия Кузнецова говорит, что её доля может варьироваться в пределах от 8 до 20%, в зависимости от класса жилья, стадии готовности дома и т. д.

Особенности предложения

Рассрочка отличается от ипотеки сроками погашения – выплачивать сумму нужно быстрее. Валерий Кочетков объясняет, что есть 2 вида подобных программ: краткосрочные (до полугода) и долгосрочные (до ввода в эксплуатацию). Доля краткосрочных составляет треть сделок.

Татьяна Подкидышева отмечает, что есть нерушимые правила, касающиеся рассрочек. В них –большой первый взнос (минимум 30%), а срок погашения сокращён: обычно 6–12 месяцев. Если покупатель эти правила соблюдает, услуга для него предоставляется бесплатно.

Если нет, сумма выдаётся под процент, ставки могут достигать 11% годовых.

В свою очередь, Мария Литинецкая утверждает, что беспроцентную рассрочку можно получить лишь внеся изначально больше 50% стоимости, иначе, вероятнее всего, нужно будет платить 10–12% годовых.

Подобные программы характерны для столицы, где цены на недвижимость высоки. В области зачастую девелоперы предоставляют краткосрочные рассрочки, так как там жильё дешевле, правда, беспроцентные.

В жилом комплексе «Лукино-Варьино», делая взнос (50% общей стоимости), можно получить рассрочку на 3–6 месяцев.

Причем в компании уверяют, что в индивидуальном порядке могут пойти на уступки и увеличить срок.

Несмотря на то, что ипотечные условия могут меняться, с рассрочками всё стабильно. По сравнению с минувшим годом ставки и сроки погашения не отличаются (в начале 2019 г. они составили 18%, как и в начале 2018 г.

), даже с учётом изменений ипотечных ставок. М. Литинецкая говорит, что предлагая столь невыгодные условия, застройщики мотивируют покупателей брать ипотеку (это выгодно компаниям, так как они получают всю сумму сразу).

Ирина Доброхотова добавляет, что рассрочка также не предусматривает дополнительных скидок, в отличие от покупки в ипотеку, либо за наличные. В то же время она в чём-то напоминает кредит: взносы нужно делать ежемесячно.

Интересно, что некоторые компании предоставляют услугу отсрочки платежа. М. Литинецкая поясняет, что опция выгодна клиентам, которые стремятся зафиксировать цену недвижимости, но ещё не имеют на руках нужной суммы денег (к примеру, старая недвижимость – пока в продаже). Отсрочку обычно предоставляют кратковременную.

В отдельных проектах предусмотрено единоразовое погашение. Так, покупая жильё в жилом комплексе «Счастье в Вешняках», надо сделать взнос (50% и больше от суммы), а остальное выплатить после ввода дома в эксплуатацию.

Варианты программ

Услугу рассрочки широко используют покупатели недвижимости в таких ЖК, как Headliner, Fili City, «Румянцево-парк». Размер взноса колеблется в пределах 30–70%. Возможна как беспроцентная рассрочка, так и с начислением процентов.

В ЖК Aquatoria покупателям предоставляется возможность пролонгации. Причем если размер взноса составит больше 70% суммы, будущие владельцы недвижимости получат скидку в размере 2%.

Остаток можно будет выплатить за год без процентов, либо если надо, продлить срок под 13%.

В жилом комплексе «Метрополия» разработано 3 вида программ. Сделав 50%-ный взнос, остальное надо выплатить в течение 6 месяцев равными частями. Если внести 70% сразу, срок увеличат до 9 месяцев, но по истечении этого времени остаток придется выплатить одним платежом. На 30%-ные взносы дают рассрочку на 18 месяцев под 12%. Выплачивать придется ежемесячно.

И. Доброхотова поясняет, что некоторые девелоперы соглашаются на индивидуальные условия рассрочки, но как правило, при продаже элитной недвижимости.

Кому выгодна рассрочка

Н. Кузнецова объясняет, что опция интересна, в первую очередь, предпринимателям и состоятельным людям.

Используют её и покупатели недвижимости по схеме trade-in – там почти 50% сделок заключается в рассрочку. Подойдёт вариант и тем, кто имеет хороший доход, но почему-то не берёт квартиру в ипотеку.

Парковочные места, коммерческие площади, на которые редко дают кредит, тоже оформляют в рассрочку.

Предложением застройщиков пользуются и покупатели, если на приобретение квадратных метров им не хватает совсем немного (тогда рассрочку оформить проще, чем ипотеку). Также услуга выгодна тем, кто не может подтвердить достаточный уровень доходов в кредитном учреждении, либо просто имеет плохую кредитную историю.

А проектное финансирование?

Как считают специалисты, жёсткие рамки, касающиеся сроков выплат и сумм платежей в долгосрочных программах, не дадут рассрочке стать более популярной, даже при условии роста ипотечных ставок. К тому же на такие программы способно повлиять проектное финансирование.

М. Литинецкая поясняет, что застройщикам ограничат доступ к деньгам покупателей, поэтому у них не будет смысла предоставлять рассрочку. Вероятно, что её и вовсе упразднят. В то же время Н.

Кузнецова говорит, что эскроу-счета не помешают таким программам, ведь застройщик в любом случае получит деньги.

Здесь интереснее, как поведут себя банки, если на счёт от покупателя поступит лишь часть средств за жильё.

Валерий Кочетков же считает, что переход на новую модель финансирования может побудить девелоперов разрабатывать новые программы для привлечения большего числа покупателей и, соответственно, снижения ставки по проектному финансированию.

Ирина Доброхотова упоминает, что даже 10% сделок в рассрочку от всего объема – это, прежде всего, возможность заиметь желанные квадратные метры для отдельной группы покупателей. Значит, застройщики будут пытаться сохранять эту услугу.

Хотя и непонятно пока, как она впишется в новую модель продаж новостроек.

Источник: СуперРиэлт

Источник: https://dsk-stolica.ru/novosti/rassrochka-ot-zastroischika-osobennosti-i-vigodi-predlozheniya.html

Кредит на строительство дома

Что такое рассрочка от застройщика

” Вам всегда будет не хватать либо времени, либо денег…”
Cледствие Лермана

В случае нехватки, либо отсутствии денежных средств необходимых для строительства деревянного дома, мы придем к Вам на помощь и окажем содействие в покупке дома в кредит или рассрочку, на максимально выгодных условиях:

  1.       Льготные условия кредитования (ипотека) для клиентов компании

  2.       Беспроцентный займ (рассрочка)

  3.       Зачет федерального материнского капитала

  4.       Зачет регионального материнского капитала

  5. Работа с государственными субсидиями и воинскими сертификатами

  6.        Ипотечные программы

Построить свой будущий дом под ключ, в Московской области, без наличия необходимой денежной суммы, возможно в нашей компании, с помощью такого способа как рассрочка от застройщика.

  1.        Доступность – 99%

  2.        Простота оформления – нужен только паспорт

  3.        Первоначальный взнос – от 30%

  4.        Стоимость обслуживания – от 0%

  5.        Сроки – до 5-ти лет

Как получить рассрочку на строительство домов:

  • 1. Уточните полную и окончательную стоимость вашего загородного дома. Расчет можно получить по почте или в офисе компании
  • 2. Предоставьте копии документов для рассмотрения Вашей заявки
  • 3. Получите решение и предложение индивидуальных условий на рассрочку без банка, в течении 1-2-х рабочих дней.
  • 4. Заключить договор строительства

Мы действительно помогаем своим клиентам взять кредит на строительство дома !
Более 86% одобрений в 2016-2019 году

Ведь не для кого не секрет, что кредит на постройку дома в настоящее время является одним из самых рисковых продуктов для банков, из-за чего многие из них свернули свои кредитные программы, либо вводят заградительные процентные ставки, невыполнимые требования к заемщикам.
Наша компания, являясь одним из старейших застройщиков в сфере деревянного домостроения, совместно с банками партнерами, разработала собственные продукты, для финансирования строительства деревянных домов:

  1. Высокий процент одобрений
    Подав заявку через нашу компанию, Вы с большой вероятностью получите одобрение, т.к. мы проводим предварительный финансовый анализ и устранение слабых мест при подготовке документов для кредитования. Проведение финансового анализа ведёт к целевому обращению в банки, успешно работающие с нашим сегментом рынка. Результат – гарантированное повышение вероятности получения кредита или ипотеки.
  2. Высокая оперативность
    Рассмотрение заявки и прохождение всех формальностей занимает не более 72 часов.
  3. Минимум формальностей Всего 2 документа !!!

    Наличие подписанного с нашей компанией договора подряда, значительно упрощает возможность построить дом в кредит, т.к. пакет документов сопровождается нашим гарантийным письмом, чем снимается основной риск банка – невыполнение, срыв сроков строительства подрядчиком или нецелевое использование кредитных средств.

  4. Выгодные условия
    Предполагается минимально возможный на рынке строительного кредитования процент. В некоторых случаях возможно обнуление ставки и оформление беспроцентной рассрочки на весь срок.
  5. Построить дом и получить кредит под строительство в одном месте Возможность полного оформления сделки в офисе компании (Вам не придется никуда ездить, можно построить дом и взять кредит в одном месте).

    На протяжении всего срока сопровождаем полученный кредит. Оказываем поддержку в решении вопросов с банком и помогаем решать все возникающие вопросы.

Оcновные условия:

  1. Срок – до 7 лет
  2. Сумма – до 5 млн. руб.
  3. Cтавка от 12,9 % (условия индивидуальны)
  4. Собственные средства – не менее 50%
  5. Договор на строительство дома с компанией Кровмаркет

Требования к клиенту:

  1. Возраст от 21 до 68 лет
  2. Постоянная регистрация в Москве или Московской области
  3. Заемщик является собственником участка на котором осуществляется строительство
  4. Желание взять кредит

График платежей на 3 года

Погашать задолженность по кредиту Вы можете ежемесячно, равными платежами в течении выбранного срока. Здесь Вы можете посмотреть пример графика платежей, по договору займа на сумму 1 000 000 рублей, сроком на 3 года.

График платежей на 7 лет

Если Вы хотите получить ипотеку на срок 7 лет, то Вам будет интересен этот график, на сумму в 1 000 000 рублей. С увеличением срока займа, уменьшается сумма ежемесячного платежа, обслуживание кредита становится более комфортным, хотя и переплата по договору ощутимо выше.

Как построить дом в кредит

Очень просто – взять кредит на строительство дома, через нашу компанию ! Для этого необходимо определиться с проектом, под строительство которого вы планируете взять займ, согласовать интересующую Вас комплектацию и заключить договор подряда.

Шаг 1 –Выбрать проект
Проекты деревянных домов
Проекты комбинированных домов

После согласования всех деталей по комплектации, срокам, стоимости договора подряда и определении недостающей суммы, менеджер компании поможет Вам подобрать оптимальный кредитный продукт и оформит пакет документов (он минимален). После чего, мы передадим этот пакет на рассмотрение.

В течении 72 часов Вам сообщат о принятом решении и предложат несколько вариантов. Выбрав наиболее привлекательный из них, Вы сможете подписать договор займа у нас в офисе. 

 Важно !!!
Максимальная сумма займа – 50% стоимости договора подряда

Купить дом в кредит

Если вы не хотите брать кредит под строительство дома и вас не интересует постройка, то вы можете воспользоваться нашей помощью для покупки уже готового дома с участком, на тех же условиях.

Этот вариант хорош тем, что нет необходимости ждать окончания постройки, которая может занять длительное время.

Но у него так же присутствует и недостаток – ссуженные у банка деньги придется отдавать с процентами.

Для заказчиков, которые располагают собственными средствами в объеме не менее 70% от стоимости договора и нуждаются в заемных средствах на небольшой срок, до 12 месяцев, мы можем предложить рассрочку, о которой более подробно расскажем ниже.

Строительство дома в рассрочку без процентов

Воспользуйтесь беспроцентной рассрочкой на 12 месяцев на строительство комбинированного или деревянного дома. Возвращайте займ без процентов, уже наслаждаясь загородной жизнью в своем теплом и уютном коттедже.

 Важно !!!
Максимальная сумма рассрочки – 30% стоимости договора подряда.
Максимальный срок – 12 месяцев.

Преимущества Акции «Беспроцентная рассрочка»

  1.          Никакой переплаты, никаких  дополнительных % сверх стоимости вашего дома

  2.          Упрощенная процедура согласования и одобрения

  3.          Гибкие условия погашения – ежемесячно/ежеквартально

Кредит на строительство дома под материнский капитал

Отдельным пунктом мы хотим рассказать о возможности расходовать материнский капитал на кредит под строительство дома. Это вид льготного кредитования ипотеки, где часть суммы задолженности погашается путем использования материнского сертификата. Мы так же предоставляем такую возможность, наравне с зачетом мат.

капитала в качестве первоначального платежа по договору. По условиям строительства под материнский капитал, Вы можете посмотреть по ссылке, в отдельном разделе нашего сайта.

За более подробной информацией обращайтесь по телефону 8 (495) 771-16-66
По электронной почте: info@krovmarket.

ru

Источник: https://www.krovmarket.ru/kredit/

Рассрочка от застройщика: обзор условий в московских ЖК

Что такое рассрочка от застройщика

Если прибегать к ипотечному кредиту не хочется или есть опасения, что банк может его не одобрить по формальным причинам, можно воспользоваться рассрочкой от застройщика. Новострой-М рассказывает о жилых комплексах, в которых есть такая опция.

Рассрочка представлена в ряде проектов, которые реализует «НДВ-Недвижимость». Так, в комплексе апартаментов «Норд» беспроцентная рассрочка на 3 месяца предоставляется при первоначальном взносе от 70%. Если первый взнос составляет от 50%, можно получить рассрочку на год под 10,99% годовых.

В ЖК «Парк Легенд» предоставляется рассрочка на 1-2 месяца по индивидуальному согласованию.

В ЖК «Планерный» рассрочка до 3 месяцев без начисления процентов действует при первоначальном взносе от 50%. Обладая взносом в 30%, можно попросить рассрочку на срок от 3 до 6 месяцев под 1%.

В ЖК «Ленинградский» действует беспроцентная рассрочка на машино-места до марта 2019 года, предложение актуально при первоначальном взносе от 30%.

В ЖК «Город» есть несколько вариантов рассрочки. Для квартир действует схема 10/90 при взаимозачете старой недвижимости: необходимо заключить договор на реализацию имеющегося жилья с отделом вторичной недвижимости.

Первые 10% от стоимости выбранной в ЖК «Город» квартиры клиент закладывает на аккредитив, оставшиеся 90% выплачивает в течение месяца с момента создания ДДУ, но не раньше его регистрации в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).

На апартаменты в ЖК «Город» действует рассрочка при первоначальном взносе от 50% (остальное вносится равными платежами до конца строительства — 31 декабря 2019 года), проценты на остаток не начисляются. Рассрочка на машино-места доступна при первом платеже от 40%, срок — до 31 июля 2019 года, процентов нет.

В ЖК «Андреевка» рассрочка предлагается до конца строительства (май 2019 года) без процентов, первоначальный взнос — от 30%.

В миниполисе Серебрица, который группа «Сити-XXI век» строит в Красногорске, действует беспроцентная рассрочка платежей сроком от полугода до года. В рассрочку можно приобрести любую квартиру в жилом комплексе.

При первоначальном взносе 50% оплата оставшихся 50% производится в течение 6 месяцев, но не позднее срока ввода дома в эксплуатацию.

При первом взносе в размере 20% от стоимости квартиры выплата оставшейся суммы производится ежеквартально равными долями по 20% в течение года, но не позднее срока ввода дома в эксплуатацию.

Гибкую систему скидок предлагает на своих объектах ГК «Гранель». Беспроцентная рассрочка предоставляется на период до 12 месяцев в зависимости от срока ввода дома в эксплуатацию. Главное преимущество предложения — отсутствие переплат, дополнительных взносов и процентных ставок. При оформлении рассрочки покупатель может сам определить комфортный для себя размер платежей.

В проектах компании RDI (жилых комплексах «Ново-Молоково» и «Южное Видное» и Архитектурном пригороде «Южная долина») действует следующая схема рассрочки: при первоначальном взносе 50% от стоимости квартиры оставшиеся 50% можно внести в течение полугода двумя равными платежами по 25%.

В ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» застройщик Lexion Development предлагает беспроцентную рассрочку как при покупке квартир, так и при приобретении машино-мест.

Первоначальный взнос при рассрочке на квартиру составляет от 50%, срок рассрочки — 6 месяцев, процентов нет, выплаты осуществляются равными ежемесячными платежами.

Беспроцентная рассрочка не суммируется с другими акциями и спецпредложениями застройщика, за исключением скидки в размере 1% по специальному промокоду, который можно получить при первом звонке в офис продаж.

Условия беспроцентной рассрочки при покупке машино-места в подземном паркинге ЖК «Румянцево-Парк»: первоначальный взнос от 50%, выплаты равными ежемесячными платежами, процентов нет, срок рассрочки — до 30 июня 2020 года (сдача I очереди жилого комплекса).

ГК «Пионер» предусмотрела рассрочку в сети апарт-отелей YE’S (проекты YE’S Ботанический сад и YE’S Технопарк). У инвесторов есть возможность оформить беспроцентную рассрочку на срок до 3 месяцев.

Первоначальный взнос составляет 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.

В ЖК «LIFE-Кутузовский» и «LIFE-Варшавская» от ГК «Пионер» действуют такие же условия: первый взнос — 50%, срок рассрочки — до 3 месяцев, оставшиеся средства клиент вносит по истечении срока рассрочки.

ГК «Сибпромстрой» предоставляет рассрочку в двух своих проектах в Московской области — ЖК «Альтаир» в Химках и проект комплексного освоения территории в 2 км от Зеленограда — ЖК «Первый Зеленоградский». Рассрочка предоставляется на 3 года под 10% годовых. Первоначальный взнос — от 50% стоимости квартиры. При этом стоит отметить, что застройщик продает только готовое жилье.

ГК «Рассвет» предлагает рассрочку в ЖК «Пушкарь» в Пушкинском районе и ЖК «Томилино». Беспроцентную рассрочку можно оформить на срок до 1 года (с фиксацией цены после заключения договора), первоначальный взнос — от 50% от стоимости квартиры.

В ЖК «Парк Апрель» от Kaskad Family беспроцентная рассрочка предоставляется на срок до 1 года, первый взнос должен составить, как минимум, 50%.

В проекте «Федоскино Парк» срок рассрочки также составляет 1 год, процентов нет, первый взнос — от 35%.

В проекте «Середниково Парк» в качестве первоначального платежа ждут не меньше 50%, все остальное можно выплатить в течение года, проценты не начисляются.

В ЖК «Академия парк» беспроцентная рассрочка на 12 месяцев доступна при первоначальном взносе 30%, остаток вносится равными платежами ежемесячно. Рассрочку на 6 месяцев можно также получить при первом платеже 30%, остаток выплачивается через полгода, предусмотрена возможность досрочного погашения.

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/analitika/rassrochka_ot_zastroyschika_obzor

Покупка квартиры в рассрочку: как правильно оформить сделку, образец договора

Что такое рассрочка от застройщика

Если нет полной суммы для покупки недвижимости, рассрочка – оптимальный вариант. Ее можно оформить на квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках, но нужно учитывать и подводные камни. Рассмотрим, как купить жилье в рассрочку у застройщика или физического лица, какие понадобятся документы, возможные риски, преимущества и недостатки такой сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что значит квартира в рассрочку?

Рассрочка – это способ оплаты недвижимости, при котором покупатель вносит платежи в установленные сроки согласно договору. Сначала обычно требуется первоначальный взнос от 10%, затем – остальная сумма по частям.

Чаще всего используется рассрочка при покупке квартиры у застройщика, реже – у физических лиц. Это связано с тем, что большинству продавцов нужны деньги сразу на приобретение жилья. Строительные компании же зарабатывают на этом, и им выгодно продавать квартиры таким способом.

Виды рассрочек

Рассрочки на покупку недвижимости бывают нескольких видов:

  1. Беспроцентные, когда покупатель не переплачивает.
  2. Процентные, когда на остаток задолженности начисляется процентная ставка, как в банке.

Выгоднее беспроцентная рассрочка. Она наиболее распространена у застройщиков, которым нужно быстрее распродать квартиры.

Обратите внимание! Рассрочки предоставляются по согласованию сторон по любым договорам: договору долевого участия в строительстве (ДДУ), купли-продажи (ДКП), уступки права требования.

ДДУ заключается, когда дом на стадии строительства. ДКП – когда он уже сдан в эксплуатацию.

Договор уступки права требования оформляется дольщиком, который купил еще не построенную квартиру, но хочет продать ее другому человеку.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Кому подойдет рассрочка за квартиру?

Перед тем как оформить квартиру в рассрочку, нужно ознакомиться с нюансами сделки. Такой вариант покупки подойдет только тем, у кого есть стабильно высокий доход:

  1. Рассрочка у застройщика оформляется на ограниченное время, обычно 1-3 года. За этот период нужно полностью погасить задолженность, платежи будут внушительными.
  2. Условия рассрочки у физических лиц более лояльны. Если получится договориться, можно оформить ее и на 5 лет. Но платежи все равно будут большими по сравнению с ипотекой.

Пример. Человек купил квартиру в рассрочку у застройщика по ДКП за 5 000 000 руб. Долг должен быть погашен за 36 месяцев. Первоначальный взнос – 500 000 руб. (10%), остаток задолженности – 4 500 000 руб. Ежемесячный платеж составит:

4 500 000/36 = 125 000 руб.

Есть и преимущество – переплаты по беспроцентной рассрочке в любом случае не будет.

Примечание: покупать квартиры в рассрочку выгодно самозанятым и ИП. Им банки менее охотно одобряют ипотеку, чем работающим по трудовым договорам. У застройщиков же требования более лояльны.

Чем рассрочка отличается от ипотеки?

Между ипотекой и рассрочкой есть большие отличия:

УсловияРассрочкаИпотека
ЗалогНедвижимость в залог не предоставляетсяКупленная в ипотеку квартира находится в залоге у банка до полного погашения задолженности
КредиторЗастройщик или продавец-физическое лицоБанк
РискиВ основном рискует продавецПрактически отсутствуют
Срок оформленияКвартиру можно купить за одну неделюВ среднем оформление занимает один месяц
ДокументыТребуется минимальный перечень документовТребования к документам строже
Количество участников сделкиДоговор заключается только между продавцом и покупателемПокупатель оформляет ипотечный договор с банком, затем – ДКП с продавцом
СрокНа погашение дается в среднем до трех летИпотека оформляется на период до 30 лет
ПереплатаОтсутствует или минимальнаМожет превышать стоимость квартиры, в среднем 8-12% годовых
Порядок погашенияСогласовывается сторонами: ежемесячно, раз в квартал, раз в полгодаЕжемесячно аннуитетными платежами

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке: условия, порядок действий

Для начала покупателю нужно найти застройщика и проверить официальную регистрацию, наличие разрешения на строительство, проектную документацию. Важно тщательно ознакомиться с программами рассрочки.

Что делать далее:

  1. Если застройщик и квартира устраивают, заключить ДДУ или ДКП и зарегистрировать все в Росреестре.
  2. Получить от Росреестра итоговый пакет документов.
  3. Своевременно вносить платежи по договору.

Когда строительство будет завершено, нужно проверить качество сданной квартиры и подписать передаточный акт, затем оформить право собственности.

и образец договора

В ДДУ или ДКП с застройщиком должна быть вся информация о сделке и рассрочке:

  1. Наименование, ИНН, ОГРН, Ф.И.О. руководителя компании-продавца.
  2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные покупателя.
  3. Сведения об объекте недвижимости: площадь, количество комнат, кадастровый номер (если присвоен).
  4. Информация о рассрочке: стоимость жилья, размер первоначального взноса, срок рассрочки, сумма обязательных платежей и срок уплаты.
  5. Ответственность за невыполнение обязательств сторонами.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Подписи участников сделки.

Документы

Для заключения сделки с застройщиком покупателю понадобится паспорт. Продавец же должен представить проектную документацию и разрешение на строительство.

Расходы

При покупке квартиры в рассрочку у застройщика дополнительные расходы обычно не появляются. Нужно только оплатить госпошлину за регистрацию ДДУ – 350 руб. Переход права собственности по ДКП обойдется покупателю в 2 000 руб.

Строительные компании оформляют документы самостоятельно, поэтому тратить деньги на услуги юристов не приходится.

Покупка недвижимости в рассрочку у физических лиц

Приобретение квартиры в рассрочку у собственника-физического лица – более сложная процедура, чем у застройщика. В первом случае придется договариваться о рассрочке, и не каждый на это согласится. Компании же ориентированы на скорейшую продажу недвижимости, и у большинства из них уже есть программы рассрочек.

Как купить недвижимость у физлица:

  1. Найти подходящую квартиру, договориться о рассрочке и других условиях сделки с собственником.
  2. Заключить ДКП, передав задаток в качестве первоначального взноса.
  3. Подать документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Право собственности будет переоформлено на покупателя в течение 7-9 дней. В ДКП указывается рассрочка, поэтому до полного погашения задолженности жилье будет в залоге у продавца. Новый собственник не сможет подарить, продать или обменять его. Когда долг будет погашен, нужно взять у продавца расписку и представить в Росреестр, тогда ограничения снимут.

Продажа квартиры в рассрочку: риски

У продавца при продаже квартиру в рассрочку рисков довольно много:

  1. Если вероятность, что покупатель перестанет вносить платежи или будет постоянно их задерживать.
  2. Если сделку решит расторгнуть покупатель, нет никаких гарантий, что недвижимость вернут в прежнем состоянии.
  3. Если покупатель перестанет платить по ДДУ, придется расторгать его через суд.
  4. Если рассрочка беспроцентная, до полного погашения часть денег «съест» инфляция.

Риски покупателя минимальны. Он может столкнуться с проблемами, если потеряет доход и возможность выплачивать рассрочку, или продавец откажется снимать обременение после погашения задолженности. Но в основном больше рискуют продавцы.

Покупка недвижимости в рассрочку: преимущества и недостатки

Для продавца главное преимущество рассрочки заключается в том, что он быстрее так продаст неликвидную недвижимость. Если же квартира находится в хорошем состоянии и расположена в удобном районе, ему нет смысла соглашаться на такую сделку с посторонним человеком.

Недостатков для продавца все же больше, и они напрямую связаны с рисками, о которых говорилось ранее.

Для покупателя рассрочка выгодна, особенно беспроцентная, если нет всей суммы на покупку недвижимости. Если же он перестает вносить платежи, к нему может быть применена ответственность в виде штрафов и пени, предусмотренная договором.

Ответственность за просрочку платежей

Договором может быть предусмотрена ответственность в виде штрафов и пени для покупателя при несвоевременном внесении платежей. На основании ст. 332 ГК РФ продавец вправе взыскать с покупателя законную неустойку, даже если она не указана в договоре – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ при нарушении обязательств продавец вправе потребовать возврат недвижимости, отказавшись от исполнения ДКП.

Исключение – ситуация, когда покупатель уже оплатил половину стоимости квартиры: в этом случае она не возвращается, но для урегулирования вопроса придется обращаться в суд.

Ндфл при продаже квартиры в рассрочку

Если недвижимость была в собственности более 5 лет, НДФЛ платить не нужно. При получении жилья по договору дарения, в результате приватизации или в наследство минимальный срок владения сокращается до трех лет. В остальных случаях налог заплатить придется.

Примечание: если есть документы, подтверждающие расходы на покупку жилья, сумму от продажи можно уменьшить на сумму расходов. НДФЛ уплачивается в таком случае от разницы. Например, если квартира куплена за 5 000 000 руб., а продана за 5 500 000 руб., НДФЛ облагается только 500 000 руб.

Задекларировать доход и подать 3-НДФЛ можно в любом налоговом периоде. Например, если квартира стоит 3 000 000 руб., и платеж поделен на две части по 1 500 000 руб. (в 2019 и 2020 гг.), отчитаться можно сначала в 2019 г., а потом – в 2020 г. за указанную сумму. Или же подать декларацию в 2020 г. после полного закрытия долга покупателем (Письмо ФНС от 11 февраля 2015 г. N БС-4-11/2049).

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли не платить рассрочку за квартиру, если строительство остановлено? Нет, иначе застройщик сможет потребовать неустойку за неуплату. Неисполнение обязательств компанией – это только ее ответственность. Дольщик тоже сможет взыскать неустойку, если ему не сдадут квартиру вовремя.

Можно ли заключить ДКП квартиры в рассрочку с работодателем, чтобы он потом сам вычитал обязательные платежи из зарплаты? Да, законом это не запрещено. Но если покупатель уволится, это не освободит его от обязательств по ДКП. Можно ли купить квартиру с рассрочкой платежа, если они принадлежит ребенку? Нет. Для сделки требуется разрешение органа опеки, и рассрочку никто не одобрит.

Можно ли расторгнуть ДКП с рассрочкой, заключенный год назад, если я захотел продать квартиру и переехать в другое место? Да, но продавец потребует полное погашение задолженности, и только после этого Росреестр снимет обременение. Можно договориться с ним и о закрытии долга за счет большого задатка от покупателя. Можно ли получить имущественный вычет, если квартира куплена в рассрочку? Да.

Для этого нужно ежегодно подавать декларацию и документы, подтверждающие погашение платежей за налоговый период.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Каждый должен знать, что такое квартира в рассрочку, т.к. порядок оформления и вид договора напрямую зависит от того, где она приобретается: на первичном или вторичном рынках, у организации или физического лица.
  2. Застройщики заранее разрабатывают программы рассрочек на недвижимость, в то время как с физлицами приходится договариваться, и не каждый соглашается на такую сделку.
  3. Рассрочка бывает процентной или беспроцентной. Чаще всего при покупке у застройщика используется второй вариант. Физлица могут устанавливать процентные ставки.

Источник: https://SocPrav.ru/pokupka-kvartiry-v-rassrochku

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.