Что такое нежилое помещение

Содержание

Нежилое помещение: что это такое, можно ли из него сделать жилое

Что такое нежилое помещение

Понятие такого объекта недвижимости как нежилое помещение не только достаточно распространено в гражданском обороте, но и решительно преобладает в сфере аренды недвижимости.

Тем не менее зачастую у людей возникает вопрос, что относится к нежилым помещениям. Отсюда возникают различные проблемы, связанные с непониманием различий между жилыми и нежилыми помещениями и целями их использования.

Определение нежилого помещения: что это такое

Нежилые помещения, выступающие в качестве самостоятельного объекта гражданских правоотношений и предмета договора (купли-продажи, аренды), прежде всего, отличают от зданий и сооружений.

Это недвижимое имущество представлено не отдельно стоящими зданиями или сооружениями, а выделено в виде самостоятельных и объемно-пространственных частей. В свою очередь, такие части находятся в составе зданий, сооружений с перекрытиями.

Что такое нежилое помещение? В первую очередь это место, не пригодное для постоянного проживания в нем людей. Оно привязано к участку и изолировано от остальных частей здания отдельным входом, но при этом вправе располагаться как в жилых, так и в нежилых недвижимых объектах.

Справка. Помещение, не предназначенное для жилья и входящее в состав здания, имеет свой правовой режим, который нередко отличается от режима самого объекта недвижимости. Режим зависит от предназначения помещения.

Правовой режим нежилого помещения

Правовой режим нежилой недвижимости — это особый порядок правового регулирования, влияющий на гражданские правоотношения. Его исследование необходимо, чтобы верно истолковать понятие нежилых помещений.

К общим правилам режима строения, не пригодного для проживания, относят следующие:

  • совершение сделки — статьи 550—551, 554 ГК РФ;
  • государственная регистрация прав на такие помещения — статья 131 ГК РФ;
  • порядок обращения взыскания при залоге — статья 349 ГК РФ;
  • срок давности с момента приобретения — статья 234 ГК РФ;
  • подсудность по месту расположения объекта недвижимости — статья 30 ГПК РФ.

В то же время выделяют и специальные правила, которые подчеркивают исключительность рассматриваемого вида помещений. Такими правилами считаются:

  • соответствие нормам Жилищного кодекса РФ, что уравнивает права и обязанности владельцев всех помещений в отношении управления многоквартирным домом и его общим имуществом;
  • отчуждение вспомогательных частей многоквартирного здания совместно со всем домом или основными его помещениями;
  • перевод нежилых помещений в жилые и наоборот, что становится основанием для изменения и правового режима;
  • целевое использование;
  • особенности совершения сделок.

Что относится к нежилым объектам недвижимости

К таким местам обычно приравнивают различного рода кафе (от кофеен до ресторанов), магазины, торговые центры, офисы и прочее — все, что так или иначе связано с предоставлением услуг. У каждого подобного места должен быть владелец, который оформит на него свидетельство о праве собственности.

Как уже было сказано ранее, многие помещения такого типа размещаются в многоквартирных домах: например, на цокольном этаже или в подвале. Расположены они и в полностью нежилых зданиях, которые созданы специально для различных организаций.

Распространено мнение, что нежилые строения представлены только подъездами, лифтами, чердаками, подвалами и прочими подобными местами. Нередко к ним относят и здания аварийного состояния. Однако дело обстоит несколько иначе.

Если собрать все упоминаемые ранее признаки нежилого помещения, получится следующая картина:

  1. Это обязательно недвижимость, которая не предназначена для проживания в ней людей.
  2. Она зарегистрирована на конкретном земельном участке.
  3. Место изолировано, у него имеются специальные границы.
  4. Имеется отдельный вход.
  5. Недвижимый объект не противоречит строительным, пожарным и техническим нормам.

Различия жилых и нежилых помещений

Самое главное отличие — цель предназначения. Если жилые помещения, как это исходит из названия, предназначены для жилья в них, то нежилые — для различных коммерческих (и не только) целей.

В производственное помещение имеется отдельный вход.

Жилое помещение принадлежит отдельному собственнику. В нем вы вправе получить прописку, чего нельзя сделать в местах, не предназначенных для жилья.

В случаях, когда речь идет о жилых объектах в виде квартиры, ее части или части жилого дома, а также во всех случаях — о нежилых помещениях, такие места представляются условным объектом недвижимого имущества.

С одной стороны, это самостоятельная недвижимость, с другой — она находится в составе другого объекта недвижимости. Однако она не имеет прямой связи с землей, то есть не зарегистрирована на ней отдельно от всего здания.

Использование нежилого места в сооружении немыслимо без одновременной эксплуатации самого здания и, по существу, связано с его использованием.

Важно. Несмотря на то, что жилые и нежилые объекты имеют явные отличия, они выступают в качестве недвижимого имущества и предмета сделок с ним только в достроенном и сданном в эксплуатацию виде. При этом обязательно наличие технической документации на здание целиком.

Для чего используются нежилые объекты

Нежилые помещения используются для различных коммерческих и общественных целей. В них располагаются организации, предлагающие и оказывающие самые разные услуги.

Предназначение таких мест напрямую связано с их классификацией. По функциональной обособленности нежилых мест выделяют:

  1. Основные, к примеру, залы и кабинеты, в которых осуществляется деятельность предприятия.
  2. Вспомогательные (обслуживающие) помещения: коридоры, тамбуры, лестничные клетки, иные места общего пользования.

По фактическому назначению или по цели использования создаются помещения:

  • для торговли (магазины, торговые центры);
  • для производственных целей;
  • под склад;
  • для поддержания связи посредством отделений;
  • для мест бытового обслуживания;
  • оборудованные под гараж;
  • для административных целей (государственные учреждения);
  • для размещения предприятий общепита;
  • связанные с образовательной и научной деятельностью;
  • с лечебно-санитарными целями (больницы);
  • для коммунального обеспечения (снабжение водой, газом, электричеством);
  • для обслуживания по бытовым сферам (ателье, химчистки, мастерские для ремонта);
  • культурно-развлекательные и развивающие места (выставочные залы).

Каждая такая категория детализируется на более узкие объекты, что прописывается по усмотрению сторон.

Целевое назначение арендуемого нежилого помещения определяется условием использования передаваемого имущества и сторонами сделки.

Для чего пригодно нежилое место, определяется только сторонами сделки. Указанные выше цели указываются при составлении договора аренды.

Примечание. Согласно статье 615 ГК РФ «Пользование арендованным имуществом» имущество используется в соответствии с условиями договора или его назначением.

Можно ли из нежилого помещения сделать жилое

Таким вопросом часто задаются собственники, когда хотят перепланировать имеющееся у них имущество под место, в котором они планируют жить. Также люди, которые приобрели жилой объект, иногда задумываются о том, чтобы сделать из него площадь для реализации своей деятельности.

Разберемся с первой ситуацией. Вы вправе перевести нежилую недвижимость в жилую. Но чтобы это осуществить, вы выполняете ряд условий:

  1. Как собственник помещения (арендаторы не допускаются) составляете заявление на изменение статуса объекта недвижимости. Если собственников несколько, то требуется письменное согласие всех сторон.
  2. Убедитесь в отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  3. Недвижимость не должна иметь обременений, например, находиться в залоге.
  4. Все соответствует существующим нормам безопасности и имеет подключение ко всем коммунальным услугам.
  5. При переводе из одного вида в другой не совершаются действия, приносящие опасность жильцам имеющихся рядом жилых помещений.
  6. Вместо отдельного входа необходим свободный вход через общий подъезд.

Чтобы совершить подобный процесс, понадобится план перепланировки. Собственник также собирает все документы на помещение (технический паспорт, поэтажный план и схема перепланировки).

Вместе с заявлением владелец передает их в архитектурный отдел администрации города. Процедура рассмотрения занимает около 45 дней.

Если вам дали согласие, начинается ремонт. После окончания работ проводится проверка со стороны специалистов из бюро технической инвентаризации.

Затем вы получаете новые документы на помещение и обращаетесь с ними в Росреестр или МФЦ для получения свидетельства о праве на новую собственность.

Особенности сделок, связанных с нежилыми помещениями

Сделки, связанные с нежилой недвижимостью, схожи с обычными, но они имеют ряд нюансов.

При регистрации нежилых строений собственники получают определенные права на них, придерживаясь оговоренных в договоре условий. Регистрация обязательна, ведь она дает право на законное использование места в коммерческих или общественных целях.

Договор считается оформленным только с момента регистрации. Также исполняются все обязательства по передаче объектов по договору купли-продажи. Это официально фиксируется в юридических документах.

Важно. Наличие у продавца объекта недвижимости права собственности на него — необходимое условие заключения сделки.

Как правило, продавец уведомляет покупателя о состоянии нежилого помещения, возможных затратах по исправлению его недостатков. Информация о правах третьих лиц на недвижимость также не скрывается при оформлении сделки.

Зачастую сторонам не принципиально, для каких именно целей будет сдаваться помещение, главное, чтобы оно не было предназначено для проживания. При таких условиях в договоре кратко прописывается: «Сдается в аренду нежилое помещение».

Сторонами указывается цель использования в зависимости от классификации (административное, торговое, производственное помещение).

Заключение

В то время как жилые объекты предназначены исключительно для того, чтобы в них проживали граждане, нежилые имеют более широкое применение.

Нежилые помещения в многоквартирных зданиях обычно представлены кафе, магазинами, офисами и другими объектами, отвечающими такому статусу.

Они имеют собственников, и на них в обязательном порядке оформляется свидетельство о праве владения.

Имея понимание того, что представляет собой помещение, не предназначенное для жилья, вы не только обезопасите себя от правовых последствий, но и без труда отличите его от жилого.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/nezhilye-pomescheniya.html

Нежилое помещение: что это такое, определение по Жилищному кодексу

Что такое нежилое помещение

Термин «помещение» используется в отношении жилых и нежилых объектов недвижимости. И если с первыми все понятно, то статус и признаки нежилых помещений (далее – НП) вызывает вопросы у некоторых людей. Рассмотрим, что такое нежилая недвижимость в МКД, каковы признаки и виды таких помещений, права и обязанности собственников и арендаторов, а также отличия от жилых объектов.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Понятие нежилого помещения в законодательстве

В ЖК РФ определение нежилого помещения не раскрывается. Там сказано только про особенности перевода жилого помещения в нежилое (гл. 3 ЖК РФ). Но в ст. 16 ЖК РФ есть понятие жилых объектов. К ним относятся:

  1. Жилые дома или части домов. Это индивидуальные здания, состоящие из комнат и вспомогательных помещений. Проживание людей в них позволяет полностью удовлетворять бытовые и иные нужды.
  2. Квартиры. Это структурно обособленные помещения в многоквартирных домах, состоящие из одной или нескольких комнат. Из таких объектов осуществляется доступ к общедомовому имуществу. Проживание в квартирах полностью позволяет удовлетворять бытовые и другие нужды.
  3. Комната. Это часть дома или квартиры, в которой человек может жить.

Понятие нежилого помещения используется и в других законах, но нигде полностью не раскрывается:

Вывод: все объекты недвижимости в РФ относятся к жилому и нежилому фонду. НП предназначены для коммерческой, некоммерческой и любой иной деятельности, но только не для проживания – для этого они не благоустроены.

Что значит нежилое помещение: признаки

Можно выделить несколько признаков нежилого помещения:

  1. Статус – «нежилое».
  2. Наличие отдельного входа, изолированного от входа в подъезд.
  3. Нельзя зарегистрировать граждан.
  4. Можно использовать для регистрации юридического адреса ООО.
  5. Повышенные требования к соблюдению санитарно-гигиенической, пожарной безопасности.
  6. Не предназначено для проживания людей.

Пример. Чтобы жить в квартире, не нужно проходить проверки в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре. Разрешение от этих органов не требуется. Но если человек захочет открыть в НП магазин, в зависимости от рода деятельности ему придется получать заключения от проверяющих.

Можно ли прописаться в нежилом помещении?

Нет, зарегистрироваться в НП нельзя. В ст. 2 ФЗ от 25.06.1993 №5242-1-ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» говорится, что регистрация по месту жительства производится в доме, квартире, ином жилом помещении, в котором он живет на основании права собственности, договора найма или социального найма, или просто у родственников.

Что касается гостиниц, хостелов и санаторий, то в них возможна регистрация по месту пребывания, и администрация обязана предоставлять информацию о прибывших клиентах для регистрационного учета.

Согласно ст.

19 ЖК РФ, отели, хостелы и гостиницы входят в состав жилфонда коммерческого использования и представляют собой совокупность помещений, предназначенных для проживания граждан на возмездных условиях.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Виды нежилых помещений

Существует несколько видов НП:

  1. Торговые. Могут располагаться на первых этажах многоквартирных домов, или в отдельно стоящих зданиях. Например, магазины косметики, продуктов.
  2. Складские. Предназначены для хранения готовой продукции, если это не представляет угрозы жителям МКД. Иначе помещение должно быть отдельно стоящим.
  3. Административные. Могут быть как в МКД, так и стоящими отдельно. Например, офисы ТСЖ, консалтинговых компаний.
  4. Развлекательные: кафе, рестораны, бары, караоке. Владельцы должны соблюдать санитарно-эпидемиологические требования и местные законы о тишине, чтобы не мешать жителям. Чаще всего развлекательные заведения открывают в отдельных зданиях.

Примечание: нежилыми считаются любые ТЦ и ТРЦ, крытые рынки и иные здания, предназначенные для коммерческой деятельности. Перевести жилое помещение в нежилое в МКД можно, но довольно затратно по времени и деньгам.

Что входит в нежилые помещения многоквартирного дома?

Некоторые ошибочно считают, что общедомовое имущество относится к НП многоквартирных домов, но это не так. Теоретически лестничные клетки, коридоры, лифты, подъезды, балконы относятся к нежилым, но фактически на их территории нельзя открыть магазин или офис. Общедомовое имущество принадлежит только собственникам квартир и не может использоваться для коммерческой или иной деятельности.

Примечание: в некоторых МКД все же есть НП. Например, когда подвалы оборудуют под офисы эксплуатационных служб (сантехнических, инженерных). Если в доме сломается лифт, сотрудники быстро устранят поломку, т.к. находятся в непосредственной близости.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Нежилое помещение по ЖК РФ: требования

Встроенное или отдельно стоящее нежилое здание должно отвечать нескольким требованиям:

  1. Наличие запасного выхода при площади более 100 кв.м.
  2. Наличие отдельного входа, изолированного от подъезда в МКД.
  3. Соблюдение санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других требований безопасности.

Если НП находится в МКД, оно может быть только на первом или цокольном этаже. Переоборудовать часть квартиры в нежилой объект не получится, только полностью.

Права и обязанности собственника нежилого помещения

Если использование НП производится на основании права собственности, владельцы обязаны руководствоваться местными законами и ГК РФ. В ЖК РФ об этом ничего не говорится.

Например, в ст. 210 ГК РФ говорится, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно:

  1. Выполнять требования пожарной и санитарно-гигиенической безопасности.
  2. Оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.
  3. Проводить ремонтные работы, устранять аварии на инженерных сетях, расположенных внутри помещения.
  4. Использовать объекты недвижимости строго по предназначению. Если открыт магазин продуктов, нельзя продавать в нем химические вещества или фейерверки.
  5. Соблюдать чистоту.
  6. Вовремя оплачивать имущественный налог.

Примечание: в некоторых регионах существуют дополнительные ограничения. Например, если магазины по продаже алкогольной продукции могут реализовывать товар до 22.00 час., им целесообразно закрываться в это же время.

Права и обязанности арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме

Арендные отношения регламентируются § 1 ч.2 ГК РФ. Права и обязанности арендатора должны быть указаны в договоре аренды с собственником.

Что входит в права и обязательства арендатора НП в жилом доме:

  1. Он может пользоваться объектом в течение срока действия договора.
  2. Если в процессе использования обнаружены недостатки, возникшие по вине арендодателя, арендатор вправе требовать их устранения или соразмерного уменьшения арендной платы.
  3. Проводить ремонт, в том числе и капитальный, по согласованию с арендодателем.
  4. Содержать помещения в хорошем состоянии.
  5. Оплачивать коммунальные услуги.

Обратите внимание! По закону обязанности и права сторон всегда указываются в договоре, поэтому в первую очередь нужно читать именно его.

Что такое жилое помещение в многоквартирном доме?

Жилым помещением в многоквартирном доме считается объект, пригодный для постоянного проживания. Для него характерны несколько признаков:

  1. Статус недвижимого имущества.
  2. Изолированность от других помещений, жилых и нежилых, не принадлежащих владельцу на праве собственности.
  3. Пригодность для постоянного проживания людей.
  4. Соответствие санитарным, техническим, противопожарным и иным требованиям.
  5. Регистрация в установленном порядке в Росреестре.

Ответы юриста на частные вопросы

Что такое учрежденческое помещение? Учрежденческое помещение – это второе название административного объекта. Под ним подразумевается офис или здание, которое занимает организация, учреждение или его подразделение, относящееся к аппарату управления. Можно ли открыть доставку суши в нежилом помещении многоквартирного дома? Отдельный вход есть.

Да, но нужно отправить уведомление в Роспотребнадзор. В нашем доме есть организация, вход один. Люди, ожидающие своей очереди в подъезде, мешают жильцам. Законно ли это? Нет, незаконно. Согласно ст.

22 ЖК РФ, собственник должен был перевести жилое помещение в нежилое. Это возможно, если соблюдаются все требования, в том числе и по оборудованию отдельного входа. Перевод невозможен, если не получается обойтись без использования территорий, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Подайте жалобу в ТСЖ, если не отреагируют – в прокуратуру. Какие бывают виды жилищного фонда? Согласно ст.

19 ЖК РФ, жилищный фонд делится на несколько видов: частный, государственный, муниципальный. В зависимости от целей использования он делится на специализированный, индивидуальный, социальный, коммерческий.

Можно ли перевести квартиру на первом этаже, взятую в ипотеку, в нежилое помещение? Теоретически это возможно, но понадобится согласие банка на изменение статуса залогового объекта, и вряд ли его дадут. Законом перевод ипотечной квартиры в нежилой фонд не запрещен.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме должны быть изолированы друг от друга. Для НП обязателен отдельный вход, использование общедомового имущества не допускается.
  2. Объект нежилого фонда – это недвижимость, предназначенная для коммерческих и иных целей, но не для постоянного проживания людей.
  3. Нежилые объекты могут использоваться для коммерческой, административной, развлекательной деятельности, если соответствуют установленным требованиям.

Источник: https://SocPrav.ru/nezhiloe-pomeshchenie

Жилые и нежилые помещения

Что такое нежилое помещение

Исходя из целевого назначения помещений:

  • предназначено оно для жилых или нежилых целей,
  • соответственно, все помещения в зависимости от указанного критерия делятся:
    • на жилые помещения и
    • нежилые помещения.

Порядок признания помещения жилым или нежилым и требования, которым должен отвечать тот или иной вид помещения, устанавливаются Правительством РФ.

Отличительные особенности жилых помещений

В соответствии со статьей 288 «Собственность на жилое помещение» Гражданского кодекса РФ:

  • собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением;
  • жилые помещения предназначены для проживания граждан;
  • собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи;
  • жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора;
  • размещение в жилых домах промышленных производств не допускается;
  • размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое помещение;
  • перевод помещений из жилых помещений в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 673 «Объект договора найма жилого помещения» Гражданского кодекса РФ:

  • объектом договора найма жилого помещения может быть:
    • изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома);
  • пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 15 «Объекты жилищных прав» Жилищного кодекса РФ:

  • жилым помещением признается изолированное помещение,
  • которое является недвижимым имуществом и
  • которое пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Таким образом, из приведенных выше законодательных формулировок следует, что:

  • жилым помещением признается такое помещение, которое пригодно для проживания граждан,
  • а также отвечает санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям, поскольку соблюдение этих требований и будет свидетельствовать о возможности проживания в таком помещении.

К жилым помещениям в соответствии со статьей 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ относятся:

  • жилые дома, части жилых домов,
  • квартиры или части квартир в жилых многоквартирных домах,
  • жилые комнаты,
  • коттеджи и иные помещения, предназначенные для проживания и признающиеся жилыми в соответствии с национальными традициями народов, населяющих РФ, закрепленные законодательством субъектов РФ.

Отличительная черта жилого помещения:

  • безусловное признание его самостоятельным объектом права и, как следствие, обязательная государственная регистрация в органах юстиции;
  • жилым помещением являются только те объекты недвижимости, которые перечислены в ч. 1 статьи 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ. Согласно Жилищному кодексу жилым помещением не признается яранга, юрта, чум, балок, сборно-разборный дом и т.д.;
  • для жилищного законодательства вид жилого помещения – комната, квартира, жилой дом, большого значения не имеет, но это важно для государственной регистрации прав на жилые помещения и осуществления государственного учета жилищного фонда.

Статья 18 «Государственная регистрация прав на жилые помещения» и
ч. ч. 4, 5 статьи 19 «Жилищный фонд» Жилищного кодекса РФ

Отличительные особенности нежилых помещений

В Жилищном кодексе РФ:

  • рассмотрены особенности перевода жилых и нежилых помещений из одного в другое,
  • однако строгое определение того, что же именно собой представляют нежилые помещения, в Жилищном кодексе отсутствует.

Глава 3 «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» Жилищного кодекса РФ

В Жилищном кодексе есть достаточно подробное описание жилого помещения:

  • можно предположить, что если помещение не является жилым, то оно относится к нежилому;
  • однако такое предположение не совсем верное.

Нежилые помещения действительно не приспособлены для постоянного проживания в них людей. Однако существуют общедомовые помещения, которые тоже не используются для постоянного проживания (лестничные пролеты, лифтовые шахты, чердаки и подвалы с оборудованием, обслуживающим дом), но и назвать их нежилыми помещениями, пригодными, к примеру для ведения коммерческой деятельности, нельзя.

В некоторых официальных документах все же встречается описание нежилых помещений:

  • нежилое помещение в многоквартирном доме – помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

Источник: https://moiprava.info/semya-i-zhilishche/zhilishchnoe-pravo/1264-zhilye-i-nezhilye-pomeshcheniya

Нежилое помещение — что это такое по Жилищному Кодексу

Что такое нежилое помещение

Весь жилой фонд РФ делится на две большие категории: жилой и нежилой. С жилым все понятно: это помещения, которые предназначены для проживания людей. Дома в частном секторе, квартиры в многоквартирных домах, комнаты в коммуналках или общежитиях — все это жилая недвижимость.

Но, в нежилой возникают казусы, поскольку в Жилищном Кодексе нет четкого определения тому, что такое нежилая недвижимость. 

Из-за такой нечеткости при купле-продаже или других юридических операциях возникают проблемы.

Например, предприниматель купил коммерческое помещение, а потом оказалось, что оно относится к жилому фонду и организовать в нем какое-то предприятие, мастерскую или что-то еще уже нельзя по законодательству.

Поэтому, далее поговорим о том, что такое нежилая недвижимость, как ее можно использовать по закону и можно ли нежилой объект сделать официально жилым.

Законодательная база вопроса

Согласно статье 16 ЖК РФ жилым помещением считается комната, отдельным дом или квартира в многоквартирном доме. Отсюда можем сделать вывод, что нежилым помещением будет считаться все то, что не относится к жилому.

Также упоминание о нежилых объектах есть в статье 22 ЖК РФ, где регулируется процедура перевода жилья в нежилой фонд.

Такими косвенными понятиями руководствоваться не придется, так как:

  • согласному Постановлению Правительства №354 нежилым будет считаться тот объект, который так отмечен в технической и проектной документации;
  • объект недвижимости, который внесен в базу зданий и иных сооружений, согласно Федеральному Закону №384.

Сделаем вывод: нежилое помещение — это часть здания или отдельно стоящее помещение, которое предназначено для коммерческих, производственных, административных или общественных целей и не предназначено для проживания людей.

Такое помещение может быть в составе не только административных или коммерческих зданий, но и жилых. Например, в новостройках сейчас практически всегда первый этаж отведен под коммерческие цели. Там располагаются спортзалы, кофейни, офисы, какие-то магазины или частные медицинские кабинеты.

Важно: в случае с МКД коммерческие помещения не являются общедомовым имуществом. К таковому относятся лифты, лестничные клетки, холлы или подъезды. Исключение составляют случаи, когда нежилое помещение используется ТСЖ или управляющей компанией.

Признаки нежилого помещения

Исходя из Жилищного Кодекса и федеральных законодательных актов, признаками помещения, которое не относится к жилому фонду является следующее:

  • есть изолированный вход или он просто не связан с подъездом;
  • не предназначен для круглогодичного проживания людей;
  • помещение не только изолированно, но и капитально: есть фундамент, несущие стены, потолок;
  • нет регистрации граждан, а вот как объект для юридического адреса может использоваться;
  • соответствует техническим, градостроительным нормам;
  • в технической документации дома обозначен статус “нежилое помещение”.

Виды объектов нежилого типа

Таких несколько:

  1. торговые — предназначены для магазинов продуктового типа, канцтоваров, одежды, но в здании МКД запрещены те, которые могут создавать опасность. Например, точку по продаже пиротехники открыть не получится;
  2. административные — офисы, частные кабинеты разных компаний или филиалов;
  3. развлекательные — бары, пабы, пиццерии. Но, опять-таки, если говорить о МКД, то не все типы развлекательных учреждений получится там открыть;
  4. универсальные — не привязаны к какому-то одному виду деятельности. Такие помещения зачастую находятся в аренде, так как часто меняются бизнесы, которые там размещаются;
  5. складские для разных видов продукции: продукты, канцтовары, одежда, строительные материалы.

Можно ли оформить регистрацию в нежилом помещении?

Нет, так как отсутствие прописанных по адресу нежилого объекта является одним из его признаков. Но, регистрацию можно оформить в том случае, если объект из нежилого фонда перевести в жилой.

Отсутствие возможности прописки не исключает использования объекта как юридического адреса. 

Перевести объект из нежилого в жилой сложно, так как нужно привести его в состояние, которое пригодно для круглогодичного проживания людей.

Кроме строительных работ нужно все оформить должным образом и с юридической стороны — получить заключения от исполнительных органов, разрешения от пожарной инспекции, санэпидстанции.

Только после того, как вся разрешительная документация будет на руках, можно начинать процесс оформления права собственности, а уже на основании этого и прописку. 

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/nezhiloe-pomeshhenie-chto-eto-takoe-i-kak-ego-mozhno-ispolzovat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.