Что такое депозит нотариуса

Содержание

Депозит нотариуса в сделках с недвижимостью – что это и как это работает?

Что такое депозит нотариуса

>> Мелочи недвижимости >> Депозит нотариуса в сделках с недвижимостью – что это и как это работает?

Последнее обновление: 18.12.2020

Относительно недавно (точнее, с 2015 года) на вторичном рынке появился новый механизм денежных расчетов при сделках с недвижимостью. Это депозит нотариуса. Что это такое и как это работает?

Вообще-то, этот способ даже проще, чем традиционная банковская ячейка или расчеты через аккредитив, особенно, если сам Договор купли-продажи квартиры удостоверяется у нотариуса. А кое в чем нотариальный депозит даже имеет неоспоримое преимущество в плане надежности (об этом ниже).

С точки зрения законодательства, депозит нотариуса – это юридически значимое действие, которое заключается в принятии нотариусом на хранение денежных средств с целью последующей передачи их по назначению.

Для этого нотариус имеет открытый в банке так называемый публичный депозитный счет, на который зачисляются деньги плательщика, после чего нотариус может перевести деньги получателю, когда для этого наступят подходящие условия.

Плательщик может внести деньги на депозит нотариуса как наличными, так и переводом со своего банковского счета. Нотариус полностью контролирует как условия принятия денег на свой депозитный счет, так и условия их выдачи/перевода со счета. Поэтому риск такого способа расчета практически нулевой.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке.

Как происходит сделка с недвижимостью через депозит нотариуса

Покупка квартиры с расчетом по Договору купли-продажи через депозит нотариуса выглядит так – алгоритм действий:

  1. Покупатель и Продавец подписывают Договор купли-продажи квартиры и удостоверяют его у нотариуса. В договоре обязательно должен быть пункт о том, что расчеты по сделке проходят через депозитный счет нотариуса, и указаны условия внесения и выдачи денег с депозита (пример условий см. ниже).
  2. Затем Покупатель и Продавец обращаются к нотариусу с совместным письменным заявлением, в котором указывают те же условия внесения и выдачи денег с депозита для проведения расчетов по сделке.
  3. Нотариус выдает Покупателю распоряжение о принятии от него денег на свой депозитный счет (допускается отправка в банк и электронного распоряжения). Покупатель вносит/переводит свои деньги на этот счет в банке, и получает от нотариуса справку о принятой в депозит сумме.
  4. Нотариус сам подает документы в Росреестр и после регистрации права и перехода права на квартиру, сам же получает документы обратно, проверяет выполнение условий договора, и по заявлению Продавца выдает ему распоряжение для банка о переводе депонированных средств на счет Продавца.
  5. Нотариус выдает Покупателю справку-уведомление о выплате депонированных средств согласно условиям договора (это аналог расписки Продавца).

Законодательно весь этот процесс регламентируется статьей 88.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Принцип обозначения условий передачи денег Продавцу такой же, как и при доступе к банковской ячейке или для раскрытия аккредитива – именно эти условия указываются в пункте про депозит нотариуса в Договоре купли-продажи квартиры, и они же потом дублируются в заявлении. Например, эти условия могут быть выражены так:

Пример формулировок условий передачи денег по сделке через депозит нотариуса:

  • Денежные средства вносятся Покупателем в депозит нотариуса сразу после подписания Договора купли-продажи квартиры и до подачи документов на регистрацию перехода права собственности.
  • Продавец имеет право получить денежные средства из депозита только после регистрации права собственности на квартиру на имя Покупателя.
  • Покупатель имеет право вернуть внесенные средства из депозита в случае, если регистрация права и перехода права по сделке не состоялась до такой-то даты.
  • Покупатель не вправе требовать возврата ему внесенных средств из депозита до окончания процесса регистрация права и перехода права по сделке.

Как видно из примера, там же указывается и предельный срок, в течение которого эта регистрация должна состояться. А Покупателю нотариус выдает справку, подтверждающую факт внесения денег на депозит, с указанием того, что деньги приняты во исполнение обязательств по Договору купли-продажи квартиры.

Чем апартаменты отличаются от квартиры? Технические и юридические отличия.

Стоимость депозита нотариуса при сделках с недвижимостью

Цена этой услуги зависит от того, удостоверяется ли Договор купли-продажи квартиры у нотариуса или нет.

Закон позволяет проводить денежные расчеты через депозит нотариуса и в тех сделках, где стороны заключают Договор в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

Хотя на практике при сделках с недвижимостью нотариусы обычно принимают деньги в свой депозит только когда сами заверяют договор.

Стоимость использования депозита нотариуса для любых (не заверенных нотариально) договоров или обязательств составляет 0,5% от суммы обязательства, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ) – это еще 1-2 тыс. руб. (для Москвы, например).

Но если нотариус удостоверяет Договор купли-продажи квартиры, то стоимость услуги расчетов через депозит по этой сделке фиксированная, и составляет всего 1500 руб. (подтверждение – здесь).

Покупка квартиры в гражданском браке – как лучше оформить?

Преимущества нотариального депозита

При сделках с недвижимостью расчеты через нотариальный депозит, вообще говоря, удобны и безопасны для обеих сторон, но все же большее значение он имеет для Покупателя квартиры. Почему?

Хотя бы потому, что сразу после внесения денег в депозит нотариуса, Покупатель считается исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи квартиры, и беспокоиться ему больше не о чем.

Кто-то возразит, мол, у банковской ячейки и аккредитива тот же эффект.

Так, да не так… В этих случаях Покупатель считается исполнившим свои обязательства только после фактического получения денег Продавцом квартиры.

И если Продавец, например, будет утверждать, что ему подсунули через ячейку «куклу» вместо денег или передали неполную сумму, то это повод к судебному оспариванию сделки.

Поэтому при этих способах расчета, Покупателю для собственной безопасности надо брать с Продавца отдельную Расписку в получении денег за проданную квартиру (как она составляется – см. по ссылке в Глоссарии).

Кроме того, по сравнению с банковской ячейкой или аккредитивом, депозит нотариуса более безопасен для Покупателя еще вот почему.

Для доступа Продавца к ячейке или для раскрытия аккредитива, банку нужен всего лишь документ, подтверждающий переход права собственности по сделке (подробнее – см. по ссылкам).

При этом, банк не в курсе деталей сделки, и сам факт перехода права он не отслеживает, ему достаточно проверить только внешний вид предоставленной ему бумаги. Умелая подделка этого документа грозит Покупателю потерей денег с аккредитивного счета или из ячейки.

Нотариус же, напротив, знает все детали сделки, он не только заверяет договор, но и сам регистрирует сделку в Росреестре. Поэтому здесь исключена возможность подделки документов и получения доступа Продавца к деньгам без перехода права собственности на квартиру к Покупателю.

Особенно это важно при альтернативных сделках, когда деньги распределяются между несколькими участниками одной связанной «цепочки» квартир (подробнее по ссылке).

Защита собственника – запрет регистрации сделок с недвижимостью без личного участия.

Другие преимущества нотариального депозита при сделках с недвижимостью:

  • Повышенная безопасность (см. выше, о чем именно речь):
  • Прозрачность и гибкость расчетов по сделке (схема расчетов предельно проста и понятна, сроки и условия определяют сами стороны сделки);
  • Низкая стоимость услуги (если договор удостоверяется у нотариуса);
  • Документальное подтверждение полной и своевременной оплаты (нужно для Покупателя, в том числе для получения налогового вычета);
  • Физическое удобство проведения расчетов (происходит одновременно с подписанием договора в нотариальной конторе, не надо ехать в банк и оформлять там другие документы с условиями доступа Продавца к деньгам).

Плюс ко всему, публичный депозитный счет нотариуса защищен от банкротства банка (подтверждение – здесь). Аккредитивный счет, например, этим похвастаться не может.

Какие риски возникают у Покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству? Примеры, пояснения, рекомендации.

Еще кое-что про депозит нотариуса…

А теперь еще пару слов для любознательных, чтобы понимать все правильно и не путаться в законах и терминах.

Хотя в обиходе принято говорить, что расчеты при продаже квартиры проходят через депозит нотариуса, на самом деле в законе эта нотариальная услуга называется депонированием безналичных денежных средств.

Возникает естественный вопрос – ну и что, какая разница?

Формально, с точки зрения закона разница есть!

В законе услуга принятия денег на депозит нотариуса регламентируется статьей 87 Основ о нотариате («Принятие в депозит денежных средств») и статьей 327 ГК РФ («Исполнение обязательства внесением долга в депозит»).

И речь там идет о выполнении должником своего финансового обязательства только в строго перечисленных в законе случаях – когда это обязательство не может быть исполнено иным способом (в частности, когда кредитор отсутствует или уклоняется от принятия положенной ему оплаты и т.п.). Тогда внесение денег на депозит нотариуса обеспечивает должнику факт выполнения своих обязательств, независимо от причуд кредитора. Никакие штрафы и пени за просрочку платежа тут уже не прилетят.

Понятно, что к сделкам с недвижимостью эта услуга не имеет отношения.

А вот в случае купли-продажи квартир используется другая услуга, которая регламентируется статьей 88.1 Основ о нотариате («Депонирование нотариусом… безналичных денежных средств…»).

И здесь уже речь идет о расчетах по сделкам через депонирование денег на условиях, которые стороны определяют сами, указывая это в Договоре купли-продажи и в совместном заявлении (см. выше).

Именно эта законодательная установка («депонирование») и позволяет проводить безопасные расчеты по сделкам с недвижимостью.

При этом, и в том и в другом случае деньги передаются через один и тот же публичный депозитный счет нотариуса.

Но в первом случае депозит может быть использован исключительно в ситуациях, предусмотренных указанной статьей 327 ГК РФ, и условия принятия денег в депозит определяются нормами закона.

А во втором случае депозит используется как способ расчета по сделкам с недвижимостью, а условия принятия и выдачи денег с этого счета определяются самими сторонами сделки.

Как защититься от потери права собственности на квартиру? Титульное страхование недвижимости!

Применение в сделках купли-продажи квартир депозита нотариуса очень похоже на использование счета эскроу при расчетах дольщиков с застройщиками на первичном рынке недвижимости. В «Основах законодательства РФ о нотариате» так прямо и сказано:

В части, не урегулированной настоящими Основами, к нотариусу, принявшему на депонирование … безналичные денежные средства … на основании заявления … применяются правила гражданского законодательства об эскроу-агенте.

Сила привычки и устоявшаяся практика рынка недвижимости пока еще толкает участников сделок к традиционным способам расчетов – через банковскую ячейку или аккредитив.

Да и сами нотариусы не очень-то продвигают услугу по расчетам через свой депозит ввиду ее низкой стоимости.

Но для Покупателя квартиры есть смысл присмотреться к этому способу передачи денег, особенно учитывая, какие еще преимущества он может получить, если удостоверит сделку с недвижимостью у нотариуса (перечень преимуществ – см. в отдельной заметке по ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/depozit-notariusa-v-sdelkah-s-nedvizhimostyu/

Депозит нотариуса: безопасность и комфорт

Что такое депозит нотариуса

Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам. Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.

Он применяется:

1. Если у вас есть долговые обязательства, но технически не получается их выполнить: кредитор (заимодатель) или управляющая компания не хочет или не имеет возможности принятия денежных средств. В таком случае депозит нотариуса позволяет избежать выплаты пеней по коммунальным платежам, договору займа, ипотеке или кредиту.

2. При расчете по сделкам купли-продажи, особенно если вы хотите избежать ненужных рисков при перевозке и хранению крупной суммы наличных денег.

Как депозит нотариуса работает в случае погашения денежных обязательств?

В Гражданском Кодексе РФ указаны случаи, когда можно воспользоваться депозитом нотариуса, если:

— заимодатель (кредитор) или его доверенное лицо отсутствует в месте исполнения обязательств;

— заимодатель уклоняется от принятия денежных средств в счет долга;

— заимодатель является недееспособным и у него нет законного представителя;

— если невозможно определить, кто является заимодателем, например, при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами.

В качестве заимодателя может выступать банк, где вы взяли кредит. Но бывает так, что у него отозвана лицензия или он не работает по другой причине.

Если в такой ситуации не выполнять долговых обязательств, то потом банк или тот, кому перешел его кредит, может выставить пеню или штраф.

А если у вас ипотечный кредит, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период до полного погашения.

Такая же ситуация может возникнуть и с платежами по ЖКХ, когда, например, идет смена управляющих компаний. Или у вас договор займа, но с заимодателем нет связи, например он переехал в другой город и сменил контакты. При этом в договоре указаны пени за просрочку погашения, и оплатить надо срочно.

В таких случаях можно воспользоваться депозитом нотариуса, и вас никто не обвинит в неуплате или задержке погашения долга.

 Нотариус сам перечислит деньги на счет кредитора (заимодателя), как только предоставится возможность. Однако для вас датой выполнения долговых обязательств будет считаться дата внесения средств на депозит нотариуса.

При этом заимодатель не имеет права требовать пени, и ваша кредитная история останется безупречной.

Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам

При расчетах по сделкам обычно использовали банковские ячейки. Для этого приходилось снимать наличные деньги, ехать в банк и арендовать ячейку в присутствии продавца и посредника.

После того, как сделка состоялась, продавец с документами приезжал в банк и забирал деньги. Так как суммы обычно крупные, продавец или покупатель иногда становились жертвами грабежа. К тому же бывают случаи хищений из банковских ячеек.

При этом банк потери не восполняет. С появлением депозита нотариуса этих рисков можно избежать.

Например, вы покупаете недвижимость. Договорившись с продавцом, вы переводите необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре.

Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки, и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку.

К тому же нотариус гарантирует сохранность ваших средств: во-первых, он несет полную имущественную ответственность, а во-вторых, депозит нотариуса защищен от банкротства банка.

Какие преимущества дает депозит нотариуса?

1. Вы спокойно осуществляете безналичный перевод денежных средств. Таким образом, вы избегаете ненужных рисков при перевозке крупной суммы наличных денег.

2. Вы можете внести деньги на депозит наличными либо перевести нужную сумму по безналичному расчету в любое удобное время.

3. Стоимость услуги ниже, чем аренда банковской ячейки.

4. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств. Вы не платите никаких пеней или штрафов по просрочке погашения долга, если заимодатель не может принять денежные средства в срок. К тому же у вас будет чистая кредитная история.

5. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.

6. Процесс оформления прост и удобен.

Как воспользоваться депозитом нотариуса?

В случае расчетов по кредиту вы пишете заявление, в котором указываете:

— свои данные;

— данные кредитора (заимодателя);

— обстоятельства, из-за которых невозможно выполнение долговых обязательств.

Нотариус проверяет необходимые сведения и после этого принимает от вас сумму, которую помещает на публичный депозитный счёт.

В случае расчетов по сделке:

— Вы подписываете договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус;

— В этом же договоре вы прописываете пункт о расчетах через депозит нотариуса;

— Вы переводите необходимую сумму на депозит нотариуса, которую он переводит продавцу, как только условия сделки исполнены.

Сколько стоит услуга?

Тариф на использование депозита нотариуса составляет всего 0,5% от суммы, которую вы помещаете на депозит, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ). Однако при сделках с недвижимостью, если ее удостоверением занимается нотариус, воспользоваться депозитом можно за 1500 рублей.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должникомуполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/deposit-notariusa/

Вместо банковской ячейки: как устроен публичный депозит у нотариуса

Что такое депозит нотариуса

При покупке-продаже квартиры деньги обычно передаются наличными, через банковскую ячейку или переводом на счёт. Но есть ещё один пока что малоизвестный, но удобный способ — использовать публичный депозит.

Он также подойдёт и для ситуаций, когда должник не может найти кредитора (да, такое бывает), а ему начисляются штрафы за просрочку.

Генеральный директор компании «Правокард» Станислав Каплан рассказал, как устроен депозит нотариуса. 

Публичный депозитный счёт (сокращённо — депозит нотариуса) представляет собой счёт нотариуса, на котором хранятся деньги клиента для погашения кредита или совершения покупки. Средства лежат, пока за ними не обратится кредитор или продавец. 

Зачем это нужно? В случае с покупкой квартиры депозит нотариуса — это просто альтернатива банковской ячейке, в которой обычно находятся деньги до момента заключения договора купли-продажи и регистрации недвижимости в Росреестре.

Но в банковскую ячейку деньги вносятся только наличным путём, а на депозит нотариуса их можно и перевести, если вы боитесь перевозить крупную сумму. Также деньги из ячейки могут и пропасть, вернуть их практически нереально.

Такие случаи на рынке были. 

Если речь об исполнении кредитных обязательств, то к такому инструменту прибегают заёмщики, которые по техническим причинам не могут внести очередной платёж, но хотят избежать начисления пеней за просрочку и испорченной кредитной истории. 

Вот несколько таких случаев:

  • у банка отозвали лицензию, и новые реквизиты ещё не известны;
  • кредитор сменил место жительства, и вы не можете его найти;
  • кредитора признали недееспособным, и у него пока нет законного представителя;
  • кредитор специально не выходит на связь, ждёт, пока долг существенно возрастёт из-за штрафов;
  • меняется ваша управляющая компания в сфере ЖКХ, и пока неясно, кому платить. 

Датой погашения долга будет считаться дата внесения денежных средств на депозитный счёт. 

Как открыть нотариальный депозит 

Если нужно вернуть деньги кредитору, порядок действий такой:

1. Заёмщик приходит к нотариусу и заполняет бланк заявления на открытие публичного депозитного счёта, в котором прописывает:

  • все необходимые данные о себе (ФИО, дату рождения, паспортные данные, место жительства или пребывания);
  • все известные данные о кредиторе (наименование кредитора или ФИО заимодателя, место нахождения, контакты);
  • причины, по которым он вносит средства на депозит нотариуса;
  • место исполнения обязательства (адрес и реквизиты банка, например, по которым раньше вносили платежи). 

Пример заявления о принятии средств на депозит нотариуса

Образец заявления 

2. Нотариус проверяет все указанные в заявлении сведения, открывает публичный депозитный счёт и принимает от клиента денежные средства (можно наличным или безналичным способом).

4. Клиенту выдаётся заверенная подписью и печатью нотариуса справка на его фирменном бланке, свидетельствующая о принятии денежных средств на публичный депозитный счёт.

5. Нотариус направляет кредитору заказным письмом с уведомлением извещение об открытии заёмщиком такого депозита (нотариус хранит у себя уведомление о вручении извещения).

При сделках с недвижимостью покупатель в первую очередь должен договориться с продавцом о расчёте через депозит нотариуса. Если он согласен, то:

1. Покупатель открывает депозитный счёт нотариуса (нужен только паспорт).

2. Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи, в котором есть пункт, что расчёты по сделке проводятся через депозит нотариуса.

4. Нотариус удостоверяет подписанный сторонами договор.

5. Покупатель переводит денежные средства на депозитный счёт нотариуса.

6. Стороны оповещают нотариуса о том, что собственность зарегистрирована в Федеральной службе кадастрового учёта.

7. Нотариус проверяет эту информацию, переводит денежные средства продавцу и извещает покупателя о закрытии сделки. 

Как застрахованы деньги на депозите нотариуса

Средства на публичном депозите застрахованы имущественной ответственностью нотариуса (все нотариусы страхуют свою деятельность).

Страховое возмещение выплачивается в размере понесённого ущерба, но в пределах страховой суммы.

Так что перед открытием такого депозита нужно уточнить у нотариуса размер страховой суммы и какие риски она покрывает. Но это относится к ситуациям, когда нотариус сам виновен в ущербе. 

В остальных случаях он не несёт имущественной ответственности за сохранность денег на депозите.

После внесения средств на счёт в кредитной организации (а депозит нотариуса — это счёт в банке, открытый на его имя) обязанность по их сохранности и выдаче ложится на плечи банка.

Так что перед сделкой стоит уточнить, в каком банке размещает депозит ваш нотариус. Важно, чтобы он был проверенный и надёжный. В случае банкротства вы попадёте в очередь со всеми остальными кредиторами этого банка. 

Оформление и использование нотариального депозита составляет 0,5% от суммы на счёте, но не менее 1000 ₽. В случае необходимости может потребоваться оплатить правовое сопровождение сделки согласно установленным у нотариуса тарифам. 

При этом если сделка с недвижимостью оформляется у того же нотариуса, который открывает счёт, то тогда стоимость депозита будет фиксированной — 1500 ₽ без каких-либо дополнительных переплат.  

Найти классический депозит с доходностью

Калькулятор вкладов

Станислав Каплан, генеральный директор компании «Правокард»

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2021/2/17/vmesto-bankovskoj-jachejki-kak-ustroen-publichnyj-depozit-u-notariusa/

В помощь добросовестным должникам. или что такое

Что такое депозит нотариуса
Картинка сделана автором при помощи приложений viptalisman и AVATAN

Доброго времени суток, мои дорогие подписчики, читатели и все, мимо проходившие, ленту Дзен листавшие, на мой канал случайно заглянувшие)

Сегодня я хочу рассказать Вам о таком правовом инструменте, как “нотариальный депозит”. Данный инструмент был введен в действие несколько лет назад одновременно с “Основами законодательства Российской Федерации о нотариате” утвержденными ВС РФ 11.02.

1993 N 4462-1 (далее по тексту для “простоты” – ОЗоН ), но и по сей день используется почему – то очень редко. То ли мало написано понятных статей на эту тему, то ли вообще нотариат не вызывает у людей массового доверия – доподлинно не знаю).

И все же сегодня мне хотелось бы просветить Вас по данному вопросу (как обычно, без излишней “юрисдистики”, практически “на пальцах”).

Итак. Что такое “нотариальный депозит”? Кому и для чего он нужен? По сути, “нотариальный депозит” возник, как альтернатива банковским ячейкам для временного хранения денежных средств (например, в качестве гарантии исполнения обязательства при заключении сделки в будущем или в качестве подтверждения добросовестного исполнения заемщиком своих обязательств перед недобросовестным кредитором).

Есть в вышеназванных ОЗоН статья 87, в которой сказано: “Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору“. К слову, статья 87 в декабре 2020 года будет дополнена. Но сегодня не об этом.

Зачем нужен этот “депозит”?

Иногда случается так, что обязательство не может быть исполнено должником не по своей собственной вине и не в связи с нежеланием платить по принятым на себя обязательствам, а в связи с виновными (умышленными или неосторожными) действиями самого кредитора. К таким обстоятельствам относятся случаи указанные в статье 327 ГК РФ:

1) отсутствие кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;2) недееспособность кредитора и отсутствие у него представителя;3) очевидное отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;4) уклонение кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Относительно обстоятельств, указанных в пункте первом, можно привести следующие примеры.

Гражданин взял займ у своего знакомого, который проживает в доме напротив, и обещал вернуть долг “наличкой” максимум через две недели лично в руки займодавцу либо передать жене знакомого лично в руки под расписку. В противном случае за каждый день просрочки стороны определили штраф (процент или пени) в размере 1% за каждый день просрочки.

В установленный день гражданин приходит к своему знакомому, а соседи говорят, что уехал его знакомый всей семьей на неопределенный срок. Может, и вовсе не вернется, а, может, и приедет через месяц – другой. Куда уехал, никто не знает, на телефон не отвечает. Гражданин понимает, с завтрашнего дня пойдет пеня (процент штраф).

Вот чтобы избежать негативных последствий в виде уплаты процентов, штрафов, пени за просрочку платежа, можно воспользоваться таким инструментом, как “депозит нотариуса” или “нотариальный депозит”.

Как только деньги будут переданы нотариусу для передачи кредитору, последний не сможет иметь права требовать никаких санкций, а обязательство будет считаться исполненным.

Денежные средства на депозит нотариуса можно вносить не только по “разовым обязательствам”, но и по долгосрочным.

Помните печальную историю с “Приват Банком” на территории РФ”? Это когда все филиалы и все банкоматы позакрывались и люди (добросовестные заемщики) не знали, куда и каким образом теперь вносить очередной платеж? Большинству не удалось избежать исполнения обязательств.

В последнее время все чаще и чаще обращаются за консультацией: “Столько лет было молчание и вот Вам! Исполнительный лист (или судебный приказ) от третьих лиц да еще и с бешеными процентами! Что делать?” Та же проблема возникла и у нас в регионе с такими Банками как “экспресс Волга Банк”, “Банк Агросоюз” и многими другими.

Филиалы закрыты, а куда и кому платить, никто из заемщиков не мог разобраться. Если бы пострадавшие воспользовались услугой “нотариальный депозит”, они избежали бы негативных последствий, так как добросовестно к тому времени исполнили б свои обязательства, если б вносили ежемесячные платежи без просрочек именно на депозит нотариуса.

Источник: https://zen.yandex.com/media/urist13ru/v-pomosc-dobrosovestnym-doljnikam-ili-chto-takoe-depozit-u-notariusa-i-chem-on-mojet-byt-polezen-doljniku-5f1ea9069c59eb5be3822408

Депозит нотариуса. Когда и как можно использовать депозит нотариуса. Гарантии безопасности при использовании депозита нотариуса

Что такое депозит нотариуса

Долг платежом красен. (пословица)

Случаются в жизни каждого моменты, когда приходится брать в долг. Будь то банковский кредит или просто занимать деньги у знакомых на дорогую покупку или для ведения бизнеса.

Хорошо когда все стороны обстоятельно и четко выполняют свои обязательства, но бывает и так, что должник хочет исполнить свои обязательства, а сделать этого не может. Да! Бывает и такое.

Что может помочь добросовестному должнику избежать пеней, штрафов и прочих неприятностей и наконец просто погасить вовремя долг? В этом ему может помочь депозит нотариуса.

Что подразумевается под понятием “ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА”?

Исходя из смысла закона под этим понятием подразумевается юридическое действие заключающееся в принятии нотариусом на хранение денежных средств и ценных бумаг для дальнейшего их вручения кредитору.

То есть нотариус примет денежные средства и они будут лежать на специальном банковском счете до того момента, пока кредитор не явиться за их получением (ценные бумаги будут ждать своего времени в сейфе).

Что дает должнику внесение денежных средств в “ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА”?

После внесения денежных средств (ценных бумаг) в депозит нотариуса обязательство считается исполненным. То есть, с того момента, как денежная сумма поступила на депозитный счет нотариуса должник полностью рассчитался со своим долгом. Никакие пени, штрафы, неустойки за несвоевременно выплаченный долг больше начисляться не будут.

Когда можно рассчитаться с долгом внеся деньги в “ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА”?

Нужно понимать очень важную вещь – использовать “ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА” для погашения своих долгов можно только имея на это веские основания.

Уточню – одного желания должника не достаточно, должна быть и причина почему долг гаситься именно через депозит нотариуса, а не в том порядке, как установлено договором между сторонами.

Закон четко установил, когда должник для погашения долга имеет основания обратиться к нотариусу.

ОСНОВАНИЯ для ОБРАЩЕНИЯ К НОТАРИУСУ:

1. Кредитор (или его уполномоченное лицо) отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено.

Поясню что имеется в виду на примере:

Вы владелец бизнеса. Заключили договор со своими поставщиками по которому у вас возникла обязанность оплатить поставленные товары или оказанные услуги.

Но к тому моменту когда пришло ваше время расплатиться за полученный вами товар (услугу) вы с удивлением обнаруживаете, что ваш контрагент по месту своего предыдущего места нахождения отсутствует, а счета его арестованы. Что делать? Искать самостоятельно исчезнувшего контрагента? Не стоит.

Просто внесите деньги в депозит и ваше обязательство будет исполнено. Ситуация к слову достаточно не редкая. Мне возразят, а стоит ли вообще беспокоиться. Ну пропала фирма и пропала – ее проблемы. Думаю, это безответственное и потенциально опасное поведение. Помните, долг продолжает существовать.

Пропавшая фирма может вновь объявиться на вашем горизонте и потребовать не только, то что ей причиталось по договору, но еще и с процентами. Ведь то, что вы вовремя не заплатили свой долг – это ваши проблемы.

И в результате вам придется доказывать свою правоту в суде – занятие долгое, весьма затратное и с туманным результатом. Все равно думаете, что лично вас такие неприятности минуют? Ну что ж – удачи Вам! Хотя помните неприятности проще предотвратить, чем бороться с их последствиями.

Вы взяли денежные средства у микрофинансовой организации (МФО) или банка, а когда вернулись, что бы вернуть долг, обнаружили закрытый офис – не спешите радоваться. Не секрет, что в последние годы закрылось много банков и МФО. Но помните долг сохранился. Вы как были обязаны вернуть деньги по договору кредита или займа, так и продолжаете оставаться должником.

При ликвидации банка или МФО зачастую вводиться процедура банкротства или проводится реорганизация, которая может длиться довольно долгое время. Офисы и счета организаций, одолживших вам деньги, могут попасть под арест или просто временно закрываются, тем самым лишая вас возможности своевременно погасить платежи по вашим кредитам (займам). А проценты за просрочку будут идти.

Это условие есть практически в любом кредитном договоре или договоре займа. Загляните в свой договор! К тому же имейте в виду, что ваш долг с набежавшими процентами может быть продан коллекторам, а в разговорах с ними ваши оправдания о закрытых офисах рассматриваться точно не будут.

Поэтому для того, чтобы избежать подобных неприятностей внесите вовремя деньги в депозит нотариуса и ваши обязательства будут исполнены.

2. Кредитор является недееспособным и у него отсутствует представитель имеющий необходимые полномочия.

Кратко поясню. Указанная норма касается только физических лиц. Имеется в виду следующее. Если до возврата долга человек, одолживший вам деньги будет признан судом недееспособным, а опекун ему еще не будет назначен.

3. Отсутствует определенность по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами.

Вы владелец бизнеса, ваша организация снимает для своей деятельности недвижимое имущество (магазин, цех, склад и так далее). Вроде бы все хорошо, но в один “прекрасный” день вы получаете от разных организаций счета на оплату вашей аренды. Причин почему это может произойти много.

К примеру, у вашего арендодателя начался внутренний корпоративный конфликт и бывшие собственники не могут решить между собой кому же принадлежит арендованный вами объект. Или ваш объект пытаются забрать за долги вашего арендодателя. В общем ситуаций много разных. В конечном итоге любой конфликт переходит в суд и может там оставаться очень длительное время.

И тут у добросовестного арендатора встает вопрос, а кому платить арендные платежи, в то время пока стороны между собой разбираются. Не нужно гадать и тратить деньги на получение юридических консультаций. Просто внесите арендные платежи в депозит нотариуса и пусть себе арендодатель решает свои проблемы сколько угодно.

Вы свои обязательства выполнили, а арендодатель может просто забрать свои деньги у нотариуса, когда обстоятельства вызвавшие неопределенность отпадут.

4. Кредитор уклоняется от принятия исполнения или иными способами допускает просрочку выполнения своих обязанностей по принятию исполнения.

Бывает так, что кредитор не стремится вовремя получить причитающееся ему по договору. Причины для такого поведения бывают разные. Например, если юридическое лицо находится в стадии реорганизации, ликвидации либо в случае корпоративного конфликта.

Это значит, что его сторона не заинтересована в немедленном получении денежных средств, но при этом может рассчитывать на их получение после его завершения и зачастую с процентами. Зачастую подобные проблемы возникают при прохождении юридическими и физическими лицами процедуры банкротства.

В таких случаях кредитор всячески старается затруднить должнику оплату. Полагаю, не стоит брать на себя риск предъявления претензий по несвоевременной выплате и взваливать на себя проблемы своего кредитора, просто внесите деньги в депозит нотариуса и ваши обязательства будут выполнены.

А со своими проблемами пусть ваш кредитор разбирается самостоятельно.

Безусловно мною приведены только отдельные примеры из жизни, когда можно и нужно внести деньги в депозит нотариуса.

Отдельно стоит упомянуть следующие случаи:

1. Через депозит нотариуса можно провести расчеты по сделке для этого необязательно использовать банковскую ячейку или другие способы не дающие вам гарантии исполнения обязательств;

2. При проведении принудительного выкупа акций возможно внести денежные средства для тех бывших акционеров местонахождение которых неизвестно;

3. При проведении процедуры банкротства в депозит нотариуса можно внести денежные средства, для тех кредиторов, которые не получили их самостоятельно в установленный законом срок.

Диапазон применения депозита нотариуса очень обширен. Я отразила только отдельные случаи из практики его применения.

ВНИМАНИЕ! Очень часто спрашивают может ли должник забрать сам свои денежные средства из депозита нотариуса.

Отвечаю – МОЖЕТ!

Во всякое время до получения кредитором денежных средств (ценных бумаг) должник вправе потребовать возврата ему таких денег (ценных бумаг). То есть, если вы внесли в депозит нотариуса денежные средства во исполнением вашего обязательства, а кредитор их не получил.

А затем обстоятельства изменились, и ваш долг был погашен другим способом (например, был произведен взаимозачет), вы можете в любой момент забрать свои деньги у нотариуса без каких-либо проблем.

Однако обращаю Ваше внимание на одно важное обстоятельство! Если вы заберете свои деньги из депозита нотариуса до того момента, как вопрос о погашении вашего обязательства (другим способом) будет решен положительно, будет считаться, что обязательства вами не исполнено. Помните об этом!

ВСЕМ ХОРОШЕГО ВРЕМЕНИ СУТОК!

ЧТО ТАКОЕ нотариальное ДЕПОНИРОВАНИЕ, можно почитать ТУТ!

взято из открытых источников

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d9c47572fda8600b152ffbd/depozit-notariusa-kogda-i-kak-mojno-ispolzovat-depozit-notariusa-garantii-bezopasnosti-pri-ispolzovanii-depozita-notariusa-5e43dda54721437c61f9d79d

Депозитный счет нотариуса в банке – это что такое?

Что такое депозит нотариуса

В связи с изменениями, внесенными в закон «Об основах о нотариате», которые были сделаны несколько лет назад, возникла возможность проведения всевозможных расчетов между сторонами по сделкам с недвижимостью через депозитный счет нотариуса. В этой статье рассмотрим подробнее данный вопрос.

Что представляют собой расчеты через депозиты нотариуса?

В целом, расчеты через депозиты нотариуса являются некой смесью операций, которые осуществляются через депозитарную ячейку в банке, а, кроме того, посредством безотзывного аккредитива.

При этом от депозитарных ячеек была взята гибкость в рамках проведения расчетов, а от аккредитива позаимствована открытость.

Собственно, по этой причине подобные расчеты обладают определенными плюсами и минусами, которые присущи обоим видам таких взаимных операций.

Довольно просто найти нотариуса с депозитным счетом в Спб.

Многие до сих пор задаются вопросом о том, для чего вообще требуются какие-либо способы передачи денежных средств от покупателей к продавцам. А также спрашивают, почему нельзя попросту отдать эти деньги во время сделки. Но профессионалы наряду с опытными любителями и так знают ответ на данный вопрос.

Что же предполагает депозитный счет нотариуса?

Как выглядят расчеты?

По меньшей мере хотя бы одно соглашение в цепочке обязательно должно быть нотариально удостоверено. Стоит отметить, что данное требование может отличаться у разных нотариусов.

А некоторые из них могут пожелать удостоверения всех соглашений по купле-продаже, которые принимают участие в одной сделке.

В договоре купли-продажи прописывают пункт о взаиморасчете между сторонами через депозитный счет нотариуса в банке.

Между сторонами составляют соглашение, которое нотариально удостоверяют. В нем расписывают все нюансы касательно предстоящих выплат. К примеру, указывается, когда, кому, а кроме того, на какой расчетный счет и в каком размере будут переведены деньги. Описываются даже случаи наступления событий, в рамках которых будет осуществляться операция.

Договор депозитного счета нотариуса носит многосторонний характер, что зависит от количества получателей, а кроме того, вкладчиков денежных средств. В роли счета получателя принято указывать любой в выбранном банке России. После подписания всех необходимых документов покупатели вносят средства на депозитные счета нотариусов.

Когда вносить средства?

Следует обратить внимание на тот факт, что средства на депозитный счет нотариуса лучше всего будет вносить именно после процедуры подписания соглашений, так как многие банковские учреждения желают видеть реквизиты подписанной документации и тщательно проверяют основание внесения финансовых средств. Теоретически подобный факт способен вызвать тревогу у продавца. В целях снятия напряжения всегда можно договориться о подаче документации для регистрации перехода права исключительно после поступления денежных средств на депозит нотариуса.

Внесение финансовых средств на депозит

Внесение средств на депозиты нотариусов можно осуществлять как безналичным переводом со счета, имеющегося у покупателя, так и доставить наличные в банк.

На фоне этого перевод денежных средств на счет является условно-бесплатным, так как некоторые банковские учреждения могут списать комиссию за техническую работу.

Учитывая этот фактор, будет лучше всего уточнить данный момент у своего банка.

Сразу после выполнения условий, которые указываются в соглашении о выплатах, та сторона, которая желает получить деньги, обращается к нотариусу, представляя ему документацию, подтверждающую исполнение этих требований.

Нотариус, после проведения проверки представленных документов, производит перевод денежных средств на счет, который был приведен в соглашении.

Пользуется популярностью депозитный счет нотариуса в «Альфа-Банке» Петербурга.

Не занимает много времени

Как правило, подобная операция не занимает много времени, а средства оказываются на счете получателя уже на следующий рабочий день. Перевод финансовых средств с депозита нотариуса является совершенно бесплатным.

Но банковское учреждение получателя может списать комиссию за фактическое снятие наличных средств со счета.

Поэтому рекомендуется уточнять этот нюанс в своем банке непосредственно до сделки, а при наличии необходимости, выбрать другое финансовое учреждение.

После проведения вышеуказанных выплат, покупателем будет получена от нотариуса справка о выдаче финансов с депозита. Такая справка может заменить расписку от продавца.

Преимущества расчетов через депозиты нотариусов

Как видно из вышеприведенного описания, расчеты посредством депозитного счета нотариуса обладают рядом различных преимуществ. Особенно плюсы заметны, если проводить сравнение с расчетами через банковские ячейки, а тем более с операциями посредством аккредитивов. К примеру, проведение расчетов через аккредитивы преимущественно не гибкие:

Посредством их невозможно провести выплаты за альтернативу.Отсутствует возможность залога комиссионных риелторам.Не удастся осуществить удержание средств под выписку.

К примеру, в том случае, если гражданин желает заложить часть своих денег под выписку, то это будет нецелесообразно, так как удержанная часть все равно будет переведена в адрес продавца одновременно с остальной суммой. К тому же, в противоположность этому деньги с депозита нотариуса могут быть переведены в разное время получателям.

Если же проводить сравнение депозита нотариуса и банковской ячейки, то можно заметить следующие преимущества первого:

Наглядная прозрачность взаимных расчетов.Отсутствие каких-либо проблем с получением расписок от продавцов.Отсутствие возможных споров о месте хранения ключа.Возможность провести нотариальное удостоверение договора по купле-продаже или залогу денежных средств в одном месте.Отсутствие каких-либо проблем с получением денежных средств в случае возникновения технических ошибок.

Открытие депозитного счета нотариуса – это стандартная процедура. При этом в роли значительного преимущества следует отметить стоимость расчетов посредством депозитов нотариусов.

К примеру, в сделке наряду с технической работой, за которую банк взял деньги, покупатели заплатили 3700 рублей.

При этом, если бы залог происходит стандартным образом, то могла понадобиться аренда трех ячеек, в результате чего пришлось бы заплатить порядка 7500 рублей.

Недостатки расчетов через депозит нотариуса

К сожалению, в расчетах через депозит нотариуса имеются не только плюсы, но и существенные недостатки. В первую очередь, специалистами отмечается ненадежность. Но речь идет о ненадежности не нотариуса, а банковского учреждения.

То есть имеется в виду то, что расчеты через депозит нотариуса по своей сути являются внесением средств на некие банковские счета. А это значит, что любые возможные проблемы, связанные с лицензией банка обязательно затронут и данный счет.

То есть покупатели могут запросто потерять все денежные средства, которые были внесены на депозиты нотариуса.

По этой причине крайне важно при использовании данного инструмента взаиморасчетов обращать свое внимание прежде всего на то, в каком именно банке открыт депозитный счет нотариуса. Отдавать свое предпочтение следует исключительно тем нотариусам, счет у которых открыт в известных, а кроме того, надежных банках.

Ненадежность нотариуса

Не менее тревожным минусом является вероятная ненадежность самого нотариуса. С теоретической точки зрения абсолютно никто не мешает нотариусу списать все денежные средства с депозита для себя в свою пользу, чтобы позже сбежать.

Разумеется, подобное развитие событий является чистой воды уголовным преступлением. И, тем не менее, теоретически это тоже возможно и исключать такую ситуацию не стоит.

В связи с этим помимо всего прочего требуется также обязательно обращать свое внимание на надежность самого нотариуса, его известность и репутацию. Это самое главное.

Нотариуса с депозитным счетом в Москве найти довольно просто.

Технические неудобства проведения расчетов через депозиты нотариусов

Следующий недостаток будет не совсем правильно отнести к минусам, а скорее всего это определенный технический момент. К примеру, расчет посредством депозита нельзя провести у любого нотариуса. Прежде всего, номером депозитного счета нотариусы не все располагают.

А кроме того, не все они готовы связываться с подобными взаимными расчетами. Это объясняется тем, что в рамках таких операций возникает слишком большая ответственность, а стоимость работы при этом крайне низкая.

По этой причине чаще всего подобные расчеты рассматриваются в качестве некоего бонуса от нотариуса как благодарность за проведение сделки именно у него.

И, разумеется, в том случае, если отсутствует нотариальное удостоверение хотя бы одного соглашения в цепочке, то и не будет возможности проведения расчетов через депозит.

Четкие указания в договоре

Таким образом, следует обратить внимание на необходимость четких указаний в договоре о взаимных расчетах касательно того, что покупатели могут отозвать денежные средства с депозита только в случаях отказа или отсутствия регистрации перехода прав собственности в какой-то определенный срок. Если этого не указать, то теоретически покупатели могут потребовать возврат денег в любой момент.

Несмотря на определенный ряд недостатков, в настоящее время считается, что расчеты через депозитный счет нотариуса, в Санкт-Петербурге или Москве, к примеру, являются довольно интересным и удобным инструментом, который уже успел найти свою нишу, постепенно завоевывая популярность на площадке рынка недвижимости.

Так, в столице можно обратиться в нотариальную контору Салахова А. Г. по адресу: г. Москва, ул.Садовая-Кудринская д. 11 или к нотариусу Лексаковой Екатерине Олеговне по адресу: г. Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1.

В Санкт-Петербурге можно отправиться по адресу: Центральный район, Литейный проспект, дом 38, 2-й этаж. Услугу предоставляет нотариус Леонтьев Евгений Владимирович. Многие жители северной столицы рекомендуют обращаться к Ульяновой Елене Сергеевне. Ее контора находится по адресу: Кузнечный переулок, дом 4.

Особенно это стало актуальным в связи с последними изменениями законодательства, которое принуждает граждан совершать большое количество всевозможных сделок с удостоверением договоров по купле-продаже у нотариуса.

Многие считают, что в том случае, если банки, которые выдают ипотечное кредитование, также начнут использовать этот инструмент, то в силу своих определенных достоинств он может занять значительную долю среди взаимных расчетов в рамках сделок с недвижимостью.

Возможность экономить

Кроме того, использование депозита нотариуса во время сделок с недвижимостью дает гражданам возможность экономить, избегая лишних рисков, делая данную процедуру безопасной не только для покупателя, но и для продавца. Что касается клиентуры лопнувших банковских учреждений, то для них депозит может стать помощью в рамках сохранения безупречной кредитной истории.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1332744484919183432/depozitnyj-schet-notariusa-v-banke-eto-chto-takoe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.